株式会社新日鉄都市開発の東京23区の新築分譲マンション掲示板「テラス渋谷美竹ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-02-05 09:32:40
 

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか?

所在地:東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取:1K~3LDK
面積:33.10平米~113.47平米
売主:新日鉄都市開発
販売代理:野村不動産アーバンネット


施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:未定

[スレ作成日時]2011-06-18 09:33:34

現在の物件
テラス渋谷美竹
テラス渋谷美竹
 
所在地:東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩1分
総戸数: 196戸

テラス渋谷美竹ってどうですか?

841: 匿名さん 
[2011-12-12 09:55:13]
隣のビルにスナックがいっぱい入ってたけど、やっぱり子育て世帯には無縁のマンションかな。
裏側のみたけ公園もほとんど遊具がなくて子供少ないし、サラリーマンが煙草をする公園だから。
842: 匿名さん 
[2011-12-12 12:37:12]
なんとかしろよタワークレーンの配置と安全対策。
三流ゼネコンにもほどがある。
あれで許可をとった交渉力は一流だが。
843: 匿名 
[2011-12-12 13:38:02]
ここでそんな事いってもねぇ。現場見てないからなんともいえないけど、もし危険性があるとすれば区役所にでも報告したら?
844: 匿名さん 
[2011-12-12 13:45:02]
写真アップお願いします。
845: 匿名さん 
[2011-12-12 13:54:58]
こんな渋谷のど真ん中で窓開けて暮らすのがいいなんてw
どうぞ悪い空気を吸って真っ黒な肺にでもなれば
壁に穴の空いた換気扇まわりはすぐに壁が真っ黒になるよ
846: 匿名さん 
[2011-12-12 14:26:56]
>>838,840さんへ
834ですが、うざい客で出入り禁止とかになっても別にいいですよ。
皆さまはモデルルームに行った際に共有施設の使用時間帯やコンシェルジュ・管理人さんのいる時間帯などは
まったく気にせず、高額物件の申し込みされるんでしょうか?
わたしが聞いた話しを書きますので検討者さんの参考にしてください。

1.1階のテナントは使用時間が限定されているため(たしか朝8時~夜9時くらいまでだったと思います)
  スーパーやコンビニはもとより飲食関係など普通のお店が入る可能性は難しいそうです。

2.コンシェルジュのいる時間は今のところ未定

3.管理人さんは24時間いるが、警備員などはいない(非常時はアルソックから来る)

4.屋上庭園は24時間使用できる(でも変更になるかも・・?)飲食は別にしてもかまわない

5・基本看板を出して部屋での営利目的なお店などは禁止されるが、個人的にこっそりやる分にはできる
  (ソーホー的に使う分にはOK)

6.自家発電装置はないが、非常時のエレベーターなどを動かす蓄電装置はあるので1,2時間くらいなら
  それでまかなえる

7.トランクルームは抽選にならずに申し込めるだろう・・(月2000円くらいから)

8.駐輪場は世帯分ないので、1戸に1台借りれるかどうか微妙

9.ペットは別の入口から入って、業務用?エレベーターしか乗れない

10.部屋のインターホンは玄関前にもモニターは付いているが、あまりいろいろな機能は付いてないので
   地震速報が流れるような機能はない

ほかいろいろまだありますが、こんな感じでした。






847: 匿名さん 
[2011-12-12 16:50:54]
846が細かすぎる件
コンシェルジュなんていなくても暮らせるよ
逆にいないほうがプライバシーが保てる
848: 匿名さん 
[2011-12-12 17:10:59]
>845 タバコよりマシだよ
マンションの部屋ぐらいなら家庭用空気清浄機で十分だよ
24時間換気システムのほうがマイコプラズマ菌や黒カビの温床になりえるよ
849: 匿名さん 
[2011-12-12 17:39:22]
本当だ、隣のビルにパブの名前がずっしり。

