ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[51: 匿名さん]

代々住んでいただけで、収入は税金払うだけで精一杯、住まいはボロボロのとたん屋根、なんて人が都会の好立地に住んでいるケースはすくなくない。渋谷区、港区をみてごらんよ。
ま、何にしても、ここに地権者とか事業仕分け協力者とかがいないのはいいことだ。

[52: 匿名]

ここは地権者住戸はありません。
64部屋が第一期で、出てない12部屋は第二期みたいですよ。
私は一期で抽選に外れたら二期で再挑戦します。

[53: 匿名さん]

ピアースが出来てからも中目黒は変わっていくと思います。
道路拡張工事も進み、代々住んでいる方たちは引っ越していくかもしれませんね。
ちょっと中に入ると住宅地ですが、新しい戸建ても増えて来てますしあまりお年寄りは多くないような、
見ないだけかもしれませんが。

[54: 匿名さん]

生活しやすい街で好きです。
だけど、ここは、付近の新築に比べて価格が
ちょっと高い感じがするんですよね～

[55: 匿名さん]

価格は、地所が大崎分をとりもどそうとしているかも（笑）
高めなのは事実ですね。

[56: 匿名さん]

確かに、高め。
でも中目黒にこれだけの駅近って魅力的で、迷う。
欲しい部屋の坪単価計算したら398。
それだけ出すなら他にチョイスあるだろって気にもなってくるんだけど。
撤退する有機がない（笑）。

[57: 匿名さん]

ここは一見安く見えたんだけど、結局半近の１階とお見合いの２階が平均坪単価を押し下げていただけでまっとうな部屋は坪400とかそれ以上軽くいくんだよね。
便利な場所なのはわかるけどそれだけあれば確かにもっといいところありそう。
ピアース中目黒ローレルアイも半地下部屋は坪290とかの激安で倍率も高かった。ここまで極端に安いと悪条件も全て飲み込めて「中目黒に住める」ということでまあ納得なんだろう。

[58: 匿名さん]

吹き抜けでお見合いなんてまともじゃない部屋も４００とかだからね。
つまり、パート１でもいつだったか話題になったように、中目黒徒歩3分に坪400出せるか否かが焦点だよ。
俺はこの２日間くらいでけっこう冷静になって、もういっか、って思ってんだけど、妻は「もうこの立地は出ないよ、買わなかったら後悔するだけ」って主張を崩さない。
さて、どうしたもんか。

[59: 購入検討中さん]

この立地は結構出ますよ。
それに、中目黒のマンション買うなら中古がいいと思ってます。
諏訪山辺りなんか眺望期待できるし、中目黒ならあの辺りの中古を狙います。

[60: 匿名さん]

でも、中古は値段さほどさがってないでしょう？
だったら新築、と思ってしまいます。

[61: 匿名さん]

そそ。ウチも最初は中古探してたんだけど、なんだか新築並みの売出価格が多くてさ。一方、中古の場合はどうしても設備面で見劣りするし。結局新築の方がいいんじゃないかって話。

>52さん
このあたりの立地で、すでに決まっているような物件ご存じなんですか？（地所の２件以外）

[62: 匿名さん]

うちも上目黒が最初第一希望だった。
この立地は出ないかもしれないけど、中目黒で
坪単価400はちょっとむり。住まなくなった時にリセールバリューそこまでないと思うし、賃貸にしても賃料そんなに取れないから利回りも良くないと考え、その結果、坂を上がることを考え始めました。
恵比寿でもこの坪単価ならほぼ変わらない感じで購入できるので、ちょっと遅かったのですが恵比寿で考えています。。

[63: 匿名さん]

中古でも激安ってわけではないから考えちゃうよね。

[64: 匿名さん]

恵比寿は主戦はほぼ終了

[65: 匿名さん]

調べてみればすぐ分かるよ。中古高いよ。中目駅近。

[66: 匿名]

