ライオンズ志木グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ志木グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県新座市東北2丁目34番114他（地番）
交通：
東武東上線 「志木」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.26平米～85.66平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MK071035/
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 購入検討中さん]

私が先々週行った際は、一期二次の売出で、15部屋くらい出てましたよ。7階以上もまだありましたよ。
部屋タイプによっては、まだ一部屋も売り出していないのもありましたし。ここ一週間くらいで様子が変わったかもしれませんが。
ただ、70平米以上の部屋は、早い段階で埋まっているようです。

[162: 157]

すいません
HPに７戸と書いてあったので、思い込みで書いてしましました。
確かに売り出ししていないタイプがありました。

[163: 購入検討中さん]

まだある可能性が高いってことですかね？よかった。
ちなみに、この物件ってどこの人が多いんでしょうかね。
別にそれが分かったからどうだって話なんですが。。
私は今板橋区賃貸です。

[164: 契約済みさん]

ちなみにマンション購入を検討するまで一度も志木の駅は利用しておりません。

いろいろ検討した結果気に入りました。

[165: 購入検討中さん]

>164さん

なるほど、そういう方もいらっしゃるんですね。
ちなみにどこが良かったと判断されました？

都内でも人が減ってマンション含む住居が過剰になると言われている中、いま埼玉（おそらく多くの方が都内勤務だと思いますが）に買うメリットがどこにあるかだけ引っかかっている次第です

[166: 匿名]

埼玉に購入するメリットは人それぞれだと思います。
例えば、元々地元だったり、勤務先に近かったり、実家に行きやすい地理であったり、予算的なものももちろんあると思います。
また、地縁は重要です。
ただ都内だからというだけで、地縁もなにもない場所に住むことは、メリットが少ないです。
知り合いで都内に憧れ、購入したものの、実家には帰りにくく、友人は近くにいなく、スーパーも小規模なものしかなく、住み始めてしばらくしたら後悔していました。
理想は理想でおいておいて、やはり実生活に伴った場所を選ぶべきかと思います。
住む場所については10人いれば10通りの希望があります。
ここに住みたいという希望はその人にしかわかりません。

[167: 匿名]

結構契約されているんですね。ここに決めた理由は、駅周辺の商業施設が充実していることです。
志木駅は大都市と比べると劣りますが、駅周辺にスーパーや銀行も複数ありますし、駐車場があるお店も多く、車も活躍でき、生活には便利な地域です。
間違いなく周辺の駅と比べると駅力が大きいです。
また、周辺の地価は年々上がっており、駅周辺にはマンションを建てられるような土地が無いことから、南向きの大規模マンションは不動産価値としても有意義かと思います。
また、不動産会社のマンションブランドとしては野村のプラウドや東京建物のブリリア、三井のパークに比べると劣りますが、日本に数多くのマンションを供給してきた大京の最高ブランドであるグランフォートですから引けをとらないと思います。
ただ、目の前のカミヤプラザはどうなるかわかりませんが、駅近物件でしたら、どこの物件も同じ不安要素を抱えていますので、駅近希望としては妥協しなければなりません。
妥協点を見いだし、落としどころを見つけないと、マンションは購入できません。
駅近で南向きで、周りには建物がなく、静かで、商業施設も充実している物件なんてありえませんですから。
結論としては、現在計画中の周辺物件より、駅力、環境、利便性、マンションの質すべてが上回っていたのでここに至りました。
上層階は埋まりだしているようですので、中層階以下でも倍率が発生すると思います。

[168: 匿名]

結構契約されているんですね。ここに決めた理由は、駅周辺の商業施設が充実していることです。
志木駅は大都市と比べると劣りますが、駅周辺にスーパーや銀行も複数ありますし、駐車場があるお店も多く、車も活躍でき、生活には便利な地域です。
間違いなく周辺の駅と比べると駅力が大きいです。
また、周辺の地価は年々上がっており、駅周辺にはマンションを建てられるような土地が無いことから、南向きの大規模マンションは不動産価値としても有意義かと思います。
また、不動産会社のマンションブランドとしては野村のプラウドや東京建物のブリリア、三井のパークに比べると劣りますが、日本に数多くのマンションを供給してきた大京の最高ブランドであるグランフォートですから引けをとらないと思います。
ただ、目の前のカミヤプラザはどうなるかわかりませんが、駅近物件でしたら、どこの物件も同じ不安要素を抱えていますので、駅近希望としては妥協しなければなりません。
妥協点を見いだし、落としどころを見つけないと、マンションは購入できません。
駅近で南向きで、周りには建物がなく、静かで、商業施設も充実している物件なんてありえませんですから。
結論としては、現在計画中の周辺物件より、駅力、環境、利便性、マンションの質すべてが上回っていたのでここに至りました。
上層階は埋まりだしているようですので、中層階以下でも倍率が発生すると思います。

