ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[531: 匿名さん]

確かにホームページはあと一部屋ですね。
でも、ラストとはどこにも書いてない。
まだあるのかな？

[532: 匿名さん]

クレヴィアと比較してた人多いんでは、
時期がちょっと違うため、
迷う前にどちらかに決めたか両方撤退したか、

駅近いにこだわらなくて、色々な生活環境を考えながら探してる人だと
テラス目黒やシティテラス下目黒も検討してる人いるのでは。

[533: 匿名さん]

くれビア、期待外れだった。ここはちょっと高かった。恵比寿3物件もちょっと高かった。テラスは安かったけど、気づいた時には、欲しい部屋、駐車場がなかった。クラッシーも割高。クロスは問題外。パークハウス代沢高いし、三茶タワーはカウンター酷いし、三茶低層は立地が変だし、赤堤は高いし、駒場も高いしでどうしようか、悩み中。

[534: 匿名]

なるほど。
うちもコートガーデンやクラッシイなどと比べました。
確かにどこも一長一短で悩ましい。
ここは他より買い物が便利で良さそう。
でもあと１部屋か……

[535: 匿名さん]

コートガーデンとクラッシィと駒場も検討に入れるとどれがいいのか混乱してきました。

ここは便利でいいんですけど何か決められず、
他も価格や立地で決められず、
物件を決めるのもタイミングが大事だと思うので、うちは完全にタイミングを逃した感じ。

高い買い物だから納得のいくマンションがほしいけど、そううまくは見つからないもんだね。

[536: 匿名さん]

地所渾身の諏訪山物件の情報、まだですか？
期待大なんですけど。

[537: 匿名さん]

そうだね。もう、モリモトと組まなくていいよ。ケチがつくだけだから。

[538: 匿名さん]

ひさしぶりにみました。
やっぱり全部売れちゃいましたね
この立地魅力でしたもの

[539: 匿名]

まだ売れ残ってますが。
ＨＰちゃんと見ましたか？

[540: 匿名さん]

またあと2部屋になったね。
残りは本当はいくつなの？

[541: 匿名さん]

ほんとだ、増えた。
完売近くなると出してくるね。

[542: 匿名さん]

完売したみたいだね。

[543: 匿名]

最後下げたのかな？

[544: 匿名]

完成半年前に下げないでしょ。

[545: 匿名さん]

この高い値付けで完売なら、デベの勝利！！駅近は高いね！！

[546: 匿名]

確かにこの値付けで完売したならデベはラッキーですね。
ただ、ここはしばらくの間残戸数が変動してきた経緯があるので
またキャンセル住戸発生！って出そうですが。

[547: 匿名さん]

これぐらいが普通で、割高でも割安でもなかったってことですね。
何を言おうが、完売したなら需要があったということだから。
ここが高いと感じるなら、駅近を希望するならエリアの再考が必要ですかね。

[548: 匿名さん]

547さんのご指摘通りかと。完成前物件で半年弱で売れてしまうということは、この価格は需要とのバランスでそれほど高くなかったんだなあ、と。ここ最近、中目黒や恵比寿でも安めの物件が出ていたので、しばらくすれば手が出るような価格の物件も出てくるのかなあ、と期待していましたが、甘かったようです。

[549: 匿名さん]

よう分からんが547は何が言いたいの？ここが高いと感じるけど、買った人もいると思うけど？マンション買うとき、高いな～と思う人はいないの？

[550: 匿名さん]

そりゃ何買う時でも高いなー、と思うことはあるでしょ。服でも車でも。
言ってるのは、割高かどうかという話。
価格が高くても適正であれば、割高とは言わない。
ここが適正かどうかは評価がわかれるだろうけど。

[551: 物件比較中さん]

高いな〜って思ったって、買ってんでしょ。それは受給バランスのとれた適性価格った呼ばれるの。

[552: 匿名さん]

高いし、間取り変だし、窓あっても、通気ないし、立地以外は最強に割高。

[553: 匿名さん]

震災以降低層人気あるな～

[554: 匿名さん]

吹き抜けってないよな～。

[555: 匿名さん]

思ってたより外観立派だね。

[556: 匿名さん]

とうとう諏訪山出たね。

http://www.mecsumai.com/tph-suwayama/?adid=2135001mln

かなりの高級路線っぽい。

[557: 匿名さん]

