〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[312: ＯＫファン]

310＞のかたは、地域住民とも良好な関係を維持すべきと言いたいのでしょう。
ここは、住民専用スレで、名前は「地元民」となっていますが、おそらく入居予定者
ではないかと思います。

このマンションを良くするためには宮城地区の住民とも協力が必要です。
足立小台は駅はライナーでも数少ない駅前広場のある駅です。
足立区では宮城地区の住民の利用も視野に入れ、
東京都に働きかけ足立小台駅を誘致したと思います。
宮城地区の住民の利用が増えればそれだけ駅前の利便性も高くなると思います。

[313: 地元に近い西尾久住民入居前人]

　　ＮＯ．311さんのように、皆さん良く考えてグランマ－クスを購入したはずです。すぐ近くのアクアと比較検討しました。50年住んでいて分かりますがここのエリア陸の孤島です。舎人ライナ－のおかげで、物凄く便利になりました。現状を見つめては、いかがと思います。

[314: 契約済さん]

私も311さんのような大人な対応が必要だと思います。確かに子供は宮城小に通わせることになるでしょうから、地元との関係を良好に保つべきだと思います。

[315: 入居前さん]

地域と交流なしって？子供どうなるの？私たちはしっかり小台、宮城地区の方と交流をもつつもりです。お祭りなんか
にも参加したいし。

[316: 契約済みさん]

以前中国人や韓国人に意見がある方がいたけど、この物件にも多くの中国人や韓国人が住む予定見たいですので仲良くしましょう。みんな同じ住民ですからね。当然マンションで決めた規則はきちんと守ってもらうのは当然ですが、ただ、国籍の違いや文化が違うということで人を判断するのは良くないと思います。

[317: 契約済みさん]

結局、都内、ローカル線だが駅近。低価格。これしかないよ購入の決め手は。じゃなきゃ震災の後にあの川と川の間でしかも
小台の中でも極めて接近のスペースだよ。地元でも愛別べニア跡地なんて不気味らしい？。まあ住めば都だから。この町で楽しみみつけるつもるです。ちなみに子供は４月から荒川商業入学なんで大変喜んでます。

[318: 引越前さん]

小台には友人がいるので、色々聞いていた情報とこのスレそんなに食い違いないのにびっくり。
小台橋へ向かう川べりのリトルのグラウンドが一番何か建つ可能性が高いとか言ってた。田島の
移転はまずあり得ない。最悪はやはり下水道施設の建設。地元では反対の署名などの行動が。
あの場所は間違いなく荒川区の東西の尾久が行動範囲になるみたい。毎日島忠じゃやっぱりね。
土手があるから開放的で良しだって。一番は荒川土手があることらしい自慢は？

[319: 契約済みさん]

仲良く楽しくやりましょうね。ていうか、やってきたいです。

そうそう、舎人公園で「春の花火と千本桜まつり」というのが4/7と4/8にあるみたいですよ。
早速楽しみが増えました。

[321: 元小台住民]

契約者専用なのに失礼します。現在４７歳で、小台には３５年近く居住していました。
はっきりいって周辺の油層タンクの危険性や川の異臭話なんて皆無でしたよ。確かに
宮城の下水処理場の近辺では夏場の異臭の話は出ていましたが、小台では聞いたこと
ないですね。川と川の氾濫(失笑)？大型の台風なんかあっても全然平気でしたよ。

荒川も隅田川も風情があって自分の中では最高のロケーションだと思います。仕事が
転勤になり、小台を離れましたが住むには問題ないですよ。舎人ライナーもでき昔の
面影もあまりなくなっているようで、これからもっともっと良くなっていくはずです
よ。心配しなくていいとおもいますけど。

[323: 契約済みさん]

皆さんこんにちは。
もうすぐ入居ですね。
よろしくお願いします。

２９８＞の方、私も７５平方ｍでエアコン悩みました。
結局、１２畳に１４畳用(２００V)、６畳に６畳用(１００V)、ついでに７畳に８畳用(１００V)の三台購入、１２畳は台所スペースも考えて容量の大きいものにしました。

