〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[127: 契約済みさん]

私も保険で迷っています。
提携先で保険料は割安に思えたので、そのまま加入しようかと思っています。
お勧めあれば教えてください。

地震保険はいるか迷っています。

[129: 契約済みさん]

私は自分で探そうと思っています。
生協や都民共済の火災保険が掛け金が少なく、保障もそこそこだと思います。

ローン先から紹介された火災保険は35年一括払いだと割安感がありますが、
例えば20年で住み替えしたら、払い損ということになるのでしょうか？
その場合、保険料は返還されるのでしょうか？

詳しい方、教えて下さい。

[130: 契約済みさん]

返還されますが少ないですよ

[131: 匿名]

キャンセル物件がでてるって本当ですか？
広さと階数とかわかるかたいますか?

[133: 匿名さん]

公式ホームページにのってるよ

[134: 匿名さん]

B棟13階 75 3200万だったと思う

[135: 匿名さん]

すいません
11階でした。

3280万です

キャンセルたから多少値引きあるんじゃないかな

[136: 契約済みさん]

内覧会で業者同行されない方へ

マニュアルとかチェックシートとか参考になります。
http://www.nairankai.jp/index.html

[137: 契約済みさん]

お隣のHONDAさん。
2月4日にグランドオープンらしいです。
都内最大級だとか。

[138: 契約済みさん]

↑つづき

ASIMOが来るらしいです。

[139: 契約済みさん]

引越し日の確定通知、来ましたか？

[140: 契約済みさん]

まだー
明日なんだねー

[141: 契約済みさん]

皆さんは内覧会の時マンションの放射能のチェックはしますか？

[142: 契約済みさん]

4年以内に地震大丈夫か？少し不安。誰か安心させてくれ。

[143: 契約済みさん]

2月に入るとマンションの内覧会が始まりますね。
近隣のアクアプレミアムさんでは今まさに内覧会の真っ最中で、内覧会を終えた契約者さんのスレがとても参考になります。
デベロッパーは違いますが、施工が同じ長谷工なので参考にしてみてはいかがでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/

[144: 契約済みさん]

141さん

わたしもすごく気になっています。
内覧会で確認するために今カウンターを購入しようか検討中ですが
販売者側から貸出してくれればいいのにー。と内心思ってます。
もしくはマンション備品扱いで購入するとか…

[145: 契約済みさん]

A棟に入居するものです。皆さん今後とも宜しく。放射線量調査に関して、２０１１年９月に長谷工の担当者にリクエストし、以下の回答得ました。皆さん参考にして下さい。
放射線量調査に関して、以前から国土交通省へのヒアリングを含め、プロジェクト関係会社と協議していた。建物に対する放射線量調査に関して、国土交通省からの指導、指針がない。検査基準が不明確。故に本プロジェクトにおいての放射線量自主検査は実施しない。今後行政機関による指針がでたら対応する。また建築資材の放射線量検査に関して、セメント製品は、具体的指針あり、それ以外の建築資材は指針がない。セメント製品に関して、当マンションの施行現場の仕入れ元メーカー３社（太平洋セメント、住友大阪セメント、宇部三菱セメント）に対し、長谷工がヒアリングにより問題ないことを確認している。上記３社は、放射線量測定を第３者機関により実施、測定データを各社ホームページ上に発表している。以上。
この放射線量調査は、このマンションにて子育てされる多くの皆様にとって、重要な案件と感じております。建設時期の違いにより、階数の違いにより放射線量に変化あるかも。まずは内覧会で、簡易測定器で結構ですから放射線量測定し、データを持ち寄り検討しましょう。

[146: 契約済みさん]

145さん
144です。貴重な情報ありがとうございました。そして今後ともよろしくお願いします。
今一番大事なことは現状把握ですね。データ収集して皆さんと検討したいです。
まずは内覧会、気を引き締めて行きたいです。

[147: 契約済みさん]

少し私も不安になってきました。
相方と測定器を買うか検討中です。
不安な皆様と測定器を共有できればよいんですがねぇ。

[148: 契約済みさん]

放射能のチェックされて、もし高い数値だったらみなさんどうされる気なんですか？
ここまできてキャンセル？それとも除染に向けて理事会で奮起する？

何もそこまでしなくても、と思うのは私だけでしょうか。

[149: 契約済みさん]

