ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[356: 匿名さん]

最高6倍。

[357: 匿名さん]

どこ？N?R?Q?

[358: 匿名さん]

今考えるとピアース中目黒ローレルアイは安くてお得だった。
外れてしまった身だけど、本当に悔やまれる。
あんな物件はもう中目黒には出てこないかな。

ここはそれを思うと高すぎて手を出す勇気が出ないです、
まだ、選べる部屋があるらしいけど慎重になってしまいます。

[359: 匿名さん]

またどこかの会社がつぶれるの待ちますか？

[360: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイの亡霊を見ている人は、５〜１０年はマンション買えないでしょう。

[361: 匿名さん]

同じような名前の恵比寿ピアースローレルアイってのがあるじゃん！！

[362: 匿名さん]

名前似てるけど、価格は似てないよ！
眺望も悪いし、立地もビルの谷間だよ
ピアース中目黒は確かに安いけど、もう手に入らないから次のチャンスを狙おう！

[363: 匿名さん]

＞３６０さん

私もそう思います。
相場をローレルアイ中目黒ピアースに当てはめてしまうと
中目黒である程度の物件を購入するのは難しいと。

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=32

このブログをすべて鵜呑みにするつもりはないけど
あのクラスの単価は出ないと考えたほうが賢明。

[364: 匿名さん]

ここ、ビンテージマンションになるんだ。
って、本当ですか？
MR行った時に、イマイチだったんだよね！他の部屋も間取りやリビングのカタチがビミョーだなと思ってたんだけど。

[365: 匿名さん]

ビンテージマンションって、なんとかって雑誌が苦し紛れに作った言葉ですよ
実際に、何十年も前に建ったマンションを検討する人なんて、そんなにいません
ま、建て替え目当てっていうのはあるかもしれないけどね
構造、設備、仕様などなど、新しい方がいいに決まっているじゃない

[366: 匿名]

そのうち、上目黒ピアースパークハウスが出るよ

[367: 匿名さん]

地所がモリモトに負けることはないど、主幹が逆のことはあるかもね。

[368: 匿名]

ザ・パークハウス上目黒がいいです。

[369: 匿名さん]

確かに、モリモトピアースいらない。安いのって思われそう。

[370: 匿名さん]

ここがビンテージになんかなるわけないじゃんｗ

[371: 匿名さん]

ローレルアイ中目黒ピアースが安いだけで、他のモリモト物件は言うほど安くないよ、、

何年か前に地所のパークハウス恵比寿イーストヒルって出てたけど、あれは安かったなぁ

当時お金無かったから買えなかったけど、あれはお宝物件だったと思う。

[372: 匿名]

↑そうかな。駅から１０分以上の時点でＮＧだよ

[373: 匿名さん]

モリモトは恵比寿が地元ですよ。やさしくしてね。

[374: 匿名さん]

確かに、他のモリモト物件は、言うほど安くないです。ノムラで来年の入居まであるかどうかも分からないんですよって言われたけど、その辺のリスクがありつつの大手デベとの価格差なら、モリモトが安いという事にはならないと思いますけど…

[375: 匿名さん]

ヴィンテージマンション？ここが
こんな狭いのに？ありえないでしょう。

[376: 匿名さん]

>ノムラで来年の入居まであるかどうかも分からないんですよって言われたけど
この意味がよくわかりません。
どういうことでしょうか？？？

[377: 匿名さん]

モリモトが………分からないんですよって
そういうことです。

[378: 匿名さん]

あー、モリモト自体、会社があるかないかわからないってことですか？
民事再生終わったし、それはないでしょ。
その野村の営業マンは社会人の基礎知識がないんでしょうね。
民事再生法ってwikipediaでもググって内容確かめろって感じですね。

[379: 匿名さん]

こうなると思ったから分かりにくく書いたのにな。
ノムノムが言ってたんダヨ、ノムノムが。

[380: 匿名さん]

第一期は完売した模様。第二期は月末申込だね。

[381: 購入検討中さん]

仮にモリモトが再破綻したとしてこことか中目黒とか買った人にどれくらい影響あるもんなの？
恵比寿は単体だからキツいだろうけど近鉄や三菱って大手でしょ

[382: 匿名さん]

