〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[42: 契約済みさん]

私もクローズ前に行ってきました。
ジオラマの写真がどうしても撮りたくて。

ここを契約してからも、他物件をいくつか見に行きましたが、やっぱりここに決めて良かったと思います。

[43: 契約済みさん]

最後に行きます。
あと4戸らしので
入居前に完売なんてお得なマンションだった証明
売れないマンションは数年経っても売れ残ってる

[44: 契約済みさん]

あまり知られていないのですが、
コミュニティバスの「はるかぜ」が以外に便利です。
小台駅よりさらに近い徒歩２分の小台土手から北千住まで約１０分
朝夕のラッシュ時は１時間に３本、日中は２本運行されています。
停留所を共有する都バスの王４５系統北千住行きも朝のラッシュ時には
１時間に３本、日中は１～２本あります。
時刻表を覚えておけば、通勤はともかく買い物には便利です。
日々の買い物は駅前のＯＫストア、
ＯＫでは買えないものは、バスで北千住にいくと使い分けるのが便利です。
かなりのものが買えますし、日中は往復とも座れることが多いのです。

それと、意外に近いのが都電の小台駅で、うまく使えば結構便利な駅です。
また、小台橋からは、東京駅や駒込病院行きのバスが頻繁に出ています。

舎人ライナーは高いですが、時間さえ気にしなければ２００円のバス代で東京まで行けます。

[45: 契約済みさん]

オプション販売会のお知らせが来ましたね。
楽しみでもあり、ふところが心配でもあり、って感じです。

一般のお店で買ったほうが安いのはわかっているけど、
引っ越しの慌ただしさを考えると、ちょっと高くてもオプションの方が
便利かなぁと思ってしまいます。

完売間近で工事も順調で、来春が楽しみです。

[46: 契約済みさん]

あと１戸だね

[47: 契約済みさん]

完売とのことですねー
早期完売よかったですね

[48: 契約済みさん]

皆さん、インテリア資料、届きましたでしょうか？
エコカラットが気になります。

値段は安いのか高いのかよく調べようと思います。

[49: 契約済みさん]

私は早期契約だったので、アイセルコでエコカラットを注文しました。
探せば安い業者もあったかもしれませんが、住宅ローンに組み込めたので。
インテリアオプション会のエコカラットはアイセルコより、4〜5万くらい高いようですね。
INAXのショールームで実物を見ることができます。
施工例や性能も詳しく説明してくれるので、かなりオススメですよ。
個人的には東レのバルコニータイルが気になっています。
売主なんだしもうちょっと安くして欲しいですけど。

[50: 契約済みさん]

バルコニー床タイルは新築の時は良いのですが、10年たつと...
外壁改修工事の時も部屋の中に片付けたり、タイル下の掃除がかなりめんどくさかったり等後々の
メンテナンスが大変ですよ。。。割れたら代替え品が無いとか。

[51: 契約済みさん]

管理人さんは何時までいるんですかね？？
夜間は無人管理なんですかね？？？？

[52: 匿名さん]

夜はいないよ
夜は警備会社の無人警備

[53: 契約済みさん]

色々調べましたが、自分で手配したほうが値段はおおむね安く上がりそうですね。
床コーティングとエコカラットが気になります。

[54: 契約済みさん]

エコカラット高いすね、でもカッコイ！

洗面所や脱衣所等に貼ると効果覿面みたいですね。

貼るとしたら、皆さんはリビングとかに貼られますか？？？

[55: 契約済みさん]

西日暮里まで自転車で通勤できますかね？？

[56: 契約済みさん]

西日暮里までは10分〜15分ぐらいではないでしょうか？
1時間かけて自転車出勤している同僚もいますが
私は自転車苦手で、まったくダメですが
マップで最短距離を確認して
一度、西日暮里まで
お試しで自転車でいかれてみてはいかがでしょうか

雨の日以外は、この距離でしたら
自転車通勤もきもちよさそうですね

[57: 契約済みさん]

西日暮里までほとんどストレートだし
駐輪場さえ確保できれば自転車通勤いいよね

[58: 匿名さん]

会社から定期代貰ってですかｗ

[59: 契約済みさん]

そうそうライナーの定期代は割高だし、それにライナー混むって言うしf^_^;　

