〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[2: 契約済みさん]

6/19(朝) 南東側より撮影
8F(?)まで建築中の模様。参考までにどうぞ。

[3: 契約済みさん]

家具って最初電気もついてないですよね。

皆さんどう準備しますか？

[4: 契約済みさん]

私は知り合いのリフォーム屋さんに内覧会同行してもらい、
照明器具の選定やカーテンのオーダーをしようと思ってます。

一般的には、電気屋さんで購入＆取り付けではないでしょうか。

エアコンはエコポイントを利用して、ケーズにお願いしようかと。
２台購入して、残りのポイントに現金を足して冷蔵庫も買いたいので、
冷蔵庫は現在のを引っ越します。

我が家は鍵をいただいてから１ヶ月後ぐらいに引っ越し予定で、
その１か月の間にちょこちょこ行ったり来たりして家具や家電を揃える予定です。

まだまだ先のことなので、すべて予定ですが...

[5: 契約済みさん]

４さん

エコポイントの申請は、契約完了（鍵受け渡し）後に営業からいろいろ書類もらって、申請するんですよね？

まだ受付してるといいのですが・・・

私はポイントを東急ハンズのにかえて、家具をそろえようと思っています。

[6: 契約済みさん]

エコポイントは家電に替えた方が良さそうですね。

うちは冷蔵庫、掃除機、洗濯機モロモロ
買いそろえなければならないので
ポイント全部使っても足りなさそうです。

エコポイントで買っても、その機器分の
ヤマダやビックカメラのポイントはつくんでしょうか？

[7: 契約済みさん]

この先どうなるかわからないから
エコポイント当てにしない方がいいよ

[8: 契約済みさん]

今日も暑いですが、夏場の隅田川の臭いってするのかな～？？

[9: 契約済みさん]

皆さん
住宅ローンはフラット?それとも変動?

[10: 契約済みさん]

金利は上昇しないという希望的予想により
変動さんに1票o(*⌒O⌒)ｂ

[11: 契約済みさん]

私も１０年程度で大体返済する計画なので、
変動にしました！

住宅ローン控除を考慮すれば金利負担はほとんど無くなるので、
今の超低金利はお得ですよね。
（１０年で返せればの前提ですが…）

[12: 契約済みさん]

自分はフラットＳの20年タイプで１０年完済予定で行きます。
繰り上げ返済手数料も無料ですし団信に加入しなくても良いし
当初１０年間は１％マイナスですから
予想金利は2.6％の1.6％10年間ですかね

[13: 契約済みさん]

金利は上がらないだろうという予測と、上がってきたところで途中から固定に移行するのは容易なので自分の中の金利のリミットを決めておけばいいと考え、変動で借りる予定です。
10年ぐらいで返せたらいいな～と。

[14: 契約済みさん]

東レからお手紙きましたね。

予定通り進んでるようでなによりです。

[15: 契約済みさん]

引渡しって3月31日なんですね

[16: 契約済みさん]

保育園、小学校、中学校を荒川区にしようと思っている方はいますか？

[17: 契約済みさん]

みんな気になる今日の写真ですよー。
2011.7.10AM8時頃です。

4階まではもういい感じなんでしょうか。
B棟は9階までできかかっています。

[18: 契約済みさん]

おおー
写真ありがとうございます。

[19: 契約済みさん]

ところで、変動の提携ローンで
現時点で一番金利が低いところは
どこなんですか?

[20: 契約済みさん]

皆さん、気になる販売状況ですが
商談中を含む
A 棟残り17戸
B 棟残り25戸
です！

[21: 契約済みさん]

商談中除くでした。↑

[22: 契約済7]

提携ローンで変動で一番金利が低い金融機関は住友信託です。
今の金利で0.775％です。

[23: 契約済みさん]

我が家は、熊の前商店街の中にある尾久小学校かライナー駅前の赤土小学校、
中学は川向の尾久八幡中学校を考えてます。
そう簡単に越境できるのか、これから調べなくてはいけませんが。

塾はライナーで西日暮里に出れば問題ないかと思ってます。

[24: 契約済みさん]

>>22さん

情報ありがとうございます！
住友信託のローン説明会に行ってみようと思います。

[25: 契約済みさん]

家はまだ幼稚園ですが
小学校は一番近い尾久かな
幼稚園は尾久が近い
北豊島幼稚園かな

[26: 契約済みさん]

マンションのチラシが今日　入っていたのですが　価格下がったようですね

[27: 契約済みさん]

No.26
すみません。誤報でした！！

[28: 契約済みさん]

