〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[107: 契約済みさん]

17日には決まると思いますよ
引越日は後日
希望日を記入して郵送だと思います。

[108: 契約済みさん]

住所って、まだ足立区小台1丁目までしかわからないですよね。

年賀状を作るついでに、「引っ越しました」のはがきも作成中なんですが、
いつごろ判明するのでしょうか。

[109: 契約済みさん]

契約してから行ってないのですが
最近の外観などて写真があれば見せていただけますか？
宜しくお願いいたします

[110: 契約済みさん]

主人が週末見てきたんですが居住棟部分はできてて今は共有部分作ってます。
入り口の門？みたいなのとか作ってました。
画像アップできなくてごめんなさいね。

ウチは１階なのですが植栽がまだ成されてないからよく見えて感激でしたが・・・庭のフェンスはまだないのに、個人用の門扉がコンクリでぬぼーんと立ってて墓石のよう・・・。
新居の写真って誰かに見せようにもまるでお墓買ったみたいで。笑。
説明会のあと寄る予定ですがその時には墓石じゃなくなってるといいナ。

[111: 契約済みさん]

108さん
住所はモデルルームが1-16-13だったはずなので、1-16-**って感じじゃないですか？
以前入居説明会時にはお知らせしますって営業の方が言ってましたよ。
説明会は今週末ですし、問合せしたら教えていただけるかもしれませんね？

[112: 契約者777]

11月下旬に現地に行った際の写真です。

[113: 契約済みさん]

110さん
112さん

写真の有難う御座いました
楽しみです。

皆様これからも宜しくお願いいたします。

[114: 契約済みさん]

4/1引き渡しの方　納得していますか？
3/31と4/1では税金面に違いが出るのでは？

[115: 契約済みさん]

114さん、
どういうことですか？
具体的に教えてください。

[116: 契約済みさん]

114さん
わたくしも教えてください！

住宅ローン減税は年末
固定資産税の課税も日割り計算になるとおもいます。
強いて問題となるのは、現在すんでいるところの住居費ぐらいかと考えますが、
他になにか不利になる点ありますでしょうか？

[117: 契約済みさん]

114です。
国は年度で動いているので何らか影響があるのではと思っています。
日付は売買日か登記日か入居日か引き渡し日かは知りませんが

不動産取得税 ２０１２年３月末まで 固定資産税評価額から－１２００万円（新築時）
（中古住宅も新築時の時期により控除あり）

[118: 契約済みさん]

24年度の税制改正は12月に閣議決定されてます。

不動産取得税の軽減　平成27年3月31日まで延長
個性資産税の減額　　平成26年3月31日まで延長

関係するもので他に24年3月31日に期限になる制度は無いかと思います。

[119: 契約済みさん]

最近の荒川側から撮った写真です。
せっかくなので参考までにどうぞ！

皆様引越の準備は順調でしょうか？
うちはいまだにフロアコーティングをするかしないかで悩んでます。
また、する場合の範囲や予算なども併せて悩みの種です。
もし決まってる方がいらっしゃいましたら是非アドバイスくださいー

[120: 契約済みさん]

> 119さん
写真ありがとうございます、まだグランゲートは未完成ですね。
残念ながら、ウチはフロアコーティングは実施せず、定期的にワックスを掛ける予定です。


ちなみに、あだち広報12月25日号に荒川河川敷の開発について載ってました。
[http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800198.html]
小台一丁目の河川敷は当面開発なさそうですねぇ。。。

[121: 契約済みさん]

引き渡し日までに支払わなければならない残代金・諸費用がどれくらいになるか計算していたのですが、
先日の説明会でもらった「ご入居までのお手続きのご案内」4Pに
「事務代行手数料」なる項目を見つけました。

これはどこに支払う代金で、いくらくらいになるのでしょうか？

詳しい方、教えて下さい。

[122: 契約済みさん]

ローンを利用する銀行だと思いますよ。
みなさんは内覧業者利用しますか？
うちは内覧業者に同行依頼しました。

[123: 契約済み]

うちも頼みましたよ！

[124: 契約済みさん]