都内で放射線高いマンションがあった訳でもないのに
過剰反応しすぎなような

[150: 契約済みさん]

先日の福島県の汚染土砂で建築されたマンションで、最大１．２４マイクロシーベルト/ｈの室内線量にて、転居避難されたようです。コンクリートには、自然放射線発生があり、例えばラドン等にて、０．１から０．２マイクロシーベルト/ｈは許容されるようです。線引きは困難で、放射線被爆には個体差、年齢、性差、臓器特異性あり専門家にもわかりません。しかし０．５マイクロ以上検知された場合、やはり問題で検討に値するでしょう。申し込み金も多額で、キャンセルも考えたくないのが、心情と察します。しかし健康と家族の幸せは、最も大切ですから、放射線量測定はすべきでしょう。線量測定機は１万円以下のγ線のみを測定するaboutなものでいいと思います。aboutな機器でも皆さんが測定し、多くの計測箇所があれば客観的になり得ると思います。

[152: 契約済みさん]

とりあえず、クリアランスレベル以上なら事実不告知でキャンセルすることができるでしょうね。
難しいのは、オプションは実費清算になるでしょうが。

[153: 契約済みさん]

引越日時がサカイから来ましたね。第一希望とはいかないまでもそこそこの順番が来ました。
これから引越見積もりや内覧会の準備、入居準備手続き会など忙しいですが、ギリギリになって慌てることが無いようにしたいですね。

・放射線について
ご近所のアクアプレミアムさん(施工は長谷工)で数値は大丈夫との投稿がありました(No.243)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/
小台と同じような時期に建設している(ウチのほうがちょっと遅い)ので、こちらの数値が平気なら「たぶん大丈夫でしょう」と自分で自分を安心させてます。
でも、みんな不安ですよね。(売主が計測して教えてくれたらいいのに。。。)

[154: 契約済みさん]

放射線測定器は、どこかしらでレンタルして持参する予定です。これは絶対にやっておいたほうが良いと思います。そこらへんの道路の脇から検出されたような場合とは、訳が違います。ずっとその空間にいるということは、もし高い値が出た場合、四六時中放射能を浴びることになるのです。そして、ちょうどあの事故があった時、建設中だったということは、屋根もない、雨ざらしな状態で放射能の混じった雨にさらされていたのです。おそらく、フロアによって、またいつ雨が降ったかによって、数値が変わってくると思います。自分の予想では、３月に２度程、非常に高い放射線の入った雨が降ったと記憶していますので、その時期に建てていた階数は注意したほうが良いと思います。

いずれにしましても、みんなで測定して情報を持ち寄ることが良いと思います。万が一高い放射線が出た場合は、一生の事を考え、キャンセルすることが賢明だと思います。

[155: 契約済みさん]

放射線量について足立区のHPに公共施設を調査したデーターが載ってました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/d10400042.html
近隣の寺地小、江南中は指標値以内のようですが、宮城小、扇小では高い線量のある場所があるようです。

私も内覧会で測定しようと考えてます、レンタルで1万円位の物を検討してます。

[156: 契約済みさん]

キャンセルなんて、みなさんその覚悟で線量計測するのですか？
私は知らぬが仏でいいと思ってます。

[157: 契約済みさん]

知らぬが仏、臭いものにふたして済む問題ではありません。線量は予想として安全域と考えますが、マンションのすべての箇所が安全かは、わかりません。また施工業者も既に内密に線量計測して対策を練っていることと予想します。このマンションから巣立つ子供らに、未だ実体がわからない、低線量被爆の悲劇が起きぬよう入居者が一体となり、最低限の監視は必要でしょう。

[158: 契約済みさん]

放射線なんて気にしないよ
専門家でも人体の影響は解らないのに
それに微々たるもんでしょ
福島でもないのに騒ぎ過ぎ
心配な方はご自身で計測して満足してください

[159: 契約済みさん]

153です。
売主からコンクリは安全との封書が来ましたね。(あと、図面変更の案内も)
実際に計測しても足立区のHP(155さん)にあるような局所的な数値だろうと想定できますので、ウチは気にしないことにしました。