みなさんアイセルコは何をプラスしましたか？
うちは食洗機のみで約14万です。

あれもこれもいいと思うときりがなく、お財布の問題もあるので、
できあがったマンションを買ったんだと自分に言い聞かせ、
後付けが大変な食洗機のみにしました。

あと、キッチンの蛇口にトレビーノが付いてますよね？
あれって、カートリッジを入れずに使っていいものなのでしょうか。

現在コンセントの関係でキッチンにウォーターサーバーが置けずブリタを使っており、
引っ越したらぜひを置きたいと思っているので、トレビーノが不要かと。

[29: 契約済みさん]

ウォーターサーバーうちも検討中です。

トレビーノからカートリッジを外してしまえば、
水道水がそのまま出るんじゃないですかね。
効果のなくなったカートリッジをつけっぱにしておくのは
あまりよろしくない気がします。

[30: 契約済みさん]

カートリッジは空のタイプがあるようでして、それをくっつけると水道水がでるようになるといってましたよ！

うちは、食洗機とエコカラットを入れてみました。
どういう感じになるかはわかりませんが。。
少し、金銭感覚が狂ってきて多少ぐらい多く出しても元値がやすいしみたい気になってます。←気をつけなきゃですね。

[31: 契約済みさん]

食器洗浄機いいよねー

[32: 契約済みさん]

トレビーノのカートリッジって、いくらぐらいでしょうか。
よく1日何リットル使用で何か月とかありますが、
毎月ペットボトルの水を買ってる我が家では1か月98円×12本ぐらいで1000円ちょっとです。

ビルトインタイプのカートリッジって高そうな気がしますが、
管理組合で大量一括購入して、それを各家庭に販売とかのシステムができたら
いいですね。

ウォーターサーバー置いたら電気ポットややかんが不要になりますかね。
ちょっと視野に入れてみようかな。

[33: 契約済みさん]

もう１０年以上昔、給水タンクの内側が錆びているせいで、２、３日留守にした後、
蛇口をひねると赤茶色の水が出るような古～い公団住宅に住んでいたときの話。

たまらず一番安価なトレビーノ（蛇口の先端につけるタイプ）を使用していたら
取り付けてから半年ぐらいだったかな～突然、蛇口をひねっても水が出なくなった。

あれっ？と思った瞬間、もしやとキャップをはずし、中のフィルターを覗いたら
「中空糸膜」というのだろうか、あれが見事に赤茶色に変色し、がっつり目詰まり
していた。

東レのトレビーノの威力に感心したのと同時に、以来、きれいな水が出るうちは
フィルターなんて取り替える必要なし、と達観している。

[34: 契約済みさん]

カートリッジは一万円ぐらいみたいですね。
楽天でみると最安値が9100円のでしょうか。
一年間つかえるみたいなんで、こちらをつかうのも費用対効果ではありでしょうね。

管理組合で購入してもだいたいが9500円みたいでした。（楽天の口コミを参照したところ。）

[35: 契約済みさん]

一斉入居を経験したことある方いらっしゃいませんか。

だいたい希望通りの日にできますか？
平日の方がお安い？
午前よりも午後の方がお安い？
設定された期間外は割高？
他社を自分で手配するよりいい？

Ｂ棟の場合138所帯でエレベーターは2基。
子供の学校のことを考えると、4月上旬が倍率高そうですよね。
ストレスなく引っ越ししたいので、今から考えてしまいます。

[36: 契約済みさん]

幹事でしので希望日と希望時間でした。
他の業者だと希望日や時間は難しいみたいですよ
3月31日土曜日が引渡し日なので
4月1日が一番混みそうですね
後付けオプションを付けると
直ぐには入居できません
引渡し終わってからの工事なんで
3日ぐらい入居が遅れました。

[37: 契約済みさん]

↑幹事での引っ越しでしたので希望日と希望時間でした。
すいません！

[38: 契約済みさん]

ウォーターサーバーを置こうかと思っていますが、
ネットで調べるといろいろ種類があってどれがいいのか迷ってしまいます。

サーバー代無料でお水代のみが一番お得かと思いきや、1か月の最低数量が決まってたりして、
コスト的なことがいまいち良くわかりません。

現在はスーパーに足を運んでアルカリイオン水を使用してますが、
ウォーターサーバーにアルカリイオン水が見当たらないのですが
天然水のみしかないのでしょうか。

[39: 契約済みさん]

ホンダさんのHPで北側の建築状況がアップされてました。
■Honda Cars 東京中央 ([昭和町店] 『足立小台店』建設日記4)
http://www.hondacars-tokyochuo.co.jp/home/194_sr.html?kyoten_cd=11

