〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[488: 契約済みさん]

487さん

タクシーは大手ならすぐにきてくれますよ。
場所がつたわらないなら、こちらがおすすめ。
http://www.nihon-kotsu.co.jp/taxi/use/iphone/

[489: 契約済みさん]

485さん。
このような掲示板では、言葉づかいにはあまり気にしない方がいいですよ。
他の掲示板ではそれで荒れているようですしね。

484さんの言うとおり、
482さんはどれぐらいの重さのものをどこに吊るすかによりますね。
軽いものなら軽量のプラアンカーでも十分ですし、おもくなるとアンカーというより下地にうちこんだほうがいいわけで。
484さんは何をする気？というのはそういうことだと思いますよ。
482さんはその背景をかたってもらったほうがよいかと。

[490: 住民でない人さん]

アンカーでなく、「間柱センサー」を使って
間柱に木ネジで固定したほうが安全では?
「下地探し」で二重の確認がおすすめです。

http://lan-kouji.com/contents20/contents20-03.html

[491: 契約済み]

毎晩、島忠裏側に路駐している車は、住人のものでしょうか？
駐車場の再抽選待ちの可能性もありますが・・・

[492: 入居済み]

491さん
警察に届けたらよいと思います
うちの角度からは見えないのでなんとも言えませんが、
マンションの住人ではないことを祈ります

駐車場に満足してない人は少なくないと思いますし....

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下地の件ですがGL工法地がないという情報があったのですが、ちゃんと木の下地があるのでしょうか。週末材料を買いに行く予定です。ちょっとした物掛けをつけます。

[494: 入居済みさん]

493さん。
どこにあけるのかによりますよー
天井なのか間仕切りかべなのか？など。

[495: 入居済み]

新聞取ってる方、朝刊は何時頃配達されてますか？

読売を継続したら、以前は4時半だったのが今は7時近くのようで、出勤前にゆっくり読めなくなってしまいました。

あと、玄関まで配達は来てくれないのでしょうか。交渉次第ですかねぇ。

30年近く読売だったけど、他社がもっと早い配達なら検討しようかと。

ついでに、シャワーの水圧低くないですか？気泡でごまかされてる気がします。
我が家は中層階ですが、上層階の方はいかがですか？

3ヵ月定期補修のお知らせ入ってたけど、水圧は関係ないですよね。
しかも、引っ越してまだ10日しか経ってないのに3ヵ月補修とは…

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関までは配達しませんよ
セキュリティの問題がありますので
組合の総会に掛けるしかないと思います。
我が家は反対です。
もし何か事故、事件があったらどうしますか？
家が被害者になったら加害者は勿論、新聞配達を推進した方にも賠償請求します。

[497: 入居済みさん]

496さん。ピザ配達はどうします？

[498: マンション住民さん]

新聞屋も毎日、インタホーンで開錠してやって来てもらえるなら契約してあげますよっていうなら
ピザ屋と同じでＯＫでしょ？

[499: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

勿論、ピザも同じ
請求します。
結果は裁判所が決める事ですがね

[500: マンション住民さん]

そんなこと言ってたらマンション住民以外、誰も玄関まで来ることできなくなりますよ。
まあ、新聞屋は毎日来るから微妙ですが。。

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新聞は一度入れると玄関まで勧誘に何回
も来るからNGだ！

[502: マンション住民さん]

新聞は6時半にはありますよー
ただ土曜日で雨の日はその時間にはありませんでした。
管理組合が出来ると部屋のポストまで来てくれるそうです。
早く来てくれれば楽なんですが

[503: 入居済みさん]

ピザの宅配は、宅急便はと言い出したらキリがなくなります。
最後には、重たい荷物でも自分でエントランスに受け取りに行かなければ行けなくなります。

セキュリティを重視してマンション住まいを選んだ方も多いと思います。
マンションは一人だけの住まいでありません。
お互いにセキュリティには十分注意をし、安易にオートロックを解除し
不用意に部外者をマンション内に入れないよう十分に注意をしましょう。

