〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[509: 入居済み]

新聞、どうやって1階の集合ポストに入れてるんでしょうか。

[510: 契約済みさん]

506です。

503さんの書かれていることはもっともだと思います。

インターフォンを通して、ロックを解除し新聞を届けてもらうことはどうか？ですが、
使用規約上、民法上を通しても法的には妥当であると判断します。

使用規約上の第7条一のハの注意事項にマンションの住民は来訪者に対してインターフォン越しで対応することが記載されています。

この場合、マンションの住民は事務管理上の善管注意義務を負うことになると考えます。
その際、来訪者に対しての注意を払うことになり、社会通念上新聞の配達員が家や部屋まで届けてくれることは
十分にあり得ることと判断されると考えます。
よって、新聞配達員と判断できるものに対してオートロックの施錠を開け、部屋までとどけてもらうことに対して、
注意義務を果たしていなかったと判断されることはないものと考えます。
あくまで、個人の意見です。

[511: 契約済みさん]

496さん
506です！
＞家が被害者になったら加害者は勿論、新聞配達を推進した方にも賠償請求します。

すいません。もし事故がおこったとして、
通常の規約内で変更された内容であれば、
どういった内容で「新聞配達を推進した方にも賠償請求」するのかお教えください！

わたしの不勉強があるのかもしれませんので。

[512: 入居済みさん]

496様。同じマンションの住民なのに訴訟を起こす、損害賠償等、けんか腰にならずにすみませんか？それとも、殺伐と挨拶もなく生活しあいますか？

[513: 住民でない人さん]

> 508さん

↓こちらはこんな値段で工事してくれるようです。
http://nisiharakobo.co.jp/

オプションよりお安いですね。

[514: 契約済みさん]

506です。
512さんの書かれていること、もっともだと思います。
いきなり訴訟とかの書き込みではなく、整理された根拠をもとにして、
書き込んでもらったほうが、いろいろな方向性での検討ができるとおもいますよー

一応ですが、
民法の事務管理とマンションの管理規約、使用規則は目を通していただければ。。。

[515: 住人]

一般人は管理規約、使用細則は目を通すけど、民法？？？って言うのが正直な意見です。

民法に詳しい方、新聞配達の件以外のことも、ここではなく理事会でご指導頂ければ、多数の人が目からウロコだと思われますのでよろしくお願いします。

[516: マンション住民]

それより、干している布団が下に落ちて事故になることが、怖いです。止めて下さい。

[517: 入居済みさん]

506です。
布団を手摺にかけて干すことは使用規約上でも、
注意されており、マンションの注意案内などにも、
記載されております。

この案内を、見ずに事故を起こした場合、
注意義務違反があると判断されえると考えます。
被害者になった場合、損害賠償は請求できるのではないかと
かんがえます。

[518: 入居済みさん]

ちなみに、管理会社の責任については、
わかれるところだとかんがえます。

再三再四にわたる、規約違反があった場合、
どの程度の通告義務が発生するかですかが問題です。
マンションの掲示板で不法行為を記載すれば、
その責務を満足させるかは状況によりけりです。
まだいまの段階ですと管理会社を訴えるのは難しいやも
しれません

[519: 契約済みさん]

なぜすぐ“損害賠償”という考えになるのか。

[520: 入居済みさん]

申し訳ありません。
話が一足飛びになってましたね。

布団をベランダの手摺に干す件に対しては、
やめさせる有効な手段があるか？ですが。
実質上むずかしいと考え、啓蒙により自発的に対応してもらうしか
私は方法がおもいつきません。

区分所有法により、共同の利益に反することにたいして、
管理組合は催告、除去、予防ができるとあります。
この場合ですが、布団を干している方に対して
どう言った行動がとれるかですが、催告や除去をおこなっても
その後布団を干すといったことは可能になってしまいます。
また、ベランダの使用をさせなくする、予防措置もむずかしいと
考えます。
違反者に対して別の罰則規定を設けるなど検討が必要かもしれせん。

