〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[354: 契約済みさん]

353さん

私も知りたいです。

[355: 契約済みさん]

虫はＢ棟上層階だけのようです。

おかしいですよね。

網戸、ベランダにへばりつく虫がいっぱい。

でも、東レハウジングに言っても川沿いなんだから虫はいますって。

川沿いでもＡ棟には虫がいない。

「私たち「東レハウジング販売株式会社」は、建物の品質はもちろん、お客様に対するサービスや接客態度のすべても品質と考えます。私たちがお届けするのは、すべてを含めた総合力で「トータル品質No.1」の商品でなければなりません。うんぬん」

うそっぱちですかね。

[356: 契約済みさん]

355さん
A棟はいないということは施工の問題がたかまりましたね。
私もそう思います。東レさんから本日連絡がありましたので、虫の件を再度申し入れをしました。
しかし、そういう話はあまり出ていないといってました。網戸に多少の虫がいたというぐらいとのこと。

なにか問題ありそうなので、再度長谷工と確認してくれと伝えましたが、なにもしてくれなさそうです。
いままでがそうだったので。こういう場合はどうしたらいいんでしょうか。。。

[357: 入居前さん]

私はB棟の中層階なので虫問題に関してあんまりピンときませんが、
やはりマンション全体の問題として意識の喚起をすべきと思います。
できれば虫がびっしりと張り付いた写真などこのサイトに掲載して頂ければ有難いです。
それをきっかけにもっと運動を大ききしていければと思います。

[358: 契約済みさん]

357さん
356です。現在写真をもってないのですが、31日は鍵を受け取りにいきますので、
その時に再度確認して、写真もとりますね。

[359: 契約済みさん]

357さん

そう。今ちょうどそれを思っていたところです。
356さんは網戸に多少の虫と言われたようですが、あれが多少・・・？というぐらいの虫でした。
あれでは網戸も開けられないですし、布団も洗濯物も無理そうです。
証拠写真を残しておくべきでした。

少し調べたところでは、虫程度で欠陥住宅というのは厳しそうです。
瑕疵担保責任も問われなさそうですし、東レ建設・ハウジングが取り合う気がないのも
自分たちが不利になることはないことがわかっているからでしょう。

ベランダでバルサンでも焚きますかね・・・（笑

[360: 入居前さん]

不動産取得税の軽減も登録免許税の軽減措置も司法書士がやってくれます。どうかご心配なく。問題なのは、司法書士に前払う登記費用２０万の中身です。本来売主が行うべき表題登記に要する８～１０万程が、皆さんに請求されます。皆さんが、契約時にすりこまれた重要事項説明書に、この表題登記費用は買主が負担するとあります。保存登記は買主名義ですから仕方ないでしょうが、このマンションを測量して売れる物として、法的具現化する費用をマンション購買者に支払わせる慣習があるようです。現時点で何か言っても重要事項を承認したでしょうということになります。世の中の厳しいカラクリをどうかしっかり認識してください。虫に関しては、屋上が問題になることはないと思います。原因を東レ、長谷工とも把握できていない感じです。時間は掛かるでしょうが、原因究明、解決できると思います。入居者同士で協力し合いましょう。

[361: 引っ越し前]

虫の件、そんなにひどいでしょうか
私自身はそこまで感じていませんが、最初だからか神経質になりすぎなのでは？と思います
引っ越してみて、あからさまに問題になるレベルならわかりますが、まだ引き渡し前ですよね
期待が高いからこそだと思いたいですが、施工会社の責任云々ってのは飛躍しすぎではって思ってしまいます

これから共に住む方々が穏やかであるのを願うばかりです

[362: 契約済みさん]

361さん
部屋によるのかもしれません。
しかし、少し神経質になりすぎというレベルではありませんでした。
最上階のエレベータ前の階段にでて屋上に向かう壁をみたところ、
多少というレベルではなく100匹前後の小さな虫がついていました。
住み始めて夜になると、エレベータは皆さんが使うので、
灯りにつられて入ってくることが多くなるのではないかとも思いました。

