〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)

[契約済みさん]

こちらは東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート)、契約者専用です。
契約者同士で情報交換しましょう。

公式URL：http://www.tf248.com/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

所在地：東京都足立区小台1-8002他（地番)
交通：日暮里・舎人ライナー足立小台駅から徒歩4分

入居＝2012年3月中旬予定
売主＝東レ建設、京阪電鉄不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝長谷工コミュニティ（予定）

[354: 契約済みさん]

353さん

私も知りたいです。

[355: 契約済みさん]

虫はＢ棟上層階だけのようです。

おかしいですよね。

網戸、ベランダにへばりつく虫がいっぱい。

でも、東レハウジングに言っても川沿いなんだから虫はいますって。

川沿いでもＡ棟には虫がいない。

「私たち「東レハウジング販売株式会社」は、建物の品質はもちろん、お客様に対するサービスや接客態度のすべても品質と考えます。私たちがお届けするのは、すべてを含めた総合力で「トータル品質No.1」の商品でなければなりません。うんぬん」

うそっぱちですかね。

[356: 契約済みさん]

355さん
A棟はいないということは施工の問題がたかまりましたね。
私もそう思います。東レさんから本日連絡がありましたので、虫の件を再度申し入れをしました。
しかし、そういう話はあまり出ていないといってました。網戸に多少の虫がいたというぐらいとのこと。

なにか問題ありそうなので、再度長谷工と確認してくれと伝えましたが、なにもしてくれなさそうです。
いままでがそうだったので。こういう場合はどうしたらいいんでしょうか。。。

[357: 入居前さん]

私はB棟の中層階なので虫問題に関してあんまりピンときませんが、
やはりマンション全体の問題として意識の喚起をすべきと思います。
できれば虫がびっしりと張り付いた写真などこのサイトに掲載して頂ければ有難いです。
それをきっかけにもっと運動を大ききしていければと思います。

[358: 契約済みさん]

357さん
356です。現在写真をもってないのですが、31日は鍵を受け取りにいきますので、
その時に再度確認して、写真もとりますね。

[359: 契約済みさん]

357さん

そう。今ちょうどそれを思っていたところです。
356さんは網戸に多少の虫と言われたようですが、あれが多少・・・？というぐらいの虫でした。
あれでは網戸も開けられないですし、布団も洗濯物も無理そうです。
証拠写真を残しておくべきでした。

少し調べたところでは、虫程度で欠陥住宅というのは厳しそうです。
瑕疵担保責任も問われなさそうですし、東レ建設・ハウジングが取り合う気がないのも
自分たちが不利になることはないことがわかっているからでしょう。

ベランダでバルサンでも焚きますかね・・・（笑

[360: 入居前さん]

不動産取得税の軽減も登録免許税の軽減措置も司法書士がやってくれます。どうかご心配なく。問題なのは、司法書士に前払う登記費用２０万の中身です。本来売主が行うべき表題登記に要する８～１０万程が、皆さんに請求されます。皆さんが、契約時にすりこまれた重要事項説明書に、この表題登記費用は買主が負担するとあります。保存登記は買主名義ですから仕方ないでしょうが、このマンションを測量して売れる物として、法的具現化する費用をマンション購買者に支払わせる慣習があるようです。現時点で何か言っても重要事項を承認したでしょうということになります。世の中の厳しいカラクリをどうかしっかり認識してください。虫に関しては、屋上が問題になることはないと思います。原因を東レ、長谷工とも把握できていない感じです。時間は掛かるでしょうが、原因究明、解決できると思います。入居者同士で協力し合いましょう。

[361: 引っ越し前]

虫の件、そんなにひどいでしょうか
私自身はそこまで感じていませんが、最初だからか神経質になりすぎなのでは？と思います
引っ越してみて、あからさまに問題になるレベルならわかりますが、まだ引き渡し前ですよね
期待が高いからこそだと思いたいですが、施工会社の責任云々ってのは飛躍しすぎではって思ってしまいます

これから共に住む方々が穏やかであるのを願うばかりです

[362: 契約済みさん]

361さん
部屋によるのかもしれません。
しかし、少し神経質になりすぎというレベルではありませんでした。
最上階のエレベータ前の階段にでて屋上に向かう壁をみたところ、
多少というレベルではなく100匹前後の小さな虫がついていました。
住み始めて夜になると、エレベータは皆さんが使うので、
灯りにつられて入ってくることが多くなるのではないかとも思いました。