最初は１２畳＋６畳で２０畳用一台で済ませようと思いましたが２０畳用が高くて２台でも３台でも同じような値段になったので三台にしました。
工事費は入っていますが、２００Vへの変更工事と化粧パイプの値段がかかるはずで２～３万円は覚悟しないといけないのかなと思っています。

気になっていたのは、冷蔵庫、洗濯機、エアコンいずれにしてもとりつかなかった場合で確認したところ入らないつかない等問題があれば商品の交換はしてくれるそうです。

今回、エアコンを購入したのはヤマダ電機の池袋でした。
ポイントは付かないけど台数限定で大幅値引きの商品があります。
残りがゼロになっていても在庫があるかもしれないので確認してみてください。

[324: 契約済みさん]

皆さんこんにちは

エコポイントについてお伺いします。

エコポイントの申請についてホームページを見ていたのですが、
結構申請内容がしびれる内容になっているようです。

申請の代行を考えている方がいましたら依頼する先等を教えて頂きたいのですが。

[325: 入居前さん]

３２３さん、エアコンの件お教え頂きありがとうございました。電化製品等の搬入ですが、玄関の横幅は８５ｃｍ、廊下の横幅８２ｃｍ、廊下から居間へのドアは取り外せます。長谷工へ確認しました。新居での皆様の今後の人生が良きものになることを祈念しております。当方５９歳のＡ棟入居の日本人の初老人です。勤勉に実直に一生懸命働いてこのマンションを購入して子育てをされる皆様を心から応援したいです。

[326: 契約済みさん]

先日、虫の件が気になり東レさんに屋上を見せてもらうようにお願いしましたが、安全上だめとのことでした。

しかし、非常階段に出て屋上をみたところビッシリの虫が。。。。

長谷工さんいわく「塗料に虫がすきな成分がはいっていてあつまっているのかも？下から上へと工事をすすめたので虫があがっていったのかも？」とか不明瞭なことをおっしゃっておりました。

屋上に虫が発生する原因があるかもしれないと思い、再度確認するようにおねがいしましたが、きっとなにもしてくれないような気がします。
管理会社へお願いするしかないのでしょうか。。。

[327: 匿名]

エアコンですが、インターネットで検索して、通販で一番安いものを
代引きで購入します。
設置工事は、専門の業者に別途発注しました。

工事があるから家電量販店でないと購入できないことはありません。

[328: 入居前さん]

もうすぐ入居ですね。
きっとこのマンションにもいろんな考えの方が住むことになるので
他のマンションの掲示板同様にバルコニーの手すりに布団を干す・干さないで意見の違いが起きそうな気がしています。
規則上はもちろんNGですが、特に年配の方は手すり布団を干すことは当たり前のこととを思ってやっちゃうと思います。
その時はあまりその人を悪いように言うのはやめましょうね。
徐々にそれがダメということが浸透していって自然におさまると思います。
他のマンションの掲示板の布団関係の話題、けっこう恐ろしいです。

[329: 契約済みさん]

甘い！
事故が起きてからでは遅い
もし貴方の家族に直撃したら
どう思う

[330: 入居前さん]

ベランダに布団を干さないとか
共用廊下に物を置かないとか
ベランダで喫煙しないなど
最近では当たり前になっている規約も

ちょっと前のマンションやアパートでは
当たり前のように、やっていました

住民の間で徹底させるのはもちろんですが
販売業者も入居前に十分に説明して
徹底させてほしいものですね。

[331: 入居前さん]

管理規約は、守らないとですよね。最初が肝心ですからね。布団干しの事や子供の自転車のこと、知らない方もいるんでしょうね。

[332: 入居前さん]

ほんと布団ネタでギクシャクしたり、掲示板上でのネチネチ中傷合戦など見たくないです。
そもそも布団干し用の竿を自分で買わなければいけなかったり、じゃどうやって干すのよ？
っていう環境も手伝って布団の手すり干しは多く、どのマンションでも摩擦の火種のようです。
こういうのでもめるのはほんと面倒なので、布団の手すり干し禁止の意識付けはなんとか管理側で
周知してもらえるとありがたいです。

