〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[170: 契約済みさん]

168さん

赤土も尾久も24年度は抽選だったとホームページで見たんですが？

以前荒川区に問い合わせしたところ、抽選があった場合は受け入れないと聞きました。
ですので宮城小に決めて、今日入学説明会に行ってきました。
他にも行かれた方いらっしゃいますか？

たとえ荒川の小学校に入れたとしても、中学校が抽選になったら友達が全くいない中学に行かせるのもかわいそうだし、下がいるのでその子の時代が抽選だったら兄弟で小学校が違ってしまうと思い、我が家は宮城小にしました。

[171: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果と追加使用申込も書が届きました。
47台分の空きがあって、びっくりしました。

[172: 契約済みさん]

中学は私立でしょう

[173: 契約済みさん]

都心に近く、買い物便利で車いらないよ
東レも見積甘すぎだよね
空いた駐車場が埋らないと管理費赤字だろ
管理組合出来たら早く対策打たないと
将来に大変なことになるよ

[174: 入居前さん]

171さんへ

マンション近辺には月極駐車場がなく、
マンション内の駐車場が確保できなかった場合には
橋をわたって対岸の駐車場を手当てするなどが必要でした。

よって、空きが出るとわかりつつも
少し多めに、駐車場を設置したものと思われます。
隣のマンションでもかなり駐車場に空きがあることはわかっていたみたいです。

駅近物件ですから将来的にはもっと空きが出るでしょう。
多分、世帯数５０％程度の駐車場があれば大丈夫と思います。
管理費などは多少の空きがでることを見込んでいますので
駐車場更新時などに、一部の立体駐車場を平置きにかえるなど
適切な対策は必要と思われます。

２台目の駐車場として借りてくれる人が多ければ助かりますが...

[175: 契約済みさん]

168です。
今年度(古い）情報を流してすみません。。。
来年度、荒川区、赤土小、尾久小、抽選ですね。。。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/gakkosentaku/23kuriaga...

区外から通ってらっしゃる方は、祖父母が荒川区在住、職場が荒川区、が有利なようで多いです。
そうでない方も知っています。
確かに毎年の抽選は不確定ですね。
軽く書き込んですみません。

宮城小も、本マンション、宮城地区マンション建設で、雰囲気が変わり活気が出そうですね。

足立区の保活情報少ないので、こちらのHPも参考になりますよ。
http://hokatsu.sblo.jp/

[176: 契約済みさん]

> 173さん
そうですね。ラフに計算してみましたが、今の時点で初年度の管理費収支▲565万です。
(要因：駐車場/駐輪場が85%に満たないんで管理費の収入不足)

駐車場の収入って修繕積立に算出しないんですね。。。びっくりしました。
ともあれ、入りが少なければ支出を減らす対策をしないといけませんねぇ。

予算がずいぶん甘めに作られていると感じてます。なんで"管理費＜管理委託費"なのかなぁ

[177: 契約済みさん]

駐車場収入の８５％を管理費に充てるのは見直しが必要
このまま機械式駐車場の取り換えなど発生したら修繕費不足になる
理想は６０％かな
とにかく削減が必要
ＯＡリース料　年39万はボッタくり価格だね
コピー機なんて保守料込で年25万あれば余裕
植栽維持管理も年119万はボッタくり価格
70万あれば出来る
今、上げただけで年60万浮くよ
駐車場が一区画２７台で４０台余っているなら二区画
機械式を廃止出来る
維持費も六区画で年260万　二区画潰せば年80万の削減

[178: 契約済みさん]

管理組合の見直しは必要になるかもですね。
相見したいところになりますね。

そういえば、管理組合って、入居してからになるんですかねぇ？

[179: 契約済みさん]

引越しのサカイの見積もりが、3t車1台で16万でした。
他の引越し会社に見積りとったところ11万ほど。
高いのかなと思いつつ幹事なので出来ればサカイにしたいと思っています。
差し支えなければ皆様おいくらくらいで決めたのか教えていただけますか。

[180: 契約済みさん]

あれ？家に来た営業は３トン車は使えない事になってる
と言って２トン２台になったよ
だまされたのかー

[181: 内覧前さん]

＞179さん
うちも３トン車１台で最初サカイの見積もりはそれぐらいだったけど、他社の安い見積もり（サカイの半額以下）を見せたらそれより安くしてくれたので、結局最初の見積もりの半額以下になりました。他社の見積書があるなら直接見せて交渉したほうがよいですよ。

