テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[913: 匿名]

近くに住んでいます。原宿や表参道に行くのに『キャットストリート』を歩いたりすると楽しいですよ！現地を知っている大半の方々はマイナスなイメージはないと思いますね。

[914: 物件比較中さん]

イメージ図見ていると低層のガラス張りのところはオフィスか・・・その上からが住居？と思えるのですが、2階っというと実際は8階ぐらいなんでしょうか？

前に2階で一億ちょっとぐらいって言われたんですが、2階って？

[915: 物件比較中さん]

販売一月なんですね。12月の要望書出すとき、忙しくて行けなかった・・・もう購入する気ないと思われて連絡来ないかも・・・要望書結構集まっているんでしょか

[916: 匿名さん]

来年の夏でも十分売れ残ってるから心配しなくてよろしい

[917: 匿名さん]

低層で一億超えなの？
まえテレビで平均8000万って流れてたけどな。

[918: 物件比較中さん]

それは１LDKかなんか狭い部屋じゃない？うちは３LDK希望なので

[919: 匿名さん]

小さいものだと33平米で、3000万円台っていうからバーゲン価格ではないでしょうか？

[920: 匿名さん]

スナック・パチンコ・ラブホに囲まれてる立地。

[921: 物件比較中さん]

ある一定の購入層富裕層にはもってこいの場所である。
利点もあれば欠点もアル。全て完璧な土地はないく、どこかで妥協が必要。
それは、人それぞれだってこと！
不動産は、恋人選びと一緒です。

[922: 物件比較中さん]

最近の様子
子供連れのすぐそばで荷揚げは危険だろ。
ちょっと荷のバランス崩れたら通行人に死者が出るなこれ。
こういうのみると大手との差を感じますね。

[923: 物件比較中さん]

もう一枚

[924: 入居予定さん]

クレーンの写真から年を越しましたけど、なかなか話が盛り上がりませんね。こういうのって、やらせやさくらさんが投稿するののかな。関係者も本腰入れて売らなきゃね。難しい物件だから。

[925: 購入検討中さん]

本当に購入する層は、このようなスレは見ていないでしょう。仮に見ていても、影響されないと思います。

[926: 入居予定さん]

全くそうですね。ラブホや酒場が隣接していても特に問題ないです。強いて言えば、何年か先の景観だけかな。

[927: 物件比較中さん]

構造や管理説明会の予約案内メール来ました。これって、行ったほうがいいんですかね？前に別のマンションの行ったことあるけど、あんまり聞いてもよくわからないし、土曜日と日曜日で内容が違う。どうしたらいいんだろう。

[928: 購入検討中さん]

一緒にして欲しいですよね。今日行く予定ですが・

[929: 購入検討中さん]

MR見てきました。
仕様などは思ったよりも良かったです。
そのへんさすが野村っていうところですね。

でも価格はさすがにしますねー。
予想よりも高めでした。

どうやら北側の４０平米と７０平米がダントツ人気なようで
傾向からしてここの購入者層が見えた気がします。

ざっとみて南側の６０平米くらいの部屋で
8000万円後半はさすがに高すぎるので購買者層が見えにくいなぁ。
そのわりには６０平米くらいの部屋は戸数も多いし、
正式価格ではもう少し下げるんじゃないかと思いました。
北側はあれ以上は安くならないでしょう。
むしろ低層階のほうはちょっと少し上がってもおかしくない。

プレミアフロアは渋谷駅じたいがお金持ちには
あまり人気ないのであの価格出すお金持ちはそんなにいないかなぁ。
飲食王とか芸人さんとかにハマればいいですが
彼らのお財布事情を考えればちょっと高いかなという印象。

野村はよほど不評でない限りはとりあえず値下げしないで
売出すことが多いのでこのままの価格でいくでしょう。

あと気になったのはMRに見に来てた方の雰囲気です。
ちょっとマナーとか微妙なかんじの方が多く見に来てる気がしました。
この物件のコンセプトとは違って今まで通り渋谷ユーザーそのもので･･･。
たまたまそういう人ばかりだったのかもしれないし、
そもそも冷やかしの人だったかもしれないですがちょっと気になりました。

購入者層によっては今後の管理状況が微妙なことになりそうなので
購入するならMRや管理説明会などには
積極的に参加したほうがいいかもしれませんね。

[930: 匿名さん]

ここであんな高い価格でほんとに買う人いるの？？
わけわからんレベルの価格だな。

[931: 匿名さん]

野村は販売代理だから関係ないのでは？
売主はあくまで新日鉄かと・・

[933: 匿名さん]

ここより遠く、ここより10年も古い青山パークタワーより安いならお買い得

[934: 購入検討中さん]

＞＞929　この物件のコンセプトとは違って今まで通り渋谷ユーザーそのもので･･･。


それってどんな人？

[936: 匿名さん]

このあたりなら、どんな仕様であれ、坪500万は下らないと思ったほうがいいでしょうね。
青山パークタワーの中古でも同じでしょ。

[937: 申込予定さん]