ローンを組んだ銀行には「手数料」という名目で代金を支払うので、
「事務代行手数料」は事務を代行しているところに支払うわけなので、
仲介業者に払うのではないでしょうか？
東レか司法書士かわかりませんが。

[125: 契約済みさん]

フロアコーティング頼みました。

引き渡し時はワックスがかかっているそうなので、結局業者に「ワックス剥離」をお願いして
別途代金がかかることに・・・

[126: 契約済みさん]

フラットをご利用予定の皆様、火災保険はどのようにお考えでしょう？
私が借りる予定の提携先は35年一括契約でと書いており、ネットで販売されている保険にはあまり見かけません。
提携先に紹介を受けるか、説明会で紹介されたものにするかなど迷ってます。
皆様のお考えを参考に伺えれば幸いです。

[127: 契約済みさん]

私も保険で迷っています。
提携先で保険料は割安に思えたので、そのまま加入しようかと思っています。
お勧めあれば教えてください。

地震保険はいるか迷っています。

[129: 契約済みさん]

私は自分で探そうと思っています。
生協や都民共済の火災保険が掛け金が少なく、保障もそこそこだと思います。

ローン先から紹介された火災保険は35年一括払いだと割安感がありますが、
例えば20年で住み替えしたら、払い損ということになるのでしょうか？
その場合、保険料は返還されるのでしょうか？

詳しい方、教えて下さい。

[130: 契約済みさん]

返還されますが少ないですよ

[131: 匿名]

キャンセル物件がでてるって本当ですか？
広さと階数とかわかるかたいますか?

[133: 匿名さん]

公式ホームページにのってるよ

[134: 匿名さん]

B棟13階 75 3200万だったと思う

[135: 匿名さん]

すいません
11階でした。

3280万です

キャンセルたから多少値引きあるんじゃないかな

[136: 契約済みさん]

内覧会で業者同行されない方へ

マニュアルとかチェックシートとか参考になります。
http://www.nairankai.jp/index.html

[137: 契約済みさん]

お隣のHONDAさん。
2月4日にグランドオープンらしいです。
都内最大級だとか。

[138: 契約済みさん]

↑つづき

ASIMOが来るらしいです。

[139: 契約済みさん]

引越し日の確定通知、来ましたか？

[140: 契約済みさん]

まだー
明日なんだねー

[141: 契約済みさん]

皆さんは内覧会の時マンションの放射能のチェックはしますか？

[142: 契約済みさん]

4年以内に地震大丈夫か？少し不安。誰か安心させてくれ。

[143: 契約済みさん]

2月に入るとマンションの内覧会が始まりますね。
近隣のアクアプレミアムさんでは今まさに内覧会の真っ最中で、内覧会を終えた契約者さんのスレがとても参考になります。
デベロッパーは違いますが、施工が同じ長谷工なので参考にしてみてはいかがでしょうか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/

[144: 契約済みさん]

141さん

わたしもすごく気になっています。
内覧会で確認するために今カウンターを購入しようか検討中ですが
販売者側から貸出してくれればいいのにー。と内心思ってます。
もしくはマンション備品扱いで購入するとか…

[145: 契約済みさん]

A棟に入居するものです。皆さん今後とも宜しく。放射線量調査に関して、２０１１年９月に長谷工の担当者にリクエストし、以下の回答得ました。皆さん参考にして下さい。
放射線量調査に関して、以前から国土交通省へのヒアリングを含め、プロジェクト関係会社と協議していた。建物に対する放射線量調査に関して、国土交通省からの指導、指針がない。検査基準が不明確。故に本プロジェクトにおいての放射線量自主検査は実施しない。今後行政機関による指針がでたら対応する。また建築資材の放射線量検査に関して、セメント製品は、具体的指針あり、それ以外の建築資材は指針がない。セメント製品に関して、当マンションの施行現場の仕入れ元メーカー３社（太平洋セメント、住友大阪セメント、宇部三菱セメント）に対し、長谷工がヒアリングにより問題ないことを確認している。上記３社は、放射線量測定を第３者機関により実施、測定データを各社ホームページ上に発表している。以上。
この放射線量調査は、このマンションにて子育てされる多くの皆様にとって、重要な案件と感じております。建設時期の違いにより、階数の違いにより放射線量に変化あるかも。まずは内覧会で、簡易測定器で結構ですから放射線量測定し、データを持ち寄り検討しましょう。

