プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

プラウド駒場よりも安くなりますよね？
スーパーなど住環境はどうでしょうか。

[2: 匿名]

スーパーは徒歩1分にサミットあるよ。ただそこしかないのでそれなくなると三茶か下北に出ないといけないのがたまにキズ(再開発があるとかないとか)。でもいいところだよね。私は好きです。

[3: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
ちゃざわ通りは、そんなに車は通らないですか。

[4: 匿名さん]

茶沢通りはそこそこ通りますよ。
大型トラックとかバスとか結構通ります。
また、救急車やパトカーもよく通るのでサイレンもよく聞こえます。

ここはサミットがすぐなので今はいいですが、
確かにサミットなくなると至極不便です。コンビニすらないので。

[5: 匿名]

私はかなり前向きです。
子供の学区が代沢小・富士中と申し分ないし、
サミットもすぐだし、早くＭＲに行きたい。
でも代沢だからかなり高いでしょうね、、買えないかも。

[6: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス代沢は、下北沢から徒歩5分が魅力的ですが
坪単価380ぐらいなので、こっちを検討することにしました。

[7: 匿名さん]

ここってあのお化け屋敷と言われていた家の跡地？
とうとうなくなったんだ…

[8: 匿名さん]

そういえば水のでない井戸があったんですよね・・・

[9: 匿名]

井戸のことは知らなかったけどあの廃墟のことはわかります！何年もずっーと雨戸閉まりっぱなしで少しの明かりも見えなかったですよね。草木が生い茂り夏はセミがギャンギャン煩かった。夜横を通るのが怖かったなあ。

[10: 匿名]

プラウド駒場よりかは高いと思いますよ

買いたいな・・・

[11: 匿名さん]

プラウド駒場より高いのは、代沢エリアだからですか？
駅までのアクセスは圧倒的に駒場の方がいいと思いますが。（駒場も決してよくはないですが・・ここは駅距離があまりにあるので）

[12: 匿名さん]

駅距離あっていいなら戸建てでもいんじゃないかな？

[13: 匿名]

代沢エリアの一軒家も考えましたが、土地だけで７〜８千万以上とかで手が届きませんでした。

駅から１０分は歩くけど、フラットだし三茶と下北のちょうど中間で私はかなり前向きです。

生活利便性は良い立地だと思います

[14: 匿名]

駒場よりはかなり安くなるんじゃないか？バスも淡島以降は2/3位の本数だし何より三茶13分に下北14分と毎日歩くのはつらい。サミットはそろそろなくなるかもしれないし、徒歩9分でバス本数が似たようなものの三菱のタワーが坪280位だったことを踏まえると代沢、プラウドブランドといえど、坪280くらいと予想。

[15: 匿名]

最寄駅になる三茶からの道のりは全然フラットじゃないけど…坂を下って上る感じ。自転車だと坂よりも道が狭い＆車も人も多いことから運転はかなりキツイです。日曜は一部歩行者天国になるけど。

[16: 匿名]

駒場は事故物件じゃん。昔からこの辺住んでる身としては嫌だよ。

[17: 匿名]

>>14
三菱のタワーはレジデンス発足後の初タワーということもあり早期完売にしたくてキャンペーン価格にしたんだって。
でなければもっと高くなってたと営業が言ってた。
だからそれと比べるのは無意味。
しかもここはプラウド。記憶に新しいのは荻窪の坪平均380。戸数が少なかったから即完売。
ここも戸数少ないし学区重視のファミリーにニーズがあり、強気にきそう。

[18: 匿名]

荻窪プラウドは徒歩5分でしょ。しかも上がり調子の中央線沿線で比較対象としては不適。下がり気味の世田谷エリアでそんな値付けしたら売れ残り間違いないよ。

[19: 匿名さん]

一度さら地にして基礎打ってってやってるんだから、事故はリセットってことでいいんでないの。

まあ、こだわる人はこだわりなさいな。
ずーっと歴史をさかのぼっても事故なりなんなり一度も起きてないピカピカの土地が見つかると良いね。

がんばれ、こだわりさん。

[20: 匿名]

>>18
17です。もちろん比較対象としては不適。ただプラウド荻窪も散々ありえない値付けと言われていたのに蓋をあけたら即日完売。
ここが380は絶対ないよ。けど下手したら平均330～340くらいいくんじゃないかと思う。そんな価値はないと思うけど。