〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[272: 契約済みさん]

170,000で賃貸情報に出ていたB棟の12階（2件）のうち、
1件決まったようですね。

[273: 入居前さん]

虫の発生を防ぐためには、発生源の消毒が必要と思われます。
前の住居では町内会が夏の前に害虫駆除のための消毒をしていました。
虫の発生で被害がある場合はマンションの自治会として
発生源と思われる土地の所有書に消毒を求める。
あるいは、自治会として消毒することを認めてもらう。
公有地の場合は、所管の役所に陳情するなどの対策が必要と思われます。

[274: 入居前さん]

虫発生との因果関係はわかりませんが、先日確認会のあとに隅田川のテラス周辺を歩いていたのですが、とても川が臭いました。いわゆるヘドロの臭い。
A棟前のプロムナードでも臭いが感じられるほどの強いものです。
そしてにおいの発生源を確かめるべく川をのぞき込むと、護岸の段差のところにヘドロがたまっていました。
これがにおいの発生源でした。

※写真を参照ください。

虫の発生源がここかはわかりませんが、かなり臭いましたのでA棟の低層の方はもしかしたらこの臭いが気になるかも知れせん。

この部分の管理がどこに所属するのかはわかりませんが、ヘドロの除去をお願いしたいものです。

[275: 入居前さん]

荒川は一級河川ですので国土交通省の管轄ですが、
隅田川は東京都の管轄です。
東京都建設局第六建設事務所が管轄部署になると思います。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/rokken/index.html

[276: 契約済みさん]

みなさん、床暖のリビングには何か敷きますか？
座る部分だけラグ？カーペットを敷き詰める？フローリングのまま？

我が家はフローリングの傷防止のために、リビングすべてに床暖対応のカーペットを
敷き詰めようと思っているのですが、それだとフローリングが痛むという話を聞きます。

カーペット屋さんは床暖対応なら問題ないと言いますが、床暖メーカーさんは何も敷かない方がいいとのこと。
どっちを信じるか、迷うところです。

[277: 契約済みさん]

キャンセル物件が新たに出ましたね
これってＢ棟の最上階角部屋かな？

[278: 契約済みさん]

エコポイントの申請ってちょっと先になるんですよね。
これで家電を買おうとしていたので、ちょっと痛いです。。
ケーズ電気は安いのかな。。
今度行ってみます。

[279: 契約済みさん]

引っ越し後の通勤、バスで北千住へ出て日比谷線の予定ですが、
朝の７～８時の時間帯、時刻表通り行きますかねぇ。
駅近の4号線辺りで渋滞とかないですか？

また、王子まで土手上から何分ぐらいでしょうか。

[280: 入居前さん]

279さん

これではるかぜの実際の運行状況がわかります。

http://www3.isweb.jp/harukaze/cgi/busmap.php?course_cd=8

[281: 匿名さん]

はるかぜ、都バス両方使えるからね

ここで聞くよりネットで調べた方が早いよ

[282: 契約済みさん]

キャンセル住戸、B1の7階とB2の2階かなぁ。

なかなか決まりませんね...

[283: 契約済みさん]

>282さん

価格帯てきにその辺ですね。
A棟にかぶらないはずなので、B棟南西側は日当たり良いはずなんですけどね。
なかなか売れませんよねぇ。。。

> 279さん

休日昼にはるかぜを利用してますが、4号は橋の下を通るので
渋滞は基本的にありません。強いて言えば丸井の駐車場待ちの渋滞によく巻き込まれます。
（残念ながら平日は不明です。。。）


もう少しで鍵の引き渡しですね、みなさんそれぞれ主義主張がありますが
同じ屋根の下、仲良くしていきたいと思ってますのでよろしくお願いします。
(理事さんと管理会社の仕切りに期待しております。)

[284: 契約済みさん]

検討板は完売で無くなってるし

ホームページだけじゃ厳しいよね

[285: 引越前さん]

アクアプレミアムや千住大橋は、インターネットでかなり宣伝していますが、
グランマークスは現時点ではほとんど宣伝していません。
東レは、宣伝費用をかけないでも売却は時間の問題と考えているのでしょう。

[286: 契約済みさん]