[146: 契約済みさん]

145さん
144です。貴重な情報ありがとうございました。そして今後ともよろしくお願いします。
今一番大事なことは現状把握ですね。データ収集して皆さんと検討したいです。
まずは内覧会、気を引き締めて行きたいです。

[147: 契約済みさん]

少し私も不安になってきました。
相方と測定器を買うか検討中です。
不安な皆様と測定器を共有できればよいんですがねぇ。

[148: 契約済みさん]

放射能のチェックされて、もし高い数値だったらみなさんどうされる気なんですか？
ここまできてキャンセル？それとも除染に向けて理事会で奮起する？

何もそこまでしなくても、と思うのは私だけでしょうか。

[149: 契約済みさん]

都内で放射線高いマンションがあった訳でもないのに
過剰反応しすぎなような

[150: 契約済みさん]

先日の福島県の汚染土砂で建築されたマンションで、最大１．２４マイクロシーベルト/ｈの室内線量にて、転居避難されたようです。コンクリートには、自然放射線発生があり、例えばラドン等にて、０．１から０．２マイクロシーベルト/ｈは許容されるようです。線引きは困難で、放射線被爆には個体差、年齢、性差、臓器特異性あり専門家にもわかりません。しかし０．５マイクロ以上検知された場合、やはり問題で検討に値するでしょう。申し込み金も多額で、キャンセルも考えたくないのが、心情と察します。しかし健康と家族の幸せは、最も大切ですから、放射線量測定はすべきでしょう。線量測定機は１万円以下のγ線のみを測定するaboutなものでいいと思います。aboutな機器でも皆さんが測定し、多くの計測箇所があれば客観的になり得ると思います。

[152: 契約済みさん]

とりあえず、クリアランスレベル以上なら事実不告知でキャンセルすることができるでしょうね。
難しいのは、オプションは実費清算になるでしょうが。

[153: 契約済みさん]

引越日時がサカイから来ましたね。第一希望とはいかないまでもそこそこの順番が来ました。
これから引越見積もりや内覧会の準備、入居準備手続き会など忙しいですが、ギリギリになって慌てることが無いようにしたいですね。

・放射線について
ご近所のアクアプレミアムさん(施工は長谷工)で数値は大丈夫との投稿がありました(No.243)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/
小台と同じような時期に建設している(ウチのほうがちょっと遅い)ので、こちらの数値が平気なら「たぶん大丈夫でしょう」と自分で自分を安心させてます。
でも、みんな不安ですよね。(売主が計測して教えてくれたらいいのに。。。)

[154: 契約済みさん]

放射線測定器は、どこかしらでレンタルして持参する予定です。これは絶対にやっておいたほうが良いと思います。そこらへんの道路の脇から検出されたような場合とは、訳が違います。ずっとその空間にいるということは、もし高い値が出た場合、四六時中放射能を浴びることになるのです。そして、ちょうどあの事故があった時、建設中だったということは、屋根もない、雨ざらしな状態で放射能の混じった雨にさらされていたのです。おそらく、フロアによって、またいつ雨が降ったかによって、数値が変わってくると思います。自分の予想では、３月に２度程、非常に高い放射線の入った雨が降ったと記憶していますので、その時期に建てていた階数は注意したほうが良いと思います。

いずれにしましても、みんなで測定して情報を持ち寄ることが良いと思います。万が一高い放射線が出た場合は、一生の事を考え、キャンセルすることが賢明だと思います。

[155: 契約済みさん]

放射線量について足立区のHPに公共施設を調査したデーターが載ってました。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/d10400042.html
近隣の寺地小、江南中は指標値以内のようですが、宮城小、扇小では高い線量のある場所があるようです。

私も内覧会で測定しようと考えてます、レンタルで1万円位の物を検討してます。

[156: 契約済みさん]

キャンセルなんて、みなさんその覚悟で線量計測するのですか？
私は知らぬが仏でいいと思ってます。