テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[861: 匿名さん]

100%来ることが確実な少子高齢化社会において、一番打撃を受けるのは、渋谷じゃないかな。

今みんな結婚しないし、子供も産まないから、15年後20年後は渋谷中心街に若者が集まらず、空洞化によって賃料下落・雑居ビルが乱立。

東口方面では子供にとって唯一の憩いの場である児童館が閉館予定である一方、新しくできるヒカリエが完全に大人向けであるように、渋谷はこれから来る超少子化の脅威に備えて大人の街の表参道・青山の一角に一生懸命食い込もうとする。

つまり、ここは将来渋谷1分がアピールになるよりも、表参道11分がアピールになる社会がくるのではないか。

[862: 匿名さん]

渋谷は年齢層もあがって良くなったと思います。代官山も５０～６０代をターゲットとしたＴＵＴＡＹＡが出来、
大人向けの街として進んでいますね。
かといって子供が少ないかというとそうではなく、ファミリー層もたくさんいます。バリアフリーが進み、落ち着いた大人の街になることで同時に子供にも過しやすい街になることもあると思います。
以前が荒れすぎていて、今が正常に戻ってきたのではないでしょうか。

[863: 匿名]

渋谷ネガではないけど児童館と明治通り側の目の前、こどもの城裏手がそれぞれ空き地。
マンションもいくつか建つだろうから短気は損気かも。

[864: 匿名さん]

ごもっとも

[865: 匿名さん]

20代だけど、いまあせって買わなくても10年後もっといいの建ちそうだから
それまで貯金するわ

[866: 匿名さん]

ここは購入希望者の平均年齢50歳だから20代だと浮くよ。

[867: 匿名さん]

>866
何その偏見www
妬み？www

[868: 匿名さん]

公表されてる事実だよ。

[869: 匿名さん]

親から聞いた話だけど、昔は渋谷は「大人の街」として売り出そうとしてたみたいね。
それが、何もないところにPARCOがドカンときたもんだから若者ばかり集まり始め
渋谷＝若者の街、みたいになった…という話。
だから、原点回帰でもしようとしてるんじゃ？

ある程度お金に余裕のある大人が集まる街みたいになるのは個人的に賛成。

[870: 匿名さん]

ＰＡＲＣＯ、１０９の影響は大きいでしょうね。
あまり高校生を見なくなった気がするので、今後渋谷の１０９やＰＡＲＣＯも店舗を入れ替えたり、変化し始めたら全体的に街が変わりますね。
こどもの城裏の空き地は青山病院の跡地です。
広大な土地がずっと空き地なままですが何か建設計画でもあるのでしょうか。

[871: 匿名さん]

ここの低層階は、バルコニー開けて洗濯でも干したら、向かいのオフィスのサラリーマンとこんにちわだね。


上層階３階はプレミアムとかいうけど、どんなにプレミアムでも、一日のうち必ずヒカリエに光を奪われる時間があるね。
しかも、真南にあるから正午の時間帯。
光だけでなく圧迫感もある。
ずーーーっと、永遠に。

[872: 匿名さん]

ご近所さん、今どんな状況でしょうか。
写真アップお願いします。

[873: 匿名さん]

872 法律違反なのでできません

[874: 匿名さん]

価格でましたね。
超割高です。
苦戦必至でしょう。
ここでパークコート六本木ヒルトップかそれ以上の値付け、、。ありえない。

[875: 匿名さん]

仕様はパークコート六本木のほうが断然いいですね。
でもここは狭い間取りも多いから投資用やセカンドでの需要も多そう。

[876: 匿名さん]

こんな水商売の雑居ビルとかオフィスビルに囲まれた陰湿な立地で、その値段はないだろう。
駅１分は落ち着いた住み環境じゃないから意外と売れ残ったりするし。
家を寝るためだけに使うならいいけど、まともな落ち着いた生活をしようと思ったら最悪だね。

[878: 買いたいけど買えない人]

なんだかんだ言っても、この場所は売買後は購入できないのだから、購入する人は150人程度いればよいわけで売れちゃうと思います。特に、２LDK以下の物件は倍率必須と予想します。

[879: 匿名さん]

写真アップは法律違反じゃないよ。
どこのスレだって普通にやってるよ。

[880: 匿名さん]

今後周りのビルが建て替えでテラス付近の雰囲気が一新する可能性もなくはないでしょう。
そうなるとここの物件はもしかすると買値より上が買値と同じで売れるかも、というおめでたい発想もしたくなります。

１９６戸もあると完売まで時間はかかると思いますが、利便性を買いたい人はここ買いますよね。

[881: 匿名さん]

＞880

隣のスナックのビルと、坂下のパチンコビルが建て替えない限り、陰湿な雰囲気は変わらない。
何十年かかることやら。

しかも、建て替える際は容積率いっぱいに建てるから、建て替えれば建て替えるほど＝供給増加＝下落。

[882: 匿名]

