プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

プラウド駒場よりも安くなりますよね？
スーパーなど住環境はどうでしょうか。

[2: 匿名]

スーパーは徒歩1分にサミットあるよ。ただそこしかないのでそれなくなると三茶か下北に出ないといけないのがたまにキズ(再開発があるとかないとか)。でもいいところだよね。私は好きです。

[3: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
ちゃざわ通りは、そんなに車は通らないですか。

[4: 匿名さん]

茶沢通りはそこそこ通りますよ。
大型トラックとかバスとか結構通ります。
また、救急車やパトカーもよく通るのでサイレンもよく聞こえます。

ここはサミットがすぐなので今はいいですが、
確かにサミットなくなると至極不便です。コンビニすらないので。

[5: 匿名]

私はかなり前向きです。
子供の学区が代沢小・富士中と申し分ないし、
サミットもすぐだし、早くＭＲに行きたい。
でも代沢だからかなり高いでしょうね、、買えないかも。

[6: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス代沢は、下北沢から徒歩5分が魅力的ですが
坪単価380ぐらいなので、こっちを検討することにしました。

[7: 匿名さん]

ここってあのお化け屋敷と言われていた家の跡地？
とうとうなくなったんだ…

[8: 匿名さん]

そういえば水のでない井戸があったんですよね・・・

[9: 匿名]

井戸のことは知らなかったけどあの廃墟のことはわかります！何年もずっーと雨戸閉まりっぱなしで少しの明かりも見えなかったですよね。草木が生い茂り夏はセミがギャンギャン煩かった。夜横を通るのが怖かったなあ。

[10: 匿名]

プラウド駒場よりかは高いと思いますよ

買いたいな・・・

[11: 匿名さん]

プラウド駒場より高いのは、代沢エリアだからですか？
駅までのアクセスは圧倒的に駒場の方がいいと思いますが。（駒場も決してよくはないですが・・ここは駅距離があまりにあるので）

[12: 匿名さん]

駅距離あっていいなら戸建てでもいんじゃないかな？

[13: 匿名]

代沢エリアの一軒家も考えましたが、土地だけで７〜８千万以上とかで手が届きませんでした。

駅から１０分は歩くけど、フラットだし三茶と下北のちょうど中間で私はかなり前向きです。

生活利便性は良い立地だと思います

[14: 匿名]

駒場よりはかなり安くなるんじゃないか？バスも淡島以降は2/3位の本数だし何より三茶13分に下北14分と毎日歩くのはつらい。サミットはそろそろなくなるかもしれないし、徒歩9分でバス本数が似たようなものの三菱のタワーが坪280位だったことを踏まえると代沢、プラウドブランドといえど、坪280くらいと予想。

[15: 匿名]

最寄駅になる三茶からの道のりは全然フラットじゃないけど…坂を下って上る感じ。自転車だと坂よりも道が狭い＆車も人も多いことから運転はかなりキツイです。日曜は一部歩行者天国になるけど。

[16: 匿名]

駒場は事故物件じゃん。昔からこの辺住んでる身としては嫌だよ。

[17: 匿名]

>>14
三菱のタワーはレジデンス発足後の初タワーということもあり早期完売にしたくてキャンペーン価格にしたんだって。
でなければもっと高くなってたと営業が言ってた。
だからそれと比べるのは無意味。
しかもここはプラウド。記憶に新しいのは荻窪の坪平均380。戸数が少なかったから即完売。
ここも戸数少ないし学区重視のファミリーにニーズがあり、強気にきそう。

[18: 匿名]

荻窪プラウドは徒歩5分でしょ。しかも上がり調子の中央線沿線で比較対象としては不適。下がり気味の世田谷エリアでそんな値付けしたら売れ残り間違いないよ。

[19: 匿名さん]

一度さら地にして基礎打ってってやってるんだから、事故はリセットってことでいいんでないの。

まあ、こだわる人はこだわりなさいな。
ずーっと歴史をさかのぼっても事故なりなんなり一度も起きてないピカピカの土地が見つかると良いね。

がんばれ、こだわりさん。

[20: 匿名]

>>18
17です。もちろん比較対象としては不適。ただプラウド荻窪も散々ありえない値付けと言われていたのに蓋をあけたら即日完売。
ここが380は絶対ないよ。けど下手したら平均330～340くらいいくんじゃないかと思う。そんな価値はないと思うけど。

[21: 匿名]

１９はすごいですね。
さすがに霊感ない私でも自殺地は無理です。
それなら池尻がいいな。駒場何もないし。駅力も弱い気がします。

[22: 匿名さん]

事故は駒場

代沢は関係ないでしょ

[23: 匿名さん]

ＨＰのイラストを見ると、マンションが建っている茶沢通りは非常に雰囲気のいい邸宅が並ぶ、交通量の少ない通りのように見えますが、実際どうなんでしょうか。
淡島通りは知っていますが、そんな感じですか。