ただ これだけ大規模のマンションですとみなさんいろいろ意見があるので 気にする方は徹底的に調べたほうがよいでしょうね。


ちなみに図面変更ですが、どうせなら変更理由も同封して欲しかったです。
内覧会で売主に聞いてみようと思ってますが、教えてくれないのはちょっと不満ですね。
(納得できないと署名/捺印できないですよね。)

[160: 契約済みさん]

今さらの質問ですが、　　けっきょく住宅エコポイントは、どうなったのか知っていますか？
最近　復興支援・住宅エコポイント　なるものが　始まりましたが、
初歩的な質問ですいません。　ご存知のかた　教えてください。

[161: 契約済みさん]

エコポイント３０万貰えるよ

[162: 契約済みさん]

もらえるんですね。
残金支払いのときに相殺されるのでしょうか
もう　もらえないのかとあきらめていたので
得した気分です。

[163: 契約済みさん]

引渡し終わってから個人で申請
残金からは引かれない
みんな引渡はサカイ?
我が家は23万でサカイにしたよ

[164: 入居予定さん]

＞163さん
サカイって引っ越しのですか？
23万円は引越料金でしょうか？30万円のエコポイントの内、23万円を引越で利用して残り７万ポイントを受け取ったのでしょうか。

[165: 契約済みさん]

引越料金でしょうね。

住宅エコポイントはまだ貰えないですから。
申請して初めて貰えるものです。
現金じゃなく、商品券とかで。

うちもサカイに決めました。
荷物が少ないのもあると思うけど、かなり勉強してくれました。
営業さんも感じが良く、好感もてましたよ。

[166: 匿名]

住宅エコポイントは申請してから確か２ヶ月〜３ヶ月後に貰えるのかな？


以前家電製品のエコポイントの時もそれぐらいかかったと思います。6月申請→9月ぐらい、忘れた頃に商品券が届きました。

[167: 契約済みさん]

我が家もサカイにしました、
あいみつをするのが一番ですね。
繁忙期にも関わらず随分安い値段に値引きして貰いました。

[168: 契約済みさん]

初めて投稿します。
皆さんよろしくお願いします。
荒川区からの引っ越しで、子どもは現在赤土小です。
転校はしません。
一クラス30人(一学年３クラス）ほどですが、ライナー通学が10人近くいますよ。
島忠挟んで隣のマンション、ケーズデンキの向こうのマンションから赤土小、尾久小へ来てる方多いです。
学童は、優先順位は下がりますが、赤土小、尾久、熊野前など入れます。
尾久小は学童でなく、にこにこスクールが始まったので、去年ぐらいから希望者が増えました。
今年度は、赤土も尾久も、抽選はなかったです。
人気なのは第一日暮里小です。
中学は、我が家も検討中です。。。八幡は抽選でしょうし。
原中なら抽選なくは入れるのでは、と足立区民越境組の方と話しています。
ちなみに、保育園は足立区に比べ、２３区内でも荒川区は断然入りやすい区です。
足立区、北区の方も結構いらっしゃいました。
病院も、女子医大は夜間救急もやっているし、小児科など荒川区側ライナー駅周辺は多いですよ。
ご参考まで。。。

[169: 契約済みさん]

168さん
有益な情報をありがとうございました。
私の娘も3年後には小学校になのでいずれ小学校については考えなければなりません。
荒川区への越境入学を実際にされている方からの情報が欲しかったところです。
今後ライナー通勤をされるとの事ですが、乗車がちょうど8時くらいの乗車になると思いますが
小学校のお子さんにとってこの時間帯のライナーの混雑は耐えられる程度のものなのか、
もしお友達の情報などでご存知であれば教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。

[170: 契約済みさん]

168さん

赤土も尾久も24年度は抽選だったとホームページで見たんですが？

以前荒川区に問い合わせしたところ、抽選があった場合は受け入れないと聞きました。
ですので宮城小に決めて、今日入学説明会に行ってきました。
他にも行かれた方いらっしゃいますか？

たとえ荒川の小学校に入れたとしても、中学校が抽選になったら友達が全くいない中学に行かせるのもかわいそうだし、下がいるのでその子の時代が抽選だったら兄弟で小学校が違ってしまうと思い、我が家は宮城小にしました。

[171: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果と追加使用申込も書が届きました。
47台分の空きがあって、びっくりしました。

