ライオンズ志木グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志木グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県新座市東北2丁目34番114他（地番）
交通：
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.26平米～85.66平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MK071035/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 匿名]

現在、東上線沿線で販売されているマンションの中では一番だと思います。
駅近だけど混雑している訳でもなく、商業施設も多く、車も活躍できる街で、バランスがよいです。
価格も立地と建物から見ても妥当な金額です。
土地の価格も上がっていますし、志木駅は駅近で中規模以上のマンションを建てる土地が非常に少ないので、ここは希少かもしれません。

[122: 通りすがりさん]

駅周辺施設をあげてみました。徒歩～分は駅からの目安です。

1.志木駅周辺のスーパー。
・丸井ファミリー徒歩1分
・たいらや徒歩2分
・イオン徒歩3分
・ダイエー徒歩3分
・ビッグエー徒歩5分
2.志木駅周辺のカフェチェーン店
・スターバックス
・タリーズ
・ドトール
・セガフレード
・シャノアール
・ママズグリーンティー
・イタリアントマト
徒歩1～2分

3.志木駅周辺の銀行
・三菱東京
・三井住友
・埼玉りそな
・みずほ
徒歩1～2分

4.志木駅周辺の市役所出張所
・志木市役所出張所丸井内 徒歩1分
・新座市役所出張所 イオン前 徒歩2分

5.美容室について
・なぜか徒歩5分以内に10件以上とたくさんある。

6.車で行ける有名商業施設
・ユニクロ
・ヤマダ電機
・コジマ
・ケーズデンキ
・ジオシティ新座
・スーパービバホーム
・べビザラス
・西松屋
・TSUTAYA
車で10～15分。駐車場完備。

7.のどかな街
・徒歩10分も歩けば畑もあり、高い建物もないので見晴らしがよい。駐車場があるお店が多い。

8.空港アクセス
・志木駅前から成田、羽田行きのリムジンバスがでている。
9.都内へアクセス
・電車は東上線、副都心線、有楽町線の3路線。新宿、渋谷へは副都心なら1本で、すいているのでほぼ座れる。
・車なら一般道でも都内主要エリアへ1時間半以内で行ける。
10.学校
・慶應志木高、立教大、東洋大、跡見、十文字学園があり、街中も若い方が比較的多い。

[123: 匿名はん]

ここは新座市になる。志木小ではない東北小。
教育はどうだろ？

[124: 匿名]

新座市なので小学校は公立を選ぶと東北小ですね。
公立小学校だと市が行うサービスなのであまり差は無いようです。
公立学校は同じ学年の生徒の質によってかなり左右されるのではないでしょうか。
小学校は相対評価ですので、通知表が1の子もいれば、5の子もいて、人物的によい子もいれば悪ガキもいます。
ちなみにうちは小学校は公立で塾に行かせ、中学校からは私立を希望しています。
中学生になると、悪ガキは不良に変化しますので、公立中学校からはできるだけそのような環境から遠ざけたいです。
ただ私立でもよい子、悪い子はいますので一概には言えませんが、公立と比べると相対的には減ると思います。

[125: 入居予定さん]

時々大京の社員が書き込みしてるみたいね。

買っちゃいました。ちょっと予算オーバー
懸念は陸橋の振動と騒音かな
建物内の店舗は何ができるのでしょうか。
レストランがいいけど匂いのするのは入れないって言っていたので商店かな
そうそう集会所がないのね、隣のルネグランステージは平成１０年３月築でもあるのにね
中古87㎡で３８８０万はショック
値段の４５％が建物価格と思うと建物部分高いかもね

でも、住みやすそうな町だったので・・・・
人を呼んでも恥ずかしくないような気がする
買った人１５か月後はよろしく
引っ越しで１か月遅れるかもですけど

[126: 購入検討中さん]

>125さん
マンションギャラリーに見学に行った際、営業に聞いた話だと、
飲食店は入らないと決まっているらしいですよ。
飲食店が入っているとゴキブリが上がってくるので個人的にはその方が嬉しいです。

高層階はそれなりなお値段でしたが、購入されてる方はどんな層が多いのでしょう？
若い人は少ないのでしょうか？

[127: 匿名はん]