宅急便やピザの宅配などは相手をモニターでよく確認し、
確かに自分が頼んだ相手であることを確認して安全確認をした上で
オートロックを解除しましょう

確認をした場合は、仮に万が一、配達者が問題を起こして、損害賠償を求められ裁判で争ったとしても
依頼者に支払いを求められる判決が出る可能性はほとんどありませんので、安心していいと思います。

ただし、相手も確認せずに不用意にオートロックを解除した場合は
安全確認の義務を果たしていないとして、損害賠償を支払わなければならなくなる可能性もあります。

新聞などは早朝で人の目もない時間ですので、オートロックを解除して自宅まで届けてもらうのは
セキュリティ上は好ましくないと思います。

[504: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

組合出来ても届けてくれないよ

総会の議案にして確か3分2以上賛成票

が必要です。

ネット社会なのに新聞派いるんだね

配達員にカギ持たせるの問題ありだと

思うけどね！

[506: 入居済みさん]

管理規約によると、3/4の賛成が必要になりそうですな。
使用規則の追加だけに該当すると、理事会の承認だけでＯＫかもしれません。

推進した人とか、議案にかけた方に損害賠償の責務を追うことはありませんので、
その点は安心してください。
損害賠償とは不履行や不法行為により請求されるものですので。
裁判所に訴状をだすことはできますが。

[507: 契約済みさん]

便利さとリスクは表裏一体ですが、
あまり殺伐とするのもどうかと。

人を見たら、まず疑えという最近の風潮ですかね・・・

個人的には緩めでもいいと思います。

[508: 食洗機]

入居後に食器洗浄機(外付け)を取り付けた方はいらっしゃいますか？
ヤマダ電機に頼んだところ、この物件の蛇口の部品(食洗機に水を流す為の分岐工事)が取り扱っていない為、断られてしまいました。
取り付けた方がいらっしゃいましたら、どちらの電気屋さんか、工賃はいかほどかをご教授頂ければ幸いです

[509: 入居済み]

新聞、どうやって1階の集合ポストに入れてるんでしょうか。

[510: 契約済みさん]

506です。

503さんの書かれていることはもっともだと思います。

インターフォンを通して、ロックを解除し新聞を届けてもらうことはどうか？ですが、
使用規約上、民法上を通しても法的には妥当であると判断します。

使用規約上の第7条一のハの注意事項にマンションの住民は来訪者に対してインターフォン越しで対応することが記載されています。

この場合、マンションの住民は事務管理上の善管注意義務を負うことになると考えます。
その際、来訪者に対しての注意を払うことになり、社会通念上新聞の配達員が家や部屋まで届けてくれることは
十分にあり得ることと判断されると考えます。
よって、新聞配達員と判断できるものに対してオートロックの施錠を開け、部屋までとどけてもらうことに対して、
注意義務を果たしていなかったと判断されることはないものと考えます。
あくまで、個人の意見です。

[511: 契約済みさん]

496さん
506です！
＞家が被害者になったら加害者は勿論、新聞配達を推進した方にも賠償請求します。

すいません。もし事故がおこったとして、
通常の規約内で変更された内容であれば、
どういった内容で「新聞配達を推進した方にも賠償請求」するのかお教えください！

わたしの不勉強があるのかもしれませんので。

[512: 入居済みさん]

496様。同じマンションの住民なのに訴訟を起こす、損害賠償等、けんか腰にならずにすみませんか？それとも、殺伐と挨拶もなく生活しあいますか？

[513: 住民でない人さん]

> 508さん

↓こちらはこんな値段で工事してくれるようです。
http://nisiharakobo.co.jp/

オプションよりお安いですね。

[514: 契約済みさん]

506です。
512さんの書かれていること、もっともだと思います。
いきなり訴訟とかの書き込みではなく、整理された根拠をもとにして、
書き込んでもらったほうが、いろいろな方向性での検討ができるとおもいますよー

