〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[252: 契約済みさん]

駐車場も空いているならカーシェアなんかもおいていただければ、資金も回収できるのでいいんじゃないでしょうか？
どうやって誘致するのかわかりませんが。

みんなでよりよいマンションにしていきたいですね。

[253: 契約済みさん]

カーシェアいいですね！
車もたない世帯が多いなら需要はありそうだと思います。
（我が家もまだ持っていないので…）

三人寄れば文殊の知恵ってなかんじで
詳しい方の知恵が欲しいです。

どんどんよいマンションにしていきたいですね。

[254: 匿名]

駐輪場ですが、確か抽選ではあるけど
A棟の方はA棟よりから選びますと記入がされていたはずなので
もしかすると、B棟側になってしまったのはそれだけA棟の中でも順番的にあとだった可能性もありますかね？
だとするとA棟の方で駐輪場の空きがでないと移動できないかもしれないですね

[255: 契約者777]

カーシェア、私も賛成です。
私含め車を持っていない世帯が多いので望む人も多いのでは。
47台の空き駐車場は気になりますね。
立体駐車場は維持費が高いけど、撤去ももったいない気がするし、でも何もしないと管理費UPにつながるし。
住人以外に貸すとセキュリティーが低くなるし・・・何かいい案があればいいのですが。
２次の抽選でどれだけ埋まるか注目してます。

[256: 契約済みさん]

カーシュア賛成です。ガソリン車だとガソリン代揉めそうなので電気自動車がいいですね。
そうすれば現在、車所有者も車手放しそうですね。
脱機械式の方向に進んでほしい
将来の事を考えると駐車場収入は減少するが維持の方がコストが高い
太陽光発電設置コストが安くなったら設置したらいいと思います。
Ａ．Ｂ棟とも日当たり良好なので発電効率は高いと思います。

[257: 契約済みさん]

あと一ヶ月程で入居ですね。
マンション購入初めてなので分からないことも一杯ですが、とても楽しみです。

駐輪場や駐車場の意見が色々でてるので管理組合について色々調べています。
せっかくなので資産価値の高いマンションにしたいな。

[258: 契約済みさん]

今日確認会に行ったんですが、ベランダにものすごい数の小さな虫がいました。
なにやら建築中から虫の数はおおかったとのこと。
建築には問題がないがかなりブルーな気分になりました。
虫がやだったので高層階を選んだんですが、やはり川や公園が近いので多いのでしょうか。。。

今も都内の9階に住んでますがそんなことなかったのに。。。

[259: 匿名]

虫　いました。今日確認会でした。　うちも高層階ですが。
前向きに虫除け対策したほうがいいですね。

みなさん　ところで　カーテンってどうします？
。

[260: 入居前さん]

うちはB棟の6階ですが虫はいなかったです。
おととい確認会でした。
小さい虫とのことですが、どんな虫でしょうか。

カーテンはカーテン・じゅうたん王国というみせでオーダーカーテンを購入しました。
http://www.oukoku.co.jp/index.php

北側の2部屋は楽天の36色の中から選べるオーダーカーテンにしました。
http://www.rakuten.ne.jp/gold/lycka/

[261: 契約済みさん]

こちらB棟の14階でしたが、大量の虫が発生しておりました。
６階では発生していなかったということは何か原因が他にあるかもしれませんね。

おそらくユスリカという部類の虫だと思います。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A6%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%82%AB

虫対策は必須ですね。洗濯ものも干せない可能性があります。

[262: 入居予定さん]

私も六階でしたが虫はいませんでしたよ

[263: 契約済みさん]

６階は発生してなかったのですか。
最上階だから屋上で発生しているのかもしれませんね。

[264: 契約済みさん]

そろそろ入居がちかづいてますね。
入居したらエコポイントをゲットしたいと思っているのですが、エコポイントは個人申請でしょうか？
しらべてみると一括申請もあるようなのですが、マンションの説明会で伺ってないなぁと。