みんな、もう金振り込んだ？

[287: 入居前さん]

わずかでも金利を稼ぎたいので、振込みは２０日以降にします。

[288: 契約済みさん]

ホンダ前の荒川土手（河川敷）に工事が入っていますが何の工事をしているかご存知の方、教えて下さい。
また子供達の遊べる公園は近くにありますでしょうか？

[289: 入居前さん]

288さん

上流にある新田地区での土手改修工事で発生した（あるいは使用する）土砂の仮置き＆再加工作業をしているそうです。

[290: 契約済みさん]

橋渡って荒川区の尾久の原公園

[291: 契約済みさん]

289 290さま　ありがとうございました。
入居まで　あとわずか引っ越し作業は大変そうですが楽しみですね。

[292: 契約済みさん]

ドラム式洗濯乾燥機のかた、　洗濯機置場に入ると思いますか？
置き場じたいは充分なスペースはあるのですが
置き場への通路になる洗面所扉が計測したところ
６２ｃｍしかなく（我が家の洗濯機は幅が６３ｃｍ）
入るかどうか心配です。

[293: 契約済みさん]

私も約６３センチのドラム式買ってしまいました。
ドアノブの出っ張りが心配ですよね。
購入時、電気店の店員さんと相談したんですが
ドア外しても搬入できそうになかったら、持って帰ってもらって選びなおしです。

もし入居が引渡し後、日にちがあるなら
搬入見積もりに来てもらったらどうですか？

うちは引渡し日に引越しなのでその余裕がなかったのですが…。

[294: 匿名さん]

小台のあの場所は、開発なんか今後はありえないって地元では有名らしいよ。小台宮城の悲願は処理場からの北区側の橋か、小台宮城の境の場所からやはり北区側の橋の建設しかないって。あの足立小台の駅は地元民には使えないって。やはり田端か王子らしい。地元の呑み屋、灘の常連客情報より。

[295: 契約済みさん]

はっきりいって情報ソースがはっきりしない噂話ほど無意味なものはない。飲み屋の常連ってどことつながってるんですか？

[296: 匿名さん]

あの立地だよ。よーく考えればわかるよ。川があることの限度。

[297: 入居前さん]

飲み屋の常連の話だか知りませんが、別に役に立たない情報ですね。
宮城の住民が足立小台駅を使えるかどうかなどグランマークスの住人には正直興味がない。
北区にかかかる悲願の橋？これも別に興味はない。
周辺にはもともと開発できる場所なんかないのはわかっているし、なにか建って欲しいなど期待もしていない。

[298: 入居前さん]

エアコンに詳しくなく教えて下さい。Ａ棟７５平方ｍに住む予定ですが、居間１２畳と隣６畳南側に設置する最適のエアコンで、冷房能力、必要なオプション機能、耐久性、静音性、などなど皆さんはどのような機種を設置されるのでしょうか。また最適の購買箇所もお教え願えますか。

[299: 入居前さん]

何か建ってほしいと言えばコンビニですかね～。
それ以外に欲しいものはありません。
別に地元民と交流しようとも思ってないので地元民の意見を言われても。。。
あ！
OKストアの営業時間延長は願ってます★

[300: 地元民]

そこに住むのに地元民と交流する気がないのは、おかしいのでは。勝手に生活して下さい。それと近くのファミマも撤退モードですよ。賃貸に出ていると不動産屋にききました。

[301: 匿名さん]

足立区都市計画マスタープランによると

足立小台駅の西側は居住地系の修復地域で複合開発誘導地域とされています。

【現状のイメージ】としては
大規模な工場等が存在する地域や千住地域の既成市街地で、
都市整備の観点から、住宅などを配した複合的な土地利用を誘導する地域

【整備方針】としては
利便性の高い都市住居地としての需要が高い地域では、中高層住宅等の立体的
な用途複合も含め、周辺環境との調和に配慮しながら、アメニティと利便性を
兼ね備えた住宅地の形成を図ります。
とされています。