私も冷静になってきて、62さんと同じで恵比寿にしようかと思ってます。

ちなみに62さんはプラウドですかピアースですか？

でも58さんと一緒で、我が家も妻が上目黒を熱望してまして…言い分も同じだったのでうちのことかとビックリしました。

妻には｢恵比寿の方が山手線が走ってるから資産価値が落ちにくいかも｣なんて言ってますが、迷いますね。

迷ってる暇はないですが

[67: 匿名さん]

恵比寿はもう無理なので、クレヴィア中目黒はどうですか？
何と言ってもアドレスは目黒区青葉台ですからね。
年賀状出す時は誇らしいですよ！
ブランドを求める方には、ぴったりのアドレスです！

[68: 匿名]

完全に地所は販売期間を誤ったね。

ＭＲオープン期間が長すぎた。地所の上目黒マジック終了。


…っと見せかけて、申込前だからみんなで駆け引き中かな？

何だかんだあってもここは二次で完売だろうな

[69: 匿名さん]

62です
うちは、リュクスとピアースです
ついこの前気がついてプラウド、リュクスとまわりました。ピアースはたまたまモリモトつながりでもうすでに行っていたので。

[70: 匿名さん]

リュクスもピアースももう広めの部屋はないはず。
ピアースは抽選の67m2があるけど、あれはかなり倍率高いですよ。

[71: 匿名]

66です。

62さん返事ありがとうございます。

うちもピアースの抽選を考えてます。
もう先着住戸は完売したようですしね。

[72: 匿名さん]

ピアースは諦めた方がいいです。
プラウドは67や70の部屋ならまだ空きがあります。

[73: 購入検討中さん]

私も申し込むつもりなのですが、ハザードマップで、
危険部分に該当してるのですが、みなさんどうおかんがえですか？

http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/ooame/map/files/su...

[74: 匿名さん]

危険部分って言っても、緑なら1m以下なので大丈夫でしょ。
高層部に住めば大丈夫ですよ。
１階、２階は御愁傷様って感じでしょうけど、ここはちょっと坂になってますしねぇ。
心配し過ぎでは？

[75: 匿名さん]

谷部分であることには変わりないからね・・・
可能性は否定できないよね。
気になる方は止めておりたほうがいいレベルだと思います。

[76: 匿名さん]

あんまりいい立地じゃないんですね
駅近はいいけど東横線混んでるしな
うちはやめました。
最初見たときは絶対買いだったんですけど

[77: 匿名さん]

冷静に坪単価計算したら、吹き抜けとか、希望の部屋の大胆な下がり天井が許せなくなってきた。でも撤退するには惜しい気がする。

[78: 匿名さん]

ここは立地的にないと思いました。
パチンコや飲み屋が近いし、下町のマンションです。
確かに駅近で利便性は高いですが、休日も落ち着かない感じでパスしました。

前の方も言ってるよう、諏訪山の中古を狙います。

[79: 匿名]

うちもかなり冷めてきました。
皆さんがおっしゃるように恵比寿の物件とあまり変わらない坪単価。
その割に微妙な設計。
ＭＲ見たときは斬新だって思い込んでしまった下半身すりガラスの外観デザイン。

でも長い時間この物件に熱を上げてたので撤退の勇気がもてません。

申込むだけ申込んで抽選まではやろうかなって思ってます。
もし当たったらそれから考えようかなぁと。

[80: 匿名]

下半身磨りガラス…笑っちゃいましたw

自分も最初はここしかない！って熱くなってたので、カキコミでネガられたら反論することもありましたが、皆さんのネガティブ意見にも素直に納得。

[81: 匿名さん]

ああもう、皆さんの意見、すごくわかります。

私は某財閥の物件契約後にここを知って最初すごく悔しくて
抽選当たったら手付金捨ててでもここにしようかと本気で悩んだほどでした。
でも恵比寿の方にもいくつも出てきて、そちらも以前の恵比寿相場より安くて
いろいろ見ていたらここの影が薄れ、
結局は自分の契約したマンションが一番よかった、と思えるようになりました（笑）

[82: 匿名]

何だかネガティブな書き込みが増えましたね。
検討やめた人達も何だかんだこの板を覗いてるんですね。

倍率が下がるなら、私にはありがたいですけど。
私は絶対欲しいので、抽選倍率が気になってます。

[84: 匿名さん]