[333: 入居前さん]

332さん、本当ですね。
もし、東レ建設の人がこのスレを見ているなら、
３月３１日と４月１日の鍵の引渡しのときに
布団のベランダ干し禁止などを周知徹底させて欲しいものです。

それとさんがやんわりと注意してほしいですね。
そうすれば、住民同士がもめることもなくなると思います。

[334: 契約済みさん]

タバコが悩みのタネです。
規約のあるなしに関係なく、ベランダでは周りに影響がありますし
室内でも喚起の影響で廊下側に漏れそうです。

やめるのが一番ってのはわかってるんですけどね（苦笑）

[335: 匿名]

えっ非常階段に大量の虫……このままだと 夏はますます増えて マンション全体が虫だらけになちゃいますね 恐ろしいです カーテン開けたら窓にみっちり虫がいたなんて事になるかもです 入居前に駆除してもらいましょう

[336: 入居予定さん]

>> 333さん

え、引き渡しの時にまた、管理規約再読するんですか!?
私はもう3回ぐらい読んでるのでいいです。
お約束は布団干しだけじゃありませんからね。

[337: 入居前さん]

336さん
336さんみたいにきちんと規約を読んでいる方には
余計な時間でしょうね、

残念ながら全員が熟読している訳ではないと思いますので
管理規約で問題になりそうな点に絞った簡単な説明をしてもらえれば
と思っています。

[338: 匿名]

非常階段に大量の虫って・・・。ありえないですね。

駆除してもらうと言っても、本当にすぐにやってくれるのでしょうか？

[339: 入居前さん]

引渡し前は、除去してもらったとしても、入居後は、どうなるんですかね？

[340: 入居前さん]

内見の際、見落としてしまったのですが
リビングの照明を取り付ける天井接続器具の　正式な名称がわかれば教えてください。

[341: 入居前さん]

340さんへ

丸型の埋み式の「引掛シーリング」だったと思います。
「引掛ローゼット」かもしれません。

ローゼットは外側に取り付けねじがついていないだけで
ほとんど「引掛シーリング」と同様なものです。

照明器具であればどちらでも簡単に取り付けできます。

取り付け方法などは下記を参照してください。
http://www.benefit2001.co.jp/toritsuke/img/ko_4.jpg

[342: 入居前さん]

３月２日に大規模スーパーのスーパー・バリュー西尾久店がオープンしました。
どなたか行ってみた方はいますか？
ＯＫだけだと、品物によっては不十分なものあるので

良いスーパーだといいのですが？　

[343: 入居予定さん]

皆さん　建築確認申請書か検査済証か建物謄本か確認通知書ってお持ちです?火災保険入るのに要求されているのですが見当たらず

[344: 契約済みさん]

契約時の黒いファイルに確認済証が入っていますよ！
コピー資料です。

[345: 匿名]

あの 虫なんでしが 屋上の雨水がうまく 処理できずに 水が腐ってるのでは ないのでしょうか?

[346: 契約済みさん]

345さん
そうなんではないかと自分も思ってます。どうしたらいいでしょうかねぇ。何度か東レさんにも長谷工さんにも具申したんですが。。

[347: 匿名]

もし何もしないで虫と住んでしまったら 皆の大事な修繕費で駆除することになってしまうのでは?心配です
住む前に何とかして欲しいですが…どうしたら良いのでしょうか?