志木小は少人数で英才教育をするらしい。
志木市長が教育に力を入れているかと。
新座は教育に力を入れたと聞いたことがない。
本当はどうだろ。

[128: 入居予定さん]

>125さん

私も予算オーバーですが購入しました。
今後ともよろしくお願いします。
私はここのフローリングが気に入りました。
各設備も一通りあり、ほかと差別化されていると好感がもてました。
なにより、ここは住みやすそうで絶対便利ですよ！

今はオプションを迷ってるところです。。。

[129: 125]

街並み（生活の便利さ）が気に入って購入された方が多いみたいですね
現地に行く前にグーグル見て第一印象良かったです

もちろんグランフォートも気に入って買ったんですけど
間取りによって人それぞれに良いと思ったところは違うと思いますが
①　便利さ住みやすさ
②　採光・眺望
③　間取り・設備　で選びました。

①②は当たり前のようですがなかなか良い物件は少ないと思います。
③は、他の物件を見たとき安かろう悪かろうでペラペラの戸とかすぐにガタがきそうなのがありましたが、グランフォートはそんなことないと思いました。その他では適度な収納等特に大きな問題が見当たらなかったですね。
②採光・眺望（上層階）を確保するため１次で購入しました。

>128さん
オプションは迷いますね。それも購入の楽しみです。
結果、ほとんど標準になっちゃいました。
ドアや床の組み合わせ選択肢がほしかったですね。

>126さん
MRギャラリーに来ている人を見ると子供が小学校行くか行かないかの30台から40代前半が多かったみたいですね。いろいろの間取りがあるので、年代も幅があるのでは・・・・・

[130: 契約済みさん]

>125さん
第一期で契約しました。
ルネはのその部屋は夏に一度内見しましたが、
スキップフロアで７階から階段で８階へ行くというところがひっかかりました。
春からずーっと残ってるみたいですね。今はわかりませんが。。。

モデルルームの前にある三井ステーションファーストは東向きで４６００くらいで出てました。
こちらはディスポーザーが無かったので見送りました。

意外に少し離れた長谷工のシーズウィッシュが思ったより値下がりしないんですよね。
雰囲気とかコミュニティとかもあるんでしょうか？

グランフォートも値下がりしなければいいですね。

[131: 入居予定さん]

ダウンライトのオプションが1ヶ所30000円くらいなんですが、高くて迷ってます。。。
あとからつけるとかは難しいですよね？

[132: 匿名はん]

このあたりは、神谷ビルが多い。
となりのファミマが入っているビルも神谷で結構古い。建て替えで高層ビルにならないか？

[133: 匿名さん]

ファミマのビルは敷地が狭いから建て替えしても同じように敷地いっぱいに建てるんじゃないでしょうか。
未確認ですけど容積率が足りなくて今の階数になってると思ってました。

見た目はまだ持ちそうですし建て替えするメリットもなさそうに思えますよが、どうでしょうか。

[134: 匿名さん]

周りの建物が、今後変貌するリスクがあるということですね。日当たり、眺望等ネガティブは発生するかもですが、一帯が立派なマンション群になるというのは、それはそれでいいかもしれませんね。このマンションの外観やグレードなら今後数年の間に出てくるマンションにも引けを取らなさそうですもんね。主観ですが。

[135: 契約済みさん]

みなさんオプションは何にしてますか？

気になるのはベースカラーセレクトとデザインセレクトですけど、みんな同じよりバラケテタほうが楽しそうですよね

私は
ベースカラー　　ボッシュホワイト
デザイン　　　　グレイスブラウン
どちらも標準にしました。

[136: 匿名さん]

部屋のイメージは統一されていた方が好きなので、逆にある程度は一緒になりそうですね。

楽しさで言うと、多少変化があった方がいいのかもしれませんが・・・・。

[137: 匿名はん]

最近、駅前でこのマンションのチラシ配りを見かけるよ。新座志木に買える世帯が多いのか⁈
不景気だし、生活保護が増えてるみたいだけど、
買った方はお金持ちなんだね〜。

[138: 匿名さん]