[172: 契約済みさん]

中学は私立でしょう

[173: 契約済みさん]

都心に近く、買い物便利で車いらないよ
東レも見積甘すぎだよね
空いた駐車場が埋らないと管理費赤字だろ
管理組合出来たら早く対策打たないと
将来に大変なことになるよ

[174: 入居前さん]

171さんへ

マンション近辺には月極駐車場がなく、
マンション内の駐車場が確保できなかった場合には
橋をわたって対岸の駐車場を手当てするなどが必要でした。

よって、空きが出るとわかりつつも
少し多めに、駐車場を設置したものと思われます。
隣のマンションでもかなり駐車場に空きがあることはわかっていたみたいです。

駅近物件ですから将来的にはもっと空きが出るでしょう。
多分、世帯数５０％程度の駐車場があれば大丈夫と思います。
管理費などは多少の空きがでることを見込んでいますので
駐車場更新時などに、一部の立体駐車場を平置きにかえるなど
適切な対策は必要と思われます。

２台目の駐車場として借りてくれる人が多ければ助かりますが...

[175: 契約済みさん]

168です。
今年度(古い）情報を流してすみません。。。
来年度、荒川区、赤土小、尾久小、抽選ですね。。。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/gakkosentaku/23kuriaga...

区外から通ってらっしゃる方は、祖父母が荒川区在住、職場が荒川区、が有利なようで多いです。
そうでない方も知っています。
確かに毎年の抽選は不確定ですね。
軽く書き込んですみません。

宮城小も、本マンション、宮城地区マンション建設で、雰囲気が変わり活気が出そうですね。

足立区の保活情報少ないので、こちらのHPも参考になりますよ。
http://hokatsu.sblo.jp/

[176: 契約済みさん]

> 173さん
そうですね。ラフに計算してみましたが、今の時点で初年度の管理費収支▲565万です。
(要因：駐車場/駐輪場が85%に満たないんで管理費の収入不足)

駐車場の収入って修繕積立に算出しないんですね。。。びっくりしました。
ともあれ、入りが少なければ支出を減らす対策をしないといけませんねぇ。

予算がずいぶん甘めに作られていると感じてます。なんで"管理費＜管理委託費"なのかなぁ

[177: 契約済みさん]

駐車場収入の８５％を管理費に充てるのは見直しが必要
このまま機械式駐車場の取り換えなど発生したら修繕費不足になる
理想は６０％かな
とにかく削減が必要
ＯＡリース料　年39万はボッタくり価格だね
コピー機なんて保守料込で年25万あれば余裕
植栽維持管理も年119万はボッタくり価格
70万あれば出来る
今、上げただけで年60万浮くよ
駐車場が一区画２７台で４０台余っているなら二区画
機械式を廃止出来る
維持費も六区画で年260万　二区画潰せば年80万の削減

[178: 契約済みさん]

管理組合の見直しは必要になるかもですね。
相見したいところになりますね。

そういえば、管理組合って、入居してからになるんですかねぇ？

[179: 契約済みさん]

引越しのサカイの見積もりが、3t車1台で16万でした。
他の引越し会社に見積りとったところ11万ほど。
高いのかなと思いつつ幹事なので出来ればサカイにしたいと思っています。
差し支えなければ皆様おいくらくらいで決めたのか教えていただけますか。

[180: 契約済みさん]

あれ？家に来た営業は３トン車は使えない事になってる
と言って２トン２台になったよ
だまされたのかー

[181: 内覧前さん]

＞179さん
うちも３トン車１台で最初サカイの見積もりはそれぐらいだったけど、他社の安い見積もり（サカイの半額以下）を見せたらそれより安くしてくれたので、結局最初の見積もりの半額以下になりました。他社の見積書があるなら直接見せて交渉したほうがよいですよ。

[182: 契約済みさん]

引っ越しの件、参考になります。
こちら、まだサカイの見積もりとってないのでわかり次第共有させてもらいます。
明日から内覧会ですね。先行してるアクアプレミアの掲示板をみるとフローリングがかなりきたないみたいですが、早く出来上がりをみたいですね。

[183: 契約済みさん]

皆さんの引越し金額を目にして少しへこんでおります・・・・。
サカイ、２トン２台で２０万以上です・・・。（なんかもう金額書きたくないです）
もっと値引き交渉できたんじゃないかと後悔。

