〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[468: 入居済みさん]

平成24年度の都営交通巡回モニター募集が
応募期間2012年4月10日(火) 9:00～4月24日(火) 18:00まで
行われています。

応募は下記から
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/subway/2012/sub_i_20120...

ちなみに当方は申し込みました。
当選すればライナーの増発を提案したいと思っています。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

増発無理でも座席の配置を工夫すれば
かなり楽になると思う。

[470: 入居済みさん]

座席の謎はこちら参照
http://kosakaeiji.seesaa.net/s/article/95237416.html

車両増やすとか、キャパを増やす抜本的対策が必要ですね

[471: 入居者]

ライナーの通勤時の混み具合は、他路線に比べると
かなり楽だと思うのは私だけでしょうか。

[472: 契約済みさん]

471さん
前はどちらの路線に乗ってました？？？

[473: 入居済みさん]

７時30分～40分頃のライナーを利用してみましたが今まで通勤で使っていた常磐線や山手線より、混雑してるように感じます。混雑しすぎて、乗るときに迷いが生じます(１～２本遅らせても同じでしたが)

また、ゆりかもめも使用していたのですが舎人ライナーの方が狭く感じます。

[474: 入居済みさん]

かなり込んでいますが、
ライナー通勤は恐れていたほどきつくないというのが実感、

決死の覚悟で乗らなければ乗れないような状態ではないと思います。
８時過ぎの電車ですが、乗るのに躊躇するほどではありません。

それよりも、天気の良い日は小台橋を渡り田端駅まで歩いてみるのも...
早足で歩けば、２５分ぐらいで歩けます。

帰りには旧小台通りの商店街で買い物をしながら帰宅するのも面白いと思います。
なによりも健康に良いですし、２２０円の高い電車代を節約できて一石二鳥です。

商店街は結構安い店があるようです。

[475: 契約済みさん]

471の方ではないですが、
以前は竹ノ塚から秋葉原まで、日比谷線を利用してましたが、
朝の八時台の日比谷線の混雑に比べれば、
舎人ライナーの方が、混んで無いと思います。
日比谷線は本当にきつかったです。

[476: 匿名]

舎人ライナーですが、やはり先頭車両に行くほど混雑しているようなので
なるべく後ろの車両を選んでいます。
とはいえ、初出勤の際にはちょっと驚きましたが…その後に乗る山手線に比べたらまだいいかなと思ったのが感想です
熊野前でも、赤土小学校でも乗り込んできますし

西日暮里で大分下車するので、３駅だけの我慢ですかね〜

[477: 住民さんＢ]

私は千代田線通勤なので町屋駅まで歩いています。
やや早足で歩いて25分、3,500歩程度で程よいウォーキングにもなります。
都電荒川線沿いに歩くので、景色ものどかで信号や車も少なくとても歩きやすいのでおすすめです。
駅前も日暮里や西日暮里よりもいろいろお店があって便利ですね。

西日暮里駅も歩いてみましたが、信号も車も多く35分かかりました。
また景色が単調で面白みがなく、頭上は舎人ライナーで圧迫感がありウォーキングには全く向かないですね。

[478: 入居済みさん]

1階に住んでいます。さっそく庭にたばこの灰が落ちてきていました。ベランダでの喫煙は自由ですが、灰を下に落とすことはとても危険なので大人としてのルールを守って頂きたいです。どうかよろしくお願いします。

[479: 入居済みさん]

>478さん

それは、ヒドイ話ですね。

ベランダでの喫煙も隣人にとっては迷惑ですよね。
煙が流れてきますから。

吸わない家族に気を使っているつもりでしょうけど、
隣人にはもっと気を使って欲しいものです。

[480: 住民主婦さん]

最近、虫が減ってよかったと思ってたのですが、
先週あたりから天気が悪い日が続いているから虫がすごいです。
ユスリカ？がたくさんいる日と、コバエと小さい蛾のような虫がいる日があります。

洗濯物、ベランダに干していると結構くっついているので
取り込むときは気を付けたほうがよさそうです。

みなさんは虫対策どうされていますか…？

[481: 契約済みさん]

そうなんです。
こちらも丁度それを思ってました。

他のマンションはどうかなぁと検索してみると
東京都内のマンションでも結構虫がくるのは普通みたいですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%99%AB%E3%80%80%E3%83%9E%E3%8...