[24: 匿名さん]

邸宅もあるけど少しだけ

店や一般の家も並ぶ、ごく普通の通り

[25: 匿名さん]

ここ坪単価280万ということなので、あの物件と100万違うわけですが、基本設計はこっちの方がいいので、こっちに決めました

[26: 匿名さん]

23さん
茶沢通りは結構交通量はあります。
細い路地に入ると住宅地で静かな環境の様ですがね。

話は変わってしまいますが茶沢通りにはあの有名な
東京餃子楼があります。皮がかりっとしていてすごくおいしいですよ。
ネットでも買えますがやはり店頭で食べるのが一番です。

[27: 匿名]

今プラウド代沢近辺の賃貸ですが、代沢に住む芸能人って多いんですね。
知ってるだけで８人いますが、サミットでよく会います。

坪３００と予想してたので２８０なら嬉しいです。
娘がいて、暗い夜道とか無縁だし、代沢小＆富士中で申し分のない地域なので決めました。

[28: 匿名]

どこから坪280なんて話湧いたの？
私は310位と聞いたのですが。

[29: 匿名さん]

代沢に住む芸能人、教えてください。

[30: 匿名]

プライベートなので実名はどうかと。私は５人しか知りませんが、ただ皆さん大物＆豪邸です。私もよくサミットで見かけますよ。
代沢小なら小池栄子さんやダイゴさんが出身ですね。

[31: 匿名さん]

自分は在住５年、週３～４回くらいサミット行きますが
一度も芸能人はみたことないです。
っていうかオーラなくて気づいてないだけかも。
別に観察もしていないし。
下北沢駅前なら何度もみましたよ。
やっぱり芸人さんとか若手が多いですよね。
たまに大御所も見ますが。

[32: 匿名]

竹下登の家が代沢にあったみたいだね。今はないみたいだけど。

[33: 周辺住民]

今も竹下さんちありますよ。場所は違いますが、代沢からまた代沢に引っ越してます。

[34: 匿名さん]

340くらいじゃない。

[35: 匿名]

三茶、下北どちらかよりで徒歩10分以内だったら坪300でもありけだど。毎日の通勤はどちらへも辛い中途半端な立地。

[36: 匿名]

ダイゴの住んでるとこも駅遠だけど高級立地。ここは代沢とは名ばかりの場所だけどその分価格に期待。坪280から320程度と予想。後は内廊下と免震に期待したいなぁ。パークは確か内廊下だったのでそこだけは譲れない。情報求む。

[37: 匿名]

さすがに内廊下だろうけど免震まで仕様はあげないでしょ。そしたら立地が悪くても坪330はこえるな。

[38: 匿名さん]

このクラスでなんで免振が必要だとおもうんだ...
ハンモックにでも住んでやがれ。まったく。

[39: 匿名さん]

＞＞３６さん
参考までにプラウドができる代沢４丁目は坪単価が約242万円になっています。

公式ページに書いてあるレストランボンジョリーナは何度も行っていますが本当おいしいですよ！
ランチが1000円からあります。
6名集まれば貸切料理教室をやってくれるそうです。
試食もついているのでランチ兼料理教室になりますよね。
一度やってみたいな。

[40: 匿名さん]

レストランボンジョリーナ美味しそうですね。
お料理教室での料理も本格的で、覚えた料理を家族に振る舞ったら大絶賛されそうです。
一つ上のお料理教室という感じで、少人数なのもいいですね。

[41: 匿名]

四丁目は一番安いし、しかもあそこは坪200もいかない立地だから激安かも。価格と学区をとるか利便性で断念するかかな。既にこの暑さで下北まで歩いて汗だくだったから夏は毎日の通勤は無理だし車通勤だったらなぁ。

[42: 匿名]

ここは全部バスで移動かな。金かかりそう。

[43: 匿名]

代沢アドレスで坪２００なんてありえないよ。３００に近いと思うよ。

[44: 匿名さん]

40さん
普通のお料理教室より、店舗でやっていてシェフが教えてくれる料理教室の方が
お店の味を盗めそうで魅力的ですよね。特に自分の気に入ったお店ならなおさらです。
一度大人数の某料理教室へ行ったのですが、レシピが配られただけでそれにそって
やるという何だかただレシピをもらいにいったかの様な料理教室を経験した事があります。
少人数制の方がいいですよね。
レストランボンジョリーナの料理教室は希望のレシピなどをいえる様ですし、
値段は3500円～5000円の様です。

[45: 匿名]

ここなら三茶タワーでしょ。間違いなく。

[46: 匿名さん]

本当に三茶タワー？
２４６沿いの割には高層階もなく，駅からも遠い。

最寄りが三茶なのは強みだけど，ここと競合するとは思えないな～。

[47: 匿名]