３３平米の1ＬＤＫ３８００万円台らしいけど坪３８０万円くらいだから絶対高倍率つくよ。
投資家はみんな狙ってる、一応要望入れたけどたぶんコネがないと買えないでしょう！
これは、お買い得、当たればね。

[938: 購入検討中さん]

>930
駅近・希少性・必要十分な仕様（すごくよくもないけどそれなり）
ここは間違いなく素人受けする。
素人受けする物件は家賃と比較して安いと思ったら
買ってしまう人がいくらでもいるんだよ。

[939: 匿名さん]

一生懸命買いあおっている業者がいるが、超割高物件であることは、だれがみても明白。

[940: 匿名さん]

不動産投資家は利回りが悪いと判断したら絶対に買わない

[941: 購入検討中さん]

不動産投資だと節税対策とC/F目的かで利回りの目安が変わる。
ここは節税対策にむいてる物件だから利回りより希少性が重要。
維持費は安めだし、変な共有部がないので節税目的投資家なら喜んで買うんだよ。

[944: 匿名]

このマンション、他のマンションサイトよりマイナスな事を多く書かれてる気がするけど、実際、どうなの？

[945: 匿名さん]

３３平米の1ＬＤＫの間取りなんでホームページにアップされてないの？
担当者の漏れミス？
誰か画像アップよろしくお願いします。

[946: 買い換え検討中]

どの部屋をホームページに掲載しようとデベの自由だし、全間取りを載せれるわけないんだから、担当者の漏れミスってことないでしょう。
それにそんな人気の部屋なら、もうそこにばかり、要望集める必要ないしね

[947: 買い換え検討中]

一階に入居する店舗、自分たちで募集、管理組合で決定するらしいけど、それって、住民同士でもめないのかな？入ってほしい業種なんて人それぞれだろうし・・・
最近ってそういう方式おおいんだろうか

[948: 買い換え検討中]

ここってヒカリエのせいでやたら日陰になるんだね。都心にありながら、静かな南道路に面している部屋が多くてよい立地だなって思っていたのに

ヒカリエできないほうがよかった物件

[949: 購入検討中さん]

ここの１階は宮益坂から一本入ったひと気も多くない場所で路面店になるからね、
入居希望の店子がどれだけくるか？

＞ここは節税対策にむいてる物件

確かに希少性はあるかもしれないが、
どのようにして節税に使うんですか？

[950: 匿名さん]

ここは渋谷でも人気のないエリアだから店舗は入りたがらないでしょう

[951: 匿名さん]

福島の放射性物質汚染コンクリートが100社以上に出荷されて出荷先も明らかにされてないんだがこれってやばくないか？
新築マンションオワコン。。

[952: 買い換え検討中]

この近くの建物ってオフィスかカルチャースクールあるよね。そんなのだったら、入るんじゃ？2，3階はオフィスになるんでしょう？

[953: 買い換え検討中]

やっぱり、高い・・・

[954: 匿名さん]

今後10年間で放射能の影響で癌が増えて人口減る可能性高いし
サラリーマンの平均所得も下がってきてるし
仮に今、新築を買って賃貸に出したとしても元取るのに50年はかかりそう。中古で売り出したとしても二束三文になりそうだし
不動産業界が悪い環境にあるのは確かだね！

[955: 入居予定さん]

気になるのは、近くにクリーニング屋さんはあるのだろうか。

[956: 匿名さん]

ヒカリエのスカイロビーから、建物がバチっと見えそうですね

[957: 購入検討中さん]

>949
家賃収入か経費
（減価償却費や利息、管理維持費や固定資産税など）をひいて赤字にする。

所得税から控除されるので税金が少し戻ってくる。
高所得者は不動産の赤字で所得を減らせるから税率を下げられる。
税率が40％とか30％なのが20％になるから
税金でとられる金を不動産に変えることができる。

[958: 匿名さん]

この物件、大阪地域の日経も、広告掲載していました。すごい

[959: 匿名]

山手線駅至近物件ならターゲットは首都圏限定とは限らないからね。
ウチもターミナル駅徒歩圏だけど、総会になると北海道に四国からとかザラにいる。白人オーナーや中華系も。

[960: 匿名さん]

958
そこまで広範囲に広告するという事は、地域を知っている人達には簡単には売れそうにない価格なんですね。

[961: 申込予定さん]

価格が決定したようです。
このサイトで注目されているようです。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000016012012...
小さいところだと即日完売かも？
プレミアムは苦戦するかもしれないですね。いずれにしても要望書早めに出したほうがよさそうです。

[962: 匿名さん]

東急東横店の建て替えニュースが日経電子版に出ましたね。14年に着工、18年を目標に東館を高層化。西と南館はホーム移設等と並行して18年移行に建て替え。商業フロアの売り場面積は現在の倍、渋谷エリア最大になるようです。
ヒカリエは、まさに序章ですね。

渋谷駅周辺住民としては嬉しい話題です。