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

壁にアンカー打ち込んだ方はいますか？長さは何センチくらいのを買ったらいいんですかね？

[483: マンション住民さん]

ベランダは共有部分だから喫煙は出来ないのでは？
管理規約にそう書いてあったはずです。

[484: 入居済みさん]

躯体を傷つけてはいけないのでは？
アンカー打ち込んで何する気ですか？

[485: 入居前さん]

484殿
何する気ですですかって、もっと言い方がある思いますよ。
482さんが聞きたいのは石膏ボードにネジ止めするための補強のアンカーのことじゃないですか。
私はカーテンホルダーの取り付けのために石膏ボードへのネジ止めを試みましたがやはりゆるゆる状態になり失敗。
でもボードの奥の隙間の先に基礎があるらしく、そこに届くような長いネジを使えば固定できるとエアコン取り付けの
作業員のかたから聞きました。場所にもよると思いますがアンカーなしでもいける可能性はあると思います。

[486: 契約済みさん]

ベランダは喫煙不可です。
私も喫煙家ですが、マンションでは我慢しています。

[487: 契約済みさん]

タクシー呼ぶには東京無線タクシーを利用するしかありませんか？

[488: 契約済みさん]

487さん

タクシーは大手ならすぐにきてくれますよ。
場所がつたわらないなら、こちらがおすすめ。
http://www.nihon-kotsu.co.jp/taxi/use/iphone/

[489: 契約済みさん]

485さん。
このような掲示板では、言葉づかいにはあまり気にしない方がいいですよ。
他の掲示板ではそれで荒れているようですしね。

484さんの言うとおり、
482さんはどれぐらいの重さのものをどこに吊るすかによりますね。
軽いものなら軽量のプラアンカーでも十分ですし、おもくなるとアンカーというより下地にうちこんだほうがいいわけで。
484さんは何をする気？というのはそういうことだと思いますよ。
482さんはその背景をかたってもらったほうがよいかと。

[490: 住民でない人さん]

アンカーでなく、「間柱センサー」を使って
間柱に木ネジで固定したほうが安全では?
「下地探し」で二重の確認がおすすめです。

http://lan-kouji.com/contents20/contents20-03.html

[491: 契約済み]

毎晩、島忠裏側に路駐している車は、住人のものでしょうか？
駐車場の再抽選待ちの可能性もありますが・・・

[492: 入居済み]

491さん
警察に届けたらよいと思います
うちの角度からは見えないのでなんとも言えませんが、
マンションの住人ではないことを祈ります

駐車場に満足してない人は少なくないと思いますし....

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下地の件ですがGL工法地がないという情報があったのですが、ちゃんと木の下地があるのでしょうか。週末材料を買いに行く予定です。ちょっとした物掛けをつけます。

[494: 入居済みさん]

493さん。
どこにあけるのかによりますよー
天井なのか間仕切りかべなのか？など。

[495: 入居済み]

新聞取ってる方、朝刊は何時頃配達されてますか？

読売を継続したら、以前は4時半だったのが今は7時近くのようで、出勤前にゆっくり読めなくなってしまいました。

あと、玄関まで配達は来てくれないのでしょうか。交渉次第ですかねぇ。

30年近く読売だったけど、他社がもっと早い配達なら検討しようかと。

ついでに、シャワーの水圧低くないですか？気泡でごまかされてる気がします。
我が家は中層階ですが、上層階の方はいかがですか？

3ヵ月定期補修のお知らせ入ってたけど、水圧は関係ないですよね。
しかも、引っ越してまだ10日しか経ってないのに3ヵ月補修とは…

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関までは配達しませんよ
セキュリティの問題がありますので
組合の総会に掛けるしかないと思います。
我が家は反対です。
もし何か事故、事件があったらどうしますか？
家が被害者になったら加害者は勿論、新聞配達を推進した方にも賠償請求します。

[497: 入居済みさん]

496さん。ピザ配達はどうします？

[498: マンション住民さん]

新聞屋も毎日、インタホーンで開錠してやって来てもらえるなら契約してあげますよっていうなら
ピザ屋と同じでＯＫでしょ？

[499: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

勿論、ピザも同じ
請求します。
結果は裁判所が決める事ですがね

[500: マンション住民さん]

そんなこと言ってたらマンション住民以外、誰も玄関まで来ることできなくなりますよ。
まあ、新聞屋は毎日来るから微妙ですが。。

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新聞は一度入れると玄関まで勧誘に何回
も来るからNGだ！

[502: マンション住民さん]

新聞は6時半にはありますよー
ただ土曜日で雨の日はその時間にはありませんでした。
管理組合が出来ると部屋のポストまで来てくれるそうです。
早く来てくれれば楽なんですが

[503: 入居済みさん]

ピザの宅配は、宅急便はと言い出したらキリがなくなります。
最後には、重たい荷物でも自分でエントランスに受け取りに行かなければ行けなくなります。

セキュリティを重視してマンション住まいを選んだ方も多いと思います。
マンションは一人だけの住まいでありません。
お互いにセキュリティには十分注意をし、安易にオートロックを解除し
不用意に部外者をマンション内に入れないよう十分に注意をしましょう。