[265: 契約済みさん]

B棟のキャンセル住戸と同じ広さを購入しました（75㎡）。
カーテンのサイズを内覧会で計ってはきたものの、いまいちサイズが不安です。
同じタイプの住戸を購入した方、カーテンサイズ、教えてくださる方いらしたら、是非お願いします。

[266: 契約済みさん]

エコポイント一括でやってほしいですよね。
私もずいぶん前に調べた時に思いました。
でも説明会などでも一切連絡がなかったので、
個人でやれっていう意味だと思ってます。

入居の時に連絡あるのかな…？

[267: 契約済みさん]

＞２５８、２５９、２６１さん

うちも上層階でしたが、網戸に虫がびっしりくっついてました。。。

なんで上層階なのになんでこんなに大量の虫が。。と驚きましたが、

どうやら上層階側になにか原因がありそうですね。

蚊のようなのではなく、コバエ？のような虫でした。

何十匹もいました。。。

[268: 契約済みさん]

高層階のみで虫が発生しているのはなにか原因がありそうなので、
東レに問い合わせをしてみます。
まだ、確認会が済んでいないので、問題なければ屋上にあがらせてもらうようお願いしてみたいとおもいます。

[269: 契約済みさん]

週末確認会でした。
１階なので庭に蚊柱？みたいなのができてました。
まあ、虫は平気な方なので気にしてませんが・・・。

河川敷なのでセミは来ないけどバッタやカタツムリもうじゃうじゃ出ると思いますよ。
台風の後は山からマムシが流れて来るから気をつけろと、昔から川岸に住む老人は言ってます。
大きめの道路があるから渡れない・・・と思いたいですね～。

[270: 契約済みさん]

蚊柱っていうんですね。
小さい虫の大群は地元にもよくいたので私は余り気にしません。
でも害になるくらいの量はやっぱり気になるかも。
ちなみにB棟の上層階でしたが虫は見かけませんでした。
たまたまだといいのですが…

[271: 契約済みさん]

＞２７０さん
こちら、雨上がりにうかがったので虫が大量発生したのかもしれません。
前回、内覧会にいったときはそういう感じではありませんでしたので。。
しかし、長谷工の人は建築中から虫が多かったといってましたので、場所的にしかたないのかもしれません。。

[272: 契約済みさん]

170,000で賃貸情報に出ていたB棟の12階（2件）のうち、
1件決まったようですね。

[273: 入居前さん]

虫の発生を防ぐためには、発生源の消毒が必要と思われます。
前の住居では町内会が夏の前に害虫駆除のための消毒をしていました。
虫の発生で被害がある場合はマンションの自治会として
発生源と思われる土地の所有書に消毒を求める。
あるいは、自治会として消毒することを認めてもらう。
公有地の場合は、所管の役所に陳情するなどの対策が必要と思われます。

[274: 入居前さん]

虫発生との因果関係はわかりませんが、先日確認会のあとに隅田川のテラス周辺を歩いていたのですが、とても川が臭いました。いわゆるヘドロの臭い。
A棟前のプロムナードでも臭いが感じられるほどの強いものです。
そしてにおいの発生源を確かめるべく川をのぞき込むと、護岸の段差のところにヘドロがたまっていました。
これがにおいの発生源でした。

※写真を参照ください。

虫の発生源がここかはわかりませんが、かなり臭いましたのでA棟の低層の方はもしかしたらこの臭いが気になるかも知れせん。

この部分の管理がどこに所属するのかはわかりませんが、ヘドロの除去をお願いしたいものです。

[275: 入居前さん]

荒川は一級河川ですので国土交通省の管轄ですが、
隅田川は東京都の管轄です。
東京都建設局第六建設事務所が管轄部署になると思います。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/rokken/index.html

[276: 契約済みさん]