ちなみにアルコープにものを置いている人が散見されますが、
こちらは区分所有法でも記載があり、共同の利益に反すると考え、
除去が簡単ですので効果があると考えます。

どなたか他に有効な意見があるかたいらっしゃいませんでしょうか？

[521: 匿名]

495さんへ

シャワーの水圧は構造上、わざと弱くしてあります。
強くすると負担がかかるため耐久性に問題が出てくるそうです。

強くする方法を知っていますが、ここで書くと問題が出そうなので
ネットで検索してみて下さい。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

食器洗い乾燥機はいいですね～。つけてらっしゃる方如何でしょうか。
僕はパナソニックなのですが、思ったより綺麗になります。メリットは言わずもがなですが、体験したデメリットを少々。
・油物を調理したフライパンはさっと残菜を水洗いしただけだと、食洗機だけでは真ん中辺りに白い跡が残る(油が落ち切っていない)。
・ドライのコース設定をやっても乾燥が若干苦手。がっつり拭くほどじゃないけど、食器棚に入れちゃうのは勇気がいる。

こんな感じでしょうか。
みなさん便利に感じた家電等あれば情報共有頂けると嬉しいです。

[524: 働くママさん]

ビルトイン食洗機をオプションで付けました。
引っ越し前、外付けの食洗機を持っていて、引っ越し後も使おうと思っていたのですが、水栓の関係で、付けるのは無理と言われ、泣く泣く廃棄・・・。
ビルトインはキッチンが広く使えていいですね。でも、食器は以前ものより入れにくいです。早く慣れたいです。
ビルトイン食洗機の下部に収納があったこと、引っ越して1ヶ月間気づきませんでした。。。

便利家電ですが、掃除が嫌いなので、ルンバとダイソンを持っていますが、ルンバは、フロアを傷つけないかと心配でまだ稼働していません。
ダスキンさんに無理矢理おいて行かれたモップ、使ってみると案外良くて、平日のリビング掃除はこれだけになっています。

・・・あまり掃除熱心ではない主婦でした。

[525: 入居済みさん]

食洗機。オプションでリンナイを購入したんですが、
あまりの汚れのおちなさに皿を叩きわりそうになります。

リンナイを使われてる方いらっしゃいますか？

ルンバを今回購入しましたが、かなり働いてくれます！
いまのとこ傷はつけてなさそうです。
ルンバはかなりゴミをとってくれるんで、
皆さんにオススメしたいですね。

[526: 住人さん]

リンナイをアイセルコで付けましたが、汚れ落ちは以前使ってた外付けのサンヨー製と変わらず、とても重宝してます。

洗剤は何を使ってますか？我が家はコストコのカスケードジェルタイプをずっと愛用してます。良く落ちて、匂いもいいし、おすすめですよ。

外付けは中央向きに、ビルトインは円を描くように入れるのがコツです。慣れれば食洗機のことを皿洗い君と呼ぶようになりますよ。働く母には必需品です。

ウォーターサーバー置いてるかた、トレビーノのカートリッジは入れましたか？我が家はまだダミーのままなのですが、この先何か不都合が生じますか？

[527: 入居済みさん]

そうですかぁ。
リンナイは正直おちない。前つかっていたパナのほうが100万倍おちます。
洗剤いろいろためしてますが、いまはジョイのジェルと粉の混合つかってますが、
コストパフォーマンスがわるすぎで。
正直ほかのにすればよかった。

[528: 入居済みさん]

このマンションには、法律的にもくわしい方がいらっしゃるんですね。
そのような方に管理組合への働きかけをお願いしたいです。
正直、みなさん自分かってでうまくまとまらなさそうですし。

[529: 引っ越し済みさん]

法律に詳しい方が今期の理事であってほしいです。ここを見てるのはほんの一部の人だけだと思うので
、理事会へ参加してアドバイスいただければと思います。