イメージじゃない？
野村の人は、うちはあそこより上って思いがあるから
そういう言葉が出てきたんじゃないですかね。
でも、マンションいろいろ見ている人なら
モリモトの良さとかもわかってる人たちだと思いますけど。
大手の営業って、たかびーだし、意外とバカが多い・・。

[383: 匿名さん]

いやー検討している人がここをよく見ている＆書き込んでるということがよくわかったよ。
第二期に売出す部屋（＝残った部屋）が１ＬＤＫの１部屋除いて
全部吹き抜けあり部屋で笑った。
吹き抜けない部屋も結構あったのに、それは綺麗に売り切れてる。

[384: 匿名さん]

中目黒・恵比寿辺りで検討する層と、net native(か、それに近い）層は近似している。
まずはネットで情報収集、って感じの層。
ある意味当然だが、ある意味では危険な層。

[385: 匿名さん]

なにが危険なんですか？

[386: 匿名さん]

別にここを読んでなくても、フツーに考えて、ここの吹き抜け部屋はないって、皆がそう思うでしょ。

[387: 匿名さん]

第一期は完売ではなかった。数部屋残って、現在先着順。その他にもキャンセル出るもよう。
第二期も厳しそう？

[388: 匿名さん]

えッ、そうなの？残っているんだ！どの辺なんだろ？
キャンセルはどの物件にもあるとは思うけど…

[389: 購入検討中さん]

中目黒３分！で計画の時点で派手に登場したけど間取り発表、価格発表、って形になるほど残念になっていった物件だったね

[390: 匿名]

確かに高い！庶民には手が出せなかった価格だね。残念でした。
これから計画がある諏訪山はあきらかにもっと高そうだし、線路沿いはどんなもんだろうね。

[391: 匿名さん]

残ってる間取りどれ？

[392: 匿名さん]

いい夢見させてもらいました。
絶対買い！だと思ったんだけど・・・
冷めてしまった

[393: 匿名さん]

どうしたんですか？

[394: 匿名さん]

Ｄ，Ｍ，Ｑ，Ｒ

[395: 匿名さん]

目黒区だと駒場が330～340で出るのではないか？とプラウド駒場スレッドで見ました。
中目黒と駒場(大橋)エリアを検討してます。

[396: 匿名さん]

Ｄ、Ｍ、あとはＱってきいたけど。Ｒもあいてるの？

[397: 匿名さん]

諏訪山、計画あるんですか。
地所レジ？

[398: 匿名さん]

諏訪山やるよ。もちろん地所単体。

[399: 匿名さん]

地所単体がいいですよね！
M,Q,Rが空いてるって3Lじゃないですか。やっぱり、高かったですかね。特に、MQRは割高感があった気がする

[400: 匿名さん]

Qはたしか4階が6倍だったけどね。倍率ある部屋との差が激しかったってことだね。2LのほうはDだけ残ってるから割と埋まったのかな。

[401: 匿名さん]

諏訪山期待。
この物件は、住まない人用でしょ。

[402: 匿名さん]

諏訪山高そう。
洗足池の物件みたいになるね、きっと。

ここも、もう１～２割安かったら、即完だったんだろうけどね・・・

[403: 匿名さん]

それじゃただのバーゲン
1~2割は言い過ぎ

[404: 匿名さん]

洗足池ほどひどくはないと思うけど。

[405: 匿名さん]

いーや、一割安い位が妥当かと。近隣のモリモト営業いわく、ウチ単体なら、もっと安くしてますと言ってました。

[406: 匿名さん]

いーや、二割は言い過ぎだけど、一割安い位が妥当かと。近隣のモリモト営業いわく、ウチ単体なら、もっと安くしてますと言ってました。

[407: 匿名]

↑一割安くしたらピアース中目黒ローレルアイじゃん。ありえん（笑）

[408: 匿名さん]

モリモトねえw

[409: 匿名さん]

もともと、モリモト物件ですから、ピアース中目黒ローレルアイまで安くはないかもしれないけど、
今よりも安くていいはず。

[410: 匿名さん]