ちなみに工事は平成23年12月22日までらしいですね。

[40: 契約済みさん]

９月でモデルルーム終わるみたいですね
みなさん最後にモデルルーム見に行ったりしますか？

[41: 契約済み]

私はもう一度、行ってきました。

最初見るのとは違う視点で見てきました。

[42: 契約済みさん]

私もクローズ前に行ってきました。
ジオラマの写真がどうしても撮りたくて。

ここを契約してからも、他物件をいくつか見に行きましたが、やっぱりここに決めて良かったと思います。

[43: 契約済みさん]

最後に行きます。
あと4戸らしので
入居前に完売なんてお得なマンションだった証明
売れないマンションは数年経っても売れ残ってる

[44: 契約済みさん]

あまり知られていないのですが、
コミュニティバスの「はるかぜ」が以外に便利です。
小台駅よりさらに近い徒歩２分の小台土手から北千住まで約１０分
朝夕のラッシュ時は１時間に３本、日中は２本運行されています。
停留所を共有する都バスの王４５系統北千住行きも朝のラッシュ時には
１時間に３本、日中は１～２本あります。
時刻表を覚えておけば、通勤はともかく買い物には便利です。
日々の買い物は駅前のＯＫストア、
ＯＫでは買えないものは、バスで北千住にいくと使い分けるのが便利です。
かなりのものが買えますし、日中は往復とも座れることが多いのです。

それと、意外に近いのが都電の小台駅で、うまく使えば結構便利な駅です。
また、小台橋からは、東京駅や駒込病院行きのバスが頻繁に出ています。

舎人ライナーは高いですが、時間さえ気にしなければ２００円のバス代で東京まで行けます。

[45: 契約済みさん]

オプション販売会のお知らせが来ましたね。
楽しみでもあり、ふところが心配でもあり、って感じです。

一般のお店で買ったほうが安いのはわかっているけど、
引っ越しの慌ただしさを考えると、ちょっと高くてもオプションの方が
便利かなぁと思ってしまいます。

完売間近で工事も順調で、来春が楽しみです。

[46: 契約済みさん]

あと１戸だね

[47: 契約済みさん]

完売とのことですねー
早期完売よかったですね

[48: 契約済みさん]

皆さん、インテリア資料、届きましたでしょうか？
エコカラットが気になります。

値段は安いのか高いのかよく調べようと思います。

[49: 契約済みさん]

私は早期契約だったので、アイセルコでエコカラットを注文しました。
探せば安い業者もあったかもしれませんが、住宅ローンに組み込めたので。
インテリアオプション会のエコカラットはアイセルコより、4〜5万くらい高いようですね。
INAXのショールームで実物を見ることができます。
施工例や性能も詳しく説明してくれるので、かなりオススメですよ。
個人的には東レのバルコニータイルが気になっています。
売主なんだしもうちょっと安くして欲しいですけど。

[50: 契約済みさん]

バルコニー床タイルは新築の時は良いのですが、10年たつと...
外壁改修工事の時も部屋の中に片付けたり、タイル下の掃除がかなりめんどくさかったり等後々の
メンテナンスが大変ですよ。。。割れたら代替え品が無いとか。

[51: 契約済みさん]

管理人さんは何時までいるんですかね？？
夜間は無人管理なんですかね？？？？

[52: 匿名さん]

夜はいないよ
夜は警備会社の無人警備

[53: 契約済みさん]

色々調べましたが、自分で手配したほうが値段はおおむね安く上がりそうですね。
床コーティングとエコカラットが気になります。

[54: 契約済みさん]

エコカラット高いすね、でもカッコイ！

洗面所や脱衣所等に貼ると効果覿面みたいですね。

貼るとしたら、皆さんはリビングとかに貼られますか？？？

[55: 契約済みさん]

西日暮里まで自転車で通勤できますかね？？

[56: 契約済みさん]

西日暮里までは10分〜15分ぐらいではないでしょうか？
1時間かけて自転車出勤している同僚もいますが
私は自転車苦手で、まったくダメですが
マップで最短距離を確認して
一度、西日暮里まで
お試しで自転車でいかれてみてはいかがでしょうか

雨の日以外は、この距離でしたら
自転車通勤もきもちよさそうですね

[57: 契約済みさん]

西日暮里までほとんどストレートだし
駐輪場さえ確保できれば自転車通勤いいよね

[58: 匿名さん]

会社から定期代貰ってですかｗ

[59: 契約済みさん]

そうそうライナーの定期代は割高だし、それにライナー混むって言うしf^_^;　