でも、超繁忙日に入居できるんだから！と自分を慰めてます。

[184: 契約済みさん]

2社(サカイとア○○んマーク)の見積もりを取ったけど、ほぼ変わらない金額でした。
ア○○んマークは、搬入時間枠を変更すれば、3～4万円安くなると言いくれましたので、
サカイと相談できますか？それとも勝手に決めればいいでしょうか？

[185: 内覧前さん]

時間枠はサカイに電話して空きがあれば変更可能です。
４月繁忙期では引越業者は１台のトラックで１日２件の引越の予定を入れたがります。
そのため今回の時間枠では３枠だと２件目が入れられず、１日１件となってしまうため割高の料金となります。
安くすませるのなら２、４、５枠が狙い目です。（１枠は朝が早すぎる為前日からの作業となってしまいます）

[186: 契約済みさん]

キャンセル物件って値段下がってるよね？
確か出たばかりは3280万だと思ったけど
3020万になってる
勘違いか？
内覧会どう?

[187: 契約済みさん]

前に掲載されていた部屋と間取り違いますね。
違う部屋の新しいキャンセルじゃないですか。
B2の低層階と思われます。

[188: 契約済みさん]

引っ越しは、荷物の量だけでなく距離も考慮されるので、同じ車でも料金は違ってきます。
我が家は内覧後に見積もりを数社から取る予定です。

収納がどれだけあるか、現在使用中のクローゼットケースが使えるか等、
実際にサイズを確認して家具の要不要を決めたいと思ってます。

鍵の引き渡しから引っ越しまで2週間ほどあるので、新たに買うものはその間に配達してもらうよう
手配したり、住所変更もいっぱいあったりで、忙しくなりそうです。

[189: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきましたよ。
私たちは採寸などに手間取っている間に業者さんにチェックしていただきました。
私たちでは気が付かないようなキズなどを発見していただきました。
業者さんの話ではとても良い仕上がりです、とのことでした。
まぁ、安心はしましたし
私たちもそれ以外では気になるところは特になかったように思います。

[190: 契約済みさん]

189さん
内覧会お疲れ様でした。レポートをありがとうございます。
仕上がりの件、近隣のアクアプレミアムの書き込みを見ていると相当ひどい部屋もあるようで、すこし安心しました。
ちなみにフローリングはいかがでしたか？
きっと当たりはずれがあって、248部屋すべて同じクオリティで仕上がっているとは思いませんが。。。
私はB棟ですが、同じような仕上がりを期待したいです。

[191: 契約済みさん]

183さん　
私も他の人の書き込みをみて、一度サカイさんでサインをしましたが、
他社から取った見積を材料に、再度サカイさんに交渉しました。
営業さんは泣いてましたが。
諦めずに交渉したら、いい返事をもらえると思います。
因みにうちは、179さんと同じトラックで、税込みで11万より若干安い金額でした。

[192: 契約済みさん]

3tで11万より安い金額ですか。
こちらサカイさんの初回見積では、都内東側から現地まで9km程度で、2tロング、3人で10万円半ばでした。
エアコン脱着は別です。

それを他の9業者に話をしたら、その値段より安くできるといったところは1社のみでした。
現在、どうしようか検討中です。やっぱり幹事会社にまかせるほうが安心ですしね。

[193: 契約済みさん]

No.179で引越し見積もりについて質問した者です。
皆様、回答ありがとうございます。参考になります。
担当者と交渉して、結果をお伝え出来ればと思います。

[194: 契約済みさん]

アクアとは違うんじゃない
床、綺麗だった
長谷工じゃなくって売主の
違いでしょうね

[195: 契約済みさん]

内覧会前にきちんとクリーニング業者いれてるみたいですね。
内覧会も、採寸時間は別で時間とってくれているし、親切だな。と感じました。
指摘箇所も大してなく、仕上がりに満足です。

[196: 契約済みさん]

ちゃんとクリーニング業者入れているのは好感もてますね。
我が家は内覧会まだなので楽しみです。

それにしても駐車場の空きは気になりますね。。
引越して落ち着いたら車を購入する…なんて方もいるかもしれませんが、
現状47台空きはなんだかもったいないです。
とりあえずA棟側の18台分の機械式を平置き駐車場にして
来客用にしてもらえるといいな。と勝手に思ってます。