ただ自転車通勤に通勤手当出さないっていう会社もいまどき少ないと思うけど
どうなんだろう。うちの会社は自転車通勤は車通勤と同じ扱いなので通勤距離
に応じてガソリン代相当って感じのわずかばかりだけど通勤手当が一応出る。

それでも定期代の方が「お得」なのでこっそり定期代もらいながら自転車通勤
しているのがバレて処分された同僚がいたけどｗ

[60: 契約済みさん]

うちの職場は定期券のコピー提出に抜き打ちで

現物確認するから無理

結構アバウトな会社あるんだね

引渡し日予定は3月31日だけど

もっと早くして欲しい

[61: 契約済みさん]

定期代もらっているのに、自転車で通勤して事故にあった場合、労災はもらえないし、会社に定期代を不正にもらっていることがばれて面倒なことになりますよ。
これから自転車も歩道を走れなくなるので、気をつけましょう。

[62: 契約済みさん]

モデルルームを見たときのエコカラットの素敵さが印象に残っています。
あの間取りはA1で、リビングに１部屋分取り込むよう間取り変更していたので施工面積も広かったですし、
装飾棚もついていた分ゴージャスにみえたので、自分が購入した縦長リビングの壁面に同じエコカラットを
施工しても同じようなことを思うのだろうかっていうのはありますが、リビングの片面の壁と、玄関にやってみたいと思案中です。オプション会のエコカラットと床コーティングは価格は高すぎるので引渡し後のどっかのタイミングで別業者でやる予定です。

[63: 契約済みさん]

いよいよオプション会！
財布と相談・・・ウーン悩む・・・
自分の優柔不断さにウンザリします

[64: 契約済みさん]

オプション会ですね～。
何も買わないかもしれないけど、イベント気分で参加します。

[65: 匿名]

皆さん、迷惑なので島忠に駐車しないでね。。。

[66: 契約済みさん]

迷惑？
島忠行くなら島忠に駐車するよ。

ちなみにオプション会は現地じゃないんで。

[67: 契約済みさん]

西日暮里の荒川区営駐輪場は駅から一番遠い（300mはある）ところは空いています。
しかし、料金が高いので区外の住民にとっては経費節減のメリットはあまりない。
高い料金を払ってさらに駐輪場から駅まで４～５分歩くのでればライナーのほうがましだと思う。

西日暮里区外在住者駐輪場料金
　　　　 1ヵ月：6,000 円 3ヵ月：16,200 円 6ヵ月：30,600 円
通勤定期 1ヶ月 8,580 円 3ヶ月 24,460 円 6ヶ月 46,340 円

元気な方は健康の為駅まで歩くのも良いかも
健脚の方なら、町屋まで25分、西日暮里や田端までは35分
北千住は45分　　都電の小台駅は12分くらい。

節約するのであれば、徒歩約10分の小台橋のバス停から東４３系統で東京へ行けば
時間はかかるが２００円で丸の内北口まで行ける。

[68: 契約済みさん]

オプション会いかがでしたか？行った方の感想を聞いてみたいです。
玄関の靴箱にミラーはついてるものだとおもっていましたが、オプションなんですね…
靴箱がどんなだったかモデルルームの様子もすっかり忘れてしまいましたが。

[69: 契約済みさん]

オプション会は小さい会場でしたよ

[70: 契約済みさん]

カーテン、照明の価格は思っていた程、高くありませんでした。
もちろん、ニトリや家電量販店に比べると高いですけど。

バルコニータイルは高すぎですね。。。

[71: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
対応される方が少人数なためか、商品ジャンルが変わる度に結構待たされました。
結局、４時間ほど掛かって解放されましたが、どっと疲れました。
カーテンが想定していたよりも安く上がりました。
食洗機は、リンナイの安いタイプとパナソニックの２３万円のが陳列されていましたが、リンナイの上位機種（１８．９万円）を購入しました。

[72: 契約済みさん]

オプション会は結局、レンジフードのフィルター枠しか買わなかったｗｗｗ

[73: 契約済みさん]

オプション会の場所などはどの様にして連絡がきますか？？
今週末の予定なのに場所がどこなのか…

[74: 契約済みさん]

えー
カタログ（薄いですが）届きませんでしたか？
それに載ってますよ

[75: 契約済みさん]

カタログセットみたいの届きましたが会場資料が入っていませんでした...