ただ自転車通勤に通勤手当出さないっていう会社もいまどき少ないと思うけど
どうなんだろう。うちの会社は自転車通勤は車通勤と同じ扱いなので通勤距離
に応じてガソリン代相当って感じのわずかばかりだけど通勤手当が一応出る。

それでも定期代の方が「お得」なのでこっそり定期代もらいながら自転車通勤
しているのがバレて処分された同僚がいたけどｗ

[60: 契約済みさん]

うちの職場は定期券のコピー提出に抜き打ちで

現物確認するから無理

結構アバウトな会社あるんだね

引渡し日予定は3月31日だけど

もっと早くして欲しい

[61: 契約済みさん]

定期代もらっているのに、自転車で通勤して事故にあった場合、労災はもらえないし、会社に定期代を不正にもらっていることがばれて面倒なことになりますよ。
これから自転車も歩道を走れなくなるので、気をつけましょう。

[62: 契約済みさん]

モデルルームを見たときのエコカラットの素敵さが印象に残っています。
あの間取りはA1で、リビングに１部屋分取り込むよう間取り変更していたので施工面積も広かったですし、
装飾棚もついていた分ゴージャスにみえたので、自分が購入した縦長リビングの壁面に同じエコカラットを
施工しても同じようなことを思うのだろうかっていうのはありますが、リビングの片面の壁と、玄関にやってみたいと思案中です。オプション会のエコカラットと床コーティングは価格は高すぎるので引渡し後のどっかのタイミングで別業者でやる予定です。

[63: 契約済みさん]

いよいよオプション会！
財布と相談・・・ウーン悩む・・・
自分の優柔不断さにウンザリします

[64: 契約済みさん]

オプション会ですね～。
何も買わないかもしれないけど、イベント気分で参加します。

[65: 匿名]

皆さん、迷惑なので島忠に駐車しないでね。。。

[66: 契約済みさん]

迷惑？
島忠行くなら島忠に駐車するよ。

ちなみにオプション会は現地じゃないんで。

[67: 契約済みさん]

西日暮里の荒川区営駐輪場は駅から一番遠い（300mはある）ところは空いています。
しかし、料金が高いので区外の住民にとっては経費節減のメリットはあまりない。
高い料金を払ってさらに駐輪場から駅まで４～５分歩くのでればライナーのほうがましだと思う。

西日暮里区外在住者駐輪場料金
　　　　 1ヵ月：6,000 円 3ヵ月：16,200 円 6ヵ月：30,600 円
通勤定期 1ヶ月 8,580 円 3ヶ月 24,460 円 6ヶ月 46,340 円

元気な方は健康の為駅まで歩くのも良いかも
健脚の方なら、町屋まで25分、西日暮里や田端までは35分
北千住は45分　　都電の小台駅は12分くらい。

節約するのであれば、徒歩約10分の小台橋のバス停から東４３系統で東京へ行けば
時間はかかるが２００円で丸の内北口まで行ける。

[68: 契約済みさん]

オプション会いかがでしたか？行った方の感想を聞いてみたいです。
玄関の靴箱にミラーはついてるものだとおもっていましたが、オプションなんですね…
靴箱がどんなだったかモデルルームの様子もすっかり忘れてしまいましたが。

[69: 契約済みさん]

オプション会は小さい会場でしたよ

[70: 契約済みさん]

カーテン、照明の価格は思っていた程、高くありませんでした。
もちろん、ニトリや家電量販店に比べると高いですけど。

バルコニータイルは高すぎですね。。。

[71: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
対応される方が少人数なためか、商品ジャンルが変わる度に結構待たされました。
結局、４時間ほど掛かって解放されましたが、どっと疲れました。
カーテンが想定していたよりも安く上がりました。
食洗機は、リンナイの安いタイプとパナソニックの２３万円のが陳列されていましたが、リンナイの上位機種（１８．９万円）を購入しました。

[72: 契約済みさん]

オプション会は結局、レンジフードのフィルター枠しか買わなかったｗｗｗ

[73: 契約済みさん]

オプション会の場所などはどの様にして連絡がきますか？？
今週末の予定なのに場所がどこなのか…

[74: 契約済みさん]

えー
カタログ（薄いですが）届きませんでしたか？
それに載ってますよ

[75: 契約済みさん]

カタログセットみたいの届きましたが会場資料が入っていませんでした...

[76: 契約済みさん]

カタログと一緒に載ってましたよ
会場資料は単体ではないです。
もう一度カタログ見直した方が
確か上の方に小さく載ってました。

[77: 契約済みさん]

ちょっと前に発表になってました。
朝の混雑、緩和されると良いですね。

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/nippori_toneri/2011/ntl...