31日の引き渡し時に再度確認したいと思います。
一時的なもので杞憂におわってほしいと

[363: 引越前さん]

360さん ありがとうございます。

[364: 契約済みさん]

長谷工や東レなどに申し入れをする場合、個人ではなく管理組合からではないと
建物全体の問題としてとらえてくれないようです。
（個人だとあくまで個々の部屋の問題となるようです）

という情報をネットで見つけました。

[365: 入居予定さん]

管理組合員予定（抽選により）ですが初回の会合で早速議題に出したいと思います。

[366: ノンタン]

360さんのご指摘なさった登記費用の件、検討スレの662でも同様の指摘があり、その時は誰からも意見がありませんでしたが、この額を全世帯が支払うことを考えると相当の額になります。売り主は土地購入時に登記していると思いますが、それをマンション購入者全世帯が引継いで登記すると考えると（こういう考えが法律上、可能なのか判りませんが）、マンションの敷地に対する区分所有の考え方と登記のあり方について、釈然としないものがあります。どなたか登記の法律にお詳しい方に整理していただければと思います。

[367: 入居前さん]

365さん　是非宜しくお願いします。
虫問題のみならず以前書き込みのあった管理費や空き駐車場の件なども
できれば議題にあげてもらいたいです。

ついに明日！わくわくしてきました～。

[368: 入居前さん]

新築マンションは建物が完成したとき、売主は、建物の所在地番、構造、床面積などを登記しなければならない。これを表題（表示）登記といって、売主が土地家屋調査士、司法書士に依頼する。土地はすでに売主が登記していて、マンションの一つの建物を複数の人が所有する（区分所有）の場合、建物と土地が別々に処分できないように敷地権を登記する。敷地権は建物の登記簿に記載され、土地の登記簿への記載は省略される。今回司法書士さんへの２０万の内訳は、所有権保存登記による土地と建物の登録免許税（国税）が６万、司法書士報酬５万、上記表題登記報酬が７万、雑費２万です。２４８戸の表題（表示）登記料は総額１７３６万ということになります。このマンションの表題登記のための計測調査ですが、建設施行した長谷工さんが既におやりになっているもので、重複するものも多々あるとおもいます。１７３６万の妥当性は皆さんに判断していただくしかないのですが、現時点では、皆さんはこのお金を司法書士さんに支払ったことになります。

[369: 引越前さん]

明日の鍵引渡しの件、人数が多すぎて4月1日なりませんかと東レからありました。皆さんは如何しましたか？私はそのままにしましたけど！

[370: 入居前さん]

ノンタンさん＞

法律的には、建物を建てた者に表題登記の申請義務がありますが、表題登記を申請する義務が誰にあるかということと、その費用を最終的に誰が負担するかと言うこととは別の話になり、費用を誰が負担するのかというのは、売主及び買主の契約によります。
重要事項説明書等で登記費用として明示的に買主負担とするのか、あるいは、売買代金の中にあらかじめ織り込み売主負担とするのかは、契約の問題です。
買主は買主負担条件で買う義務もありませんが、売主も売主負担条件で売る義務もありません。
乱暴な言い方ですが、売主および司法書士事務所が設定した金額（マンションの価格に含まれる場合も含む）を条件に購入するしかないってことです。
私自身も頭で納得している部分と引っかかる部分がありますが、特にグランマークスだけ特殊ということはないと思います。

[371: 契約済みさん]

我が家は最初から4月1日です。

[372: 入居前さん]

表題登記の義務者と係る費用を支払う者が、マンション販売において違うことが、全ての人に周知されているならフェアでしょう。しかし登記費用の中身をほとんどの人が知りません。表題登記費用が買主負担であるという記載は、重要事項説明書の中に小さく目立たないよう記載あるのはいかがのものか。表題登記費用を売主が負担し、マンション価格に反映させたほうが、正々堂々していることと思います。つまり目立つマンション価格を低めに見せる一つの手法です。日本がより成熟するために国がこのような事を認めなければいいのです。皆様御一考くだされ。
それと３７０さんの、売主と司法書士が設定した金額でしかマンションを購入するしかないという言い方は、明日からの入居者のお言葉と思えません。