日比谷線を利用するなら中目黒はいいですよね。大体が始発で渋谷行きも急行が止まるし、横浜方面は空いてるし、渋谷駅での他線への移動も楽なので東急の中では東横線はまぁ快適な方です。

[85: 匿名さん]

東急線の中ではマシな方というよりも、東急では田都が際立ってひどいだけでしょう。

でも、中目黒はいいですよね。84さんに同意です。

[86: 76 です]

83さんほかの方でも
わかったらお聞きしたいのですが
反対方面、（自由ヶ丘方面）朝は混んでますか？
そうこの辺、実は知らないです
ずっと港区周辺で車使用、電車乗ったことないので。
便がよさそうなので、これからは電車利用で
ここを検討していました。

[87: 匿名さん]

港区っても広いから一概には言えないけど、今まで車使用だった人にとっては、「通勤時間帯としては」空いてるよって言ったところで、実際に地獄と感じるはずですよ。横浜方面へ向かう人たちがいますし、学生がけっこういますからね。

[88: 匿名さん]

通勤時間によりますが、中目黒駅8時前後の各停なら空いてます。
何故各停かというと、今祐天寺を使っているからです。

[89: 匿名さん]

直前になってやたらネガティヴ・トーンが強くなってきたな。
みんなここの検討を回避してくれて、無抽選で買えたら嬉しいな。

・・・そうは甘くないだろうが。

[90: 76 です]

ありがとうございます。
でも座れなさそうですね・・・・
今度朝７時ごろ乗ってみます。

[91: 匿名さん]

東横線、日比谷線は帰り（１８：００ぐらい～）も結構混みます。
中目黒住人にはあまり関係ないですが、中目黒から横浜方面は特に激混みです。
かなりウザイです。

[92: 匿名さん]

中目黒住人に関係ないなら、どうでもいい。

[93: 匿名さん]

>>92

ホームが激混みでウザイ。

夜、駅から降りてくる奴らが異常に多く、ウザイ。

酔っ払って大声でわめく奴が多く、ウザイ。

たまに見かけるB級芸能人がウザイ。

[94: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイに始まり恵比寿のリュクス、プラウド、ピアース、そして中目に戻ってココ。アレコレ目移りしながらも、ネガな些事に過敏にスレってたら、全部完売終了と。ひゅ〜寂しって感じるだろな。

[95: 匿名]

この界隈、やっぱりお買い得という意味では更正期間中にモリモトが売り出したピアース中目黒ローレルアイは駅距離考えても中目黒とは思えない価格だったなあ。サンウッドはもう少し安かったけど駅から遠すぎるし。
もちろん後発物件は魅力だけどぐんと高くなる…

[96: 匿名さん]

今中目黒のホームですが、変な路上ライブのへたくそな音楽が結構な音量で聞こえてきて、ドン引きです。
毎晩帰りにこんなの聞いて、遅くなると酔っ払いかき分けて帰ると思うと苦痛です。
錦糸町に住むわけじゃないのに、これはヒドい！
中目黒も質が落ちたなー

[97: 匿名さん]

中目黒って10年前は黒服とか駅前にいなかったよね？とても静かな街だったよ。

[98: 匿名]

うん。黒服も駅前でキャッチしてるキャバ女もいなかった。

[99: 匿名さん]

>95
確かに中目黒のローレルアイは安かった。
どこだったか忘れたけどもう1個の物件と価格破壊？かなんかで別スレたってた位だからね～。
お買い得はいいことだけど目立ってお買い得だと、この時期マンション検討していた人達にいつまでも、あぁあの安かった物件ねと言われそう…。
まぁモリモトの段階で世間の印象は「安い」なんだが…。

[100: 匿名さん]

恵比寿より閑静な住宅街だったよね。

[101: 匿名]

ここもモリモトJVよ。

価格は地所だけど、５年後も10年後もピアースってついてるからモリモトねって思われるよ。

モリモトはデザインに定評があり、ファンもいるけど、このデザインと内装では…

[102: 匿名さん]

ローレルは土壌汚染物件でしょう。
心配ですわ。

[103: 匿名さん]