宅急便やピザの宅配などは相手をモニターでよく確認し、
確かに自分が頼んだ相手であることを確認して安全確認をした上で
オートロックを解除しましょう

確認をした場合は、仮に万が一、配達者が問題を起こして、損害賠償を求められ裁判で争ったとしても
依頼者に支払いを求められる判決が出る可能性はほとんどありませんので、安心していいと思います。

ただし、相手も確認せずに不用意にオートロックを解除した場合は
安全確認の義務を果たしていないとして、損害賠償を支払わなければならなくなる可能性もあります。

新聞などは早朝で人の目もない時間ですので、オートロックを解除して自宅まで届けてもらうのは
セキュリティ上は好ましくないと思います。

[504: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

組合出来ても届けてくれないよ

総会の議案にして確か3分2以上賛成票

が必要です。

ネット社会なのに新聞派いるんだね

配達員にカギ持たせるの問題ありだと

思うけどね！

[506: 入居済みさん]

管理規約によると、3/4の賛成が必要になりそうですな。
使用規則の追加だけに該当すると、理事会の承認だけでＯＫかもしれません。

推進した人とか、議案にかけた方に損害賠償の責務を追うことはありませんので、
その点は安心してください。
損害賠償とは不履行や不法行為により請求されるものですので。
裁判所に訴状をだすことはできますが。

[507: 契約済みさん]

便利さとリスクは表裏一体ですが、
あまり殺伐とするのもどうかと。

人を見たら、まず疑えという最近の風潮ですかね・・・

個人的には緩めでもいいと思います。

[508: 食洗機]

入居後に食器洗浄機(外付け)を取り付けた方はいらっしゃいますか？
ヤマダ電機に頼んだところ、この物件の蛇口の部品(食洗機に水を流す為の分岐工事)が取り扱っていない為、断られてしまいました。
取り付けた方がいらっしゃいましたら、どちらの電気屋さんか、工賃はいかほどかをご教授頂ければ幸いです

[509: 入居済み]

新聞、どうやって1階の集合ポストに入れてるんでしょうか。

[510: 契約済みさん]

506です。

503さんの書かれていることはもっともだと思います。

インターフォンを通して、ロックを解除し新聞を届けてもらうことはどうか？ですが、
使用規約上、民法上を通しても法的には妥当であると判断します。

使用規約上の第7条一のハの注意事項にマンションの住民は来訪者に対してインターフォン越しで対応することが記載されています。

この場合、マンションの住民は事務管理上の善管注意義務を負うことになると考えます。
その際、来訪者に対しての注意を払うことになり、社会通念上新聞の配達員が家や部屋まで届けてくれることは
十分にあり得ることと判断されると考えます。
よって、新聞配達員と判断できるものに対してオートロックの施錠を開け、部屋までとどけてもらうことに対して、
注意義務を果たしていなかったと判断されることはないものと考えます。
あくまで、個人の意見です。

[511: 契約済みさん]

496さん
506です！
＞家が被害者になったら加害者は勿論、新聞配達を推進した方にも賠償請求します。

すいません。もし事故がおこったとして、
通常の規約内で変更された内容であれば、
どういった内容で「新聞配達を推進した方にも賠償請求」するのかお教えください！

わたしの不勉強があるのかもしれませんので。

[512: 入居済みさん]

496様。同じマンションの住民なのに訴訟を起こす、損害賠償等、けんか腰にならずにすみませんか？それとも、殺伐と挨拶もなく生活しあいますか？

[513: 住民でない人さん]

> 508さん

↓こちらはこんな値段で工事してくれるようです。
http://nisiharakobo.co.jp/

オプションよりお安いですね。

[514: 契約済みさん]

506です。
512さんの書かれていること、もっともだと思います。
いきなり訴訟とかの書き込みではなく、整理された根拠をもとにして、
書き込んでもらったほうが、いろいろな方向性での検討ができるとおもいますよー

一応ですが、
民法の事務管理とマンションの管理規約、使用規則は目を通していただければ。。。

[515: 住人]

一般人は管理規約、使用細則は目を通すけど、民法？？？って言うのが正直な意見です。

民法に詳しい方、新聞配達の件以外のことも、ここではなく理事会でご指導頂ければ、多数の人が目からウロコだと思われますのでよろしくお願いします。

[516: マンション住民]

それより、干している布団が下に落ちて事故になることが、怖いです。止めて下さい。

[517: 入居済みさん]

506です。
布団を手摺にかけて干すことは使用規約上でも、
注意されており、マンションの注意案内などにも、
記載されております。

この案内を、見ずに事故を起こした場合、
注意義務違反があると判断されえると考えます。
被害者になった場合、損害賠償は請求できるのではないかと
かんがえます。