駅から近いと資産価値は維持しやすいです、しかし大通り沿いは建物の移り変わりが激しいので環境が変化しやすいです。良い変化ならいいですが、悪い変化はしてほしくないですね。普段の買い物や飲食などはまず困らないです、ただクリーニング店があればなお便利でしたが、まぁ住宅地ではないので許容範囲ですが。

[139: 契約済みさん]

クリーニング店
イオンの地下にありませんでした？

[140: 匿名]

クリーニング店はイオンの下にありますよ！

[141: 契約済みさん]

徒歩圏内に無いのは大型電気店か？
ダイエーの中のケーズ電気は使えそうかな？

[142: 匿名さん]

もともとヤマダ電機跡地だからね。

家電量販なんて近くに必要か？
ここなら、池袋まででてヤマダ電機かビックカメラいくのがベストでしょ。

[143: 匿名はん]

池袋のヤマ電もビックもいいですが、近くでは新座のコジマもいいですよ。地元の店という感じでなかなかです。あっちは首都圏を対象にしていて配送とか細かい要望までは難しい面も。
あとはレークタウンへ電車で行けば何でもそろっちゃいます。家電も数店ありますよ。
いずれにしてもビックターミナルが近いから、志木駅周辺の店舗は大変ですね。
競合店舗が東京を代表するような店では、近場の店が充実するはずもありませが、近場の店のサーヴィスが向上するのであればそれもよし。

あと近所では洋菓子のロアレギュームがなかなかですね。

[144: 入居予定さん]

ＭＲでのコンセプト映像は、かっこよいです。
感動してしまい、購入を決めました。
誰でも一回ご覧になったら、必ず買いたくなると
思いますよ。（後でコピーしてもらえるか、聞いてみようと思ってます。）

[145: 匿名さん]

コンセプト映像ってどんなのですか？

[146: 慎重居士]

コンセプト映像・・・
貸切で見せてもらいましたけど、CMですよね。144さんの様な人の背中を押すのが目的だと思いますよ。
MRの確認や説明・質問の方が優先されたので、時間の無駄と思いながらお付き合いしました。

[147: 土地勘無しさん]

前にあったヤマダは、量販店というには売り場面積少ないのでは・・・・・

[148: 入居予定さん]

もともとサトー無線で、そこがヤマダに変わったからね。

[149: 契約済みさん]

>135さん
我が家もオプション迷っています。
ドアや床の色はアロマティックモカがいいんですけど、玄関やトイレの床まで黒いと暗すぎるし
ポッシュホワイトは白いドアが汚れそう。エアリーナチュラルは白い床がネックです。
なんだかんだで結局標準仕様にしてしまいそう・・・。
キッチンの吊り戸棚はどうされますか？

>143さん
レギュームも有名ですが、改札前のケーキ屋さんもなかなかでした。
あと我が家は成城石井のケーキや焼き菓子も好きでよく利用しています。

[150: 135]

＞149
実はまだ迷ってます。

ドアはモカで床はエアリーが良かったんですけど、なかなか全てお気に入りとはならないですね。
結局、無難なホワイトです。

キッチンの吊り戸棚も無い方が開放的でいいんですけど食器棚スペースが少ないので、今のところは設置する方針です。

クロゼットドアはツルツルの物を張ってあったと思いますから、ふき取ることができそうな気がします。
それよりスイッチ周りの壁が汚れそうですが、どれを選んでも白系ですので、エルが壁紙の張り替えを早めに勧誘にきそうｗ

[151: 契約済みさん]

スパンクリート合成床って防音性能良くないって聞いたんですけどどうなんでしょう？
２重床２重天井も太鼓現象があるって・・・心配です。
ボイドスラブと比べてどっちが防音性能高いのか知ってる人教えていただけませんか？。

[152: 住まいに詳しい人]

音が漏れるとどの位問題ですか？
近所迷惑を考えているなら、
どんな音源なのか教えて。

[153: 契約済みさん]

重量床衝撃音、軽量床衝撃音と言うんですか。生活音だと思いますが、住宅性能評価書では選択項目で未記載なものですから？
ついでですが「透過損失等級（外壁開口部）」も未記載です。これは、内部関係者でないと答えられないと思いますが、MRのサッシ動かしてみた感じでは、相当しっかりしていたようでしたのでそんなに気にしないことにします。