まぁ地所とのJVだしね。平均単価よりは高くなっちゃうよ。当たり前だけど買える人にとっては多少高くてもリセールや資産価値考えたら買いだったってことだよね。

[411: 匿名さん]

えーと、資産価値、リセールバリュー考えるとこの価格では、とても買いではなさそうな気が…
中目黒でこの価格だとリセールが厳しそうで、永住ならいいですけど…

[412: 匿名さん]

リセール厳しいかどうかはたしかに見もの。駅近で三菱、でも高い…。

[413: 匿名さん]

高いよー。凄い欲しいけど、買った瞬間から資産が目減りするのが目に見えてるからとても買えない！

[414: 匿名さん]

買える人は買う、買えない人は揚げ足とる。

[415: 匿名さん]

何ですか？それ。
買えない人が検討する訳ないでしょ。
格言みたいに言っても上手くないよ。

[416: 匿名]

検討したけど高くて買えなかった人はいるでしょうね。
立地とか考えると割高とは思わないけど、高い買い物だし。

[417: 匿名さん]

割高じゃないの？そりゃ、中目黒タワーと比べたら安いけど。

[418: 匿名さん]

中目黒の中古物件見ても、結構古くても
こことおんなじくらいの価格で出ています。
購入価格より高く売れなくても
何年か住んで、同じくらいで売れれば
家賃分はただってことになります。

[419: 匿名]

三菱でもモリモトでも、中目黒３分の立地は間違いないと思います。

[420: 匿名さん]

躊躇する価格だったけどおっしゃる通りリセール価格は下がりにくい立地。中身は変えられても立地は変えられないから。

[421: 匿名さん]

確かに立地は自分でリフォームってわけにはいかないから、最重要だよね。
でも、リフォームできるのは専有部だけで、吹き抜けの中でも特に残念なココの吹き抜けとか、シャビーなサッシや部屋によっては部屋の形ともまったくそぐわない下がり天井とか、そういうのはかえられない。
そこで迷った人、多いんじゃない？
ウチもそうだけどね。

[422: 匿名さん]

マンションは立地8割。

[423: 匿名さん]

ここはやっぱり出色。
便利すぎるぐらい便利。
地所物件でこの立地・・・このくらいのプライスも止むを得ないね。
建物の仕様なんて、すぐ慣れるよ。

このくらいの価格レンジだと、それなりに金持ってる層が集まるから、
環境や仕様のハードルが高くなるのはしょうがないね。
他の場所でも十分検討できる層だからね。

[424: 匿名さん]

どうしたんだろ⁈最近、急に肯定的な意見が増えはじめたような気が…立地がいいのはわかってるけど、この価格だと本当にいろんなところ選べるから、選択肢がたくさんあるよ。

[425: 匿名さん]

別にここを買った人は選択肢がたくさんある中でここを選んでるわけだから。何にプライオリティ置くかでしょ。

[426: 匿名]

すみません。参考にしたく。。

例えばどんな所が検討できますでしょうか？他をあまり調査せずに、教えてちゃんですみません。

[427: 匿名さん]

プラウド恵比寿

[428: 匿名さん]

恵比寿物件と比較した人は多かっただろうね

[429: 匿名]

ありがとうございます。
恵比寿はピアースやリュクスもありましたね。上原とかも。代官山も。。
質問の仕方が悪くてすみません。近隣エリア以外をお聞きしたかったのです。
例えば港区文京区までも多数あるってことなのかなぁと思いまして。。。

[430: 匿名さん]

港区だと、この値段だと
１LDKですね。

[431: 匿名さん]

文京区はこの価格レンジで結構あるよ。
地所もかなり出してる。
当方は、小石川あたりの物件と比較して迷った。

ただし、環境はここよりも必ずしも良いとは言えない物件が多い。
幹線道路沿いとか。

[432: 匿名さん]

不動産相場くらい調べてね

[433: 匿名さん]

恵比寿と迷う方が多いんじゃないでしょうか、
似たような物件が多数出てますし、
生活も恵比寿と中目黒ではあまり変わらないし、
後は好みの問題かと。

ただ今残ってる間取りだと恵比寿の方がいいかな。

[434: 匿名]