どっちでもいいけど、ピアースより、パークハウスって名称が前にきてる分、三菱の物件て印象が強い気がする。まぁ、ホントにどうでもいいけど。

[104: 匿名さん]

山手通りの拡張工事では、二車線のままで中央に木を植えて、歩道も広くなってと、これからの景観には期待できますね。

[105: 匿名]

騒音が増える心配ないですか？川沿いに行けばいいけど、駅から現地周辺ゴミゴミしていて音が気になりました。もちろん、窓閉めれば聞こえないでしょうが。
あと、抜け道使用の隣の道は少しは車が減ればいいです。

[106: 匿名さん]

やはり代官山側には改札できないみたいですよ。

中目黒駅 - Wikipedia http://bit.ly/mkMMG0

駅コンコース内の祐天寺駅寄りに改札口の設置
なお、地元住民の間では、現在の改札口と向かい側（山手通りの横断歩道を渡った代官山駅寄り）にも改札口を設置するよう要望しているが、これに対し東急は『新たな改札口の設置には用地買収を伴う大工事が必要となるため現時点では難しい』と主張している。

[107: 匿名さん]

104は他スレでも同じこと書いてたけど、ここでＭＲに行った人は、車線拡張って説明されているはず。
ソースは何？

[108: 購入検討中さん]

102も同じ人か知らないけど他スレでもあそこは土壌汚染と言い触らしてた人がいた。ソースも載せずに。
中目黒ローレルアイは物件見に行った始めのころだから覚えてるけど油が少し出てたという結果で土壌入替ちゃんとしてるよ。もらえはしなかったけどエビデンス見せてもらった。
心配ですわといっても買えないのにね。

[109: 匿名さん]

騒音が増す懸念は、営業も隠さず説明していますね。気になる形には、南西を勧めてますよ。

[110: 匿名さん]

108
今恵比寿で販売してる某大手から直接聞いた話です。
そのデベもあの立地を狙ってたらしいですが、土壌汚染が割と激しくて洗浄しても元が取れないからうちは撤退した、と言ってました。

安いのにはワケがあるのでは？

[111: 匿名さん]

その大手デベの担当者わかるかも。
他物件ばかりけなしてるやつ。
中目黒ローレルアイのことも言ってたな。聞いてねぇよって感じ。
自分はその営業マンの薄っぺらさが鼻についたのもやめた原因。
ここの担当は可もなく不可もなく。

[112: 匿名さん]

私もたぶん、その某大手恵比寿販売の担当ってわかる気がします。
他物件や他デベをけなすことでしか自社物件の優位性を説けないなんて、ホント、困ったもんですよね。

[114: 匿名さん]

よく分からない会話だね

[115: 匿名さん]

担当者ご本人の連投だったりして（笑）
黒めがねさんかな〜

[116: 匿名さん]

ローレルアイのとこの
山手通り沿いって、何ができるのでしたっけ？

[117: 匿名さん]

排気塔じゃなくって？

[118: 購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイ売出時は更正期間中で第三者による監督もまだ厳しかった頃だし、
さすがにモリモトが土壌汚染残したまま建てることはありえないでしょう。
モリモトを悪く言いたい人がいるのはわかるけど。
ここの評価にも影響するのでやめましょ。前向き検討中なので。

[120: 匿名さん]

ありがとうございます。排気塔。そうでした。
だから、安いんですよね。

[121: 匿名]

ここは排気塔の空気より汚い山手通りから至近距離なのに安くない。

[122: 匿名さん]

だって、駅近じゃないですか。
安くは買えないです。
地所が好きそうな立地ですよね。

[123: 匿名さん]

中目黒は、排気塔がたつから安かったわけではないと思いますよ。
更生法前に仕入れた最後の物件だったから、と言われてますね。
で、今もとにかく販売は短期決戦で全部済ませたいという戦略の上での値付け。

[124: 匿名さん]

あと、あちらは建物に囲まれているから。
最上階にいってもお見合い。

[125: 匿名さん]

