ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[176: 匿名さん]

代々木　原宿　渋谷　恵比寿　目黒　五反田・・・
山手線の便利な駅にはみんなキャッチいるよね。
利便性と住環境の良さ、微妙ですね。東横線で探すというのは住環境狙いなのかな？　

[177: 匿名さん]

＞１７０
１６９じゃないけど、断言してもいいんじゃないかな
結局、現代では利便性と、閑静な高級住宅地っていうのは両立しえないと思う
こんなんなっちゃったのはバブル以降かな

[178: 匿名さん]

>>169
昼は、美容院のビラ配りくらいだけど
夜は、カラオケのキャッチが出てきます。

[179: 匿名さん]

昔の黒服とか、お水系が
中目黒に店出したり、住んでるから
習慣持ち込んじゃったんじゃない

[180: 匿名さん]

169さん
確かに、田園調布や成城は全くないですよね。
駅前もきれいで黒服は絶対いないけど、パチンコ店さえもないですよね。カラオケもないような…。
中目黒は駅前の大きなビルが建つまではとても静かだった。目黒川もあり、のどかな街でしたね。

[181: 匿名さん]

そこまで田舎に行けば確かに、静か。

[182: 匿名さん]

田舎は言いすぎだと思いますが、利便性では比較にならないですね。
閑静さも比較にならないけど。

[183: 匿名さん]

中目黒は良い所だよ。
美味しいお店も近くにいっぱいあるし。
ちょっと離れれば閑静な住宅地もあるし。
あまり理想を追いかけても、それはミラージュだよ。

[184: 匿名さん]

まぁ仕方ないね。
複数路線が走る都区内の駅周辺は商業地区としてもおいしいから。

[185: 匿名さん]

静かに暮らしたかったら駅近くの中目黒とか選ばないですよね、
ピアースの立地は静かな方だと思います。
スーパーも近いし区役所や図書館、ＴＵＴＡＹＡも近くて飲食店も沢山あって、
その上、静寂さと治安も望んだら欲張りです。

ピアース裏の袋小路に迷い込んだらお屋敷っぽい門を見つけました。
あの門はそのままなのでしょうか？

[186: 匿名]

このスレ盛り上がらなくなったね。

みんな撤退しちゃったの？

おーい

[187: 匿名さん]

住むとこは使い勝手の良いスーパーと薬局、たまに使う飲食店が少しあれば十分だなあ。
中目黒なんてすぐに渋谷で普段の買い物以外は渋谷で良いわけで中目黒自身が発展しすぎて治安がイマイチになったら俺は嫌だなあ。
そういう意味で代々木上原とかは発展しすぎずいい街を維持してると思うけどな。

[188: 匿名さん]

187さん、同意です。中目黒は閑静な住宅街のままでよかった。諏訪山もあるわけだし。恵比寿より高級になれたかも。

代々木上原は大山町があるから高級住宅街で規制が激しいから何もないけど、、静かで黒服もいないからうらやましい。

[189: 匿名さん]

>186
登録者は倍率低下ねらいで静かにしてると思うんだけど、実際に撤退した人も多かったみたいだよ
営業がちょっと泣き入ってた
人気は一部のタイプに集中している感じ
ウチは撤退
ちょー余裕ってわけでもないから、なんか冷静に考えたらここに坪400出すのが惜しくなってしまってｗ
でも、次に狙う物件がみつからないんだよね
ここの撤退組は、次どこら辺をあたるんだろう？

[190: 匿名さん]

中目黒、恵比寿、代官山で新築が結構出てきたので
同時進行で検討してみました。
駅に近いこちらが、一番有力だったのですが
間取りと東横線の混雑と、中目黒の人の多さで
やめました。
これ逃がすと中目黒では、当分ないような気もするな～

[191: 東名はん]

そらこんな下町風情な物件で坪400はやりすぎでしょ。
諏訪山なら価値あるけど、ブックオフの隣ですからねー。
撤退が正解だし、デベも反省して欲しい｡
三菱は最近代官山といいハズレ物件ばっかりで笑えます。

[192: 匿名さん]

確かに、上目黒と代沢は高い！
中目黒、400で買ったら、リセールバリューやばそうだし、
利回りも期待できないよー
地場の不動産屋に聞いたら今、中目で賃貸で20万の部屋は借りてがいないって
言ってたよー
大豊建設のくせに地所さん、ちょっと高いねー。
あまりに高いので、恵比寿買うことにしたよー