地区計画の【土地利用の方針】では
足立区江北地域の拠点として、活力と地域住民の交流のあるまちづくりを図るため土地利用の方針を次のように定める。
１．道路及び緑地等の整備を図るとともに、土地の複合かつ適切な高度利用と魅力ある都市環境の形成を行う。
２．工業整備・住工共存整備地域として生産環境の保全を図りつつ、生産環境と居住環境の調和した環境整備を図る。
３．将来のスーパー堤防区域の特性を生かし、親水拠点の形成を図る。
４．東京都小台浄化センターの上部に広域的スポーツ施設の整備を推進し、アメニティ空間の拡大を図る。

地区計画区域には田島ルーフィングの工場を含めた小台１丁目の大半が含まれています。

西側に空き地があるように見えますが、かっては工場があり、既に移転して空き地になっているのです。
移転したコーリン鉛筆工場跡地を下水道局が買取り、そこに浄化センターを建設する予定でしたが
この計画がいまだに実現していません。
浄化センターの上の広域的スポーツ施設は温水プールといわれていました。
地元の人が整備がの進まないｇと言っているのはこの計画かもしれません。
予定ではライナーが完成するときには建設されることになっていました。

[302: 契約済みさん]

地元の方と交流する気はないと言うのは少し言い過ぎ感はありますね。ただ、宮城地区、小台二丁目地区とは立地が異なるのでわりとどうでも良い話をされてる感はありますねぇ。

都市計画はマスターブランに比べ遅れておりますが、これ以外に現在都市計画はないのが実情。現時点ではもう少し時間がかかるととらえるより仕方がないですね

[303: 契約済みさん]

こちらのマンションを購入された方はだいたい以下の要望をおのぞみでしょうか。
1.コンビニが足立小台駅周辺にできたらなぁ。
2.OKストアの閉店時間がもう少しのびればなぁ。
3.舎人ライナーの混雑が解消されるぐらい充実すればなぁ。
4.となりのヤマサの油槽がなくなってくれりゃあなぁ。
5.となりの敷地に工場や、デカイたてものがたたない
6.浄化センターはたたないでほしいなぁ。でもプールはあったらいいなぁ。
7.保育、教育施設がとおいから近場があったら子育て安心かなぁ。

だと、おもうので開発はたいしていらないかと。

[304: 入居前さん]

スカイツリー行きの急行バス「都０８急行系統」（土休日のみ）が
４月１日から運行開始されます。

日暮里駅から浅草三丁目のみ停車しスカイツリーに行きます。（最終の行き先は錦糸町）
土曜、日曜に限り
１１：００
１１：２０
１５：３０
１６：５０の４本が運行開始されるようです。

行ってみたいのですが、スカイツリーの入場券がなかなか入手できないようです。

[305: ＯＫファン]

大半のＯＫストアは８：３０分開店です。
開店とは言っても、全部の品物がそろっているわけではなく。
品出しが始まるので、ついでの開店もしてしまおう。。
といった感じで、品揃えがすべて開店時に終わっているわけではありません。

アクアプレミアムやグランマークスが出来れば顧客が増えるので
他の大半のＯＫと同様８：３０分開店になってくれればと祈っています。

[306: 入居前さん]

303さんの要望に一致しすぎて笑ってしまいました。
アラサー夫婦ですので施設面で子育てにはやっぱり不便だなーと感じている今日この頃。
みんな考えていることは大体一緒なんですね。

[307: 契約済みさん]

OK 延長しなくていい

コンビニいらねえ

混雑たいしたことない

油層あった方がいいよ
なくなったらマンション出来るよ

浄化セーターのプールは欲しい

教育施設は望んでも無理だ土地ねえし

宮城は遠い土地って感じ

地元民との交流?ないでしょ小台一丁目って前からあるマンションだけ？

[308: 入居前さん]

ファミマ、近くないと思う。。。

[309: 入居前さん]

そう、宮城地区ととこのマンションの立地は違いすぎて、宮城周辺の地元民の方のウワサや意見を言われてもちょっとピンときません。

[310: 地元民]

今は、越境が難しいから、宮城小に通うんですよ。それでも関係ないなら結構です。

[311: 契約済みさん]

地元民のかた、結局何が言いたいんでしょうか。

地元を愛するがゆえに、大きなマンションが次々できて、よそ者が入ってくるのが気に入らない？
昔は静かだったのが、電車は通るは大きなスーパーができるはで、穏やかでいられない？
ケーズや島忠、こんなに近くにできて、恩恵受けてるはずですけどね。