[78: 契約済みさん]

バルコニータイルやってみたかったのですが、高いですね。
エコカラットとフロアコーティング、玄関ミラーは悩みます。
みなさんどんなオプション注文されましたか？

[79: 契約済みさん]

オプション会、行きましたが、結局何も注文しませんでした。
食洗機は家電店の倍くらいの値段でした。。
鏡も気になりましたが、市場価格より高いように思いました。
自分は予算に余裕がないので、自分で安いところを探して回ろうと思います。

[80: 契約済みさん]

うちはカーテンと照明、鏡を注文しました。
カーテンと照明が入居時点でついてるのはいいなと思いまして。

[81: 契約済みさん]

オプション会は、南側ガラスのＵＶカットフィルムとレンジフィルター枠を注文しました。
フィルター枠はネット通販のほうが安いのはわかってましたが、サイズ採寸が面倒なのでオプション会で注文しました。
表札がマグネット接着だったのが想定外。。。。

話は変わって、そろそろ入居説明会と駐車場/駐輪場のアンケートが来る予定ですね。
早めにスケジュールが来ないと12月の予定が立てられないなーって思ってます。

[82: 契約者777]

ミラーと食洗器と風呂場のコーティングを依頼する予定です。
換気扇のフィルターは市販のもので対応しようかと。
実家では、市販のものを使用していて十分だと言っていました。営業の方は
市販のものは吸着力が全然だめと言ってましたが・・・。
フロアーコーティングは迷っています。
ホームセンターに行ったら効果が長持ち(2年)するものがあるみたいですが、自力できれいにできるのでしょうか？迷います。

[83: 契約済みさん]

玄関鏡・換気扇フィルター・表札を頼みました。

まだ食洗機とエアコンは悩み中。
後から家電量販店につけてもらうのでもいいと思うんだけど、ダンナがオプション会のほうが工事が丁寧そうだって言うもので・・・

[84: 契約済みさん]

私はフロアコーティングを迷っていますが、ネットで調べてみると、すでに「コーティング」されている床材を使っている場合には、更なるコーティングは無用。という情報もあり、
ここの床材どんなのだったでしょうか？

フロアコーティングについてオプションで注文された方が少ない様に思いますが、みなさんはいかがされますか？

自分でワックスをかける。
他業者に依頼
何もしない・・・

さてどうしたものか。

[85: 契約済みさん]

来月の入居説明会日は決まらないのかー
予定が立てられないぞー

[86: 匿名さん]

東レに電話しても担当がいないことが多い。

で、担当じゃない奴にまわされて、
「面倒くせぇなぁ」感全開で対応された。

コンビニで弁当買った客じゃないんだよ？
悩むに悩んで素敵な未来を思い描いて、一生に一度の買い物をしたお客様でしょうよ。

ちょっとは考えろよ。
会社員として当たり前の対応してくれればいいのに。
コンビニ店員の方がよっぽど感じいいよ。

長谷工の販売員さんは皆感じ良かったですよ。
当たり前だけど。

[87: 匿名さん]

うんうん
東レ建設の社員はダメだよね
シッカリ現場確認とかしているか疑問だよ
現場には社員常駐してないと言ってたしね
契約会本社でしたが無愛想なオッサンだったよ

[88: 匿名さん]

因みに俺もオッサンだ！
愛想いいよ

[90: 契約済みさん]

入居説明会の案内きましたね。

[92: 契約済みさん]

東レなんで引越し会社がサカイなんだよ
せめて契約者にアンケート取ってから決めろよな

[93: 匿名さん]

知り合いから、内覧会には業者を依頼したほうが良いと言われましたが皆様どうされますか？

[94: 契約済みさん]

自分たちでやります！
結局、コンクリートの中まで見れませんし
心配な方は依頼すれば良いと思う

[95: 匿名さん]

内覧会なので、もちろん室内だけ頼みます。内覧会の指摘事項は、人によって異なり0〜30位あるそうですよ。

[96: 39さん]

北側のホンダの工期ですが、
当初より遅れ、オープンが２月４日（土）予定になったようです。
(ソース [昭和町店] 『足立小台店』建設日記 - 15)
同一区画なのできれいな歩道が整備されることを期待。

あと、キャンセル住戸が発生してますね。
図面を見るとマルチクロークの追加オプションですね、
標準の場合は収納足りないのかなぁ。ちょっと心配。

[97: 匿名さん]

ホントだ
ローンが通らなかったのかな？
収納多いね

[99: 匿名さん]

うちは、さくら事務所というところで検討しています。良いか悪いかわかりませんが業界大手らしいです。HPを見ると金額もそれほど高くもなさそうです。