ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[316: 匿名]

まぁどっちにしろ売れちゃうんだろうね。

[317: 匿名さん]

やりました！あたりました！

[318: 匿名さん]

おめでとうございます！

[319: 匿名さん]

ありがとうございます。これでバカメグロに通えます

[320: 匿名]

バカメグロって。

[321: 匿名]

なんでもう当たってるの？

[322: 匿名]

倍率の付かなかった部屋は、昨日の内に当選の連絡が入ってるからじゃない？

うちは今日の抽選だけど。

[323: 匿名さん]

バカメグロは当たらなくても通えるよ。

[324: 匿名]

317の当選報告はいいが、何故朝の4時なのか？

[325: 購入検討中さん]

只今抽選真っ最中！ドキドキするね

[326: 匿名さん]

うれしくて朝まで飲んでたのかな？

[327: 匿名]

倍率ついてない部屋なんてあるんだー。

[328: 匿名さん]

ＭＲオープンの盛況ぶりからは程遠い、不人気物件になってしまったわけだね。
正直、期待外れって人が多かったんだろうな。
地所、反省しろ！

[329: 匿名さん]

こら！反省せいや！
まんじる煎じて飲んだらんかい！

[330: 匿名さん]

さきほど抽選結果の連絡があり
見事当選しました！

[331: 匿名さん]

おめでとうございます
良かったですね。

[332: 匿名さん]

登録が終わったとたんに静かになったな。
やはりココも冷やかしと営業のスレだったな。

[333: 匿名]

結局人気ないんだ。
ピアース中目黒ローレルアイには
勝てなかったか。

[334: 匿名さん]

あの坪単価はもう出ないでしょ。

[335: 匿名]

完売したかな？

[336: 匿名さん]

即日完売できたかは確かに見もの。地所レジの面子にかけて。

[337: 匿名]

どんなもんでしょうかね？

[338: 匿名]

一期は即日完売あたりまえでしょ。
要望書がでたところしか販売してないんだから

[339: 匿名さん]

実際、どうなの？完売したのかな。

[340: 匿名さん]

No.332 by 匿名さん　2011-07-03 13:51:20
登録が終わったとたんに静かになったな。
やはりココも冷やかしと営業のスレだったな。

本当にその通りぽいね。でも、地所はマンコミュは基本、放置のはずらしいけど。

[341: 匿名さん]

１期は完売したんだね。
２期は最終期で残り１２戸だけだもんね。
２期もすぐに完売かなー。

[342: 匿名さん]

おっ、完売したんだ！あれだけねがられてたのに…
やっぱり3Lが人気だったのかな。

[343: 匿名さん]

338さんの言う通りだね。

[344: 匿名さん]

2LDKもだいたい抽選で落ち着いたっぽい。

[345: 匿名さん]

最高倍率、何倍だったのかな⁈

[346: 匿名さん]

5倍くらいだと思う。うちは2倍だった。

[347: 匿名さん]

やはり、そこそこ倍率付くよね。ちなみに5倍はQタイプ？

[348: 匿名さん]

どこのタイプかまでは聞かなかったけどおそらく。でも無抽選もあったって。

[349: 匿名さん]

半分以上が無抽選。抽選も2倍がほとんどでした。登録が無いとこも10個以上ありましたよ。
抽選外れた人が買ったかはわかりませんが。

[350: 匿名さん]

そーなんですか？かなり低倍率だったんですね。さすがに高かったかな？

[351: 匿名さん]

立地だけにこだわる客は、さほど多くないってこと。

[352: 匿名さん]

最初は興味津々だったんだけどな。周辺と比較したら高い事が分かって、撤退しました…
どうにも間取りが気に入らない感じがあり、駅近はよかったのですが、ビミョーでしたよ。
でも、恵比寿もほぼ終わり時期に入って、抽選外れた方はこちらにいくのかなと思ってたので、
無抽選や登録なしもあったのは意外でしたね。やっぱり中目黒400付近は高いですよね～

[353: 周辺住民さん]

ピアース中目黒ローレルアイは全戸抽選で最高は確か13倍でしたよね？
ここは人気なかったんですね…
最後余ったら安くなるかな。ある程度値引きあれば地下住戸でも吹抜住戸でも我慢出来るなあ。

[354: 匿名]

ピアース中目黒ローレルアイは全戸抽選じゃなかったよ。
半分以上が先着で残りが抽選。

部屋が少ないから倍率が高かったんじゃないかな。

[355: 匿名]

残り部屋安くなるなら再検討します！

[356: 匿名さん]

最高6倍。

[357: 匿名さん]

どこ？N?R?Q?