まあ、ネガに買えるだけの資金がありそうな奴はいないな。
買う人は場所で黙って買うでしょ。

[883: 匿名さん]

>879じゃあお前が写真アップすれば？
勝手に撮って訴えられてもしらんがw

[884: 匿名さん]

普通に売れ残るよ。この価格じゃ。
無理して買わなくても売れ残りのたたき売りあるでしょうね。
パークコート六本木ヒルトップですら、高くて苦戦してるのに、、。
誰がこんなとこ、割高で買うかいな。

[885: 匿名さん]

定価で買うやつはバカだと思う(笑)
不動産業界知らなすぎ

[886: 匿名]

六本木、しかも一丁目との比較って意味ないのでは。南北線しか通ってない駅と一大ターミナルじゃ勝負にならない。

[888: 匿名さん]

もう価格公表されてるんですか？MR行けば教えてもらえるんでしょうか？
どのくらいなのか分かると行く前に心構えができてうれしいんだけど。。

[889: 匿名さん]

一軒家持ちだけど
>887みたいに男に依存する女は絶対に嫌です！

[890: 小生]

小生にとっては、お金目当ての女は嫌だけど、ある程度依存してくれる女のほうが可愛い女性です。

[891: 周辺住民さん]

もう少し待ってなよ。
あと半年もすれば大手デベの同規模物件の発表あるから。
この前挨拶にきたよ。
しかも場所はこのマンションの目と鼻の先でｗｗｗ

[892: 匿名さん]

情報ありがとう
買うのをやめました

[893: 匿名さん]

No.891
目と鼻の先にはそんなスペースは無いと思うが
本当に有るのなら教えてください。

[894: 匿名さん]

それはガゼだろ
営業はそんなこと言ってなかった。
そんな近々なら営業は伝える義務があるからね。

[895: 匿名さん]

伝える義務なんかないよ

[896: 匿名さん]

これから続々と渋谷にマンション建つよ

[897: 匿名さん]

旭化成の宇田川町住宅建替えは知ってたけど
この近隣でそれより大きな規模の物件がでるのは知らなかったわ。

今、西新宿なんかは供給過剰でどこも売れ残って価格下がってきてるけど
渋谷も近い将来そうなるのかな。

[898: 匿名]

渋谷は建築計画が出る前に東横線地中化が始まるから。
どの程度乗降客数が変わるかでは建てずに更地で数年放置、も出てくると思う（パレフランスみたいに）。
金かけて建てて売れない、よりは土地のまま塩漬けを選ぶでしょ。児童館もその周辺も私有地じゃないなら尚更。

[899: 匿名]

テラス渋谷より駅近にマンション予定はありますか？
どうか教えてください

[900: 匿名さん]

都心ターミナル駅近の遊休地は固定資産税1000倍にしろ！

[901: 匿名]

都有地国有地じゃ税率上げても払う原資は税金だから(笑)
それでも乱開発で相場下落するよりはマシ。限られたいい場所は、安売りしないように考えてもらわないと。

[902: 匿名さん]

エントランスを出ると、すぐ隣の水商売の看板が見えるなんて、あ・り・え・な・い

[903: 匿名さん]

外に一歩もでなさそうな902にはちょうど良いのではなくて？あっはは！

[904: 物件比較中さん]

これってイメージ写真や、印刷に載っているものがあの現地にできるっていう・・・なんかイメージできないんだよね。

[905: 匿名さん]

そうなんだよ。
建物は立派だけどね、現地の写真をとると、どうしても水商売の看板が写真の端に映る・・・。

今ストリートビューでよく見たら、あらまパチンコのＴＵＣがこのマンションとくっついてるじゃん。
すごすぎる環境。
歌舞伎町にもなかなかないね。ＴＵＣ近接マンションｗ
外人とか、煙草をくわえてる親父が換金しにエントランス前をうろうろか。

[906: ご近所さん]

ここのパチンコ屋つぶれたみたいよ、その後は何になるかは未決定らしい。

[907: 匿名さん]

パチンコ屋の近くにラブホテルがあるから風俗ビルができるかもね

[908: 匿名さん]

え、ラブホまであるの？

笑っちゃうね、生活環境。

[909: 匿名さん]

結局近所に同規模のマンションできるってガセネタですか

[910: 匿名さん]

10年内にはいっぱい建つんじゃない？

[911: 匿名さん]

今の現地の雰囲気とテラス美竹の外観図にギャップがありますが、再来年初めにはできてるんですよね。
テラスに入るテナントなど周りの環境に流されず、おしゃれな雰囲気をつくりだして欲しいです。
そこまで怪しい雰囲気ではないけれど、地元の方か付近に用のある人以外入ってこない坂道なので、日中もひっそりとしていて
煩くないのは利点ですね。