みなさん、床暖のリビングには何か敷きますか？
座る部分だけラグ？カーペットを敷き詰める？フローリングのまま？

我が家はフローリングの傷防止のために、リビングすべてに床暖対応のカーペットを
敷き詰めようと思っているのですが、それだとフローリングが痛むという話を聞きます。

カーペット屋さんは床暖対応なら問題ないと言いますが、床暖メーカーさんは何も敷かない方がいいとのこと。
どっちを信じるか、迷うところです。

[277: 契約済みさん]

キャンセル物件が新たに出ましたね
これってＢ棟の最上階角部屋かな？

[278: 契約済みさん]

エコポイントの申請ってちょっと先になるんですよね。
これで家電を買おうとしていたので、ちょっと痛いです。。
ケーズ電気は安いのかな。。
今度行ってみます。

[279: 契約済みさん]

引っ越し後の通勤、バスで北千住へ出て日比谷線の予定ですが、
朝の７～８時の時間帯、時刻表通り行きますかねぇ。
駅近の4号線辺りで渋滞とかないですか？

また、王子まで土手上から何分ぐらいでしょうか。

[280: 入居前さん]

279さん

これではるかぜの実際の運行状況がわかります。

http://www3.isweb.jp/harukaze/cgi/busmap.php?course_cd=8

[281: 匿名さん]

はるかぜ、都バス両方使えるからね

ここで聞くよりネットで調べた方が早いよ

[282: 契約済みさん]

キャンセル住戸、B1の7階とB2の2階かなぁ。

なかなか決まりませんね...

[283: 契約済みさん]

>282さん

価格帯てきにその辺ですね。
A棟にかぶらないはずなので、B棟南西側は日当たり良いはずなんですけどね。
なかなか売れませんよねぇ。。。

> 279さん

休日昼にはるかぜを利用してますが、4号は橋の下を通るので
渋滞は基本的にありません。強いて言えば丸井の駐車場待ちの渋滞によく巻き込まれます。
（残念ながら平日は不明です。。。）


もう少しで鍵の引き渡しですね、みなさんそれぞれ主義主張がありますが
同じ屋根の下、仲良くしていきたいと思ってますのでよろしくお願いします。
(理事さんと管理会社の仕切りに期待しております。)

[284: 契約済みさん]

検討板は完売で無くなってるし

ホームページだけじゃ厳しいよね

[285: 引越前さん]

アクアプレミアムや千住大橋は、インターネットでかなり宣伝していますが、
グランマークスは現時点ではほとんど宣伝していません。
東レは、宣伝費用をかけないでも売却は時間の問題と考えているのでしょう。

[286: 契約済みさん]

みんな、もう金振り込んだ？

[287: 入居前さん]

わずかでも金利を稼ぎたいので、振込みは２０日以降にします。

[288: 契約済みさん]

ホンダ前の荒川土手（河川敷）に工事が入っていますが何の工事をしているかご存知の方、教えて下さい。
また子供達の遊べる公園は近くにありますでしょうか？

[289: 入居前さん]

288さん

上流にある新田地区での土手改修工事で発生した（あるいは使用する）土砂の仮置き＆再加工作業をしているそうです。

[290: 契約済みさん]

橋渡って荒川区の尾久の原公園

[291: 契約済みさん]

289 290さま　ありがとうございました。
入居まで　あとわずか引っ越し作業は大変そうですが楽しみですね。

[292: 契約済みさん]

ドラム式洗濯乾燥機のかた、　洗濯機置場に入ると思いますか？
置き場じたいは充分なスペースはあるのですが
置き場への通路になる洗面所扉が計測したところ
６２ｃｍしかなく（我が家の洗濯機は幅が６３ｃｍ）
入るかどうか心配です。

[293: 契約済みさん]

私も約６３センチのドラム式買ってしまいました。
ドアノブの出っ張りが心配ですよね。
購入時、電気店の店員さんと相談したんですが
ドア外しても搬入できそうになかったら、持って帰ってもらって選びなおしです。

