ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[477: 匿名さん]

ジャー出してみてよ？
批判するなら意見を言おうよ！

[478: 匿名]

先着順のモデルルームタイプの部屋が売れたみたいですね。
気になってホームページをチェックしたら残り２部屋になってました。
やっぱり買いだったかな？

[479: 匿名]

あそこは半地下の部屋だったので買いではないですよ。
半地下は新築未完成だから売れるのであってリセール時苦労するのは業界で有名。
リセールだけでなく湿気が溜まりやすかったり虫が入りやすかったり住むのにもデメリットばかり。

[480: 匿名さん]

特にここの半地下は深いしね。

[481: 匿名]

階による価格差が大きかったですよね。
１階の価格で３階あたりが買えるぐらいだったら飛び付いたかも。

まあ半地下でも広々２ＬＤＫはうらやましい。

[482: 匿名]

あの金額ではんちか、眺望は全部、壁ってよく買ったな！まじか？

[483: 匿名さん]

買っとくんだった〜

[484: 匿名さん]

ここは敷地も狭いしなぁ。半地下は絶対にパスだった、はじめから。
人間の暮らしって感じがしない。

[485: 匿名さん]

モグラの暮らしが体験出来ますよ！！！

[486: 匿名さん]

なんだかんだケチつけられてたけどこのまま完売になりそうだね。営業に聞いたら他の2部屋に関しても時間の問題ですねっていう感じだった。即日完売じゃなくても売り切れば資産価値に影響はなさそうかな。ここ見送った口なので次の地所物件に期待します。

[487: 匿名さん]

次の諏訪山はいつ頃ですか？

[488: 匿名さん]

そそ、そちらが気になります。

[489: 匿名さん]

諏訪山高いよ。

[490: 匿名]

ここより敷地が狭いので、戸数が少なく部屋は広めになるだろう、と営業さんが、具体的には決まってないと前置きした上で、教えてくれました。
予算が億超えの人向けでしょうね。

[491: 匿名]

諏訪山じゃなく線路沿いの物件は？価格同じくらい？

[492: 匿名さん]

線路沿いの物件はここよりはコンパクトで安いっていってたよ。土地もここより狭いし線路沿いだから。

[493: 匿名さん]

諏訪山は洗足池とか石神井公園あたりと同じ路線になるのだろうが、
あれらよりもさらに高級路線になりそうだね。

と、言うことは殆ど億ション？

[494: 匿名さん]

どちらにしろ諏訪山は上目黒より高級路線になりそうですね。線路沿いは三井のパークリュクス路線かもしれないな。ちなみに上目黒のホームページ見たらまたキャンセルでたみたいでしたよ。

[495: 匿名さん]

線路沿いはなるべく避けたい。

[496: 匿名]

次の２物件の詳細が早く知りたいですね。
ここがさっさと完売しちゃえば、発表早まったりしませんかね。

[497: 匿名さん]

中目黒から線路沿いは暗くて細い道が続いているのでどうかなー、
線路から少し離れると雰囲気が変わるんですけどね。
早く、詳細が知りたいですね～。

[498: 匿名さん]

全く駅前3分でいくつ売れ残ってるんだか。

[499: 匿名]

ほんとですよ。
結局割高が原因ですかね。

[500: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイが安いって言われてたけど、
正直、あれくらいの価格が妥当でしょ。
坪４００万以上はやりすぎ。
中目黒ならせいぜい坪３５０万。

[501: 匿名さん]

正直、高すぎる。中目黒なのに400ダメです！

[502: 匿名]

結局階差が大きすぎて高い上階が売れ残った格好。
半地下作って安く出してしまったので余計上階の高さが際立ってしまった。
といっても平均坪350はないなあ。
350～400の狭いレンジにすればよかったと思う。

[503: 匿名]

また残りが増えましたね。
どういう仕組み？
このタイミングで手付け放棄とは考えにくいし、買い替え特約キャンセルにも早くないですか？
ローンの仮審査通らないと申し込めないだろうし、申込金は払ったけど、やっぱりやめたって人がそんなにいるかな？
詳しい方教えて下さい。

