ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[416: 匿名]

検討したけど高くて買えなかった人はいるでしょうね。
立地とか考えると割高とは思わないけど、高い買い物だし。

[417: 匿名さん]

割高じゃないの？そりゃ、中目黒タワーと比べたら安いけど。

[418: 匿名さん]

中目黒の中古物件見ても、結構古くても
こことおんなじくらいの価格で出ています。
購入価格より高く売れなくても
何年か住んで、同じくらいで売れれば
家賃分はただってことになります。

[419: 匿名]

三菱でもモリモトでも、中目黒３分の立地は間違いないと思います。

[420: 匿名さん]

躊躇する価格だったけどおっしゃる通りリセール価格は下がりにくい立地。中身は変えられても立地は変えられないから。

[421: 匿名さん]

確かに立地は自分でリフォームってわけにはいかないから、最重要だよね。
でも、リフォームできるのは専有部だけで、吹き抜けの中でも特に残念なココの吹き抜けとか、シャビーなサッシや部屋によっては部屋の形ともまったくそぐわない下がり天井とか、そういうのはかえられない。
そこで迷った人、多いんじゃない？
ウチもそうだけどね。

[422: 匿名さん]

マンションは立地8割。

[423: 匿名さん]

ここはやっぱり出色。
便利すぎるぐらい便利。
地所物件でこの立地・・・このくらいのプライスも止むを得ないね。
建物の仕様なんて、すぐ慣れるよ。

このくらいの価格レンジだと、それなりに金持ってる層が集まるから、
環境や仕様のハードルが高くなるのはしょうがないね。
他の場所でも十分検討できる層だからね。

[424: 匿名さん]

どうしたんだろ⁈最近、急に肯定的な意見が増えはじめたような気が…立地がいいのはわかってるけど、この価格だと本当にいろんなところ選べるから、選択肢がたくさんあるよ。

[425: 匿名さん]

別にここを買った人は選択肢がたくさんある中でここを選んでるわけだから。何にプライオリティ置くかでしょ。

[426: 匿名]

すみません。参考にしたく。。

例えばどんな所が検討できますでしょうか？他をあまり調査せずに、教えてちゃんですみません。

[427: 匿名さん]

プラウド恵比寿

[428: 匿名さん]

恵比寿物件と比較した人は多かっただろうね

[429: 匿名]

ありがとうございます。
恵比寿はピアースやリュクスもありましたね。上原とかも。代官山も。。
質問の仕方が悪くてすみません。近隣エリア以外をお聞きしたかったのです。
例えば港区文京区までも多数あるってことなのかなぁと思いまして。。。

[430: 匿名さん]

港区だと、この値段だと
１LDKですね。

[431: 匿名さん]

文京区はこの価格レンジで結構あるよ。
地所もかなり出してる。
当方は、小石川あたりの物件と比較して迷った。

ただし、環境はここよりも必ずしも良いとは言えない物件が多い。
幹線道路沿いとか。

[432: 匿名さん]

不動産相場くらい調べてね

[433: 匿名さん]

恵比寿と迷う方が多いんじゃないでしょうか、
似たような物件が多数出てますし、
生活も恵比寿と中目黒ではあまり変わらないし、
後は好みの問題かと。

ただ今残ってる間取りだと恵比寿の方がいいかな。

[434: 匿名]

みなさん
ありがとうございました。

同価格帯は色々あるけど、城南地区になってくるとやはり恵比寿くらいなんでしょうかね。。

[435: 匿名]

431さん

やはり文京になるとマンションは幹線道路沿いになっちゃいますか。。

ありがとうございました。

[436: 匿名さん]

ここ、カキコミ減っちゃったね。

まだ販売中なのに。

盛り上がらないね。

[437: 匿名]

おっと、クレビア中目黒の悪口を言うのはそこまでだ！！

[438: 匿名さん]

買いたい人は既に契約してるだろうし、余った間取りは吹き抜け抱え込んでるから完売は時間かかるかもね。

[439: 匿名]

４、５階でも採光や風通しなど吹き抜けのメリットは享受できないのかな？
二期の吹き抜け部屋って上の階だよね。
高いけど良さそうではある。

[441: 匿名さん]

それはマスターズハウス。南青山に住まう…。

[442: 匿名]

440は色んなスレに書き込んでるんで、シカトで良いかと。

[443: 匿名]

ここはもう完売でしょうか？ローレルアイ買えず 目黒の方で探して決めようかと考えてるのですが すごく内心気になってましたので、、

[444: 匿名]