[912: 匿名さん]

南側の周囲のビルを抜ける階を考えてます。ヒカリエが聳え立ちますが、以外に夜とかきれいかもしれません。あと屋上での神宮花火も楽しみです。

[913: 匿名]

近くに住んでいます。原宿や表参道に行くのに『キャットストリート』を歩いたりすると楽しいですよ！現地を知っている大半の方々はマイナスなイメージはないと思いますね。

[914: 物件比較中さん]

イメージ図見ていると低層のガラス張りのところはオフィスか・・・その上からが住居？と思えるのですが、2階っというと実際は8階ぐらいなんでしょうか？

前に2階で一億ちょっとぐらいって言われたんですが、2階って？

[915: 物件比較中さん]

販売一月なんですね。12月の要望書出すとき、忙しくて行けなかった・・・もう購入する気ないと思われて連絡来ないかも・・・要望書結構集まっているんでしょか

[916: 匿名さん]

来年の夏でも十分売れ残ってるから心配しなくてよろしい

[917: 匿名さん]

低層で一億超えなの？
まえテレビで平均8000万って流れてたけどな。

[918: 物件比較中さん]

それは１LDKかなんか狭い部屋じゃない？うちは３LDK希望なので

[919: 匿名さん]

小さいものだと33平米で、3000万円台っていうからバーゲン価格ではないでしょうか？

[920: 匿名さん]

スナック・パチンコ・ラブホに囲まれてる立地。

[921: 物件比較中さん]

ある一定の購入層富裕層にはもってこいの場所である。
利点もあれば欠点もアル。全て完璧な土地はないく、どこかで妥協が必要。
それは、人それぞれだってこと！
不動産は、恋人選びと一緒です。

[922: 物件比較中さん]

最近の様子
子供連れのすぐそばで荷揚げは危険だろ。
ちょっと荷のバランス崩れたら通行人に死者が出るなこれ。
こういうのみると大手との差を感じますね。

[923: 物件比較中さん]

もう一枚

[924: 入居予定さん]

クレーンの写真から年を越しましたけど、なかなか話が盛り上がりませんね。こういうのって、やらせやさくらさんが投稿するののかな。関係者も本腰入れて売らなきゃね。難しい物件だから。

[925: 購入検討中さん]

本当に購入する層は、このようなスレは見ていないでしょう。仮に見ていても、影響されないと思います。

[926: 入居予定さん]

全くそうですね。ラブホや酒場が隣接していても特に問題ないです。強いて言えば、何年か先の景観だけかな。

[927: 物件比較中さん]

構造や管理説明会の予約案内メール来ました。これって、行ったほうがいいんですかね？前に別のマンションの行ったことあるけど、あんまり聞いてもよくわからないし、土曜日と日曜日で内容が違う。どうしたらいいんだろう。

[928: 購入検討中さん]

一緒にして欲しいですよね。今日行く予定ですが・

[929: 購入検討中さん]

MR見てきました。
仕様などは思ったよりも良かったです。
そのへんさすが野村っていうところですね。

でも価格はさすがにしますねー。
予想よりも高めでした。

どうやら北側の４０平米と７０平米がダントツ人気なようで
傾向からしてここの購入者層が見えた気がします。

ざっとみて南側の６０平米くらいの部屋で
8000万円後半はさすがに高すぎるので購買者層が見えにくいなぁ。
そのわりには６０平米くらいの部屋は戸数も多いし、
正式価格ではもう少し下げるんじゃないかと思いました。
北側はあれ以上は安くならないでしょう。
むしろ低層階のほうはちょっと少し上がってもおかしくない。

プレミアフロアは渋谷駅じたいがお金持ちには
あまり人気ないのであの価格出すお金持ちはそんなにいないかなぁ。
飲食王とか芸人さんとかにハマればいいですが
彼らのお財布事情を考えればちょっと高いかなという印象。

野村はよほど不評でない限りはとりあえず値下げしないで
売出すことが多いのでこのままの価格でいくでしょう。

あと気になったのはMRに見に来てた方の雰囲気です。
ちょっとマナーとか微妙なかんじの方が多く見に来てる気がしました。
この物件のコンセプトとは違って今まで通り渋谷ユーザーそのもので･･･。
たまたまそういう人ばかりだったのかもしれないし、
そもそも冷やかしの人だったかもしれないですがちょっと気になりました。

購入者層によっては今後の管理状況が微妙なことになりそうなので
購入するならMRや管理説明会などには
積極的に参加したほうがいいかもしれませんね。

[930: 匿名さん]

ここであんな高い価格でほんとに買う人いるの？？
わけわからんレベルの価格だな。

[931: 匿名さん]

野村は販売代理だから関係ないのでは？
売主はあくまで新日鉄かと・・

[933: 匿名さん]