[504: 匿名]

本当だ！一気に５戸になりましたね。
坪単価高い部屋ばかり。
これじゃあここ高すぎると言われてもしかたないですね。

[505: 匿名さん]

２ＬＤＫで７５００はちょっとキツイのかなぁ？
「そんなの楽勝」って層は億以上出して麹町・青山あたり行くだろうし・・・

[506: 匿名さん]

だからずーっと高いって言ってたのに。誰だか知らないけど、ポジレス書いて買い煽るから。高い時は高いって言ってないとデベも学ばないよ！

[507: 匿名さん]

それでも諏訪山は億越え連発なのでしょうか？
ここと購買層が若干違うのか・・
地所の読みが甘いのか・・
洗足池の様な高級路線のPHは結構苦労しているようだが。

[508: 匿名]

まあ７６戸中、７１戸は売れてるし。
それでも苦戦なのかな？

[509: 匿名さん]

即完売になるって言われてたから、かなり苦戦ですね。
駅近だからって価格面で強気すぎたのでは？
中目黒は恵比寿や代官山ほどの価値はないのに、
同等の値段つけたら完売するわけないでしょ。

[510: 匿名さん]

そのトーリですよ。最初に先ず3戸売れ残ったよーに見せて3戸さばけたら、また、5戸出してきた。いったい、あといくつ残ってるのかね？

[511: 匿名]

恵比寿の３物件より前から案内してたんだから、
そのまま先に抽選してたら絶対早く捌けてたのに。
恵比寿が競うように好立地にほどほどの値段で出したから陰に隠れちゃったけど
中目黒３分は希少なんだし少し前の諏訪山物件が平均400万円台後半だったことを考えると高いことはない。
ただただ売り方にセンスがなかっただけ。

[512: 匿名]

ようやく基礎工事が終わりそう。
契約者としては楽しみー。割高は覚悟です。
ちなみに諏訪山はこれからコインパーキングをぶっこわすみたいです。

[513: 購入検討中さん]

ここ工事遅いですよね？
私も先週現地見に行きましたが
来年３月引き渡しの物件沢山あるなかでようやく基礎工事って状態でした。
うちの一番近くの建築中マンションは大手ですが
引渡しが同時期で６階まで立ち上がっています。
ここは震災を理由に延期を前提としてるんでしょうか。

[514: 匿名さん]

近くの物件（クレヴィアじゃないよ）も工事してるのか？ってくらい遅いところがあります。
資材不足など色々あるのかもしれませんね。
だからって、放射線物質に汚染された資材を使って早く工事をすませるなどはしてもらいたくないし、

ただ基礎さえしっかりできれば後は順調に進むんじゃないでしょうか。

そう願うしかないですよね。

[515: 匿名さん]

残っている２ＬＤＫの部屋のＦって、何階でしたっけ？
上の方なら検討したいのですが。

[516: 匿名さん]

Fは5階です。

[517: 匿名さん]

>>516

ありがとうございます。
そうですか、最上階なのですね。

[518: 匿名さん]

1部屋売れてあと4つ…

[519: 匿名さん]

また次の売れ残りが出てきますよ。
横浜のプラウドとかと、おなじく。

[520: 匿名さん]

この物件のホームページの間取り図ってなんでこんなやる気がない絵なんだろうか。
モリモト単体物件ならあり得ない絵だな。
三菱地所絡むとこうなるのか？

[521: 匿名さん]

また、残り５部屋になったね。

[522: 匿名さん]

そろそろ諏訪山情報ありませんか？

[523: 匿名]

ここ買った、もしくは検討してた人って、どの物件と比較してたんだろう？
過去スレ見ても具体的な物件名が出てこないので。
単なる興味本位ですけど。

[524: 匿名]

テラス下目黒

[525: 匿名さん]

ここと駅遠の代表格を比べるわけないでしょ。価格帯も違い過ぎる。

[526: 匿名さん]

いや、同じ、三菱として！