結局あんまり人気ないですね。

[445: 匿名さん]

変な吹き抜けのわりに高いんだよね
みんな最初興味あったのに、価格知って恵比寿と比べたら同じだからみんなどっか行っちゃった。
だっての価格で買ったらリセールまず損する。ここ、中目黒だから。みんな馬鹿じゃないからここの条件悪い部屋はかわないよ。

[446: 匿名]

とか言いながら、このスレのチェックや書き込みしちゃう人。
何だかんだで気になるね。
二期はどんな感じなんだろう。

[447: 匿名さん]

そりゃ気になるよね。もっと安かったら買ってたもん。でもここ買うと住み替え大変そーだから買わない。

[448: 匿名さん]

とりあえず一期は完売。二期も埋まってきてると営業はいっておりました。あまっていたタイプも埋まったんだね。

[449: 匿名はん]

自分も知れば知るほど買う気なくなったけど、どんな人が買ったんだろうってのが気になってここ見てるわ

[450: 匿名]

４４９さん 理由詳しく教えて下さい！当初とりあいになると予想してたんですが 。。

[451: 匿名]

自己居住用である程度長く住む予定の人が買ってるのかな？
リセールとか賃貸利回りをあまり気にしてない人にとっては、買った瞬間に下落するのは新築なら当たり前という面もあるし。
投資用では見送る人もいたからスレが静かなのかな？とはいえパート２ももうすぐ５００だけど。

[452: 匿名さん]

仕様の問題ももちろん若干はあると思うけど、やっぱりここが広く多くの支持を得るためには
ちょっと価格がハイ・レンジだったのではないでしょうか？
都内でも、人気が集中している物件は、やはり３ＬＤＫで６～７０００万程度で収まる所のよう
ですし。
でも、中目３分では、この価格もしょうがないですけどね。

[453: 匿名さん]

ここは決して悪くなかったと思うけど、
同時期に立地のよい恵比寿物件が複数出てしまったのが本当についてなかった。
あと半年早く募集していれば、希少価値も高まってもっと人気でていたと思うし
もう少し高くても満遍なく売れたと思う。

[454: 匿名]

東横線が副都心線と直通し、新宿も一本でいける。
中目黒駅はホームが広くなり、改札が増える。
いつになるか分からないけど、山手通りも拡幅され、きれいに整備される。
目黒川に近い谷間でも、直基礎で地盤はしっかりしているから、高台の杭基礎とも遜色なし。

良い点はたくさんあるけど、発表から販売開始まで引っ張り過ぎたと思う。
考える時間が長ければ、冷静にもなるし、比較もしっかりできる。

仮にモリモト方式で先着だったら、もっと盛り上がったかもね。

[455: 匿名さん]

そうね、かりにモリモトだったらあと500位は安かったかな

[456: 匿名さん]

地所価格で一割は高かったね。でも完売ならそれなりにニーズはあったってことかな。

[457: 匿名]

ホームページが先着順受付中になったね。
間取りのページを見ると残り３部屋のもよう。
何だかんだで売れてるね。

[458: 匿名]

完売しなかったんだ…
あれだけ当初即完間違いないと言われていたのに。

[459: 匿名]

割高で間取りも悪い残念物件とか言われてたけど、即完売とはいかなくても、残り３戸。
うち１戸は３Ｌが２Ｌに間取り変更されてるところをみると仮審査落ちキャンセルかな？
安売りせず、絶妙な値付けだったのかなあ。

マンションギャラリーはそのまま線路沿いと諏訪山の物件でも使うなら、数戸の売れ残りでも、維持費や人件費も織り込み済み？

[460: 匿名さん]

即日完売する値付けではなかったにしろ、最終的には全部売り切りそうだね。2〜3年後に中古物件として出た時にどれくらいの値段になってるか楽しみだ。そんなに下がらないのかなー？

[461: 匿名]

たぶん上がってるんじゃない？

[462: 匿名さん]

たしかにあの立地だしブランドあるので上がらないまでも維持することは考えられなくもない。比較する物件がクレヴィアくらいだから。

[463: 匿名さん]

我が家は資産性よりも、毎日暮らす場所としてはどうしても希望者間取りの下がり天井とサッシが嫌だということを優先しての撤退でした。
でも、いまだに気になって、このスレにきちゃう（笑）

[464: 匿名さん]

Q1が残るとは意外！

[465: 匿名さん]