[373: 入居前さん]

ここは自由に発言するところですし、あまり批判的な意見はやめませんか？
もうすぐ同じマンションに住む仲間なんですから。
私はこのマンションをすごく気に入っておりますし、入居もすごく楽しみです。
皆さんと素敵なマンションにしていきたいです。

[376: 入居予定]

登記費用の件、他の多くのマンションでも同様ですよ。今更、うんちくをたれる前に、事前に調べておかない方の不注意だと思います。

[377: 引越前さん]

登記の件、それだけの知識があって、不服とする部分もありながら契約に至ったのだから、
いまさらここで何を言ってもしょうがないですよ。お金は返ってきません。

次回買い替えの時は、このようなシステムじゃない家屋を見つけられたらラッキーですね。
ないと思うけど・・・

[379: 契約済みさん]

本日鍵を受け取ってきました！
東レさんから屋上の虫の件として、屋上の施工は問題がないことの説明をうけました。
また、前回虫が多くいたＢ棟の最上階の非常階段のところの壁を見ましたが、
今日の風のせいもありほとんどいない状態でした。

今後、長い目で見ていこうと思います。

[380: 引越前さん]

風が凄かった
ピューって窓の隙間？
音がうるさかった

[381: 引越前さん]

今日は風強くて大変でしたね。
皆様お疲れ様でした！

[382: 入居前]

今家具搬入の為に部屋で待機していますがずっと続く太鼓の音に気が狂いそうです。
これどこでやってるんですかね。
毎週なんかやられたらたまらないんですが…。

[383: 引越前さん]

サカイにしなければよかった
17時～19時の間って契約だったのに
前日になって19時過ぎますだと
ふざけんなもっと早く連絡してこいよ
19時過ぎるの最初からわかってたらサカイなんてしねえよ
最低の会社だよ

[384: 引越前さん]

本日、鍵の引渡しに行ってきました。
機械式駐車場は初めてなのですが、動きが遅いので待たされ感が
ありますね。幅がギリギリで、今後車庫入れが億劫になりそうです。

ところでエアコン200vのものを考えているのですが、電気の配線は
単相３線式になってましたっけ？
ご存知のかた、教えてください。

[385: 引越前さん]

昨日初めて、ok渋滞に遭遇しました。噂には聞いてたけど、本当にすごい…。土日毎週あんな感じだと、バスや車で帰ってくるのが大変だ。

[386: 引越前さん]

昨日夜10時頃、足立小台駅のロータリーで
少年たちがスケボーしてました。
足立区民として、やめてほしいですよね。

[387: 引っ越し前]

386さん
少年のスケボー、仕方ない気がしますが...
ある程度広さがあって、車がこないところにはいるもんですし...
日暮里や熊野前でも見かけます

足立区民としてっていうのもよくわかりません

[388: 引越前さん]

今朝、9時30分頃尾久橋通りを車で通りました。早速、入居者の1件、A棟の5-6階真ん中当たりにに大きな赤い布団？か洗濯物を反則のベランダに、　干してました。目立ちますね！

[389: 入居前さん]

ベランダの布団干しを住民が注意をすると、角が立ちます。
ご近所のマンションのスレのように恐ろしいことになるのはいやですね。

まだ、ルールを知らない人もいるでしょうから、その都度すぐに
管理人さんが、注意してくれるといいのですが。

[391: 入居予定]

もし、下に落ちて事故が起こってからでは、遅いですよ。すぐに管理人に注意してもらいましょう！

[394: 契約済みさん]

エアコンのコンセントは100V用なので、
取り付けの際に200Vの口に替えてもらう必要があります。

[395: 契約済みさん]

↑補足
新しいマンションなので普通に単層3線式ではないかと思います。

[396: 入居済みさん]

本日エコポイント申請してきました。
まだ、なににつかうか全くきめてないです。
みなさんはどうされますか？

また不動産取得税は新築マンションではとくに申請不要とのことでした。
司法書士はノンタッチみたいでした。
問い合わせは税務署へ
http://www.tax.metro.tokyo.jp/jimusho/t_adachi.htm