やはり渋谷は子育て環境としては最悪だね。
排気ガスも発育に悪いし。


850: 匿名 
[2011-12-12 19:27:57]
もともと子育て世帯が買う物件じゃない気が。子供がいるなら青パーとかでしょ
851: 匿名さん 
[2011-12-12 21:59:52]
そういう意味で、3LDKなんて不人気だろうね。
中古市場でも、パブの隣の3LDKをファミリーが買うことはないでしょう。

3LDKのいくつかの部屋は完成まで売れ残るかな。
852: 匿名さん 
[2011-12-13 01:35:02]
10年後は事務所だらけ(笑)
853: 匿名さん 
[2011-12-13 02:36:22]
このエリアで子育て環境ネガっても当たり前すぎて意味ないだろ
むしろ滑稽に見えるw
854: 匿名さん 
[2011-12-13 06:45:47]
柄の悪い地上げ屋がたむろしそうなマンション
855: 匿名さん 
[2011-12-13 07:12:42]
換気システムはケチって欲しくなかったな。
健康にかかわる問題だし。
856: 匿名さん 
[2011-12-13 10:35:27]
コンシェルジュはやっぱいると便利
宅急便やクリーニングの取り次ぎしてもらえるのは助かる
857: 匿名さん 
[2011-12-13 10:50:07]
コンシェルジュサービスは充実していそうですね。医療提携サービスやホテル提携など優先的に予約が取れたりするのは、
いざという時助かります。
トランクルームも日常では使わないものをしまうのにちょうどいいですね。
858: 匿名さん 
[2011-12-13 12:02:41]
場合によっては3LDKとかの間取りは竣工後でも売れ残るかもね。

センチュリーのいい子育て環境でさえ売れ残ったんだから、ファミリーターゲットの3LDKに限っては売れ残るかも。
859: 匿名 
[2011-12-13 16:18:54]
ファミリー・ファミリー煩い人がいるけど、ファミリー以外でも欲しい層は沢山いて、3LDKでも広いほうが越したことないですよ。自分も含めて・・
860: 匿名さん 
[2011-12-14 09:37:33]
野村證券の外構をトラックでぶつけて壊しちゃったね。
あらま
861: 匿名さん 
[2011-12-14 12:29:14]


100%来ることが確実な少子高齢化社会において、一番打撃を受けるのは、渋谷じゃないかな。

今みんな結婚しないし、子供も産まないから、15年後20年後は渋谷中心街に若者が集まらず、空洞化によって賃料下落・雑居ビルが乱立。

東口方面では子供にとって唯一の憩いの場である児童館が閉館予定である一方、新しくできるヒカリエが完全に大人向けであるように、渋谷はこれから来る超少子化の脅威に備えて大人の街の表参道・青山の一角に一生懸命食い込もうとする。

つまり、ここは将来渋谷1分がアピールになるよりも、表参道11分がアピールになる社会がくるのではないか。



862: 匿名さん 
[2011-12-14 13:28:22]
渋谷は年齢層もあがって良くなったと思います。代官山も50~60代をターゲットとしたTUTAYAが出来、
大人向けの街として進んでいますね。
かといって子供が少ないかというとそうではなく、ファミリー層もたくさんいます。バリアフリーが進み、落ち着いた大人の街になることで同時に子供にも過しやすい街になることもあると思います。
以前が荒れすぎていて、今が正常に戻ってきたのではないでしょうか。
863: 匿名 
[2011-12-14 13:47:09]
渋谷ネガではないけど児童館と明治通り側の目の前、こどもの城裏手がそれぞれ空き地。
マンションもいくつか建つだろうから短気は損気かも。
864: 匿名さん 
[2011-12-14 17:13:50]
ごもっとも
865: 匿名さん 
[2011-12-14 21:39:18]
20代だけど、いまあせって買わなくても10年後もっといいの建ちそうだから
それまで貯金するわ
866: 匿名さん 
[2011-12-14 22:23:00]
ここは購入希望者の平均年齢50歳だから20代だと浮くよ。
867: 匿名さん 
[2011-12-15 04:09:41]
>866
何その偏見www
妬み?www
868: 匿名さん 
[2011-12-15 09:40:17]
公表されてる事実だよ。
869: 匿名さん 
[2011-12-15 12:11:49]
親から聞いた話だけど、昔は渋谷は「大人の街」として売り出そうとしてたみたいね。
それが、何もないところにPARCOがドカンときたもんだから若者ばかり集まり始め
渋谷=若者の街、みたいになった…という話。
だから、原点回帰でもしようとしてるんじゃ?