[169: 契約済みさん]

大京の最高ブランドは「ザ・ライオンズ」だと思ってました。

ところでここのHPみてもライオン像がみあたりませんね。
正面の植え込みに置かれるはずなのに書き忘れてる。ｗ
無い方がいいけどね。

[170: 周辺住民さん]

> 駅近で南向きで、周りには建物がなく、静か で、商業施設も充実している物件なんてありえ ませんですから。

既に完売ですが、先日まで、三井の物件がありましたが。
あの立地なら、南側の採光や眺望も安心でしょうね。
ここよりも確実に静かだし。

[171: 匿名さん]

三井ステーションファーストのことかな

コの字で東は午前中のみ西は午後のみの日照でディスポーザーないマンションね

MR設置の駐車場にマンションできたら南も日が当たらなくなるよね

[172: 周辺住民さん]

違うよ。
ベルセゾンそばのファーストグランデだよ。
わざとらしいコメントやめたら？？？

[174: 匿名さん]

>170
既に完売した物件がいいといってもどうしようもないんじゃないの

あらしが目的？

[175: 契約済みさん]

三井のファーストグランデも検討してましたが、こちらの物件を購入しました。
ファーストグランデは閑静な場所ですが、立教学生が駅に行く通り道になっていてそれがあまり気に入りませんでした。
また近くに大規模な駐車場もあり、将来マンションが建ちそうでしたし。
近くに葬祭場があるのも、雰囲気的に嫌でした。
駅へいく途中にあったので毎日葬祭場を通るというのも個人的には微妙です。

ライオンズ志木グランフォートは三井のファーストグランデと比べると500万くらい安い相場です。
それでいて、駅近で駅までの道のりも信号がない。
人通りも多いので夜間も子供や女性は安心して帰宅出来る。
生活に必要な商業施設は志木という駅柄潤沢にある。

先日にあった大京の施行問題に関しては、下請けに丸投げする建設業界の悪しき問題だと思うので、逆にこの物件は安心な気もします。
また1年2年したら、喉元過ぎれば熱さ忘れるで同じ状況になるでしょうが、問題発生後で社内的にも配慮されている状態で建てている物件だと思います。

向かいのカミヤプラザが話題にあがってますが、理想は商業施設ですね。
しかしマンションであっても、道路幅もそれなりにありますし十分に許容内でしょう。
私はそれを含めて高層階を購入しました。

[176: 匿名さん]

高層階購入なら将来的にも大丈夫でしょうが、高層階を避けている人にとってはちょっと気になりますね。
お年寄りがいる世帯だと低層を希望するご家庭も多いようですし。
私も駅までの道のりの良さは魅力です。
子どもが女子だと閑静な場所は夜道が怖いので、その点ここは安心です。
価格の上でもコストパフォーマンスの良い物件だと感じます。

[177: 164]

165さん

・徒歩圏内での生活の便利さ
・採光
・扉、床、キッチン等の造り、及び現状におけるそれなりの設備
・都内で買っても池袋新宿徒歩圏では同程度の面積を確保すると相当値段の開きがあり、主要駅以外で交通機関を利用することを考慮すると池袋20分全般で利用可能である。

駅前広場やその周辺商業施設の充実を考えると、都内の主要駅以外で購入するより、住みやすいとの結論に至り、私の資力で買える最高の物件としてとても気に入ってます。

[178: 164]

修正願います。

全般→前半

[179: 契約済みさん]

175さん

葬祭場　西部典礼 のことですか？

(たぶん）三井ファーストグランデにお住まいの170さんには悪いですが、周辺に葬祭場まで揃っているとは至れり尽くせりですねｗ

[180: 契約済みさん]

179さん

西武典礼のことです。
霊柩車も見えますし、ちょっと気になってしまいました。
三井の物件もそうとう最後まで苦戦していたみたいですからね。

この物件はしっかりと売り切ってほしいと、契約した私としては願います。

[181: 申込予定さん]

東京からの距離が同じくらい場所（たとえば浦和）と比べると志木の方が田舎だと思うのですが、
購入した方は、それでも志木の方がよかったですか？
浦和は県庁があり、進学校があり、買い物は便利で環境がよいし、市の財政もよいですが。
メリットって何かな？