ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

[マンコミュファン]

第1期販売開始が近くなりましたが、スレッドが1000に達しそうなのでパート2を立ち上げました。

所在地：東京都目黒区上目黒3丁目1752番4（地番）
交通：東急東横線・日比谷線 「中目黒」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.15～75.23平米
入居：2012年3月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）
売主：三菱地所レジデンス、モリモト

施工会社：大豊建設東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[61: 匿名さん]

そそ。ウチも最初は中古探してたんだけど、なんだか新築並みの売出価格が多くてさ。一方、中古の場合はどうしても設備面で見劣りするし。結局新築の方がいいんじゃないかって話。

>52さん
このあたりの立地で、すでに決まっているような物件ご存じなんですか？（地所の２件以外）

[62: 匿名さん]

うちも上目黒が最初第一希望だった。
この立地は出ないかもしれないけど、中目黒で
坪単価400はちょっとむり。住まなくなった時にリセールバリューそこまでないと思うし、賃貸にしても賃料そんなに取れないから利回りも良くないと考え、その結果、坂を上がることを考え始めました。
恵比寿でもこの坪単価ならほぼ変わらない感じで購入できるので、ちょっと遅かったのですが恵比寿で考えています。。

[63: 匿名さん]

中古でも激安ってわけではないから考えちゃうよね。

[64: 匿名さん]

恵比寿は主戦はほぼ終了

[65: 匿名さん]

調べてみればすぐ分かるよ。中古高いよ。中目駅近。

[66: 匿名]

私も冷静になってきて、62さんと同じで恵比寿にしようかと思ってます。

ちなみに62さんはプラウドですかピアースですか？

でも58さんと一緒で、我が家も妻が上目黒を熱望してまして…言い分も同じだったのでうちのことかとビックリしました。

妻には｢恵比寿の方が山手線が走ってるから資産価値が落ちにくいかも｣なんて言ってますが、迷いますね。

迷ってる暇はないですが

[67: 匿名さん]

恵比寿はもう無理なので、クレヴィア中目黒はどうですか？
何と言ってもアドレスは目黒区青葉台ですからね。
年賀状出す時は誇らしいですよ！
ブランドを求める方には、ぴったりのアドレスです！

[68: 匿名]

完全に地所は販売期間を誤ったね。

ＭＲオープン期間が長すぎた。地所の上目黒マジック終了。


…っと見せかけて、申込前だからみんなで駆け引き中かな？

何だかんだあってもここは二次で完売だろうな

[69: 匿名さん]

62です
うちは、リュクスとピアースです
ついこの前気がついてプラウド、リュクスとまわりました。ピアースはたまたまモリモトつながりでもうすでに行っていたので。

[70: 匿名さん]

リュクスもピアースももう広めの部屋はないはず。
ピアースは抽選の67m2があるけど、あれはかなり倍率高いですよ。

[71: 匿名]

66です。

62さん返事ありがとうございます。

うちもピアースの抽選を考えてます。
もう先着住戸は完売したようですしね。

[72: 匿名さん]

ピアースは諦めた方がいいです。
プラウドは67や70の部屋ならまだ空きがあります。

[73: 購入検討中さん]

私も申し込むつもりなのですが、ハザードマップで、
危険部分に該当してるのですが、みなさんどうおかんがえですか？

http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/ooame/map/files/su...

[74: 匿名さん]

危険部分って言っても、緑なら1m以下なので大丈夫でしょ。
高層部に住めば大丈夫ですよ。
１階、２階は御愁傷様って感じでしょうけど、ここはちょっと坂になってますしねぇ。
心配し過ぎでは？

[75: 匿名さん]

谷部分であることには変わりないからね・・・
可能性は否定できないよね。
気になる方は止めておりたほうがいいレベルだと思います。

[76: 匿名さん]

あんまりいい立地じゃないんですね
駅近はいいけど東横線混んでるしな
うちはやめました。
最初見たときは絶対買いだったんですけど

[77: 匿名さん]

冷静に坪単価計算したら、吹き抜けとか、希望の部屋の大胆な下がり天井が許せなくなってきた。でも撤退するには惜しい気がする。

[78: 匿名さん]

ここは立地的にないと思いました。
パチンコや飲み屋が近いし、下町のマンションです。
確かに駅近で利便性は高いですが、休日も落ち着かない感じでパスしました。

前の方も言ってるよう、諏訪山の中古を狙います。

[79: 匿名]

うちもかなり冷めてきました。
皆さんがおっしゃるように恵比寿の物件とあまり変わらない坪単価。
その割に微妙な設計。
ＭＲ見たときは斬新だって思い込んでしまった下半身すりガラスの外観デザイン。

でも長い時間この物件に熱を上げてたので撤退の勇気がもてません。

申込むだけ申込んで抽選まではやろうかなって思ってます。
もし当たったらそれから考えようかなぁと。

[80: 匿名]

下半身磨りガラス…笑っちゃいましたw

自分も最初はここしかない！って熱くなってたので、カキコミでネガられたら反論することもありましたが、皆さんのネガティブ意見にも素直に納得。