[197: 入居予定さん]

うちはフローリングに、髪の毛埋まってる箇所がいくつもあって、ちょっとガッカリ…

建具やクロスはまずまずの仕上がりでした

[198: 契約済みさん]

機械式駐車場については、下記ガイドラインからすると、A棟側の３段昇降式よりも間の５段昇降横行式の方が、2倍以上コストがかかってます[しかも月額以上のコスト！]。なので、減らす順番は検討が必要と思います。
・国土交通省のガイドライン (P7)　※読み方間違っていたら指摘ください
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

[199: １８３]

１９１さん
アドバイスありがとうございます。
皆さんより倍以上の金額の上、契約にちょっと曖昧な点もあったので、内覧会で相談させていただき
再見積もりに来てもらうことになりました。
腑に落ちない点をちゃんと話し合って納得した上で引っ越したいと思います。


内覧会、我が家も床はきれいでした。靴下で歩いてもそんなに汚れなかったみたいです。
指摘箇所もいくつかありましたが、丁寧に対応して頂いたので次に確認に行くのが楽しみです。

[200: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
エステーより発売されているエアカウンターＳで放射線量測ってきました。
場所はＢ棟の４階になります。
玄関とベランダで0.06μSv/h、各部屋で0.05μSv/hでした。
現在すんでいる所の室内でも0.06μSv/hだったので安心しました。

内覧会自体は、床に接着剤が乾いた様な所が数箇所ありました。
その他は、廊下側の窓の水切りに傷があったり、ガラスの欠けてる様な箇所が１箇所ありました。
大きな指摘箇所は上記くらいでしょうか。
床も接着剤以外は綺麗にクリーニングされてたし、扉等の建付けも問題無しでした。

確認会で修正されてる事を期待したいと思います。

[201: 契約済みさん]

みなさま、おつかれさまです。

今日、内覧会に行ってきました（B棟の中層）。
数箇所の指摘事項はありましたが皆さんが言われているように概ねきれいな仕上がりでした。
ただ一点、指摘事項として適切なのか分かりかねるものがありました。
敷き詰めたフローリングの境目（目地の間）にちょっと気になるくらいの隙間が開いていることです。
すべての場所ではないのですが、結構な部分で隙間がありました。
確認後、そのことを長谷工に伝えたのですが、季節によってフローリングに伸び縮みがあり、
それを吸収するためにわざと隙間を作って敷いているとの回答でした。
とはいえ、今現在住んでいる家のフローリングはそんな隙間などないし、ちょっと腑に落ちません。
皆さんのフローリングはいかがだったでしょうか。指摘をされましたでしょうか。

ご意見お聞かせ頂けると有難いです。

[202: 契約済みさん]

数ミリなら特に気にしない
板は季節によって伸びたり縮んだりするからね

[203: 契約済みさん]

私も9日に内覧会行ってきました。

おおむね綺麗な仕上がりで満足です。

私も２０１さんと同じようにフローリングは気になったので、指摘しました。（とくに各部屋の四隅）
私は、フローリングの下にウレタンのクッションがあるからだって説明されましたよ。
まぁ、隙間っていっても1mmあるかどうかだったし、予想通りの説明だったので良しとしました。

[204: 契約済みさん]

友人のリフォーム屋さん同行で内覧会行ってきました。
指摘箇所は９か所。主なのは床に接着剤を垂らしたようなのと、クローゼットの扉の浮きぐらいです。
クロスや幅木の汚れは、テレビやソファを置けば隠れる所はスルーです。
床は、指摘しても張替ではなく塗って終わりとなるような、本当に小さな傷はスルーです。

しかし、全体的にクロス屋さんの力量が足りないと、友人は言ってました。
これから住み始めて換気扇を使うようになり、だんだんと乾燥していったら
継ぎ目が割れてくる箇所があるとの事でした。

入居後６か月点検でしたっけ？
その際は腕のいいシーリング屋さんに当たれば綺麗に補修してくれるそうです。

[205: 契約済みさん]

私も地元の業者さんに頼んで内覧会に同行してもらいました。
ここはいいかっていう細かいところまであわせて10箇所くらいしてきました。
接着剤の残りと床の小さな傷が主なところです。
完成度は高いですねーって言われました。