[348: 引越前さん]

そんなに凄いのですか？

内覧会も確認会の時も虫みなかったです
A 棟最上階です。

[349: 入居前さん]

内覧会の時も確認会の時も虫は見ませんでした…。
Ａ棟上層階です。

入居日が近付いてきました。
宜しくお願いします。

[350: 入居前さん]

Ａ棟中層階ですが、
内覧会での確認階の時も、虫は見ていません。

もうすぐ入居です。だんだんワクワクしてきました。

[351: 入居前さん]

もうすぐですね！
隣人・上下階にご挨拶に行くべきか迷ってます。
皆様どうしますか？

[352: 引越前さん]

挨拶行きますよ！
上下、両隣には

[353: 引越前さん]

不動産取得税の軽減措置の申告は
個人でするの？
それとも司法書士が手続きしてくれるの
60日以内に申告しないと軽減されない

[354: 契約済みさん]

353さん

私も知りたいです。

[355: 契約済みさん]

虫はＢ棟上層階だけのようです。

おかしいですよね。

網戸、ベランダにへばりつく虫がいっぱい。

でも、東レハウジングに言っても川沿いなんだから虫はいますって。

川沿いでもＡ棟には虫がいない。

「私たち「東レハウジング販売株式会社」は、建物の品質はもちろん、お客様に対するサービスや接客態度のすべても品質と考えます。私たちがお届けするのは、すべてを含めた総合力で「トータル品質No.1」の商品でなければなりません。うんぬん」

うそっぱちですかね。

[356: 契約済みさん]

355さん
A棟はいないということは施工の問題がたかまりましたね。
私もそう思います。東レさんから本日連絡がありましたので、虫の件を再度申し入れをしました。
しかし、そういう話はあまり出ていないといってました。網戸に多少の虫がいたというぐらいとのこと。

なにか問題ありそうなので、再度長谷工と確認してくれと伝えましたが、なにもしてくれなさそうです。
いままでがそうだったので。こういう場合はどうしたらいいんでしょうか。。。

[357: 入居前さん]

私はB棟の中層階なので虫問題に関してあんまりピンときませんが、
やはりマンション全体の問題として意識の喚起をすべきと思います。
できれば虫がびっしりと張り付いた写真などこのサイトに掲載して頂ければ有難いです。
それをきっかけにもっと運動を大ききしていければと思います。

[358: 契約済みさん]

357さん
356です。現在写真をもってないのですが、31日は鍵を受け取りにいきますので、
その時に再度確認して、写真もとりますね。

[359: 契約済みさん]

357さん

そう。今ちょうどそれを思っていたところです。
356さんは網戸に多少の虫と言われたようですが、あれが多少・・・？というぐらいの虫でした。
あれでは網戸も開けられないですし、布団も洗濯物も無理そうです。
証拠写真を残しておくべきでした。

少し調べたところでは、虫程度で欠陥住宅というのは厳しそうです。
瑕疵担保責任も問われなさそうですし、東レ建設・ハウジングが取り合う気がないのも
自分たちが不利になることはないことがわかっているからでしょう。

ベランダでバルサンでも焚きますかね・・・（笑

[360: 入居前さん]

不動産取得税の軽減も登録免許税の軽減措置も司法書士がやってくれます。どうかご心配なく。問題なのは、司法書士に前払う登記費用２０万の中身です。本来売主が行うべき表題登記に要する８～１０万程が、皆さんに請求されます。皆さんが、契約時にすりこまれた重要事項説明書に、この表題登記費用は買主が負担するとあります。保存登記は買主名義ですから仕方ないでしょうが、このマンションを測量して売れる物として、法的具現化する費用をマンション購買者に支払わせる慣習があるようです。現時点で何か言っても重要事項を承認したでしょうということになります。世の中の厳しいカラクリをどうかしっかり認識してください。虫に関しては、屋上が問題になることはないと思います。原因を東レ、長谷工とも把握できていない感じです。時間は掛かるでしょうが、原因究明、解決できると思います。入居者同士で協力し合いましょう。

[361: 引っ越し前]

虫の件、そんなにひどいでしょうか
私自身はそこまで感じていませんが、最初だからか神経質になりすぎなのでは？と思います
引っ越してみて、あからさまに問題になるレベルならわかりますが、まだ引き渡し前ですよね
期待が高いからこそだと思いたいですが、施工会社の責任云々ってのは飛躍しすぎではって思ってしまいます

これから共に住む方々が穏やかであるのを願うばかりです