[400: 匿名さん]

家も申請終わりました。
ポイントでエアコン3台付けます。
この前の暴風凄かった！サッシの下から雨水が入って来ました。
みなさんはどうでした？

[401: 入居済みさん]

私がヨドバシjcbギフトカードにしました。
手数料がゼロで、ヨドバシカメラに使うなら、更に15%ポイントを付きます

[402: 入居前さん]

閉店するとか、とかくの噂のあった荒川商業付近のファミマ
４月５日に改装開店したみたいです。
土曜日まで弁当の割引があるとのうわさ、
一番近いコンビニなので改装開店してよかったと思います。

でも、弁当はＯＫのほうが安くて近い、
夜は何時までやっているのかな？

[403: 引越前さん]

401さんもう交換できたのですか ？３１日に鍵をもらったばかりなのに！申請してそんなに早くもらえると思わない！

[404: 入居済みさん]

まだです。申請書を提出したばかりです。
私は申請の同時に交換商品を指摘しただけ～

[405: 引越前さん]

ＪＣＢ商品券に交換できるわけ無いよ！それが出来る位なら、皆が、現金化しますよ！

[406: 入居前さん]

405さんへ
家電のエコポイント同様に
商品券、食事券、旅行券をはじめ公共交通機関の乗車券、各種プリペイドカード
などにも交換できますよ。

交換可能な商品は以下のＵＲＬを参照してください。
http://jutaku.eco-points.jp/user/item/

[407: 入居済みさん]

なんだか変な日本語と当たり前のことを勘違いしている人がいますが・・・
JCB商品券、エコポイントはクレジット系の商品券に交換できるのは当たり前でしょ。
金券ショップで現金化してる人も多いと思いますよ。
うちはテレビの時に金券ショップで現金化しました。

[413: 契約済みさん]

４０５さん
すこし検索したら分かることですので、自分で確認しましょうね。

[414: 引越前さん]

変な日本語でチンプンカンプンな事言って、エコポイントどうする気なんですか？

書類一式貰いましたよね？　ＨＰ見ました？

ここで意味不明な会話するよりも、さっさと申請したほうがいいですよ。

[415: 契約済みさん]

そろそとみなさん入居されてきた感じですね。
本日、隅田川のほうからこちらをみると、半分ぐらいのお宅に洗濯ものがほされていたように見受けられました。

自転車で近場を散策しておりますが、
荒川の橋をわたったところにライフがありまして、そこなら生鮮食品がOKよりよさそうな感じでした。
さらにもう少し北にいくと、またライフとドイト（ホームセンター）がある感じです。

[416: 入居前さん]

このページを見ていても、アクアプレミアムの値下げの広告が表示されています。
インターネットを見ていると、かなりの場所でアクアプレミアムの値下げ広告に出会います。
近所のマンションの住民としてはあまり良い気持ちがしません。

一方、２戸売れ残っている当マンションの広告をインターネットで見ることはありません。
東レ建設はあまり広告しないでも販売できる自信があるのかも知れませんが．．．

[417: 入居済みさん]

416さん

アクアの広告をよく目にするのはあなたがよくアクアのサイトを閲覧しているからではないでしょうか。
こういったサイトはそのようにできています。
アクアの値下げ、正規の価格で買ったアクアの契約者の方ならいい気分がしないのはわかりますが、
部外者の私はアクアの値下げの広告を目にしてもなんとも感じませんが。

[418: 入居済みさん]

個人的にはここが2戸売れ残っているのを値引きして売ったとしても何とも思いません。
埋まってくれてよかったな～って思うぐらいかな。

[419: 住民さんＡ]

3戸じゃない
A 棟14階も売れ残ってるよ
この部屋見れますってベランダに垂れ幕してあるよ

[420: 入居前さん]

４１７さん
４１６です。
Ｙａｈｏｏなど検索サイトで検索したり。
ニュースを見たりしていても非常に良く
アクアの広告に突き当たります。

決してアクアのサイトを良く見るからではありません。
憶測で書き込むのよめたほうが良いのでは。

[421: 入居済みさん]