31日の引き渡し時に再度確認したいと思います。
一時的なもので杞憂におわってほしいと

[363: 引越前さん]

360さん ありがとうございます。

[364: 契約済みさん]

長谷工や東レなどに申し入れをする場合、個人ではなく管理組合からではないと
建物全体の問題としてとらえてくれないようです。
（個人だとあくまで個々の部屋の問題となるようです）

という情報をネットで見つけました。

[365: 入居予定さん]

管理組合員予定（抽選により）ですが初回の会合で早速議題に出したいと思います。

[366: ノンタン]

360さんのご指摘なさった登記費用の件、検討スレの662でも同様の指摘があり、その時は誰からも意見がありませんでしたが、この額を全世帯が支払うことを考えると相当の額になります。売り主は土地購入時に登記していると思いますが、それをマンション購入者全世帯が引継いで登記すると考えると（こういう考えが法律上、可能なのか判りませんが）、マンションの敷地に対する区分所有の考え方と登記のあり方について、釈然としないものがあります。どなたか登記の法律にお詳しい方に整理していただければと思います。

[367: 入居前さん]

365さん　是非宜しくお願いします。
虫問題のみならず以前書き込みのあった管理費や空き駐車場の件なども
できれば議題にあげてもらいたいです。

ついに明日！わくわくしてきました～。

[368: 入居前さん]

新築マンションは建物が完成したとき、売主は、建物の所在地番、構造、床面積などを登記しなければならない。これを表題（表示）登記といって、売主が土地家屋調査士、司法書士に依頼する。土地はすでに売主が登記していて、マンションの一つの建物を複数の人が所有する（区分所有）の場合、建物と土地が別々に処分できないように敷地権を登記する。敷地権は建物の登記簿に記載され、土地の登記簿への記載は省略される。今回司法書士さんへの２０万の内訳は、所有権保存登記による土地と建物の登録免許税（国税）が６万、司法書士報酬５万、上記表題登記報酬が７万、雑費２万です。２４８戸の表題（表示）登記料は総額１７３６万ということになります。このマンションの表題登記のための計測調査ですが、建設施行した長谷工さんが既におやりになっているもので、重複するものも多々あるとおもいます。１７３６万の妥当性は皆さんに判断していただくしかないのですが、現時点では、皆さんはこのお金を司法書士さんに支払ったことになります。

[369: 引越前さん]

明日の鍵引渡しの件、人数が多すぎて4月1日なりませんかと東レからありました。皆さんは如何しましたか？私はそのままにしましたけど！

[370: 入居前さん]

ノンタンさん＞

法律的には、建物を建てた者に表題登記の申請義務がありますが、表題登記を申請する義務が誰にあるかということと、その費用を最終的に誰が負担するかと言うこととは別の話になり、費用を誰が負担するのかというのは、売主及び買主の契約によります。
重要事項説明書等で登記費用として明示的に買主負担とするのか、あるいは、売買代金の中にあらかじめ織り込み売主負担とするのかは、契約の問題です。
買主は買主負担条件で買う義務もありませんが、売主も売主負担条件で売る義務もありません。
乱暴な言い方ですが、売主および司法書士事務所が設定した金額（マンションの価格に含まれる場合も含む）を条件に購入するしかないってことです。
私自身も頭で納得している部分と引っかかる部分がありますが、特にグランマークスだけ特殊ということはないと思います。

[371: 契約済みさん]

我が家は最初から4月1日です。

[372: 入居前さん]

表題登記の義務者と係る費用を支払う者が、マンション販売において違うことが、全ての人に周知されているならフェアでしょう。しかし登記費用の中身をほとんどの人が知りません。表題登記費用が買主負担であるという記載は、重要事項説明書の中に小さく目立たないよう記載あるのはいかがのものか。表題登記費用を売主が負担し、マンション価格に反映させたほうが、正々堂々していることと思います。つまり目立つマンション価格を低めに見せる一つの手法です。日本がより成熟するために国がこのような事を認めなければいいのです。皆様御一考くだされ。
それと３７０さんの、売主と司法書士が設定した金額でしかマンションを購入するしかないという言い方は、明日からの入居者のお言葉と思えません。

[373: 入居前さん]

ここは自由に発言するところですし、あまり批判的な意見はやめませんか？
もうすぐ同じマンションに住む仲間なんですから。
私はこのマンションをすごく気に入っておりますし、入居もすごく楽しみです。
皆さんと素敵なマンションにしていきたいです。