[76: 契約済みさん]

カタログと一緒に載ってましたよ
会場資料は単体ではないです。
もう一度カタログ見直した方が
確か上の方に小さく載ってました。

[77: 契約済みさん]

ちょっと前に発表になってました。
朝の混雑、緩和されると良いですね。

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/nippori_toneri/2011/ntl...

[78: 契約済みさん]

バルコニータイルやってみたかったのですが、高いですね。
エコカラットとフロアコーティング、玄関ミラーは悩みます。
みなさんどんなオプション注文されましたか？

[79: 契約済みさん]

オプション会、行きましたが、結局何も注文しませんでした。
食洗機は家電店の倍くらいの値段でした。。
鏡も気になりましたが、市場価格より高いように思いました。
自分は予算に余裕がないので、自分で安いところを探して回ろうと思います。

[80: 契約済みさん]

うちはカーテンと照明、鏡を注文しました。
カーテンと照明が入居時点でついてるのはいいなと思いまして。

[81: 契約済みさん]

オプション会は、南側ガラスのＵＶカットフィルムとレンジフィルター枠を注文しました。
フィルター枠はネット通販のほうが安いのはわかってましたが、サイズ採寸が面倒なのでオプション会で注文しました。
表札がマグネット接着だったのが想定外。。。。

話は変わって、そろそろ入居説明会と駐車場/駐輪場のアンケートが来る予定ですね。
早めにスケジュールが来ないと12月の予定が立てられないなーって思ってます。

[82: 契約者777]

ミラーと食洗器と風呂場のコーティングを依頼する予定です。
換気扇のフィルターは市販のもので対応しようかと。
実家では、市販のものを使用していて十分だと言っていました。営業の方は
市販のものは吸着力が全然だめと言ってましたが・・・。
フロアーコーティングは迷っています。
ホームセンターに行ったら効果が長持ち(2年)するものがあるみたいですが、自力できれいにできるのでしょうか？迷います。

[83: 契約済みさん]

玄関鏡・換気扇フィルター・表札を頼みました。

まだ食洗機とエアコンは悩み中。
後から家電量販店につけてもらうのでもいいと思うんだけど、ダンナがオプション会のほうが工事が丁寧そうだって言うもので・・・

[84: 契約済みさん]

私はフロアコーティングを迷っていますが、ネットで調べてみると、すでに「コーティング」されている床材を使っている場合には、更なるコーティングは無用。という情報もあり、
ここの床材どんなのだったでしょうか？

フロアコーティングについてオプションで注文された方が少ない様に思いますが、みなさんはいかがされますか？

自分でワックスをかける。
他業者に依頼
何もしない・・・

さてどうしたものか。

[85: 契約済みさん]

来月の入居説明会日は決まらないのかー
予定が立てられないぞー

[86: 匿名さん]

東レに電話しても担当がいないことが多い。

で、担当じゃない奴にまわされて、
「面倒くせぇなぁ」感全開で対応された。

コンビニで弁当買った客じゃないんだよ？
悩むに悩んで素敵な未来を思い描いて、一生に一度の買い物をしたお客様でしょうよ。

ちょっとは考えろよ。
会社員として当たり前の対応してくれればいいのに。
コンビニ店員の方がよっぽど感じいいよ。

長谷工の販売員さんは皆感じ良かったですよ。
当たり前だけど。

[87: 匿名さん]

うんうん
東レ建設の社員はダメだよね
シッカリ現場確認とかしているか疑問だよ
現場には社員常駐してないと言ってたしね
契約会本社でしたが無愛想なオッサンだったよ

[88: 匿名さん]

因みに俺もオッサンだ！
愛想いいよ

[90: 契約済みさん]

入居説明会の案内きましたね。

[92: 契約済みさん]

東レなんで引越し会社がサカイなんだよ
せめて契約者にアンケート取ってから決めろよな

[93: 匿名さん]

知り合いから、内覧会には業者を依頼したほうが良いと言われましたが皆様どうされますか？

[94: 契約済みさん]

自分たちでやります！
結局、コンクリートの中まで見れませんし
心配な方は依頼すれば良いと思う

[95: 匿名さん]