[358: 匿名さん]

今考えるとピアース中目黒ローレルアイは安くてお得だった。
外れてしまった身だけど、本当に悔やまれる。
あんな物件はもう中目黒には出てこないかな。

ここはそれを思うと高すぎて手を出す勇気が出ないです、
まだ、選べる部屋があるらしいけど慎重になってしまいます。

[359: 匿名さん]

またどこかの会社がつぶれるの待ちますか？

[360: 匿名さん]

ピアース中目黒ローレルアイの亡霊を見ている人は、５〜１０年はマンション買えないでしょう。

[361: 匿名さん]

同じような名前の恵比寿ピアースローレルアイってのがあるじゃん！！

[362: 匿名さん]

名前似てるけど、価格は似てないよ！
眺望も悪いし、立地もビルの谷間だよ
ピアース中目黒は確かに安いけど、もう手に入らないから次のチャンスを狙おう！

[363: 匿名さん]

＞３６０さん

私もそう思います。
相場をローレルアイ中目黒ピアースに当てはめてしまうと
中目黒である程度の物件を購入するのは難しいと。

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=32

このブログをすべて鵜呑みにするつもりはないけど
あのクラスの単価は出ないと考えたほうが賢明。

[364: 匿名さん]

ここ、ビンテージマンションになるんだ。
って、本当ですか？
MR行った時に、イマイチだったんだよね！他の部屋も間取りやリビングのカタチがビミョーだなと思ってたんだけど。

[365: 匿名さん]

ビンテージマンションって、なんとかって雑誌が苦し紛れに作った言葉ですよ
実際に、何十年も前に建ったマンションを検討する人なんて、そんなにいません
ま、建て替え目当てっていうのはあるかもしれないけどね
構造、設備、仕様などなど、新しい方がいいに決まっているじゃない

[366: 匿名]

そのうち、上目黒ピアースパークハウスが出るよ

[367: 匿名さん]

地所がモリモトに負けることはないど、主幹が逆のことはあるかもね。

[368: 匿名]

ザ・パークハウス上目黒がいいです。

[369: 匿名さん]

確かに、モリモトピアースいらない。安いのって思われそう。

[370: 匿名さん]

ここがビンテージになんかなるわけないじゃんｗ

[371: 匿名さん]

ローレルアイ中目黒ピアースが安いだけで、他のモリモト物件は言うほど安くないよ、、

何年か前に地所のパークハウス恵比寿イーストヒルって出てたけど、あれは安かったなぁ

当時お金無かったから買えなかったけど、あれはお宝物件だったと思う。

[372: 匿名]

↑そうかな。駅から１０分以上の時点でＮＧだよ

[373: 匿名さん]

モリモトは恵比寿が地元ですよ。やさしくしてね。

[374: 匿名さん]

確かに、他のモリモト物件は、言うほど安くないです。ノムラで来年の入居まであるかどうかも分からないんですよって言われたけど、その辺のリスクがありつつの大手デベとの価格差なら、モリモトが安いという事にはならないと思いますけど…

[375: 匿名さん]

ヴィンテージマンション？ここが
こんな狭いのに？ありえないでしょう。

[376: 匿名さん]

>ノムラで来年の入居まであるかどうかも分からないんですよって言われたけど
この意味がよくわかりません。
どういうことでしょうか？？？

[377: 匿名さん]

モリモトが………分からないんですよって
そういうことです。

[378: 匿名さん]

あー、モリモト自体、会社があるかないかわからないってことですか？
民事再生終わったし、それはないでしょ。
その野村の営業マンは社会人の基礎知識がないんでしょうね。
民事再生法ってwikipediaでもググって内容確かめろって感じですね。

[379: 匿名さん]

こうなると思ったから分かりにくく書いたのにな。
ノムノムが言ってたんダヨ、ノムノムが。

[380: 匿名さん]

第一期は完売した模様。第二期は月末申込だね。

[381: 購入検討中さん]

仮にモリモトが再破綻したとしてこことか中目黒とか買った人にどれくらい影響あるもんなの？
恵比寿は単体だからキツいだろうけど近鉄や三菱って大手でしょ

[382: 匿名さん]

イメージじゃない？
野村の人は、うちはあそこより上って思いがあるから
そういう言葉が出てきたんじゃないですかね。
でも、マンションいろいろ見ている人なら
モリモトの良さとかもわかってる人たちだと思いますけど。
大手の営業って、たかびーだし、意外とバカが多い・・。

[383: 匿名さん]