地下２階って、一体？

[558: 匿名さん]

こんなに近いところに三菱物件が出来ると
高級な方(目黒諏訪山)と高級じゃない方(ここ)という区別になりそうで
嫌だなあ…

[559: ご近所さん]

＞557
諏訪山PRESENCE住人です。
うちも地上3階、地下2階ですよ。
地下2階部分はエントランス、共用設備、
住戸は地下1階からです。（表記は2階。）

ザ・パークハウス目黒諏訪山も同様では？
デザイナーの南條さんはPRESENCEのデザインもしていますね。
今回はPRESENCEより落ち着いたデザインのようです。

[560: 匿名さん]

>559

地下１Ｆの日当たりはどんな感じですか？

[561: ご近所さん]

＞560
地下1階といっても、PRESENCEは実質地上2階みたいなものです。
地下1階ですが、前面道路よりも高くなっています。
セットバックも大きく、南側の枝光学園幼稚園も低層の建物なので、
2階（地下1階）でも1年を通して日当たりは十分です。
もちろん方位には影響されますが。

ザ・パークハウス目黒諏訪山の立地は、前面道路が非常に狭いので、
セットバックがどれくらいあるかによって、日当たりはかなり左右されると思われます。
低層地域ですので、全く日照がない、とういうことはないでしょうが。

[562: 匿名さん]

>561

なるほど、実質２Ｆですか。
それではここのＢ１もありの可能性大ですね。

[563: 匿名]

ピアース中目黒ローレルアイが外観ひどかったからこっちで正解でした。

[564: 匿名さん]

同じ価格帯のマンションで比べるならまだしも
こっちは坪40万円以上割高なんだから当然でしょ！

ところで何でここだけ完成が当所予定より何ヵ月も遅れているんでしょ。

[565: 契約済みさん]

引っ越し幹事会社の対応サイアク～

[566: 入居予定さん]

内覧のとき、壁紙がヨレてる、ドアが最後まで開ききらない、床は傷だらけ・・・

入居者に内覧してもらう前に調べておけ、と強く感じました

[567: 契約済みさん]

地所のスタッフの方の対応サイアク。ほんとに信じられない。企業姿勢疑います。

ゴミを捨て場に行くのに、ドアノブ触らないといけないのって普通に居住する人のこと考えたらあり得ないと思のですが(-｡-; 自動ドアにしてほしいです。

[568: 匿名]

↑それ普通だよＷ

[569: 匿名さん]

中国では普通ですよ。

[570: 匿名さん]

日本でも普通だよ

[571: 匿名さん]

まずまずの間取りの部屋がひとつ、キャンセル出ましたね。これはすぐになくなりそうだ。残念ながら廊下はフローリング。でも、ピクチャーレール等、Optionがすでに組み込まれている模様。　どういうケースなんですかね、完成間近のこの時期のこういうキャンセル案件って。内覧して、やめたとか？

[572: 匿名]

↑その情報どこ見ればわかります？

[573: 匿名さん]

ｈｐ、キャンセル情報でてますよ！

[574: 匿名さん]

>>571
そんな感じだと思うね。
間取りを見て思ったがモデルルームとのギャップとかじゃないかなぁと思う。
リビングダイニングが狭いし、これで7000万弱ならもっと他にも選択肢があると思ったんだろう。
モリモトもＨＰの状況からディアナをたくさん出してきそうだし。

[575: 入居予定さん]

施工の仕上がりに問題があったとか？

[576: 匿名さん]

諏訪山が欲しくなったんじゃない？

[577: 匿名]

なかなかいい間取りですね。まだ残ってますかね？中目黒にしては価格もそこそこ手頃だし、見に行こうかな。

[578: 物件比較中さん]

まだ工事してるんですかね？
購入した方はいつ頃からみなさん入居されるんでしょうか。

[579: 入居予定さん]

明日ですよ

[580: 物件比較中さん]

入居時期は下旬とのことなのでそうですよね、土日で皆さん入居を完了されるのでしょう。

ということは明日明後日あたりは現地の搬入シーンが見れるということですか、うちの引っ越す際の参考になるかも。いまだ検討中の身ですが、今後は入居者の方のご意見がこちらでも見れることになりますから益々情報豊富になることを期待しております。

とりあえずはこの地域でのマンション探しをしておりますので、周辺環境の生活上の感想なども頂けるとありがたいです。