高層階もなく、ってのはどういうこと？腐っても30階建なんですが。

[48: 匿名]

坪200しないって土地だけのことでしょ。プラス上物でやはり200の後半はするはず。ホームページに三茶下北二線可能とでてたが不可能かな。両方15分以上かかりました。バス乗るにも中途半端だな。

[49: 匿名さん]

タワーってやぱ怖いのでこちらのほうが私はいいかな

[50: 匿名]

近隣に住んでます。うちは三人子供がいて学区も重視していたので、代沢小学校→富士中のここにたぶん決めますが、三茶も下北も歩いたら意外に近いですよ(慣れただけかな？)
バスは使わないです。

[51: 匿名]

三茶か下北10分以内ならリセール、賃貸も期待できたがその分価格もあがるしね。この立地なら安いだろうし永住なら良いかも。

[52: 匿名]

最低90ないと子供三人は流石に無理です、広い間取り確かなかったはず。また駐輪場は最低一家に二台ないと。駐車場も少ないし駅遠物件を相殺する設備がないのは後々困ります。価格は代沢立地とは言い難い分安いのが(坪300以下)魅力となりますね。

[53: 匿名さん]

代沢って農林水産省の寮が廃墟状態ですけど、あそこはマンションになったりしないのかなあ。

[54: 匿名さん]

プラウドの間取りのほうが三菱よりいいかな

[55: 匿名]

一般的に一人当たり20平米と言いますから、４人家族で80平米になりますよね。

[56: 匿名さん]

1人あたり25平米説もありますよね。

ここって間取りもうでてるんですか？

週末下北から三軒茶屋までバスにのってみました。
いいですね、この辺。

下北から三宿経由、世田谷公園とタクシーものってみましたが、1000円程度でした。
この辺住んだら、週末の生活とか、ずいぶん楽しめるなあと思いました。

[57: 匿名さん]

農水省の跡地はマンションでしょうね。きっと最高の立地ですしが周辺は
億ションだらけとても手が届かないと思います。
池ノ上駅前の東京電力の寮も恐らく…って感じですし。
近所の筑波大学代沢寮も売却され解体されていますし国有地や大企業の社宅
がどんどんマンションになりそうですね。

[58: 匿名さん]

筑波の跡はコーポラティブハウスになりますね

[59: 匿名さん]

予算がせめてあと一億あればなぁ...代沢の戸建てに住みたい。

[60: 匿名]

分かる。あと一億あるならば代沢の一軒家に住みたい。。一億越えの住宅ばかりだしな。そんなにないからプラウドにします。

[61: 匿名さん]

資料きたけど、やけに高級そうな封筒に入ってきました。
仕様も他のプラウドと比べて高そうです。
キッチンはジーマティックだし、この戸数でディスポーザーもあります。
場所のデメリットを仕様で打ち消して、高値で出してくる予感。

[62: 物件比較中さん]

>>61さん
私もそう思いました。

プラウドは大規模もしくはかなりのハイグレードの物件じゃないと
ディスポーザを付けないのに27戸で付けてますからね。
埋め込み式のエアコンも付いているって言うのも珍しいと感じました。

ですので駅が遠くても閑静な住宅街で良い設備しようというのを
売りにして販売価格を上げるのでしょうね。

自分は遠い分安くなるならって思っていましたがそれはあまり
期待できそうにないですね・・・

[63: 匿名さん]

小規模でディスポーザって、管理費もかなり高くなってくるのではと心配しています。

駅遠なので、リーズナブル路線を期待していただけに、早くも見送りムードかと。

[64: 匿名]

地元に住んでいますが、三軒茶屋まで歩いても10分あれば着きますから、便利な場所にあると思いますよ。バスも頻繁に利用してます。スーパーも近いですし、下北沢に行きやすいのも楽しいと思います。住めば良さが分かります。価格は分からないですが、7000万くらいでしょうか。。。

[65: 匿名]

環境はいいけどあんまり便よくないな。なんでこう三茶物件はむむっ！てのがないんだ。悪条件住戸が70㎡6000万切るくらいからと予想。平均坪は310位かしら。

[66: 匿名さん]

自分なりの予想
池尻のコートガーデンとクラッシィが＠340なので駒場プラウドが@310-320。そこより劣るここは@280-300。どうでしょう？

[67: 匿名さん]

駒場は３４０くらいはしますよ。営業からの情報です。

ここも、プラウドなので高めできそう。
それでも徒歩１３分なので３２０くらいですかね。

[68: 匿名さん]

７５平米７２００万円くらいでは？坪３３０は切るね。

[69: 匿名さん]

駅から遠いなー
電車使う人はつらいな。

[70: 匿名さん]

駅遠ってのはもちろんあるけど、あとバス通り沿いってのはどうよ。うるせーべ。

[71: 匿名]