もし入居が引渡し後、日にちがあるなら
搬入見積もりに来てもらったらどうですか？

うちは引渡し日に引越しなのでその余裕がなかったのですが…。

[294: 匿名さん]

小台のあの場所は、開発なんか今後はありえないって地元では有名らしいよ。小台宮城の悲願は処理場からの北区側の橋か、小台宮城の境の場所からやはり北区側の橋の建設しかないって。あの足立小台の駅は地元民には使えないって。やはり田端か王子らしい。地元の呑み屋、灘の常連客情報より。

[295: 契約済みさん]

はっきりいって情報ソースがはっきりしない噂話ほど無意味なものはない。飲み屋の常連ってどことつながってるんですか？

[296: 匿名さん]

あの立地だよ。よーく考えればわかるよ。川があることの限度。

[297: 入居前さん]

飲み屋の常連の話だか知りませんが、別に役に立たない情報ですね。
宮城の住民が足立小台駅を使えるかどうかなどグランマークスの住人には正直興味がない。
北区にかかかる悲願の橋？これも別に興味はない。
周辺にはもともと開発できる場所なんかないのはわかっているし、なにか建って欲しいなど期待もしていない。

[298: 入居前さん]

エアコンに詳しくなく教えて下さい。Ａ棟７５平方ｍに住む予定ですが、居間１２畳と隣６畳南側に設置する最適のエアコンで、冷房能力、必要なオプション機能、耐久性、静音性、などなど皆さんはどのような機種を設置されるのでしょうか。また最適の購買箇所もお教え願えますか。

[299: 入居前さん]

何か建ってほしいと言えばコンビニですかね～。
それ以外に欲しいものはありません。
別に地元民と交流しようとも思ってないので地元民の意見を言われても。。。
あ！
OKストアの営業時間延長は願ってます★

[300: 地元民]

そこに住むのに地元民と交流する気がないのは、おかしいのでは。勝手に生活して下さい。それと近くのファミマも撤退モードですよ。賃貸に出ていると不動産屋にききました。

[301: 匿名さん]

足立区都市計画マスタープランによると

足立小台駅の西側は居住地系の修復地域で複合開発誘導地域とされています。

【現状のイメージ】としては
大規模な工場等が存在する地域や千住地域の既成市街地で、
都市整備の観点から、住宅などを配した複合的な土地利用を誘導する地域

【整備方針】としては
利便性の高い都市住居地としての需要が高い地域では、中高層住宅等の立体的
な用途複合も含め、周辺環境との調和に配慮しながら、アメニティと利便性を
兼ね備えた住宅地の形成を図ります。
とされています。

地区計画の【土地利用の方針】では
足立区江北地域の拠点として、活力と地域住民の交流のあるまちづくりを図るため土地利用の方針を次のように定める。
１．道路及び緑地等の整備を図るとともに、土地の複合かつ適切な高度利用と魅力ある都市環境の形成を行う。
２．工業整備・住工共存整備地域として生産環境の保全を図りつつ、生産環境と居住環境の調和した環境整備を図る。
３．将来のスーパー堤防区域の特性を生かし、親水拠点の形成を図る。
４．東京都小台浄化センターの上部に広域的スポーツ施設の整備を推進し、アメニティ空間の拡大を図る。

地区計画区域には田島ルーフィングの工場を含めた小台１丁目の大半が含まれています。

西側に空き地があるように見えますが、かっては工場があり、既に移転して空き地になっているのです。
移転したコーリン鉛筆工場跡地を下水道局が買取り、そこに浄化センターを建設する予定でしたが
この計画がいまだに実現していません。
浄化センターの上の広域的スポーツ施設は温水プールといわれていました。
地元の人が整備がの進まないｇと言っているのはこの計画かもしれません。
予定ではライナーが完成するときには建設されることになっていました。