ある程度お金に余裕のある大人が集まる街みたいになるのは個人的に賛成。
870: 匿名さん 
[2011-12-15 13:11:55]
PARCO、109の影響は大きいでしょうね。
あまり高校生を見なくなった気がするので、今後渋谷の109やPARCOも店舗を入れ替えたり、変化し始めたら全体的に街が変わりますね。
こどもの城裏の空き地は青山病院の跡地です。
広大な土地がずっと空き地なままですが何か建設計画でもあるのでしょうか。
871: 匿名さん 
[2011-12-15 14:26:13]
ここの低層階は、バルコニー開けて洗濯でも干したら、向かいのオフィスのサラリーマンとこんにちわだね。


上層階3階はプレミアムとかいうけど、どんなにプレミアムでも、一日のうち必ずヒカリエに光を奪われる時間があるね。
しかも、真南にあるから正午の時間帯。
光だけでなく圧迫感もある。
ずーーーっと、永遠に。

872: 匿名さん 
[2011-12-15 16:12:25]
ご近所さん、今どんな状況でしょうか。
写真アップお願いします。
873: 匿名さん 
[2011-12-15 19:48:26]
872 法律違反なのでできません
874: 匿名さん 
[2011-12-15 21:44:03]
価格でましたね。
超割高です。
苦戦必至でしょう。
ここでパークコート六本木ヒルトップかそれ以上の値付け、、。ありえない。
875: 匿名さん 
[2011-12-15 23:13:37]
仕様はパークコート六本木のほうが断然いいですね。
でもここは狭い間取りも多いから投資用やセカンドでの需要も多そう。
876: 匿名さん 
[2011-12-16 12:07:33]
こんな水商売の雑居ビルとかオフィスビルに囲まれた陰湿な立地で、その値段はないだろう。
駅1分は落ち着いた住み環境じゃないから意外と売れ残ったりするし。
家を寝るためだけに使うならいいけど、まともな落ち着いた生活をしようと思ったら最悪だね。

878: 買いたいけど買えない人 
[2011-12-16 14:03:10]
なんだかんだ言っても、この場所は売買後は購入できないのだから、購入する人は150人程度いればよいわけで売れちゃうと思います。特に、2LDK以下の物件は倍率必須と予想します。
879: 匿名さん 
[2011-12-16 18:55:17]
写真アップは法律違反じゃないよ。
どこのスレだって普通にやってるよ。
880: 匿名さん 
[2011-12-16 21:10:15]
今後周りのビルが建て替えでテラス付近の雰囲気が一新する可能性もなくはないでしょう。
そうなるとここの物件はもしかすると買値より上が買値と同じで売れるかも、というおめでたい発想もしたくなります。

196戸もあると完売まで時間はかかると思いますが、利便性を買いたい人はここ買いますよね。
881: 匿名さん 
[2011-12-16 21:33:36]
>880