天井高２４５にシーリングファンを取り付けたいと思っているのですが、圧迫感出ちゃいますよね。
下がり部分の梁はコンクリなのか排気ダクトを収納している部分なのか、どちらかによりますが、冷房の効率を高めるためにもシーリングファンは取り付け希望です。

[126: 匿名]

シーリングファンつけらると思います。ちょっとだけ外国製品は止めた方がいいのもあるかも・

[127: 匿名さん]

245では視覚的にすごく厳しいと思います。

[128: 匿名さん]

>>123
あっちは、排気塔が立つから・・・って言われましたけど？
仕入れなんて、こちらもだいぶ前ですよ。

[129: 匿名さん]

そんなのどうでもいいじゃない。
鬱陶しいからいちいちスレ違い、物件違いのレスに過敏症に反応しないでくれ。

で、ネガや撤退宣言が最近多かったけど、事実申し込みとりやめの人が増えているらしい。本気の人はには倍率さがってラッキーな流れ。

情報源は営業。

[130: 匿名さん]

>125さん

シーリングファンで圧迫感が出るのは、色の問題もありますね。
よくリゾート地のホテルなんかにあるシーリングファンって、木目調というか、
茶系や黒が多いですけど、あれを日本の住宅に取り付けちゃうと天井が
低い分、どうしても圧迫感が出ちゃいます。

でも楽天とかネットで探せば、ベージュ系や白など明るい色の物も
たくさんありますし、こういう色だったらそれほど圧迫感がないですね。
本当は、実際に見られたらいいんですけどね。

夜寝る時なんかは、少し回しておくだけでクーラーいらずになります。
真夏を乗り切るのは厳しいですが、今くらいの季節だったら充分に
間に合いますのでおすすめだと思いますよ。

[131: 匿名さん]

土壌汚染の件ですが、ピアース中目黒ローレルアイは土壌改良剤の注入工事工程実施済みとモリモトの社員さんからは聞きましたが、その時は気にもせず。。。

ただその後、単純な疑問が浮かんで・・・、建物底地面積に当然＋αの面積分まで広くを、建物２階分？以上すっぽり入るくらい深くまで掘削し、土石を取り除いてからその巨大な空間に鉄骨組みや、基礎工事をして工事は始まってましたが、土壌汚染ってそれでも関係あるんですか？築地じゃあるまいしと言う感じもしますが。

公表上はあくまで土壌改良剤処理済みなんでしょうけども建蔽率から言って、敷地全面の１割未満の土壌のことかしら？

化学薬品や染料製造工場、メッキ工場跡地！なら注意も要るでしょうが、前の建物アートコーヒー自体、食品衛生法やHACCPの縛りのきつい名のあるいわゆる食品会社ですよね。

わずかに掘削から外れる地面のために改良工程が必要なのか？地下階の下の直接基礎用の分厚いコンクリのさらに深く下まで！土壌改良って必要なのか？！改良工事もしてますってことが不必要なのに何故？って思っちゃうくらい疑問なんですが、シロウトなのでどなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[132: 匿名さん]

それは中目黒のスレできいてくれ

[133: 匿名さん]

知らねーよ、だから安いんだろ
安い理由があるんじゃねーの。
普通、そう考えるはずだけど、安さに目がくらんだんだからしょーがない！住まないで、貸したら？安く仕入れてるならまわるでしょ

[134: 匿名さん]

なんで切れてんだか・・・
抽選外れた人？

[135: 購入検討中さん]

131です
地方の者です。城南にワンルームで探してます。
長文質問で失礼しました。どの板で質問してもよかったのですが、ココでひとしきり語られてましたので…。
マンションは地盤が一番気になるもので…聞いてしまいました。スゴくキツイ攻撃的回答を頂きましたが、↑133 中目黒の購入者ではありませんのであしからず。

[136: 匿名さん]

ワンルームってｗ
なんか、物件を勘違いしてませんか？

[137: 購入検討中さん]

40前後の1LDK

[140: 匿名さん]

さ～って、登録開始ですね！

[146: 匿名さん]

お金あるって言っても、
７０００万くらいじゃ買えないか
それも嘘っぽいけどね

[149: 匿名さん]

登録が始まるとあれちゃうのはお約束ですね