[154: 匿名さん]

音の問題は結構シビアですからね。

周りの音が気になってしまうって事もありますが、自分の生活の音が相手に不快にさせてしまうということもありますし。

[155: 入居予定さん]

生活音は階下に伝わることを前提に必要以上の音をたてないように気を使いあうことが一番と思います。
でも、必要以上の配慮が必要となると汲々とした生活になるので考え物ですね。
そのためには、やはり床の防音レベルがある程度あった方が良いのでしょう。
買ってしまってから、どうこう言ってもしようがありませんが、普通の生活をしていたら、そんなに気にしなくても大丈夫と思いたいですね。

よその掲示板で見ましたが、通路の靴音がきになるそうです。
通路側にベッドルームを設けそうな間取りが多いので、遅く帰ってきたときには気をつけなくては

[156: マンション住まいさん]

確かにヒールのコツコツという音などは、夜だとちょっと響いたりしますね。
まあ、通り過ぎるほんの一瞬だけですから、さほど気にはなりませんが。
とにかくマンション生活では音の問題を含め、１５５さんの言うとおり、お互いに常識の範囲内で気をつかいあうことが大切です。
ただ、これはマンション生活に限ったことではありませんが、むかしよりも常識のない人が多い世の中になってしまったので、住まいを選ぶときも周りはどんな人なんだろうかすごい気になりますよね。

このマンションは駅近の良い物件なのでとても興味はあるんですが、かと言って今住んでいるところがダメな訳ではなく、幸い上下左右の方々とはトラブルなく過ごせているので、買い替えに今一歩踏み出せない状況です。
それでも目の前のカミヤプラザが商業施設に建て替わるなら即買いなんですけど、ここの書き込み見てるとマンションになる可能性の方が高そうに思えてしまいます。マンションとなるときっとここと同じく１４階が建って、正面の視界や日当たりが悪くなることは容易に想像できるので（商業施設ならせいぜい７、８階止まりか？）、余計躊躇しちゃいます。そういった点をはじめからあきらめて低層階ねらいも考えましたが、冷静に考えるとそれもどうかなという感じだし・・・
カミヤさん、どこに売るのか早く決めてください。

[157: 入居予定さん]

156さん
もう低層しか残ってないと思いますよ
上層階は１期１次で販売してます。今は１期２次残りは７個一番高いのでLタイプ６階かな

[158: 購入検討中さん]

1期でそんなに低層階まで販売したんですね。
私がMGに行った際は7階くらいから上が販売対象になっていた気がするのですが。
南西側ではなく南東側なら長期的に見て眺望もそんなに変わらないのではないでしょうか。

[159: マンション住まいさん]

１５７さん
最新情報ありがとうございます。

でも、ちょっとショックです。もう、そんなに売れて、残りは６階以下だけですか・・・
今回はちょっとタイミングを逃しちゃったようです。
迷ってちゃダメだったんですね。
いいと思ったら、ズバッといかないと。

青春時代の淡い思い出のようです・・・　　　なーんてね。

[160: 匿名さん]

意外とのんびりかまえてたのですが、ここそんなに売れてるんですか？

[161: 購入検討中さん]

私が先々週行った際は、一期二次の売出で、15部屋くらい出てましたよ。7階以上もまだありましたよ。
部屋タイプによっては、まだ一部屋も売り出していないのもありましたし。ここ一週間くらいで様子が変わったかもしれませんが。
ただ、70平米以上の部屋は、早い段階で埋まっているようです。

[162: 157]

すいません
HPに７戸と書いてあったので、思い込みで書いてしましました。
確かに売り出ししていないタイプがありました。

[163: 購入検討中さん]

まだある可能性が高いってことですかね？よかった。
ちなみに、この物件ってどこの人が多いんでしょうかね。
別にそれが分かったからどうだって話なんですが。。
私は今板橋区賃貸です。

[164: 契約済みさん]

ちなみにマンション購入を検討するまで一度も志木の駅は利用しておりません。

いろいろ検討した結果気に入りました。

[165: 購入検討中さん]