しかも間取りが2LDKに変わってるしね。あの値段の2LDK買う人いるのかな？

[466: 匿名]

あと1000万安ければ欲しい!щ(゜▽゜щ)夢見てみた。Q1って地下一階？

[467: 匿名さん]

Q1は1階。あとは5階だね。

[468: 契約者]

うちはデメリットとメリットを天秤に掛けて、メリットが優勢だったので購入しました。
今までで最も真剣に検討して、抽選も通ったし、何か縁も感じました。
見送った方々も良い物件が見つかるといいですね。

[469: 契約済みさん]

うちは中目黒限定で探していて
中古も含め色々みて、これ以上の物件はしばらくないかなと思い決めました。駅近の立地が決めてでしたね。

[470: 匿名さん]

立地に関してはこれ以上ないと思う。駅近ながら大通りに面していないのは強み。値付けは安くなかったけどね。妥協点が価格ってこと。

[471: 匿名]

そうかな。あの立地なら適性な価格かと。決して安くはないけど

[472: 契約済みさん]

契約者です。
検討中にこの掲示板拝見してました。
恵比寿の野村、三井などと比較しましたが
周辺環境と立地、あとは三菱物件ということで最終的に決めました。抽選になりましたが運よく当選したのでこれも縁だと思ってます。いろいろ皆さんのご意見も参考になりましたが、購入する物件は一つなので納得するマンションと出会えたと思うようにしてます。

[473: 匿名さん]

中目黒駅近とはいえ、４０㎡で４５００万は高いよ。
恵比寿じゃないんだから・・・
４０００万切るぐらいなら考えたんだけどね～

[474: 匿名]

そういう人はピアース中目黒ローレルアイにすればよかったのに。
40㎡4000万円なら上層階でも買えたよ。
駅歩3分で4000万円なんて無理無理。

[475: 匿名さん]

1分100万ですか？ココ、間取りビミョーでしたけどね！

[476: 匿名さん]

１分１００万って…。短絡的すぎでしょ。

[477: 匿名さん]

ジャー出してみてよ？
批判するなら意見を言おうよ！

[478: 匿名]

先着順のモデルルームタイプの部屋が売れたみたいですね。
気になってホームページをチェックしたら残り２部屋になってました。
やっぱり買いだったかな？

[479: 匿名]

あそこは半地下の部屋だったので買いではないですよ。
半地下は新築未完成だから売れるのであってリセール時苦労するのは業界で有名。
リセールだけでなく湿気が溜まりやすかったり虫が入りやすかったり住むのにもデメリットばかり。

[480: 匿名さん]

特にここの半地下は深いしね。

[481: 匿名]

階による価格差が大きかったですよね。
１階の価格で３階あたりが買えるぐらいだったら飛び付いたかも。

まあ半地下でも広々２ＬＤＫはうらやましい。

[482: 匿名]

あの金額ではんちか、眺望は全部、壁ってよく買ったな！まじか？

[483: 匿名さん]

買っとくんだった〜

[484: 匿名さん]

ここは敷地も狭いしなぁ。半地下は絶対にパスだった、はじめから。
人間の暮らしって感じがしない。

[485: 匿名さん]

モグラの暮らしが体験出来ますよ！！！

[486: 匿名さん]

なんだかんだケチつけられてたけどこのまま完売になりそうだね。営業に聞いたら他の2部屋に関しても時間の問題ですねっていう感じだった。即日完売じゃなくても売り切れば資産価値に影響はなさそうかな。ここ見送った口なので次の地所物件に期待します。

[487: 匿名さん]

次の諏訪山はいつ頃ですか？

[488: 匿名さん]

そそ、そちらが気になります。

[489: 匿名さん]

諏訪山高いよ。

[490: 匿名]

ここより敷地が狭いので、戸数が少なく部屋は広めになるだろう、と営業さんが、具体的には決まってないと前置きした上で、教えてくれました。
予算が億超えの人向けでしょうね。

[491: 匿名]

諏訪山じゃなく線路沿いの物件は？価格同じくらい？

[492: 匿名さん]

線路沿いの物件はここよりはコンパクトで安いっていってたよ。土地もここより狭いし線路沿いだから。

[493: 匿名さん]

諏訪山は洗足池とか石神井公園あたりと同じ路線になるのだろうが、
あれらよりもさらに高級路線になりそうだね。

と、言うことは殆ど億ション？

[494: 匿名さん]