でもほんとアクアの広告よく見るよ。でキャンセル物件どうなったんだろうね？

[422: 417]

416さん　421さん

「行動ターゲティング広告」という技術が使われているので、アクアの広告を多く見ているのです。

行動ターゲティング広告 出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
行動ターゲティング広告（こうどうターゲティングこうこく）とは、広告の対象となる顧客の行動履歴を元に、顧客の興味関心を推測し、ターゲットを絞ってインターネット広告配信を行う手法。例えば、旅行関連のページを最近訪れたことがあったり、航空会社の広告をクリックしたことがあるユーザーは、「旅行」というジャンルに興味関心があると判定し、「旅行」関連の広告を配信するといったもの。ここでいう「行動」は、ページの閲覧、広告のクリック、検索のキーワードなどを指し、広告の配信を行う媒体・事業者によって定義は異なる。コンテンツ連動型広告を併用している場合が多い。

[423: 入居済みさん]

>421さん

とりあえず、賃貸物件になったみたい。
http://www.so-i.co.jp/data1357/

[424: 契約済みさん]

ところで3/31の抜かれてしまったプロムナードの大きな木2本は
今後どうなってしまうのでしょうか？

引き渡し前にああいう形になったので、
原状復帰は東レまたは長谷工がやるべきになるのでしょうが。
どなたうかがった方はいますか？

[425: 匿名]

ここはやたらアクアを気にする人が多いのはなんで？向こうは向こうでしょ？

あと日本語アレな人がいるのは外国人の奥さまとかやっぱり多いのか知らん。

[426: マンション住民さん]

424さん
私も気になってました！強風の中クレーンで運び出されてましたね。
東レさん、、連絡位欲しいです。無かったことにされるのは嫌だなぁ。。

別件ですが、仕事帰りにおぐぎんざ商店街行きました。
八百屋さんで野菜を買ったらおまけの野菜をくださいました。
下町感があふれててなんだかよかったです。

[427: 匿名]

425さん

外国人の方がいたら、何か問題ありますか？ また、差別と言われますよ。やめましょう。

[428: 入居済みさん]

近くに郵便ポストありますか？どなたかごぞんじないでしょうか。

[429: 入居済みさん]

ポスト、近くにはないです。

http://postmap.org/map

ここで確認くださいね。

[430: 入居済みさん]

キャンセル物件を賃貸物件にするなんて・・・。この時期のこの判断どう思います？

[431: 入居済みさん]

判断って、どういう意味ですか？？

[432: 入居済みさん]

なぜ販売継続しないってことじゃない？

[433: 入居済みさん]

最近のキャンセル物件を賃貸にしたわけじゃないですよ。
この賃貸物件はもともとありました。
これとは別にキャンセル物件があるんです。

[434: 入居済みさん]

【これからエコポイントを申請なさる方へ】

１週間ほど前、窓口で直接申請書類を提出してきました。
本日、書類提出先の方からお電話があり、
「印字済みの東レ建設の許可番号（だったと思いますが・・・）が、
長谷工の番号で印字されていると、エコポイント事務局から連絡があったのですが…」
とのこと。


提出書類の複写をとっておいたので、帰宅後に確認してみようと思いますが、
これから提出される方は、この部分を確認された方が良いかと思います。

私の書類だけ、タイプミスだったのかもしれませんが、エコポイント申請前の方は、
同じ番号が印字掲載されていたら、東レ建設に確認した方がよいでしょう。
ミスがあると、エコポイント発行までに時間がかかってしまいますので…

しかし、申請書類なる重要書類で、契約会社がミスをするなんてことがあるんですね。

[435: 住民さんＡ]

そうだよ
直接申請に行ったら
受付担当者が訂正してくれましたよ！
多分、全てミス番号で印刷されているはず

[436: マンション住民さん]

ええーーー！？
エコポイントこれから申請しようと思っていたのですが、
郵送の場合はだいぶ危険ですね。。。
窓口なら自己申告すればその場で対応していただけるのかな？
場所によるのかな。

[437: 入居済みさん]