内覧会なので、もちろん室内だけ頼みます。内覧会の指摘事項は、人によって異なり0〜30位あるそうですよ。

[96: 39さん]

北側のホンダの工期ですが、
当初より遅れ、オープンが２月４日（土）予定になったようです。
(ソース [昭和町店] 『足立小台店』建設日記 - 15)
同一区画なのできれいな歩道が整備されることを期待。

あと、キャンセル住戸が発生してますね。
図面を見るとマルチクロークの追加オプションですね、
標準の場合は収納足りないのかなぁ。ちょっと心配。

[97: 匿名さん]

ホントだ
ローンが通らなかったのかな？
収納多いね

[99: 匿名さん]

うちは、さくら事務所というところで検討しています。良いか悪いかわかりませんが業界大手らしいです。HPを見ると金額もそれほど高くもなさそうです。

[101: 契約済みさん]

ライフ・タイム・サポートさん、良さそうですね！うちは食洗機の取り付けがまだなのと、フロアコーティングをどうしようか考えていたとこなので非常に参考になりました！いい情報をありがとうございます♪

[102: 匿名さん]

ライフ・タイム・サポートさんも良さそうですね。やはり内覧業者さんにチェックをお願いして、自分たちは、採寸とかしたいですもんね〜。

[104: 入居予定さん]

内覧業者のこと初めてしりました。確かに内覧会で採寸を考えているので、内覧業者さんにチェックをお願いしたほうが良いかも。うちも、調べてみます。

[105: 契約済みさん]

昨日、現地行って来ました、北側のホンダさんですが、
建物けっこう高くて、Ｂ棟の４Ｆ位の高さになってました。
思った以上の高さになっていて、びっくりしました。
まだ高くなるのか、心配です。

[106: 契約済みさん]

１７日の入居説明会、引っ越しの希望日を募るのでしょうか。
１月に公開抽選となっているので、ある程度今から、いつにするか考えて参加したほうがいいですかねぇ。

我が家は小さい子供はいないので、競争率の低い平日で構わないのですが、
現在住んでいるマンションのゴミの日との兼ね合いを考えなくてはです。

[107: 契約済みさん]

17日には決まると思いますよ
引越日は後日
希望日を記入して郵送だと思います。

[108: 契約済みさん]

住所って、まだ足立区小台1丁目までしかわからないですよね。

年賀状を作るついでに、「引っ越しました」のはがきも作成中なんですが、
いつごろ判明するのでしょうか。

[109: 契約済みさん]

契約してから行ってないのですが
最近の外観などて写真があれば見せていただけますか？
宜しくお願いいたします

[110: 契約済みさん]

主人が週末見てきたんですが居住棟部分はできてて今は共有部分作ってます。
入り口の門？みたいなのとか作ってました。
画像アップできなくてごめんなさいね。

ウチは１階なのですが植栽がまだ成されてないからよく見えて感激でしたが・・・庭のフェンスはまだないのに、個人用の門扉がコンクリでぬぼーんと立ってて墓石のよう・・・。
新居の写真って誰かに見せようにもまるでお墓買ったみたいで。笑。
説明会のあと寄る予定ですがその時には墓石じゃなくなってるといいナ。

[111: 契約済みさん]

108さん
住所はモデルルームが1-16-13だったはずなので、1-16-**って感じじゃないですか？
以前入居説明会時にはお知らせしますって営業の方が言ってましたよ。
説明会は今週末ですし、問合せしたら教えていただけるかもしれませんね？

[112: 契約者777]

11月下旬に現地に行った際の写真です。

[113: 契約済みさん]

110さん
112さん

写真の有難う御座いました
楽しみです。

皆様これからも宜しくお願いいたします。

[114: 契約済みさん]

4/1引き渡しの方　納得していますか？
3/31と4/1では税金面に違いが出るのでは？

[115: 契約済みさん]

114さん、
どういうことですか？
具体的に教えてください。

[116: 契約済みさん]

114さん
わたくしも教えてください！

住宅ローン減税は年末
固定資産税の課税も日割り計算になるとおもいます。
強いて問題となるのは、現在すんでいるところの住居費ぐらいかと考えますが、
他になにか不利になる点ありますでしょうか？

[117: 契約済みさん]