[182: 契約済みさん]

引っ越しの件、参考になります。
こちら、まだサカイの見積もりとってないのでわかり次第共有させてもらいます。
明日から内覧会ですね。先行してるアクアプレミアの掲示板をみるとフローリングがかなりきたないみたいですが、早く出来上がりをみたいですね。

[183: 契約済みさん]

皆さんの引越し金額を目にして少しへこんでおります・・・・。
サカイ、２トン２台で２０万以上です・・・。（なんかもう金額書きたくないです）
もっと値引き交渉できたんじゃないかと後悔。

でも、超繁忙日に入居できるんだから！と自分を慰めてます。

[184: 契約済みさん]

2社(サカイとア○○んマーク)の見積もりを取ったけど、ほぼ変わらない金額でした。
ア○○んマークは、搬入時間枠を変更すれば、3～4万円安くなると言いくれましたので、
サカイと相談できますか？それとも勝手に決めればいいでしょうか？

[185: 内覧前さん]

時間枠はサカイに電話して空きがあれば変更可能です。
４月繁忙期では引越業者は１台のトラックで１日２件の引越の予定を入れたがります。
そのため今回の時間枠では３枠だと２件目が入れられず、１日１件となってしまうため割高の料金となります。
安くすませるのなら２、４、５枠が狙い目です。（１枠は朝が早すぎる為前日からの作業となってしまいます）

[186: 契約済みさん]

キャンセル物件って値段下がってるよね？
確か出たばかりは3280万だと思ったけど
3020万になってる
勘違いか？
内覧会どう?

[187: 契約済みさん]

前に掲載されていた部屋と間取り違いますね。
違う部屋の新しいキャンセルじゃないですか。
B2の低層階と思われます。

[188: 契約済みさん]

引っ越しは、荷物の量だけでなく距離も考慮されるので、同じ車でも料金は違ってきます。
我が家は内覧後に見積もりを数社から取る予定です。

収納がどれだけあるか、現在使用中のクローゼットケースが使えるか等、
実際にサイズを確認して家具の要不要を決めたいと思ってます。

鍵の引き渡しから引っ越しまで2週間ほどあるので、新たに買うものはその間に配達してもらうよう
手配したり、住所変更もいっぱいあったりで、忙しくなりそうです。

[189: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきましたよ。
私たちは採寸などに手間取っている間に業者さんにチェックしていただきました。
私たちでは気が付かないようなキズなどを発見していただきました。
業者さんの話ではとても良い仕上がりです、とのことでした。
まぁ、安心はしましたし
私たちもそれ以外では気になるところは特になかったように思います。

[190: 契約済みさん]

189さん
内覧会お疲れ様でした。レポートをありがとうございます。
仕上がりの件、近隣のアクアプレミアムの書き込みを見ていると相当ひどい部屋もあるようで、すこし安心しました。
ちなみにフローリングはいかがでしたか？
きっと当たりはずれがあって、248部屋すべて同じクオリティで仕上がっているとは思いませんが。。。
私はB棟ですが、同じような仕上がりを期待したいです。

[191: 契約済みさん]

183さん　
私も他の人の書き込みをみて、一度サカイさんでサインをしましたが、
他社から取った見積を材料に、再度サカイさんに交渉しました。
営業さんは泣いてましたが。
諦めずに交渉したら、いい返事をもらえると思います。
因みにうちは、179さんと同じトラックで、税込みで11万より若干安い金額でした。

[192: 契約済みさん]

3tで11万より安い金額ですか。
こちらサカイさんの初回見積では、都内東側から現地まで9km程度で、2tロング、3人で10万円半ばでした。
エアコン脱着は別です。

それを他の9業者に話をしたら、その値段より安くできるといったところは1社のみでした。
現在、どうしようか検討中です。やっぱり幹事会社にまかせるほうが安心ですしね。

[193: 契約済みさん]

No.179で引越し見積もりについて質問した者です。
皆様、回答ありがとうございます。参考になります。
担当者と交渉して、結果をお伝え出来ればと思います。

[194: 契約済みさん]

アクアとは違うんじゃない
床、綺麗だった
長谷工じゃなくって売主の
違いでしょうね

[195: 契約済みさん]

内覧会前にきちんとクリーニング業者いれてるみたいですね。
内覧会も、採寸時間は別で時間とってくれているし、親切だな。と感じました。
指摘箇所も大してなく、仕上がりに満足です。

[196: 契約済みさん]