[193: 匿名]

うちも撤退組だよ。
もうここしかない！って熱くなってたんだけど、この界隈の他物件を見てたらなんか冷静になって｢やっぱ、このクオリティーでこれは高いなっ｣って目が覚めたよ。

192さんと同様、うちも恵比寿の物件にしました。
間に合って良かった

[194: 匿名さん]

そうなんです。恵比寿とほぼ同じ価格だったので、恵比寿にしました。このエリアはこの時期にいくつも新築物件があったので、いろいろ比較できて本当に良かったです。

[195: 匿名さん]

ここにきて、本質的なご意見が多数うかがえます。

・400で買ったら、リセールバリューが危うい！
・このクオリティーでこれは高い！

これらは厳然たる事実ですね。。

しかしながら、
「これ逃がすと中目黒（駅近）では、
（同グレードの物件は）当分ないような気もする」も
真実だと思います。

とすると、中目黒が好きな人、長く自分で住みたい人にとって
買いな物件なのかもしれません。

[196: 匿名さん]

そうね。ポイントは、中目黒にこだわりがあるか否か、長く住みたいか否か、でしょう。

[197: 匿名さん]

うちも中目3分に惹かれて一時熱くなりました。
が、QタイプのIFしか予算的に合わず、半地下とゴミ置き場の前と南側の４ｍの壁を考えたら
納得できなくなり撤退。
でも・・・これから先この辺りでこの広さでこの価格は出ないでしょうね。
もう少し都心から離れた場所を探します。

[198: 匿名さん]

ウチも中目黒３分にすご～いひかれたのですが、坪400出して、天井高245、あの妙なサッシ、希望の部屋の吹き抜けに面した部屋はすごい下がり天井の面積が大きく、部屋の形状も使いにくそう・・・というのに納得がいかず、他を探すことにしました。
それでも、撤退を決めたものの、まだちょっと気になっているんですけどね(笑)

正直、設計が下手だなと思いました。なんとかっていう賞もとっている有名な方だと説明されましたが、そんなの関係ありません。無名な人でもいいので、もうちょっとマシな設計にして欲しかったです。

それになんであんなヘンなサッシになってしまったのでしょう？サッシは自分でリフォーム変更ってわけにもいきませんし、毎日目に入ってくるものなので・・・

撤退決定でも、なんだか悶々としています。もうやめたなら、今更どこが嫌だとか、あれこれ考えなくてもいいのにね。

[199: 匿名さん]

>>198

お気持ち、察します。
しかしながら、当方は、「中目から２～３分で歩いて家」「商店街は目の前でとても便利」
「恵比寿・代官山周辺まで散歩圏内」・・・の誘惑にはやはり勝てません。
首尾良くget出来たら、末永く住むつもりでおります。

[200: 匿名さん]

そろそろ次の話題に移るころですかね。噂の諏訪山とか。

[201: 匿名さん]

うちも、広告見ただけで熱くなって
ＭＲに駆け込みました・・・。
そういう方多いですね、それだけ魅力ある物件だと思います。
でもデザイン性ありすぎて、生活考えたら覚めました。
吹き抜けが気になるし、窓の下のすりガラスは冬結露だなとか。

[202: 匿名]

夜帰ることを想定して、たった今中目黒駅から物件まで歩いてきました。

まず中目黒駅についてビックリ！スレに書かれてた通り黒服が４人立ってました。
今日たまたまだと信じたいところですが…嫁さんと駅で待ち合わせしてて早く着いたから駅周辺をブラブラしてたら黒服にキャッチされた。

今から嫁さんと軽く飯食って帰る予定なんだが、物件から駅までの人通り、駅周辺がどんな感じなのか。。
週末しか来たことなかったから、スレ見て半信半疑だったんだが…

[203: 匿名さん]

なんだかみなさん、急にトーンダウンですね。
やめちゃうの？

[204: 匿名さん]

とはいえ、結局、抽選でしょう。
当たるかなぁ？当たればいいなぁ。

[205: 匿名さん]

>>202
今日たまたまなわけねーじゃんw
ここ数年前から毎日居るよ！！

[206: 匿名さん]