隣のスナックのビルと、坂下のパチンコビルが建て替えない限り、陰湿な雰囲気は変わらない。
何十年かかることやら。

しかも、建て替える際は容積率いっぱいに建てるから、建て替えれば建て替えるほど=供給増加=下落。


882: 匿名 
[2011-12-16 22:14:17]
まあ、ネガに買えるだけの資金がありそうな奴はいないな。
買う人は場所で黙って買うでしょ。
883: 匿名さん 
[2011-12-17 01:04:17]
>879じゃあお前が写真アップすれば?
勝手に撮って訴えられてもしらんがw
884: 匿名さん 
[2011-12-17 01:39:19]
普通に売れ残るよ。この価格じゃ。
無理して買わなくても売れ残りのたたき売りあるでしょうね。
パークコート六本木ヒルトップですら、高くて苦戦してるのに、、。
誰がこんなとこ、割高で買うかいな。
885: 匿名さん 
[2011-12-17 02:01:22]
定価で買うやつはバカだと思う(笑)
不動産業界知らなすぎ
886: 匿名 
[2011-12-17 08:04:31]
六本木、しかも一丁目との比較って意味ないのでは。南北線しか通ってない駅と一大ターミナルじゃ勝負にならない。
888: 匿名さん 
[2011-12-17 10:29:34]
もう価格公表されてるんですか?MR行けば教えてもらえるんでしょうか?
どのくらいなのか分かると行く前に心構えができてうれしいんだけど。。
889: 匿名さん 
[2011-12-17 12:03:13]
一軒家持ちだけど
>887みたいに男に依存する女は絶対に嫌です!
890: 小生 
[2011-12-17 13:33:31]
小生にとっては、お金目当ての女は嫌だけど、ある程度依存してくれる女のほうが可愛い女性です。
891: 周辺住民さん 
[2011-12-17 13:38:20]
もう少し待ってなよ。
あと半年もすれば大手デベの同規模物件の発表あるから。
この前挨拶にきたよ。
しかも場所はこのマンションの目と鼻の先でwww
892: 匿名さん 
[2011-12-17 15:21:10]
情報ありがとう
買うのをやめました
893: 匿名さん 
[2011-12-17 17:39:10]
No.891
目と鼻の先にはそんなスペースは無いと思うが
本当に有るのなら教えてください。
894: 匿名さん 
[2011-12-17 18:55:02]
それはガゼだろ
営業はそんなこと言ってなかった。
そんな近々なら営業は伝える義務があるからね。
895: 匿名さん 
[2011-12-17 21:20:26]
伝える義務なんかないよ
896: 匿名さん 
[2011-12-18 04:36:46]
これから続々と渋谷にマンション建つよ
897: 匿名さん 
[2011-12-18 11:03:14]
旭化成の宇田川町住宅建替えは知ってたけど
この近隣でそれより大きな規模の物件がでるのは知らなかったわ。

今、西新宿なんかは供給過剰でどこも売れ残って価格下がってきてるけど
渋谷も近い将来そうなるのかな。
898: 匿名 
[2011-12-18 11:16:52]
渋谷は建築計画が出る前に東横線地中化が始まるから。
どの程度乗降客数が変わるかでは建てずに更地で数年放置、も出てくると思う(パレフランスみたいに)。
金かけて建てて売れない、よりは土地のまま塩漬けを選ぶでしょ。児童館もその周辺も私有地じゃないなら尚更。
899: 匿名 
[2011-12-18 11:40:47]
テラス渋谷より駅近にマンション予定はありますか?
どうか教えてください
900: 匿名さん 
[2011-12-18 12:06:57]
都心ターミナル駅近の遊休地は固定資産税1000倍にしろ!
901: 匿名 
[2011-12-18 12:22:38]
都有地国有地じゃ税率上げても払う原資は税金だから(笑)
それでも乱開発で相場下落するよりはマシ。限られたいい場所は、安売りしないように考えてもらわないと。
902: 匿名さん 
[2011-12-18 21:52:28]
エントランスを出ると、すぐ隣の水商売の看板が見えるなんて、あ・り・え・な・い


903: 匿名さん 
[2011-12-18 22:11:35]
外に一歩もでなさそうな902にはちょうど良いのではなくて?あっはは!
904: 物件比較中さん 
[2011-12-19 11:06:05]
これってイメージ写真や、印刷に載っているものがあの現地にできるっていう・・・なんかイメージできないんだよね。
905: 匿名さん 
[2011-12-19 12:59:45]
そうなんだよ。
建物は立派だけどね、現地の写真をとると、どうしても水商売の看板が写真の端に映る・・・。

今ストリートビューでよく見たら、あらまパチンコのTUCがこのマンションとくっついてるじゃん。
すごすぎる環境。
歌舞伎町にもなかなかないね。TUC近接マンションw
外人とか、煙草をくわえてる親父が換金しにエントランス前をうろうろか。

906: ご近所さん 
[2011-12-19 14:21:46]
ここのパチンコ屋つぶれたみたいよ、その後は何になるかは未決定らしい。
907: 匿名さん 
[2011-12-19 16:32:54]
パチンコ屋の近くにラブホテルがあるから風俗ビルができるかもね
908: 匿名さん 
[2011-12-19 18:17:12]
え、ラブホまであるの?