ちゃんとクリーニング業者入れているのは好感もてますね。
我が家は内覧会まだなので楽しみです。

それにしても駐車場の空きは気になりますね。。
引越して落ち着いたら車を購入する…なんて方もいるかもしれませんが、
現状47台空きはなんだかもったいないです。
とりあえずA棟側の18台分の機械式を平置き駐車場にして
来客用にしてもらえるといいな。と勝手に思ってます。

[197: 入居予定さん]

うちはフローリングに、髪の毛埋まってる箇所がいくつもあって、ちょっとガッカリ…

建具やクロスはまずまずの仕上がりでした

[198: 契約済みさん]

機械式駐車場については、下記ガイドラインからすると、A棟側の３段昇降式よりも間の５段昇降横行式の方が、2倍以上コストがかかってます[しかも月額以上のコスト！]。なので、減らす順番は検討が必要と思います。
・国土交通省のガイドライン (P7)　※読み方間違っていたら指摘ください
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

[199: １８３]

１９１さん
アドバイスありがとうございます。
皆さんより倍以上の金額の上、契約にちょっと曖昧な点もあったので、内覧会で相談させていただき
再見積もりに来てもらうことになりました。
腑に落ちない点をちゃんと話し合って納得した上で引っ越したいと思います。


内覧会、我が家も床はきれいでした。靴下で歩いてもそんなに汚れなかったみたいです。
指摘箇所もいくつかありましたが、丁寧に対応して頂いたので次に確認に行くのが楽しみです。

[200: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
エステーより発売されているエアカウンターＳで放射線量測ってきました。
場所はＢ棟の４階になります。
玄関とベランダで0.06μSv/h、各部屋で0.05μSv/hでした。
現在すんでいる所の室内でも0.06μSv/hだったので安心しました。

内覧会自体は、床に接着剤が乾いた様な所が数箇所ありました。
その他は、廊下側の窓の水切りに傷があったり、ガラスの欠けてる様な箇所が１箇所ありました。
大きな指摘箇所は上記くらいでしょうか。
床も接着剤以外は綺麗にクリーニングされてたし、扉等の建付けも問題無しでした。

確認会で修正されてる事を期待したいと思います。

[201: 契約済みさん]

みなさま、おつかれさまです。

今日、内覧会に行ってきました（B棟の中層）。
数箇所の指摘事項はありましたが皆さんが言われているように概ねきれいな仕上がりでした。
ただ一点、指摘事項として適切なのか分かりかねるものがありました。
敷き詰めたフローリングの境目（目地の間）にちょっと気になるくらいの隙間が開いていることです。
すべての場所ではないのですが、結構な部分で隙間がありました。
確認後、そのことを長谷工に伝えたのですが、季節によってフローリングに伸び縮みがあり、
それを吸収するためにわざと隙間を作って敷いているとの回答でした。
とはいえ、今現在住んでいる家のフローリングはそんな隙間などないし、ちょっと腑に落ちません。
皆さんのフローリングはいかがだったでしょうか。指摘をされましたでしょうか。

ご意見お聞かせ頂けると有難いです。

[202: 契約済みさん]

数ミリなら特に気にしない
板は季節によって伸びたり縮んだりするからね

[203: 契約済みさん]

私も9日に内覧会行ってきました。

おおむね綺麗な仕上がりで満足です。

私も２０１さんと同じようにフローリングは気になったので、指摘しました。（とくに各部屋の四隅）
私は、フローリングの下にウレタンのクッションがあるからだって説明されましたよ。
まぁ、隙間っていっても1mmあるかどうかだったし、予想通りの説明だったので良しとしました。

[204: 契約済みさん]

友人のリフォーム屋さん同行で内覧会行ってきました。
指摘箇所は９か所。主なのは床に接着剤を垂らしたようなのと、クローゼットの扉の浮きぐらいです。
クロスや幅木の汚れは、テレビやソファを置けば隠れる所はスルーです。
床は、指摘しても張替ではなく塗って終わりとなるような、本当に小さな傷はスルーです。

しかし、全体的にクロス屋さんの力量が足りないと、友人は言ってました。
これから住み始めて換気扇を使うようになり、だんだんと乾燥していったら
継ぎ目が割れてくる箇所があるとの事でした。

入居後６か月点検でしたっけ？
その際は腕のいいシーリング屋さんに当たれば綺麗に補修してくれるそうです。

[205: 契約済みさん]