中目黒にひかれて、現実をしっかり見ないで申し込む方向で突き進んでいましたが、やっぱり、ウチも撤退します。特別高級感のある場所でもないし、その割に値段が高すぎる。

別の物件に鞍替えし、本件とはおさらばです。

[207: 匿名さん]

うんうん、撤退♪撤退♪大歓迎♪

悩んでる人は無駄に倍率を上げないでおくれ。

[208: 匿名さん]

こんな場所で坪400はボッタクリと言わざるを得ない。。。
中目黒なら他にも色々物件あるしね。
今後もいっぱい出てくると思うよ。

焦らない焦らない。
一休み一休み。

[209: 匿名はん]

考える事に煮詰まった時、フッと客観的に物事を考えてみる事にする。
高校の同窓会で何年ぶりかに会った旧友と近況報告。
すると仕事も順調で、結婚もしたらしい。そしてマイホームも手に入れたとか。
詳しく話しを聞いてみると、中目黒から３分のマンションらしい。
それも三菱地所のマンションだと。。

、、、、、う〜ん、うらやましい。。。

[210: 匿名さん]

＞208
そうだね。今後も中目黒は物件出てくるし。
クレヴィア中目黒とか、クレヴィア中目黒とか、クレヴィア中目黒とか。。。

[211: 匿名さん]

坪370って聞いたが？

[212: 匿名さん]

クレヴィア中目黒はなんと言っても、目黒区青葉台ですから。。。
最強ですよ！

[213: 匿名さん]

203さん、うちは正確にはやめちゃった…ですね。
中目黒3分、地所物件とはじめは買う気まんまんだったんですが、恵比寿エリアの他の新築物件と比べるとほとんど同じ価格帯で驚きましたよ。400出して吹き抜けだったり、サッシが変だったり、で検討するほどに撤退のムードになり、今回正式に撤退になりました。
中目黒が好きでここは最初欲しいな～と思ったけど、価格、吹き抜け、間取りがどうしても今いち、今二つな感じで諦めました。もうちょっと安かったら良かったのにな～と思っております。

[214: 匿名さん]

クレヴィアは、さすがに通りに面していて嫌・・・というか、あそこ、狭い部屋しかないんですよね？

[215: 匿名さん]

でもここも殆ど山手通り沿いみたいなモンですよ？
クレヴィアは伊藤忠に青葉台だから、穴場物件だと思料致します。

[216: 匿名さん]

202さん
夕方5時くらいにはパチンコ店の辺りにいっぱいいます。４時までは平和な街ですよ。

[217: 匿名さん]

まあホントは、キャッチの事、黒服って言わないんだけどね。

[218: 匿名さん]

ホストみたいな風貌です。。

[219: 近所をよく知る人]

場所がらあの仕様は妥当だと思いますが恵比寿と比べると
やっぱり値付けが微妙ですよね。賃貸に出すにも中目駅近タワマンの
家賃考えるとやっぱり微妙。

[220: 匿名さん]

ところでどこの店のキャッチなんですか？
何屋さん？

[221: 匿名さん]

キャバクラでーす

[222: 匿名さん]

ホントですか？
中目黒にキャバクラあるんですか？
あれでも、誰かの奥様キャッチにかかったって書いてませんでした？
スカウト？

[223: 匿名さん]

山手通り側に建物があるここと、まんま面してるクレヴィアとは大違いだよ

[224: 購入検討中さん]

倍率は高いところで5〜6倍みたいよ。第一期で埋まらない部屋もありそうだけど、抽選で落ちた人が申し込むかどうか。

[225: 匿名]

どの部屋が倍率高いんですか？

[226: 匿名さん]

南西

[227: 匿名さん]

南西のQタイプが一番人気かな

[228: 匿名]

202です。
222さん、キャバクラの呼び込みにキャッチされたのはカミさんではなく俺です。

他の街でキャッチされたらホイホイ付いて行きそうになるけど、自分が住む街で毎日キャッチされたらやだな

ちなみに、夜はキャバクラのお姉様が酔っ払いを見送りしてました。

[229: 匿名さん]

Ｋも人気

[230: 匿名さん]