>164さん

なるほど、そういう方もいらっしゃるんですね。
ちなみにどこが良かったと判断されました？

都内でも人が減ってマンション含む住居が過剰になると言われている中、いま埼玉（おそらく多くの方が都内勤務だと思いますが）に買うメリットがどこにあるかだけ引っかかっている次第です

[166: 匿名]

埼玉に購入するメリットは人それぞれだと思います。
例えば、元々地元だったり、勤務先に近かったり、実家に行きやすい地理であったり、予算的なものももちろんあると思います。
また、地縁は重要です。
ただ都内だからというだけで、地縁もなにもない場所に住むことは、メリットが少ないです。
知り合いで都内に憧れ、購入したものの、実家には帰りにくく、友人は近くにいなく、スーパーも小規模なものしかなく、住み始めてしばらくしたら後悔していました。
理想は理想でおいておいて、やはり実生活に伴った場所を選ぶべきかと思います。
住む場所については10人いれば10通りの希望があります。
ここに住みたいという希望はその人にしかわかりません。

[167: 匿名]

結構契約されているんですね。ここに決めた理由は、駅周辺の商業施設が充実していることです。
志木駅は大都市と比べると劣りますが、駅周辺にスーパーや銀行も複数ありますし、駐車場があるお店も多く、車も活躍でき、生活には便利な地域です。
間違いなく周辺の駅と比べると駅力が大きいです。
また、周辺の地価は年々上がっており、駅周辺にはマンションを建てられるような土地が無いことから、南向きの大規模マンションは不動産価値としても有意義かと思います。
また、不動産会社のマンションブランドとしては野村のプラウドや東京建物のブリリア、三井のパークに比べると劣りますが、日本に数多くのマンションを供給してきた大京の最高ブランドであるグランフォートですから引けをとらないと思います。
ただ、目の前のカミヤプラザはどうなるかわかりませんが、駅近物件でしたら、どこの物件も同じ不安要素を抱えていますので、駅近希望としては妥協しなければなりません。
妥協点を見いだし、落としどころを見つけないと、マンションは購入できません。
駅近で南向きで、周りには建物がなく、静かで、商業施設も充実している物件なんてありえませんですから。
結論としては、現在計画中の周辺物件より、駅力、環境、利便性、マンションの質すべてが上回っていたのでここに至りました。
上層階は埋まりだしているようですので、中層階以下でも倍率が発生すると思います。

[168: 匿名]

結構契約されているんですね。ここに決めた理由は、駅周辺の商業施設が充実していることです。
志木駅は大都市と比べると劣りますが、駅周辺にスーパーや銀行も複数ありますし、駐車場があるお店も多く、車も活躍でき、生活には便利な地域です。
間違いなく周辺の駅と比べると駅力が大きいです。
また、周辺の地価は年々上がっており、駅周辺にはマンションを建てられるような土地が無いことから、南向きの大規模マンションは不動産価値としても有意義かと思います。
また、不動産会社のマンションブランドとしては野村のプラウドや東京建物のブリリア、三井のパークに比べると劣りますが、日本に数多くのマンションを供給してきた大京の最高ブランドであるグランフォートですから引けをとらないと思います。
ただ、目の前のカミヤプラザはどうなるかわかりませんが、駅近物件でしたら、どこの物件も同じ不安要素を抱えていますので、駅近希望としては妥協しなければなりません。
妥協点を見いだし、落としどころを見つけないと、マンションは購入できません。
駅近で南向きで、周りには建物がなく、静かで、商業施設も充実している物件なんてありえませんですから。
結論としては、現在計画中の周辺物件より、駅力、環境、利便性、マンションの質すべてが上回っていたのでここに至りました。
上層階は埋まりだしているようですので、中層階以下でも倍率が発生すると思います。

[169: 契約済みさん]

大京の最高ブランドは「ザ・ライオンズ」だと思ってました。

ところでここのHPみてもライオン像がみあたりませんね。
正面の植え込みに置かれるはずなのに書き忘れてる。ｗ
無い方がいいけどね。

[170: 周辺住民さん]

> 駅近で南向きで、周りには建物がなく、静か で、商業施設も充実している物件なんてありえ ませんですから。

既に完売ですが、先日まで、三井の物件がありましたが。
あの立地なら、南側の採光や眺望も安心でしょうね。
ここよりも確実に静かだし。