私も地元の業者さんに頼んで内覧会に同行してもらいました。
ここはいいかっていう細かいところまであわせて10箇所くらいしてきました。
接着剤の残りと床の小さな傷が主なところです。
完成度は高いですねーって言われました。

当日は富士山もスカイツリーも見えました。
日当たりも良く、南側は暖房なしでもいけそうな感じ。

全体的には満足です。

[206: 契約済みさん]

ついでに、初めて舎人ライナーに乗ったのですが、小さくてかわいいですね。
ただ、通勤時間帯を考えるとちょっと心配ですね。
短時間ですけど。

西日暮里駅は乗り換えはあまり便利ではないですね。
今後日暮里駅で試してみます。

[207: 契約済みさん]

内覧会で採寸したんですが、洗面室の入り口約600mmですね。
欲しいドラム式洗濯機が600×715なので厳しいかな～？と思ってます。。
確認会で、もう一度採寸しようと思ってますが
みなさんは縦型ですか？ドラム式ですか？

[208: 匿名]

引き戸の戸当たりゴムを外せば、引き戸がギリギリまで開きますよ。試す価値アリです。

[209: 契約済みさん]

大変あつかましい質問で申し訳ありません。

先日の内覧会で採寸し忘れてしまった場所があり、もしこの写真の部分の採寸をされてデータをお持ちの方、
よろしければ寸法を教えて頂けませんでしょうか。

当方の部屋はB棟の73平米の間取りのタイプです。

宜しくお願い致します。

[210: 契約済みさん]

内覧会行って来ました！部屋内の仕上がりは良かったですよ～。ただ、開放廊下等の共用部の検査とかはどうするんですかね？塗装がすでに剥がれてたりしたので、、、。

[211: 契約済みさん]

208さん
ありがとうございます。
諦めず、もう一度確認してみます。

[212: 契約済みさん]

洗濯機が660×660って厳しいと思いますか？

[213: 匿名さん]

引越しを機会にドラム式を考えてる方もいると思いますが
ドラム式は重いので年に一回の排水口掃除はやって貰えませんよ
詳しくはネットで調べて下さい。
後、ドラムの蓋の左が開くか右が開くかにも注意ですね。
私はこれで失敗しました。

[214: 匿名]

家もB棟の７３平米の間取りです。
洋室（２）の赤い線の部分は４０ｃｍでした。

[215: 入居前さん]

津波や荒川の氾濫の危険性については下記資料を参照してください。

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/090123/090123_sanko_1.pdf

この地区は荒川右岸でもっとも安全性が高いことがわかります。

以上

[216: 209]

214さん

本当にありがとうございました、大変助かりました。

このスペースをどのように使おうか悩んでいまして、スリムPCデスクを配置しようと思っているんですが
奥行き40cmにあうスリムデスクが見つかるかどうか。

この部屋、玄関の靴箱の分と梁でせばまっていて本当に使いづらいです。。

[217: 入居予定さん]

213さん

引越しを機会にドラム式にしようかと思ってるのですが、蓋の左右ってやっぱり重要ですか？いまいち良く分からなくてピンと来ないのです…

失敗された、との事ですがもし差し支えなければその内容と、気を付けるべきポイント等購入時のアドバイスいただけばありがたいです。

[218: 213]

自分の場合は洗濯機に向かって右側が壁なのに何も考えず右開きを買ってしまいました。
結果、洗濯物を出し入れするとき大きな蓋と自分の体と後ろのドアと右側の壁の位置関係から出し入れしにくいです。
実際にやってみないと想像しにくいでしょうが。左開きを買ったら買ったで、右利きなのでこれもまた問題かもしれませんが。
それと、乾燥機もほとんど使わないのに重い乾燥機付きドラム式を買ったために年一回の排水口の高圧洗浄をやって貰えません。詰まったらやってくれるという話ですが。
こういう訳でこんど買うときはシンプルな洗濯機を買うと思います。
ドラム式でもゲタを履かせるとか、前下部分が開くドラムとか対策はあるようですが。

[219: 入居予定さん]

なるほどー、蓋と壁の位置関係が重要なようですね。と、いいつつあんなに具体的に書いて下さったにも関わらずやっぱり想像だけではピンとこない部分がありますね。

ドラム式も賛否両論の様ですよね。今が縦型で乾燥機なしなので何故か憧れがあるんですよね～、新居ではドラム式！って。

でもでもアドバイス非常に参考なりました！売り場で壁を想定した蓋の明け閉めや本体底近辺の仕様等をチェックしたいと思います。どうもありがとうございました！