ここより遠く、ここより10年も古い青山パークタワーより安いならお買い得

[934: 購入検討中さん]

＞＞929　この物件のコンセプトとは違って今まで通り渋谷ユーザーそのもので･･･。


それってどんな人？

[936: 匿名さん]

このあたりなら、どんな仕様であれ、坪500万は下らないと思ったほうがいいでしょうね。
青山パークタワーの中古でも同じでしょ。

[937: 申込予定さん]

３３平米の1ＬＤＫ３８００万円台らしいけど坪３８０万円くらいだから絶対高倍率つくよ。
投資家はみんな狙ってる、一応要望入れたけどたぶんコネがないと買えないでしょう！
これは、お買い得、当たればね。

[938: 購入検討中さん]

>930
駅近・希少性・必要十分な仕様（すごくよくもないけどそれなり）
ここは間違いなく素人受けする。
素人受けする物件は家賃と比較して安いと思ったら
買ってしまう人がいくらでもいるんだよ。

[939: 匿名さん]

一生懸命買いあおっている業者がいるが、超割高物件であることは、だれがみても明白。

[940: 匿名さん]

不動産投資家は利回りが悪いと判断したら絶対に買わない

[941: 購入検討中さん]

不動産投資だと節税対策とC/F目的かで利回りの目安が変わる。
ここは節税対策にむいてる物件だから利回りより希少性が重要。
維持費は安めだし、変な共有部がないので節税目的投資家なら喜んで買うんだよ。

[944: 匿名]

このマンション、他のマンションサイトよりマイナスな事を多く書かれてる気がするけど、実際、どうなの？

[945: 匿名さん]

３３平米の1ＬＤＫの間取りなんでホームページにアップされてないの？
担当者の漏れミス？
誰か画像アップよろしくお願いします。

[946: 買い換え検討中]

どの部屋をホームページに掲載しようとデベの自由だし、全間取りを載せれるわけないんだから、担当者の漏れミスってことないでしょう。
それにそんな人気の部屋なら、もうそこにばかり、要望集める必要ないしね

[947: 買い換え検討中]

一階に入居する店舗、自分たちで募集、管理組合で決定するらしいけど、それって、住民同士でもめないのかな？入ってほしい業種なんて人それぞれだろうし・・・
最近ってそういう方式おおいんだろうか

[948: 買い換え検討中]

ここってヒカリエのせいでやたら日陰になるんだね。都心にありながら、静かな南道路に面している部屋が多くてよい立地だなって思っていたのに

ヒカリエできないほうがよかった物件

[949: 購入検討中さん]

ここの１階は宮益坂から一本入ったひと気も多くない場所で路面店になるからね、
入居希望の店子がどれだけくるか？

＞ここは節税対策にむいてる物件

確かに希少性はあるかもしれないが、
どのようにして節税に使うんですか？

[950: 匿名さん]

ここは渋谷でも人気のないエリアだから店舗は入りたがらないでしょう

[951: 匿名さん]

福島の放射性物質汚染コンクリートが100社以上に出荷されて出荷先も明らかにされてないんだがこれってやばくないか？
新築マンションオワコン。。

[952: 買い換え検討中]

この近くの建物ってオフィスかカルチャースクールあるよね。そんなのだったら、入るんじゃ？2，3階はオフィスになるんでしょう？

[953: 買い換え検討中]

やっぱり、高い・・・

[954: 匿名さん]

今後10年間で放射能の影響で癌が増えて人口減る可能性高いし
サラリーマンの平均所得も下がってきてるし
仮に今、新築を買って賃貸に出したとしても元取るのに50年はかかりそう。中古で売り出したとしても二束三文になりそうだし
不動産業界が悪い環境にあるのは確かだね！

[955: 入居予定さん]

気になるのは、近くにクリーニング屋さんはあるのだろうか。

[956: 匿名さん]

ヒカリエのスカイロビーから、建物がバチっと見えそうですね

[957: 購入検討中さん]

>949
家賃収入か経費
（減価償却費や利息、管理維持費や固定資産税など）をひいて赤字にする。

所得税から控除されるので税金が少し戻ってくる。
高所得者は不動産の赤字で所得を減らせるから税率を下げられる。
税率が40％とか30％なのが20％になるから
税金でとられる金を不動産に変えることができる。

[958: 匿名さん]

この物件、大阪地域の日経も、広告掲載していました。すごい

[959: 匿名]

山手線駅至近物件ならターゲットは首都圏限定とは限らないからね。
ウチもターミナル駅徒歩圏だけど、総会になると北海道に四国からとかザラにいる。白人オーナーや中華系も。

[960: 匿名さん]

958
そこまで広範囲に広告するという事は、地域を知っている人達には簡単には売れそうにない価格なんですね。