いやー検討している人がここをよく見ている＆書き込んでるということがよくわかったよ。
第二期に売出す部屋（＝残った部屋）が１ＬＤＫの１部屋除いて
全部吹き抜けあり部屋で笑った。
吹き抜けない部屋も結構あったのに、それは綺麗に売り切れてる。

[384: 匿名さん]

中目黒・恵比寿辺りで検討する層と、net native(か、それに近い）層は近似している。
まずはネットで情報収集、って感じの層。
ある意味当然だが、ある意味では危険な層。

[385: 匿名さん]

なにが危険なんですか？

[386: 匿名さん]

別にここを読んでなくても、フツーに考えて、ここの吹き抜け部屋はないって、皆がそう思うでしょ。

[387: 匿名さん]

第一期は完売ではなかった。数部屋残って、現在先着順。その他にもキャンセル出るもよう。
第二期も厳しそう？

[388: 匿名さん]

えッ、そうなの？残っているんだ！どの辺なんだろ？
キャンセルはどの物件にもあるとは思うけど…

[389: 購入検討中さん]

中目黒３分！で計画の時点で派手に登場したけど間取り発表、価格発表、って形になるほど残念になっていった物件だったね

[390: 匿名]

確かに高い！庶民には手が出せなかった価格だね。残念でした。
これから計画がある諏訪山はあきらかにもっと高そうだし、線路沿いはどんなもんだろうね。

[391: 匿名さん]

残ってる間取りどれ？

[392: 匿名さん]

いい夢見させてもらいました。
絶対買い！だと思ったんだけど・・・
冷めてしまった

[393: 匿名さん]

どうしたんですか？

[394: 匿名さん]

Ｄ，Ｍ，Ｑ，Ｒ

[395: 匿名さん]

目黒区だと駒場が330～340で出るのではないか？とプラウド駒場スレッドで見ました。
中目黒と駒場(大橋)エリアを検討してます。

[396: 匿名さん]

Ｄ、Ｍ、あとはＱってきいたけど。Ｒもあいてるの？

[397: 匿名さん]

諏訪山、計画あるんですか。
地所レジ？

[398: 匿名さん]

諏訪山やるよ。もちろん地所単体。

[399: 匿名さん]

地所単体がいいですよね！
M,Q,Rが空いてるって3Lじゃないですか。やっぱり、高かったですかね。特に、MQRは割高感があった気がする

[400: 匿名さん]

Qはたしか4階が6倍だったけどね。倍率ある部屋との差が激しかったってことだね。2LのほうはDだけ残ってるから割と埋まったのかな。

[401: 匿名さん]

諏訪山期待。
この物件は、住まない人用でしょ。

[402: 匿名さん]

諏訪山高そう。
洗足池の物件みたいになるね、きっと。

ここも、もう１～２割安かったら、即完だったんだろうけどね・・・

[403: 匿名さん]

それじゃただのバーゲン
1~2割は言い過ぎ

[404: 匿名さん]

洗足池ほどひどくはないと思うけど。

[405: 匿名さん]

いーや、一割安い位が妥当かと。近隣のモリモト営業いわく、ウチ単体なら、もっと安くしてますと言ってました。

[406: 匿名さん]

いーや、二割は言い過ぎだけど、一割安い位が妥当かと。近隣のモリモト営業いわく、ウチ単体なら、もっと安くしてますと言ってました。

[407: 匿名]

↑一割安くしたらピアース中目黒ローレルアイじゃん。ありえん（笑）

[408: 匿名さん]

モリモトねえw

[409: 匿名さん]

もともと、モリモト物件ですから、ピアース中目黒ローレルアイまで安くはないかもしれないけど、
今よりも安くていいはず。

[410: 匿名さん]

まぁ地所とのJVだしね。平均単価よりは高くなっちゃうよ。当たり前だけど買える人にとっては多少高くてもリセールや資産価値考えたら買いだったってことだよね。

[411: 匿名さん]

えーと、資産価値、リセールバリュー考えるとこの価格では、とても買いではなさそうな気が…
中目黒でこの価格だとリセールが厳しそうで、永住ならいいですけど…

[412: 匿名さん]

リセール厳しいかどうかはたしかに見もの。駅近で三菱、でも高い…。

[413: 匿名さん]

高いよー。凄い欲しいけど、買った瞬間から資産が目減りするのが目に見えてるからとても買えない！

[414: 匿名さん]

買える人は買う、買えない人は揚げ足とる。

[415: 匿名さん]

何ですか？それ。
買えない人が検討する訳ないでしょ。
格言みたいに言っても上手くないよ。