これから入居が始まりますが、、みなさん現状OKでこのマンションを買いました。
学校が遠い、コンビニがない、ライナーは混む、スーパーの閉店時間が早い等、そんなの承知の上での契約です。

宮城の人が足立小台駅は使えないって、それ当然じゃない？あの駅は宮城の人まで視野に入れてないでしょう。
宮城の人はやはりバスで、王子・田端で今まで通りでよろしいんじゃないでしょうか。

[312: ＯＫファン]

310＞のかたは、地域住民とも良好な関係を維持すべきと言いたいのでしょう。
ここは、住民専用スレで、名前は「地元民」となっていますが、おそらく入居予定者
ではないかと思います。

このマンションを良くするためには宮城地区の住民とも協力が必要です。
足立小台は駅はライナーでも数少ない駅前広場のある駅です。
足立区では宮城地区の住民の利用も視野に入れ、
東京都に働きかけ足立小台駅を誘致したと思います。
宮城地区の住民の利用が増えればそれだけ駅前の利便性も高くなると思います。

[313: 地元に近い西尾久住民入居前人]

　　ＮＯ．311さんのように、皆さん良く考えてグランマ－クスを購入したはずです。すぐ近くのアクアと比較検討しました。50年住んでいて分かりますがここのエリア陸の孤島です。舎人ライナ－のおかげで、物凄く便利になりました。現状を見つめては、いかがと思います。

[314: 契約済さん]

私も311さんのような大人な対応が必要だと思います。確かに子供は宮城小に通わせることになるでしょうから、地元との関係を良好に保つべきだと思います。

[315: 入居前さん]

地域と交流なしって？子供どうなるの？私たちはしっかり小台、宮城地区の方と交流をもつつもりです。お祭りなんか
にも参加したいし。

[316: 契約済みさん]

以前中国人や韓国人に意見がある方がいたけど、この物件にも多くの中国人や韓国人が住む予定見たいですので仲良くしましょう。みんな同じ住民ですからね。当然マンションで決めた規則はきちんと守ってもらうのは当然ですが、ただ、国籍の違いや文化が違うということで人を判断するのは良くないと思います。

[317: 契約済みさん]

結局、都内、ローカル線だが駅近。低価格。これしかないよ購入の決め手は。じゃなきゃ震災の後にあの川と川の間でしかも
小台の中でも極めて接近のスペースだよ。地元でも愛別べニア跡地なんて不気味らしい？。まあ住めば都だから。この町で楽しみみつけるつもるです。ちなみに子供は４月から荒川商業入学なんで大変喜んでます。

[318: 引越前さん]

小台には友人がいるので、色々聞いていた情報とこのスレそんなに食い違いないのにびっくり。
小台橋へ向かう川べりのリトルのグラウンドが一番何か建つ可能性が高いとか言ってた。田島の
移転はまずあり得ない。最悪はやはり下水道施設の建設。地元では反対の署名などの行動が。
あの場所は間違いなく荒川区の東西の尾久が行動範囲になるみたい。毎日島忠じゃやっぱりね。
土手があるから開放的で良しだって。一番は荒川土手があることらしい自慢は？

[319: 契約済みさん]

仲良く楽しくやりましょうね。ていうか、やってきたいです。

そうそう、舎人公園で「春の花火と千本桜まつり」というのが4/7と4/8にあるみたいですよ。
早速楽しみが増えました。

[321: 元小台住民]

契約者専用なのに失礼します。現在４７歳で、小台には３５年近く居住していました。
はっきりいって周辺の油層タンクの危険性や川の異臭話なんて皆無でしたよ。確かに
宮城の下水処理場の近辺では夏場の異臭の話は出ていましたが、小台では聞いたこと
ないですね。川と川の氾濫(失笑)？大型の台風なんかあっても全然平気でしたよ。

荒川も隅田川も風情があって自分の中では最高のロケーションだと思います。仕事が
転勤になり、小台を離れましたが住むには問題ないですよ。舎人ライナーもでき昔の
面影もあまりなくなっているようで、これからもっともっと良くなっていくはずです
よ。心配しなくていいとおもいますけど。