笑っちゃうね、生活環境。

909: 匿名さん 
[2011-12-19 22:15:07]
結局近所に同規模のマンションできるってガセネタですか
910: 匿名さん 
[2011-12-20 00:31:22]
10年内にはいっぱい建つんじゃない?
911: 匿名さん 
[2011-12-20 00:32:12]
今の現地の雰囲気とテラス美竹の外観図にギャップがありますが、再来年初めにはできてるんですよね。
テラスに入るテナントなど周りの環境に流されず、おしゃれな雰囲気をつくりだして欲しいです。
そこまで怪しい雰囲気ではないけれど、地元の方か付近に用のある人以外入ってこない坂道なので、日中もひっそりとしていて
煩くないのは利点ですね。
912: 匿名さん 
[2011-12-22 09:33:55]
南側の周囲のビルを抜ける階を考えてます。ヒカリエが聳え立ちますが、以外に夜とかきれいかもしれません。あと屋上での神宮花火も楽しみです。
913: 匿名 
[2011-12-22 12:22:33]
近くに住んでいます。原宿や表参道に行くのに『キャットストリート』を歩いたりすると楽しいですよ!現地を知っている大半の方々はマイナスなイメージはないと思いますね。
914: 物件比較中さん 
[2011-12-24 10:44:11]
イメージ図見ていると低層のガラス張りのところはオフィスか・・・その上からが住居?と思えるのですが、2階っというと実際は8階ぐらいなんでしょうか?

前に2階で一億ちょっとぐらいって言われたんですが、2階って?

915: 物件比較中さん 
[2011-12-24 10:47:11]
販売一月なんですね。12月の要望書出すとき、忙しくて行けなかった・・・もう購入する気ないと思われて連絡来ないかも・・・要望書結構集まっているんでしょか
916: 匿名さん 
[2011-12-24 17:06:32]
来年の夏でも十分売れ残ってるから心配しなくてよろしい
917: 匿名さん 
[2011-12-24 17:49:43]
低層で一億超えなの?
まえテレビで平均8000万って流れてたけどな。
918: 物件比較中さん 
[2011-12-24 23:12:45]
それは1LDKかなんか狭い部屋じゃない?うちは3LDK希望なので
919: 匿名さん 
[2011-12-25 09:40:11]
小さいものだと33平米で、3000万円台っていうからバーゲン価格ではないでしょうか?
920: 匿名さん 
[2011-12-27 11:30:31]
スナック・パチンコ・ラブホに囲まれてる立地。
921: 物件比較中さん 
[2011-12-28 15:56:25]
ある一定の購入層富裕層にはもってこいの場所である。
利点もあれば欠点もアル。全て完璧な土地はないく、どこかで妥協が必要。
それは、人それぞれだってこと!
不動産は、恋人選びと一緒です。
922: 物件比較中さん 
[2011-12-28 16:46:49]
最近の様子
子供連れのすぐそばで荷揚げは危険だろ。
ちょっと荷のバランス崩れたら通行人に死者が出るなこれ。
こういうのみると大手との差を感じますね。
最近の様子子供連れのすぐそばで荷揚げは危...
923: 物件比較中さん 
[2011-12-28 16:50:19]
もう一枚
もう一枚
924: 入居予定さん 
[2012-01-05 00:42:35]
クレーンの写真から年を越しましたけど、なかなか話が盛り上がりませんね。こういうのって、やらせやさくらさんが投稿するののかな。関係者も本腰入れて売らなきゃね。難しい物件だから。
925: 購入検討中さん 
[2012-01-05 20:37:03]
本当に購入する層は、このようなスレは見ていないでしょう。仮に見ていても、影響されないと思います。
926: 入居予定さん 
[2012-01-05 22:34:45]
全くそうですね。ラブホや酒場が隣接していても特に問題ないです。強いて言えば、何年か先の景観だけかな。
927: 物件比較中さん 
[2012-01-06 18:17:28]
構造や管理説明会の予約案内メール来ました。これって、行ったほうがいいんですかね?前に別のマンションの行ったことあるけど、あんまり聞いてもよくわからないし、土曜日と日曜日で内容が違う。どうしたらいいんだろう。
928: 購入検討中さん 
[2012-01-08 09:42:02]
一緒にして欲しいですよね。今日行く予定ですが・
929: 購入検討中さん 
[2012-01-11 23:37:57]
MR見てきました。
仕様などは思ったよりも良かったです。
そのへんさすが野村っていうところですね。