どちらにしろ諏訪山は上目黒より高級路線になりそうですね。線路沿いは三井のパークリュクス路線かもしれないな。ちなみに上目黒のホームページ見たらまたキャンセルでたみたいでしたよ。

[495: 匿名さん]

線路沿いはなるべく避けたい。

[496: 匿名]

次の２物件の詳細が早く知りたいですね。
ここがさっさと完売しちゃえば、発表早まったりしませんかね。

[497: 匿名さん]

中目黒から線路沿いは暗くて細い道が続いているのでどうかなー、
線路から少し離れると雰囲気が変わるんですけどね。
早く、詳細が知りたいですね～。

[498: 匿名さん]

全く駅前3分でいくつ売れ残ってるんだか。

[499: 匿名]

ほんとですよ。
結局割高が原因ですかね。

[500: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイが安いって言われてたけど、
正直、あれくらいの価格が妥当でしょ。
坪４００万以上はやりすぎ。
中目黒ならせいぜい坪３５０万。

[501: 匿名さん]

正直、高すぎる。中目黒なのに400ダメです！

[502: 匿名]

結局階差が大きすぎて高い上階が売れ残った格好。
半地下作って安く出してしまったので余計上階の高さが際立ってしまった。
といっても平均坪350はないなあ。
350～400の狭いレンジにすればよかったと思う。

[503: 匿名]

また残りが増えましたね。
どういう仕組み？
このタイミングで手付け放棄とは考えにくいし、買い替え特約キャンセルにも早くないですか？
ローンの仮審査通らないと申し込めないだろうし、申込金は払ったけど、やっぱりやめたって人がそんなにいるかな？
詳しい方教えて下さい。

[504: 匿名]

本当だ！一気に５戸になりましたね。
坪単価高い部屋ばかり。
これじゃあここ高すぎると言われてもしかたないですね。

[505: 匿名さん]

２ＬＤＫで７５００はちょっとキツイのかなぁ？
「そんなの楽勝」って層は億以上出して麹町・青山あたり行くだろうし・・・

[506: 匿名さん]

だからずーっと高いって言ってたのに。誰だか知らないけど、ポジレス書いて買い煽るから。高い時は高いって言ってないとデベも学ばないよ！

[507: 匿名さん]

それでも諏訪山は億越え連発なのでしょうか？
ここと購買層が若干違うのか・・
地所の読みが甘いのか・・
洗足池の様な高級路線のPHは結構苦労しているようだが。

[508: 匿名]

まあ７６戸中、７１戸は売れてるし。
それでも苦戦なのかな？

[509: 匿名さん]

即完売になるって言われてたから、かなり苦戦ですね。
駅近だからって価格面で強気すぎたのでは？
中目黒は恵比寿や代官山ほどの価値はないのに、
同等の値段つけたら完売するわけないでしょ。

[510: 匿名さん]

そのトーリですよ。最初に先ず3戸売れ残ったよーに見せて3戸さばけたら、また、5戸出してきた。いったい、あといくつ残ってるのかね？

[511: 匿名]

恵比寿の３物件より前から案内してたんだから、
そのまま先に抽選してたら絶対早く捌けてたのに。
恵比寿が競うように好立地にほどほどの値段で出したから陰に隠れちゃったけど
中目黒３分は希少なんだし少し前の諏訪山物件が平均400万円台後半だったことを考えると高いことはない。
ただただ売り方にセンスがなかっただけ。

[512: 匿名]

ようやく基礎工事が終わりそう。
契約者としては楽しみー。割高は覚悟です。
ちなみに諏訪山はこれからコインパーキングをぶっこわすみたいです。

[513: 購入検討中さん]

ここ工事遅いですよね？
私も先週現地見に行きましたが
来年３月引き渡しの物件沢山あるなかでようやく基礎工事って状態でした。
うちの一番近くの建築中マンションは大手ですが
引渡しが同時期で６階まで立ち上がっています。
ここは震災を理由に延期を前提としてるんでしょうか。

[514: 匿名さん]

近くの物件（クレヴィアじゃないよ）も工事してるのか？ってくらい遅いところがあります。
資材不足など色々あるのかもしれませんね。
だからって、放射線物質に汚染された資材を使って早く工事をすませるなどはしてもらいたくないし、

ただ基礎さえしっかりできれば後は順調に進むんじゃないでしょうか。

そう願うしかないですよね。

[515: 匿名さん]

残っている２ＬＤＫの部屋のＦって、何階でしたっけ？
上の方なら検討したいのですが。