114です。
国は年度で動いているので何らか影響があるのではと思っています。
日付は売買日か登記日か入居日か引き渡し日かは知りませんが

不動産取得税 ２０１２年３月末まで 固定資産税評価額から－１２００万円（新築時）
（中古住宅も新築時の時期により控除あり）

[118: 契約済みさん]

24年度の税制改正は12月に閣議決定されてます。

不動産取得税の軽減　平成27年3月31日まで延長
個性資産税の減額　　平成26年3月31日まで延長

関係するもので他に24年3月31日に期限になる制度は無いかと思います。

[119: 契約済みさん]

最近の荒川側から撮った写真です。
せっかくなので参考までにどうぞ！

皆様引越の準備は順調でしょうか？
うちはいまだにフロアコーティングをするかしないかで悩んでます。
また、する場合の範囲や予算なども併せて悩みの種です。
もし決まってる方がいらっしゃいましたら是非アドバイスくださいー

[120: 契約済みさん]

> 119さん
写真ありがとうございます、まだグランゲートは未完成ですね。
残念ながら、ウチはフロアコーティングは実施せず、定期的にワックスを掛ける予定です。


ちなみに、あだち広報12月25日号に荒川河川敷の開発について載ってました。
[http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800198.html]
小台一丁目の河川敷は当面開発なさそうですねぇ。。。

[121: 契約済みさん]

引き渡し日までに支払わなければならない残代金・諸費用がどれくらいになるか計算していたのですが、
先日の説明会でもらった「ご入居までのお手続きのご案内」4Pに
「事務代行手数料」なる項目を見つけました。

これはどこに支払う代金で、いくらくらいになるのでしょうか？

詳しい方、教えて下さい。

[122: 契約済みさん]

ローンを利用する銀行だと思いますよ。
みなさんは内覧業者利用しますか？
うちは内覧業者に同行依頼しました。

[123: 契約済み]

うちも頼みましたよ！

[124: 契約済みさん]

ローンを組んだ銀行には「手数料」という名目で代金を支払うので、
「事務代行手数料」は事務を代行しているところに支払うわけなので、
仲介業者に払うのではないでしょうか？
東レか司法書士かわかりませんが。

[125: 契約済みさん]

フロアコーティング頼みました。

引き渡し時はワックスがかかっているそうなので、結局業者に「ワックス剥離」をお願いして
別途代金がかかることに・・・

[126: 契約済みさん]

フラットをご利用予定の皆様、火災保険はどのようにお考えでしょう？
私が借りる予定の提携先は35年一括契約でと書いており、ネットで販売されている保険にはあまり見かけません。
提携先に紹介を受けるか、説明会で紹介されたものにするかなど迷ってます。
皆様のお考えを参考に伺えれば幸いです。

[127: 契約済みさん]

私も保険で迷っています。
提携先で保険料は割安に思えたので、そのまま加入しようかと思っています。
お勧めあれば教えてください。

地震保険はいるか迷っています。

[129: 契約済みさん]

私は自分で探そうと思っています。
生協や都民共済の火災保険が掛け金が少なく、保障もそこそこだと思います。

ローン先から紹介された火災保険は35年一括払いだと割安感がありますが、
例えば20年で住み替えしたら、払い損ということになるのでしょうか？
その場合、保険料は返還されるのでしょうか？

詳しい方、教えて下さい。

[130: 契約済みさん]

返還されますが少ないですよ

[131: 匿名]

キャンセル物件がでてるって本当ですか？
広さと階数とかわかるかたいますか?

[133: 匿名さん]

公式ホームページにのってるよ

[134: 匿名さん]

B棟13階 75 3200万だったと思う

[135: 匿名さん]

すいません
11階でした。

3280万です

キャンセルたから多少値引きあるんじゃないかな

[136: 契約済みさん]

内覧会で業者同行されない方へ

マニュアルとかチェックシートとか参考になります。
http://www.nairankai.jp/index.html

[137: 契約済みさん]

お隣のHONDAさん。
2月4日にグランドオープンらしいです。
都内最大級だとか。

[138: 契約済みさん]

↑つづき

ASIMOが来るらしいです。

[139: 契約済みさん]

引越し日の確定通知、来ましたか？

[140: 契約済みさん]

まだー
明日なんだねー

[141: 契約済みさん]

皆さんは内覧会の時マンションの放射能のチェックはしますか？