当日は富士山もスカイツリーも見えました。
日当たりも良く、南側は暖房なしでもいけそうな感じ。

全体的には満足です。

[206: 契約済みさん]

ついでに、初めて舎人ライナーに乗ったのですが、小さくてかわいいですね。
ただ、通勤時間帯を考えるとちょっと心配ですね。
短時間ですけど。

西日暮里駅は乗り換えはあまり便利ではないですね。
今後日暮里駅で試してみます。

[207: 契約済みさん]

内覧会で採寸したんですが、洗面室の入り口約600mmですね。
欲しいドラム式洗濯機が600×715なので厳しいかな～？と思ってます。。
確認会で、もう一度採寸しようと思ってますが
みなさんは縦型ですか？ドラム式ですか？

[208: 匿名]

引き戸の戸当たりゴムを外せば、引き戸がギリギリまで開きますよ。試す価値アリです。

[209: 契約済みさん]

大変あつかましい質問で申し訳ありません。

先日の内覧会で採寸し忘れてしまった場所があり、もしこの写真の部分の採寸をされてデータをお持ちの方、
よろしければ寸法を教えて頂けませんでしょうか。

当方の部屋はB棟の73平米の間取りのタイプです。

宜しくお願い致します。

[210: 契約済みさん]

内覧会行って来ました！部屋内の仕上がりは良かったですよ～。ただ、開放廊下等の共用部の検査とかはどうするんですかね？塗装がすでに剥がれてたりしたので、、、。

[211: 契約済みさん]

208さん
ありがとうございます。
諦めず、もう一度確認してみます。

[212: 契約済みさん]

洗濯機が660×660って厳しいと思いますか？

[213: 匿名さん]

引越しを機会にドラム式を考えてる方もいると思いますが
ドラム式は重いので年に一回の排水口掃除はやって貰えませんよ
詳しくはネットで調べて下さい。
後、ドラムの蓋の左が開くか右が開くかにも注意ですね。
私はこれで失敗しました。

[214: 匿名]

家もB棟の７３平米の間取りです。
洋室（２）の赤い線の部分は４０ｃｍでした。

[215: 入居前さん]

津波や荒川の氾濫の危険性については下記資料を参照してください。

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/090123/090123_sanko_1.pdf

この地区は荒川右岸でもっとも安全性が高いことがわかります。

以上

[216: 209]

214さん

本当にありがとうございました、大変助かりました。

このスペースをどのように使おうか悩んでいまして、スリムPCデスクを配置しようと思っているんですが
奥行き40cmにあうスリムデスクが見つかるかどうか。

この部屋、玄関の靴箱の分と梁でせばまっていて本当に使いづらいです。。

[217: 入居予定さん]

213さん

引越しを機会にドラム式にしようかと思ってるのですが、蓋の左右ってやっぱり重要ですか？いまいち良く分からなくてピンと来ないのです…

失敗された、との事ですがもし差し支えなければその内容と、気を付けるべきポイント等購入時のアドバイスいただけばありがたいです。

[218: 213]

自分の場合は洗濯機に向かって右側が壁なのに何も考えず右開きを買ってしまいました。
結果、洗濯物を出し入れするとき大きな蓋と自分の体と後ろのドアと右側の壁の位置関係から出し入れしにくいです。
実際にやってみないと想像しにくいでしょうが。左開きを買ったら買ったで、右利きなのでこれもまた問題かもしれませんが。
それと、乾燥機もほとんど使わないのに重い乾燥機付きドラム式を買ったために年一回の排水口の高圧洗浄をやって貰えません。詰まったらやってくれるという話ですが。
こういう訳でこんど買うときはシンプルな洗濯機を買うと思います。
ドラム式でもゲタを履かせるとか、前下部分が開くドラムとか対策はあるようですが。

[219: 入居予定さん]

なるほどー、蓋と壁の位置関係が重要なようですね。と、いいつつあんなに具体的に書いて下さったにも関わらずやっぱり想像だけではピンとこない部分がありますね。

ドラム式も賛否両論の様ですよね。今が縦型で乾燥機なしなので何故か憧れがあるんですよね～、新居ではドラム式！って。

でもでもアドバイス非常に参考なりました！売り場で壁を想定した蓋の明け閉めや本体底近辺の仕様等をチェックしたいと思います。どうもありがとうございました！

[220: 契約済みさん]