中目黒のどこら辺にキャバクラがあるんですか？飲食店は多いけどそういうお店って見たことないですが…
駅周辺だけの話ですよね。

中目黒って定食系の飲食店が多いイメージだけど、仕事帰りにちょっと立ち寄れるバーとかあるのかな？
目黒川沿いにはありそうだけど、駅からピアースまでの距離でお気に入りのお店を見つけられたらちょっと息抜きに良いかな。

[231: 匿名さん]

目黒川沿いにはバーもレストランも、小洒落たのがあります

[232: 匿名さん]

クレヴィアなら駅から目黒川沿いを歩くだけで帰れるけどね。

[233: 匿名さん]

Kも人気なんですね
確かに間取りはワイドなかんじで使いやすそうですもんね

[234: 匿名]

キャバクラは改札出て左。立ち食いそばとか吉野家の並び。

改札でてすぐに黒服のいかつい兄ちゃん達が立ってるよ。

バーは目黒川沿いじゃなくてもいっぱいあるよ

[235: 匿名さん]

中目黒周辺の山手通り沿いも、もうすこし整理・洗礼されて、旧山手通り沿いみたいな
感じになれば、良いんだけれど。
そうなれば、地価も上がるでしょうね。

[236: 匿名さん]

中目黒は緑道沿いがいいですよ。ベンチがあって、犬の散歩などほのぼのします。

[237: 匿名さん]

交通量が減ればいいですよね

[238: 匿名さん]

改札出て３分で自宅に着く間にバーで飲まないなぁ...オレは。

[239: 匿名さん]

まあ、どこも昼と夜は違いますかね。
五反田も夜は呼び込みとか、ひどいですよね。
これって、完売したら掲示板て終わるのですか
住んでみてからの、感想聞かせてほしいです。

[240: 匿名さん]

これでも完売しちゃうのかなー

[241: 匿名さん]

でしょうね。

[242: 匿名さん]

立地的な人気だけで、中身はないですね
でも売れればいいんです

[243: 匿名さん]

割高感があるけど立地がイイからなー
中目黒でほしければ選択肢があまりなさそうだもんね。

[244: 匿名さん]

マンションの斜め前の「バカめぐろ」っていうバーは
安くて美味しくておススメですよ。
系列で駅近の「なかめくん」のほうが有名ですけどね。

私もここを検討してて結局ピアースに変更してしまったんですが
このお店には是非行きたいなと思ってます。

[245: 匿名さん]

あのドラえもんのところだ
気になってたんだよね
安くて美味しいなら今度行ってみよう！

うちもここからピアースにしたんだけど、
いろいろあって結局、キャンセルしました。
やっぱり、こういうながれになりますよね。

[246: 匿名さん]

通勤、買い物便利！暑い夏も雨や台風など、駅近くでよい、あとは全部目をつぶる！見ないようにすること。。

[247: 物件比較中さん]

ここはもう完売したのですか？

代々木上原の時もそうでしたが、検討時間が短かすぎて
よく分からないまま終わってしまう。

それともモリモトだから？

[248: 匿名さん]

ここはモリモトは10%くらいしか関わってないんじゃないかな。っていうか関わってないのでは？

上原はモリモトが再生後のモリモト物件だから優先で早い者勝ちだから、抽選もなにもモリモト会員向けだと思うんだけど。即完売でしょ。

ここは一期二期でプラウドみたく販売だから、これからだよ。楽しみ！

[249: 匿名さん]

まだ残ってますよね、人気が集中している部屋はもう無理かもしれませんが。


バカめぐろいいですね。安いし評価も中々いいし、今度行ってみます。

計画としては山手通りが旧山手通りのようになるのでしょうか、
目指してるところは旧山手通りのような環境だと思っているけど、

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/douro/gaiyo/01.html
下の方に中野の山手通りの写真が出ています。
こんな感じになるのかな？
計画としては中目黒の山手通りと、中野の山手通りでは車線計画などが違うようですね。

[250: 匿名さん]

＞２４７
何言ってんだか。
ここは延々とやりすぎた感じだよ。もっと早くに登録申込みを設定すれば良かったものを、ＭＲオープンから正式価格発表まで期間長過ぎ、競合物件わらわらあるし、長く検討しすぎて冷静になってしまった人が多いんだよ。
販売は完全に三菱主導。

[251: 匿名さん]

確かに長いよね…
2LDKくらいだと他に選択肢があったからそっちにいったと思う。こっちで抽選ではずれたら目も当てられないから。逆に、近隣物件で抽選外れちゃった人が狙う
物件になったと思う。