みなさん
ありがとうございました。

同価格帯は色々あるけど、城南地区になってくるとやはり恵比寿くらいなんでしょうかね。。

[435: 匿名]

431さん

やはり文京になるとマンションは幹線道路沿いになっちゃいますか。。

ありがとうございました。

[436: 匿名さん]

ここ、カキコミ減っちゃったね。

まだ販売中なのに。

盛り上がらないね。

[437: 匿名]

おっと、クレビア中目黒の悪口を言うのはそこまでだ！！

[438: 匿名さん]

買いたい人は既に契約してるだろうし、余った間取りは吹き抜け抱え込んでるから完売は時間かかるかもね。

[439: 匿名]

４、５階でも採光や風通しなど吹き抜けのメリットは享受できないのかな？
二期の吹き抜け部屋って上の階だよね。
高いけど良さそうではある。

[441: 匿名さん]

それはマスターズハウス。南青山に住まう…。

[442: 匿名]

440は色んなスレに書き込んでるんで、シカトで良いかと。

[443: 匿名]

ここはもう完売でしょうか？ローレルアイ買えず 目黒の方で探して決めようかと考えてるのですが すごく内心気になってましたので、、

[444: 匿名]

結局あんまり人気ないですね。

[445: 匿名さん]

変な吹き抜けのわりに高いんだよね
みんな最初興味あったのに、価格知って恵比寿と比べたら同じだからみんなどっか行っちゃった。
だっての価格で買ったらリセールまず損する。ここ、中目黒だから。みんな馬鹿じゃないからここの条件悪い部屋はかわないよ。

[446: 匿名]

とか言いながら、このスレのチェックや書き込みしちゃう人。
何だかんだで気になるね。
二期はどんな感じなんだろう。

[447: 匿名さん]

そりゃ気になるよね。もっと安かったら買ってたもん。でもここ買うと住み替え大変そーだから買わない。

[448: 匿名さん]

とりあえず一期は完売。二期も埋まってきてると営業はいっておりました。あまっていたタイプも埋まったんだね。

[449: 匿名はん]

自分も知れば知るほど買う気なくなったけど、どんな人が買ったんだろうってのが気になってここ見てるわ

[450: 匿名]

４４９さん 理由詳しく教えて下さい！当初とりあいになると予想してたんですが 。。

[451: 匿名]

自己居住用である程度長く住む予定の人が買ってるのかな？
リセールとか賃貸利回りをあまり気にしてない人にとっては、買った瞬間に下落するのは新築なら当たり前という面もあるし。
投資用では見送る人もいたからスレが静かなのかな？とはいえパート２ももうすぐ５００だけど。

[452: 匿名さん]

仕様の問題ももちろん若干はあると思うけど、やっぱりここが広く多くの支持を得るためには
ちょっと価格がハイ・レンジだったのではないでしょうか？
都内でも、人気が集中している物件は、やはり３ＬＤＫで６～７０００万程度で収まる所のよう
ですし。
でも、中目３分では、この価格もしょうがないですけどね。

[453: 匿名さん]

ここは決して悪くなかったと思うけど、
同時期に立地のよい恵比寿物件が複数出てしまったのが本当についてなかった。
あと半年早く募集していれば、希少価値も高まってもっと人気でていたと思うし
もう少し高くても満遍なく売れたと思う。

[454: 匿名]

東横線が副都心線と直通し、新宿も一本でいける。
中目黒駅はホームが広くなり、改札が増える。
いつになるか分からないけど、山手通りも拡幅され、きれいに整備される。
目黒川に近い谷間でも、直基礎で地盤はしっかりしているから、高台の杭基礎とも遜色なし。

良い点はたくさんあるけど、発表から販売開始まで引っ張り過ぎたと思う。
考える時間が長ければ、冷静にもなるし、比較もしっかりできる。

仮にモリモト方式で先着だったら、もっと盛り上がったかもね。

[455: 匿名さん]

そうね、かりにモリモトだったらあと500位は安かったかな