210さん
見つけたら確認会で指摘して直したもらいましょう。私も見かけたら指摘してみます。現場さんも見落としているのかもしれませんし。

[221: 契約済みさん]

215さん資料見ました。
ありがとうございます。
標高13mも有るんですね。

[222: 入居前さん]

縦型のほうが、洗浄能力が高く短時間で洗濯できる。
設置場所が小さくてすむなどのメリットがありますが、

反面、水の使用量が多い、乾燥能力が弱いなどの弱点があると
言われていましたが、最近は縦型もずいぶん改良されてきており
弱点といわれた部分もかなりよくなっているようです。

日系トレンディに以下の記事がありますので参考にしてください。
もしかしたら、会員登録（無料）をしないと見られないかもしれません。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/special/20080819/1017729/?ST=life...

我が家は、今使っているドラム式を持っていくつもりですが、
このマンションは日当たりが良く外干しがかなり出来そうなので
今度買い換える時には、乾燥は補助機能と考え
全自動乾燥機能付の縦型を購入するつもりです。

[223: 入居前さん]

221さんへ

約１３．５mなのは、ＡＰと言う基準で、
A．P．はArakawa peilの略で、荒川工事基準面といいます
A．P．は東京都中央区新川にある霊岸島水位観測所の荒川の最低水位をもって定めています。
つまりは、ＡＰは東京湾の干潮時の水位に近く、
海抜は東京湾平均海面が基準となっています。
海抜０mはAP＋1．1344mですので

マンション付近の堤防の海抜は約１２．５ｍということになります。

いずれにせよ、２００年に一度の河川の増水時の想定水位よりも
４m程度余裕がある高さですので、このマンションは水害に対する
安全性はかなり高いと考えています。

足立区のＨＰにもこの地域は水没の可能性はないが
周囲が水没するので孤立する危険性があると書いてありました。

[224: 入居前さん]

東京都都市整備局から平成20年2月公表された
地震に関する地域危険度測定調査（第6回）によると
足立区の小台１丁目地区の危険度は以下の通りです。

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 総合危険度
ランク 順位 ランク 順位 ランク 順位

小台 １丁目 　2 2616 　1 3643 　1 3258

詳細は以下のＨＰ参照
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/21adachi.htm

都内の市街化区域の5,099町丁目で3258番目に危険であるとの評価です。
平成20年には当然隣の油槽場はありますが、ホンダや当マンションはありません。
ホームズ足立小台店　平成22年4月1日　オープン
スーパー堤防の工事は平成12年11月から着手しており、
平成20年には高規格堤防特別区域の指定を受けています。
ので、評価時には既に完成していますし、日本総合地所のマンションも完成しています。

完成していない建築物もありますが、平成２０年時点で都市整備局はこの地区は
かなり安全と評価しています。

足立区の全町丁目の平均順位は1708位、
足立区には269町丁目があり、その中で小台１丁目は２４番目に安全との評価です。
順位の高い町丁目は公園や公園の隣接地が多いです。

油槽場は危険ではありますが、危険度は総合で評価すべきであり、
多くのの要因を総合して考えると、この地区は地震に対して
相対的に都内の他の多くの地区より安全性が高いと考え当方は購入に踏み切りました。

水害に対する危険度も215さんの指摘どおり
かなり低いと考えます。

嫌悪施設に隣接してはいますが、その結果価格が安くなっており
この物件は大変買い得であると思います。

[225: 入居前さん]

すいません、表を貼り付けたらうまく表示されませんでした。

地震に関する地域危険度は以下の通りです。

建物倒壊危険度　ランク＝２、　2616位
火災西危険度　ランク＝１、3643位
総合危険度　ランク1＝１、　3258位

[226: 207]

213さん

うちの排水口って、何でこんな手前にあるんだろう？って
思っていたら、ひょっとしてこれだからですかね？
http://nori-t.air-nifty.com/log001/2007/05/post_b411.html

これだったら、排水口問題はクリアできそうです！
あとは、縦型かドラムかどっちにするかの問題になりそうです！
ありがとうございました！