[252: 匿名さん]

クレヴィアも同時期に販売なんだね。しかもここよりリーズナブルかな？
ピアース恵比寿、ローレルアイ恵比寿、ここは坪単価が同じなんだね。冷静になるよね。

[253: 匿名さん]

販売戦略としては失敗でしょうね。
我々としては他の物件も検討しながら判断できたので良かったですけど。

[254: 匿名さん]

断然クレヴィア。
なんと言っても、目黒区青葉台。
田舎者には分からないと思うが、このアドレスは凄いぞ。
渋谷区大山町、渋谷区松濤に匹敵するアドレス。

[255: 匿名さん]

目黒区青葉台のアドレスを年賀状に書いて出したいっていう人がいっぱいいるので、
クレヴィア、初速はめちゃ売れですよ。
目黒区上目黒なんて、狛江市や町田市と変わんない。
中目から徒歩３分なんて、環境の悪さに３年したら飽きます。
目黒区青葉台は３０年経っても憧れられます。

[256: 匿名]

確かに目黒区青葉台はいいなぁ～

[257: 匿名さん]

どんだけ～
渋谷区恵比寿と比べるとどーですか？

[258: 匿名]

渋谷区恵比寿もいいなぁ～

[259: 匿名さん]

青葉台をアドレス評価する層の人がクレヴィア中目黒の立地を
実際に知ったらその瞬間に失笑されるでしょ。
松濤も同じようにピンキリだけど。

[260: 匿名さん]

ってゆうか。
田舎者ほど、アドレス気にするよね。
代官山の、高級住宅街の青葉台のそれとは違うからね。
わかる人は、番地でわかるから

[261: 匿名さん]

でもやっぱ中目黒より青葉台、恵比寿アドレスの方が数段いいね。

田舎もの方はわからないからアドレスや番地よりも、最寄り駅がどこかを気にしそう。
で、最寄り駅が恵比寿だったらアドレス無視で恵比寿に住んでると言えちゃうって感じ。

[262: 匿名さん]

ここは上目黒

[263: 匿名さん]

adressって・・・
あの場所で青葉台って言っても・・・
「田園調布本町」adressで、「私は田園調布に住んでます」って胸を張ってるようなもんじゃないの？

[264: 匿名さん]

ここは中目黒駅から左まっすぐだから、人の波ですごいけど、

クレヴィアは中目黒駅から信号渡って左まっすぐだよね？信号渡って左のほうが人は少ないのかな？毎日のことだから、なるべく怖い人とは遭遇したくないよ。。

[265: 匿名さん]

こことクレビア比べるのも

[266: 匿名さん]

焦ってしまって、すみません。。ただ中目黒がいいな～と思ってて。冷静になります、、

[267: 購入検討中さん]

2LDKは登録それなりにばらけてるみたいね。

[268: 匿名さん]

>>263
それは全然違います。
大田区田園調布本町は大田区田園調布ではないので、れっきとした嘘ものです。
目黒区青葉台は目黒区青葉台本町があれば同じといえますが、青葉台は青葉台です。

[269: 匿名さん]

白金に住んで、シロカネーゼ（古！）って言ってるようなもんじゃね
白金「台」じゃないのに・・・。
高級なとこでも、何丁目かによって全然違いますしね
まあ地元の人とかに自慢する分にはばれないですよ。

[270: 匿名さん]

ここがこの近辺の抽選の外れちゃった人の受け皿となればいいね

[271: 匿名さん]

地方の人には中目黒ってあんまり自慢になんないよね。
中目の人気は全国区ではないよね。
首都圏のOLにやたら人気なイメージ。

[272: 匿名さん]

中目黒はまだ有名ですが、上目黒なんて、中目黒のパチモンみたいに思われちゃうよ。。。
中より上の方がいいから上目黒のがいいんだよ！とか言っちゃうわけ？
それもカッコ悪いよな〜。

[273: 匿名さん]

目黒区って高級は青葉台と駒場かな？中目黒と自由が丘は人気な街だよね。

[274: 匿名さん]

八雲、柿の木坂、碑文谷なんかも高級住宅地です。

[275: 匿名さん]

八雲だけは知ってる。タモリさん宅あるよね。中目黒はキムさんだよね。