一応ですが、
民法の事務管理とマンションの管理規約、使用規則は目を通していただければ。。。

[515: 住人]

一般人は管理規約、使用細則は目を通すけど、民法？？？って言うのが正直な意見です。

民法に詳しい方、新聞配達の件以外のことも、ここではなく理事会でご指導頂ければ、多数の人が目からウロコだと思われますのでよろしくお願いします。

[516: マンション住民]

それより、干している布団が下に落ちて事故になることが、怖いです。止めて下さい。

[517: 入居済みさん]

506です。
布団を手摺にかけて干すことは使用規約上でも、
注意されており、マンションの注意案内などにも、
記載されております。

この案内を、見ずに事故を起こした場合、
注意義務違反があると判断されえると考えます。
被害者になった場合、損害賠償は請求できるのではないかと
かんがえます。

[518: 入居済みさん]

ちなみに、管理会社の責任については、
わかれるところだとかんがえます。

再三再四にわたる、規約違反があった場合、
どの程度の通告義務が発生するかですかが問題です。
マンションの掲示板で不法行為を記載すれば、
その責務を満足させるかは状況によりけりです。
まだいまの段階ですと管理会社を訴えるのは難しいやも
しれません

[519: 契約済みさん]

なぜすぐ“損害賠償”という考えになるのか。

[520: 入居済みさん]

申し訳ありません。
話が一足飛びになってましたね。

布団をベランダの手摺に干す件に対しては、
やめさせる有効な手段があるか？ですが。
実質上むずかしいと考え、啓蒙により自発的に対応してもらうしか
私は方法がおもいつきません。

区分所有法により、共同の利益に反することにたいして、
管理組合は催告、除去、予防ができるとあります。
この場合ですが、布団を干している方に対して
どう言った行動がとれるかですが、催告や除去をおこなっても
その後布団を干すといったことは可能になってしまいます。
また、ベランダの使用をさせなくする、予防措置もむずかしいと
考えます。
違反者に対して別の罰則規定を設けるなど検討が必要かもしれせん。

ちなみにアルコープにものを置いている人が散見されますが、
こちらは区分所有法でも記載があり、共同の利益に反すると考え、
除去が簡単ですので効果があると考えます。

どなたか他に有効な意見があるかたいらっしゃいませんでしょうか？

[521: 匿名]

495さんへ

シャワーの水圧は構造上、わざと弱くしてあります。
強くすると負担がかかるため耐久性に問題が出てくるそうです。

強くする方法を知っていますが、ここで書くと問題が出そうなので
ネットで検索してみて下さい。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

食器洗い乾燥機はいいですね～。つけてらっしゃる方如何でしょうか。
僕はパナソニックなのですが、思ったより綺麗になります。メリットは言わずもがなですが、体験したデメリットを少々。
・油物を調理したフライパンはさっと残菜を水洗いしただけだと、食洗機だけでは真ん中辺りに白い跡が残る(油が落ち切っていない)。
・ドライのコース設定をやっても乾燥が若干苦手。がっつり拭くほどじゃないけど、食器棚に入れちゃうのは勇気がいる。

こんな感じでしょうか。
みなさん便利に感じた家電等あれば情報共有頂けると嬉しいです。

[524: 働くママさん]

ビルトイン食洗機をオプションで付けました。
引っ越し前、外付けの食洗機を持っていて、引っ越し後も使おうと思っていたのですが、水栓の関係で、付けるのは無理と言われ、泣く泣く廃棄・・・。
ビルトインはキッチンが広く使えていいですね。でも、食器は以前ものより入れにくいです。早く慣れたいです。
ビルトイン食洗機の下部に収納があったこと、引っ越して1ヶ月間気づきませんでした。。。

便利家電ですが、掃除が嫌いなので、ルンバとダイソンを持っていますが、ルンバは、フロアを傷つけないかと心配でまだ稼働していません。
ダスキンさんに無理矢理おいて行かれたモップ、使ってみると案外良くて、平日のリビング掃除はこれだけになっています。