がーーーん、最悪。
すでに郵送済み。。
面倒だな。。

[438: 住民さんＡ]

申告窓口に直接行った方が正解
西日暮里駅の近くだったよ

[439: 入居前]

他の長谷工物件では騒音？が話題になっているようですが、
こちらはどうですか？隣室、上下階の音とか気になりますか？
賃貸に比べたら雲泥の差だとは思いますが、
気になる人もいるでしょうし。

[440: 住民さんＡ]

特に音はしないです。
風が強い日
サッシからピューって音が気になる

[441: 入居済み]

こちらが静かだと、多少の音は聞こえますよ。マンションなので仕方ないと思います。

[442: 契約済みさん]

窓口申請だと、処理に時間が掛かると、インターネットに書いてあったので、
エコポイントの書類、今週の火曜日に郵送で送ってしまいました。
ショック、事務処理が増えそうですね。
因みに、事務局からは今の所、タイプミスの連絡は来てないです。

434さんのレス見ると、窓口申請でも処理早そうですね。

[443: 入居済みさん]

賃料月額１７万でここをで借りる人いるかね？

[444: 入居者]

既に一件、決まってると思いますよ。

[445: 入居前さん]

すでに入居されて、ライナーを使って通勤をされた方にお聞きしたいのですが、
朝7:30－8:30くらいでのライナーの混雑具合についてお聞かせ頂けないでしょうか。
また、西日暮里での千代田線への乗り換え時の込み具合なども、どなたか体験された方、教えて下さると嬉しいです。

[446: 契約済みさん]

虫の件、今のところほとんどいなくなったみたいです。
よかったです。

①騒音について
隣近所の生活音はいまのところ聞こえませんね。
たしかに風が強い日はサッシ付近からピューって音が聞こえます。

②通勤について
結構混んでいる感じですが、山の手の通勤時間の上野→秋葉原間の混雑に比べたらマシと嫁は言ってました。

③エコ申請の件
こっちも窓口申請しましたが、いまのところなにも言われてないです。
ぁあ、時間がかかりそうですね

[447: マンション住民さん]

私もライナー⇒山手線外回り使っていますが、山手線のほうが車両が大きい分人の詰め代があるのか、楽に感じます。
ライナーは座席構造上車両の中のほうに人が入れない分、ドア付近に人が固まって非常にきつく感じます。

[448: 住民さんＡ]

実際に乗った感想は確かに混んでます。
でも乗れないって事はないですね！

[449: 住民でない人さん]

>446さん


>②通勤について
>結構混んでいる感じですが、山の手の通勤時間の上野→秋葉原間の混雑に比べたらマシと嫁は言ってました。

スルーしようかと思いましたが、この区間って、日本で一番混雑している区間だったと思います。
そんなとこと比べられてもねー(笑)

情報は古いのですが参考まで
http://station.next-group.jp/congestion_ranking.php?area=0&sort=pe...

[450: 入居前さん]

446,447,448さん

通勤時のライナーの様子をありがとうございました。
混んではいるものの最強クラスではないということで安心しました。
乗車時間は5分くらいなので混んでいるのはいいのですが、
万が一乗り込むことすらできないくらいの混雑だとしたら嫌だなと思っていました。

[451: 入居済み]

舎人ライナー、時間にもよりますよね
以前、熊野前に住んでいて利用していた時は、かなり無理しないと乗れない感じでした

このマンション建ってからは更に熊野前以降はきつそうですね

時間によっては赤土小の児童がいてランドセルと、児童ゆえの落ち着きのなさから、かなり厳しいです

朝の舎人ライナーは結構殺伐としてます

[452: 契約済みさん]

増発は年1回ペースぐらいですね。

開業:2008/3
1回目：2008/7/12
2回目：2009/8/29
3回目：2010/4/10
4回目：2011/12/3

このペースでいくと2012年末でしょうか。。。
間隔は3分ごとまで、各便ごとにもう一両追加できるスペースは駅にあるようです。

[453: 契約済みさん]

通勤や移動はみなさんやはり舎人ライナーをお使いでしょうか？

都電やバスを使われてる方、混み具合はいかがでしょうか？