でも価格はさすがにしますねー。
予想よりも高めでした。

どうやら北側の40平米と70平米がダントツ人気なようで
傾向からしてここの購入者層が見えた気がします。

ざっとみて南側の60平米くらいの部屋で
8000万円後半はさすがに高すぎるので購買者層が見えにくいなぁ。
そのわりには60平米くらいの部屋は戸数も多いし、
正式価格ではもう少し下げるんじゃないかと思いました。
北側はあれ以上は安くならないでしょう。
むしろ低層階のほうはちょっと少し上がってもおかしくない。

プレミアフロアは渋谷駅じたいがお金持ちには
あまり人気ないのであの価格出すお金持ちはそんなにいないかなぁ。
飲食王とか芸人さんとかにハマればいいですが
彼らのお財布事情を考えればちょっと高いかなという印象。

野村はよほど不評でない限りはとりあえず値下げしないで
売出すことが多いのでこのままの価格でいくでしょう。

あと気になったのはMRに見に来てた方の雰囲気です。
ちょっとマナーとか微妙なかんじの方が多く見に来てる気がしました。
この物件のコンセプトとは違って今まで通り渋谷ユーザーそのもので・・・。
たまたまそういう人ばかりだったのかもしれないし、
そもそも冷やかしの人だったかもしれないですがちょっと気になりました。

購入者層によっては今後の管理状況が微妙なことになりそうなので
購入するならMRや管理説明会などには
積極的に参加したほうがいいかもしれませんね。
930: 匿名さん 
[2012-01-12 00:37:04]
ここであんな高い価格でほんとに買う人いるの??
わけわからんレベルの価格だな。
931: 匿名さん 
[2012-01-12 11:26:15]
野村は販売代理だから関係ないのでは?
売主はあくまで新日鉄かと・・
933: 匿名さん 
[2012-01-12 16:29:19]
ここより遠く、ここより10年も古い青山パークタワーより安いならお買い得
934: 購入検討中さん 
[2012-01-12 16:57:57]
>>929 この物件のコンセプトとは違って今まで通り渋谷ユーザーそのもので・・・。


それってどんな人?
936: 匿名さん 
[2012-01-12 22:49:56]
このあたりなら、どんな仕様であれ、坪500万は下らないと思ったほうがいいでしょうね。
青山パークタワーの中古でも同じでしょ。
937: 申込予定さん 
[2012-01-13 09:40:26]
33平米の1LDK3800万円台らしいけど坪380万円くらいだから絶対高倍率つくよ。
投資家はみんな狙ってる、一応要望入れたけどたぶんコネがないと買えないでしょう!
これは、お買い得、当たればね。
938: 購入検討中さん 
[2012-01-13 23:11:47]
>930
駅近・希少性・必要十分な仕様(すごくよくもないけどそれなり)
ここは間違いなく素人受けする。
素人受けする物件は家賃と比較して安いと思ったら
買ってしまう人がいくらでもいるんだよ。
939: 匿名さん 
[2012-01-14 03:16:17]
一生懸命買いあおっている業者がいるが、超割高物件であることは、だれがみても明白。
940: 匿名さん 
[2012-01-14 10:56:52]
不動産投資家は利回りが悪いと判断したら絶対に買わない
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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