・・・あまり掃除熱心ではない主婦でした。

[525: 入居済みさん]

食洗機。オプションでリンナイを購入したんですが、
あまりの汚れのおちなさに皿を叩きわりそうになります。

リンナイを使われてる方いらっしゃいますか？

ルンバを今回購入しましたが、かなり働いてくれます！
いまのとこ傷はつけてなさそうです。
ルンバはかなりゴミをとってくれるんで、
皆さんにオススメしたいですね。

[526: 住人さん]

リンナイをアイセルコで付けましたが、汚れ落ちは以前使ってた外付けのサンヨー製と変わらず、とても重宝してます。

洗剤は何を使ってますか？我が家はコストコのカスケードジェルタイプをずっと愛用してます。良く落ちて、匂いもいいし、おすすめですよ。

外付けは中央向きに、ビルトインは円を描くように入れるのがコツです。慣れれば食洗機のことを皿洗い君と呼ぶようになりますよ。働く母には必需品です。

ウォーターサーバー置いてるかた、トレビーノのカートリッジは入れましたか？我が家はまだダミーのままなのですが、この先何か不都合が生じますか？

[527: 入居済みさん]

そうですかぁ。
リンナイは正直おちない。前つかっていたパナのほうが100万倍おちます。
洗剤いろいろためしてますが、いまはジョイのジェルと粉の混合つかってますが、
コストパフォーマンスがわるすぎで。
正直ほかのにすればよかった。

[528: 入居済みさん]

このマンションには、法律的にもくわしい方がいらっしゃるんですね。
そのような方に管理組合への働きかけをお願いしたいです。
正直、みなさん自分かってでうまくまとまらなさそうですし。

[529: 引っ越し済みさん]

法律に詳しい方が今期の理事であってほしいです。ここを見てるのはほんの一部の人だけだと思うので
、理事会へ参加してアドバイスいただければと思います。

[530: 契約済みさん]

520です。
管理組合や理事会はこれからですので、担当された方が責任をもって運営していただければ問題ないと考えます。
社会的な常識や共同の利益がなにかを考えていただければ、間違いは少ないと考えますしね。

私は職業柄、法律に接する機会が多いので、法律がどうなっているかなどを確認することはできますが、
マンションは共同生活ですので、法律だけでは割り切れなこといが多いと思います。

管理組合や理事会の方は、人間関係がきちっと築ける方がなっていただければうれしいですね。

[531: 匿名さん]

島忠に来る客に目立つようにマンションにデカい垂れ幕たらせば２戸くらいすぐはけるのに何でやらんのだろ？
ネットにもほとんど広告出してないようだし売る気ないのかな。

[532: 契約済みさん]

キャンセル物件の内覧の方らしき人を何組か見かけましたが、
スーモなんかにもまったくでてませんので、
売れるまでは時間がかかりそうですねー。

[533: 入居済みさん]

24時間換気システムのせいか玄関あたりで常にヒューヒュー(風きり音？）音がします。
外の風が強いわけでもないのにします。

北側に寝ている子供が音が気になるらしいんですが・・・

皆さんのお宅ではどうですか？

[534: 入居済みさん]

バルコニーの手摺りにへこみを発見しました。
自分でやったものではないと思いますが、
修理にまだ間に合うかな〜

[535: 入居済みさん]

NO.553様
家は玄関ではなかったですが、サッシのｺﾞﾑが途中までしか設置されておらず、
隙間風がすごかったですよ。
すぐに対応して頂き、なおりました～！！

[536: マンション住民さん]

＞533さん

風きり音、解消されましたか？
各部屋の通気口（エアコン穴と2つ並んでいる内の1つ）は開いていますでしょうか？
これが閉じたまま換気をすると風きり音もしますし、
ドアがかなり重くなると思います。

[537: 匿名さん]

エコポイント申請して1ヶ月過ぎましたが
まだ届きません
申請した方は来ましたか？