淡島には面してないし茶沢通り交通量少ないからうるさくはないよ。

[72: 周辺住民さん]

とんでもない。
片側１車線なのでもちろん環八より全然マシではありますが
救急車とかパトカーとか大型トラックとかよく通りますよ。
夜もサイレンがうるさいです。
まあ大通りなのでタクシーが割と捕まえやすいのがメリットですが。

[73: 匿名]

道が狭い分淡島通りより確実に五月蝿いです。せめてエントランスまでの距離があれば良いのですが。。通勤には厳しいですが下北、三茶徒歩圏は週末楽しいです。とはいえ代沢の安価な立地坪300前後が適正でしょうか。

[74: 匿名]

近辺に長年住んでますが、３００〜３２０あたりでしょうね。
個人的にはパークハウスの立地より、こっちの方が好きです。
ただ下北からは歩くかな。チャリなら６分です。

[75: 周辺住民さん]

地元で有名なお化け屋敷に
住みたいのかな？
うちの妻はお化けきらい&高所が×な為、
ここと三茶タワーはパスしました。

[76: 匿名さん]

はいはい

[77: 匿名さん]

300なら魅力的だな

[78: 匿名]

７５さん

私は実家がプラウド代沢から１分のところにあり、３０年近く住んでましたが、あそこ別にお化け出るなんて有名じゃないし、ただあそこの主が家を放りすぎて汚かっただけですよ。主も知ってるし（笑）
家を既に購入したので、今買うタイミングだったら間違いなくここ買ってました。実家に近いのもありますが。

お化けなら、自殺した跡地のあのＭＳが気になります。

[79: ご近所さん]

近くに住んでますが、楽しい場所ですよ。

[80: 匿名]

プラウド駒場は淡島沿いだし立地はとても良いのですがさすがに自殺物件に大金は払えませんよね。確かにお化け屋敷なんて言われてましたが余程霊感が強い人以外はここは問題ないでしょう。

[81: 匿名]

だからお化け屋敷ってここは誰も死んでないって。

[82: 匿名さん]

霊関係は、まじ無理...
平気な人がうらやましい。

[83: 匿名さん]

しつこいね。

[84: 匿名さん]

お化け屋敷といっても人が亡くなった云々ではなく、
俗に言うお化け屋敷っぽい風貌の廃屋ってだけですよ。
見た目がすごかったから「あそこのお化け屋敷が～」と地元で言う人、子供たちがいたんです。

[85: 匿名]

なんだ。なら全然霊とか関係ないじゃん

[86: 匿名さん]

外廊下物件じゃなかったら買ったのに残念です。

[87: 匿名]

私も、いくら安くてもここだけは妥協できない。

[88: 物件比較中さん]

お化け屋敷はお化け屋敷。
霊は知りませんが、近所で
そう言われてました。
最近は、お化け屋敷マンションに
なるみたいね。
と言われてます。

[89: 匿名さん]

おばけって・・・笑
新手のネガですか？
駒場エミナースの話は事実だから、気にする人しない人いろいろあれど、
やはり知ったうえで買うかどうか判断したほうがいいと思うけど、
前の建物が荒れていたから近所住民にお化け屋敷と揶揄されていたなんて話は、
マンション購入にあたっては本当にどうでもいいですね。
こんなことで検討をやめる人はいないと思うから、お化けネタはここでやめにしてください。

[90: 匿名]

まあ地元民でない人にはどうでもいい話ですよね。
住んで長い周辺住民は経緯もしってるし買う人はいないでしょう。

[91: 匿名]

↑あ、新手のネガとかじゃないですよ。
これも事実ですから。

[92: 匿名]

早くモデルルール見れないかなあ

[93: 匿名さん]

今せっせとモデルルーム作ってますね。
お盆には間に合わせるんじゃないでしょうか。

[94: 匿名]

９０さん

近辺に住んで長い住民ですが購入予定ですよ。
むしろ経緯を知ってますが、お化け屋敷なんて言われたの聞いた事ないので笑ってしまいます。

私も早くモデルルームに行きたいです。

[95: 匿名さん]

90さんではないですが…
ご近所付き合い薄い方やシニアの方は知らないと思います。

[96: 匿名さん]

お化け屋敷…
肝試しに行かなきゃ

[97: 匿名]

最近は明るいカラーテイストのマンションが多いけど、ここは落ち着いた雰囲気だったらいいなと思います。

[98: 匿名さん]

出るー～～

[99: 匿名]

どっかのスレで見たけど、マンコミもＩＰ化するらしく、過去の投稿もそのままらしいから、
お化けが出るとか全くのデマ＆ネガばかり書き込む人間が、どこの住人か分かるよ

[100: 匿名さん]

うらめしや～とか言われちゃうのは
子供にとってマイナス。