テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[771: 匿名さん]

日本おろか世界に完璧な建設会社があるわけがない！

[772: 匿名さん]

＞＞765さん
そうですね。年をとってからは病院通いが多くなりそうですし、
近くにあったら便利ですね。やはり大きくて有名なのは広尾日赤になるでしょうか。
ホームページをみてみたら今話題の緩和ケア科などがあったり、特殊な診療科目がある
病院の様です。大きな病院だと、色々な科の先生がいるので安心です。

[773: 匿名さん]

道路陥没、子供、病院の話が絡み合ってないような気がする

[774: 購入検討中]

実際、テラス渋谷美竹は、独身、ディンクス、賃貸用、オフィス用に購入するのには良い物件ですか？

[775: 匿名さん]

賃貸なら大人気でしょう。

[776: 匿名さん]

広尾日赤は最近建替えをしてとてもきれいな病院になりました。
売店やカフェも充実しているし、先生の対応もいいですよ。
他の総合病院でも重症化しそうな場合や精密検査が必要な場合は日赤に紹介状を書いてもらって
転院することもあります。
最初から日赤だと安心ですよね。

[777: 匿名さん]

776さん
広尾日赤に知り合いが入院してこの間お見舞いへ行ってきたのですが、
タリーズコーヒーや書店なども入っていてびっくりしました。
病院に本屋さんが入っているのは便利ですよね。
基本的に救急外来は内科、外科、整形外科、小児科、脳神経外科、産科、婦人科の
様ですね。

[778: 匿名さん]

＞＞７７４さん
こちらの物件は独身、ディンクス、賃貸用、オフィス用にはいい物件でしょうね。
渋谷駅徒歩１０分の２DKで家賃の相場が１６万円位なので、ここは新築、徒歩１分と
なればもっと高く賃貸にできるでしょうね。徒歩１分だとすぐに借りてもみつかり
そうです。夜遅くてもどこかしらの飲食店はやっていますし独身の人に
とってもいい物件ではないかな。

[779: 匿名さん]

オフィスにはいい立地ですよね。
宮益坂は習い事のスクールやスタジオが多いのでここもスクールなどが入ったりするのかな。
セミナー会場や会議室など、住むというよりオフィス利用の方が借りてはすぐにみつかりそうですね。
上層階は住居のままになりそうだけど、下の階ほど事務所やオフィスになっていきそうな気がします。

[780: 匿名さん]

779さん
スクールやオフィスが入ったりすると、マンションとは関係ない人達が出入りしたりするので防犯上心配な面もでてきますよね。
事務所用の賃貸でしたらすぐに借りてもみつかりそうですね。
宮益坂は不思議と昔から英会話教室が多いので有名です。

[781: 匿名さん]

なんかやたらと心配性の人がいるが、もう少し心を広く持てないものかね。
３階までは事務所用だから不特定多数が出入りするのが当たり前だし、そんなに心配なら買わないほうがいいと思うよ。
住民にとってヒステリーに住まれるのが一番困るよ。

[782: 匿名さん]

そういうのがやな人はこんな繁華街都心ど真ん中の物件なんか選ばねーよｗ
ファミリータイプのマンションなんかごまんとあるのに。

[783: 匿名さん]

同じ建物内にスクールが入れば通うのはとても便利ですね。
英会話も多いですがダンス系も多い気がします。
流行らないと入れ替えは早そうですが、何が最初に入るのか楽しみです。

[784: 匿名さん]

ちょっとしたスクール、営業拠点などには最高の立地。高級エステとか入りそうな予感。夜のお仕事の人には人気が出そうだ。

[785: 匿名さん]

大通りから少し中に入っているので目立たないですが、周辺の雰囲気は変わりますね。

１階部分などは何のお店が入るのでしょう。

宮益坂にはリーズナブルな飲食店が多いのでコンバインなどのカフェが入ると
本を読みながら寛げる空間ができていいですね。

[786: 匿名さん]

みんな買わなければどれぐらい値段下がるかな？
慌てて買い急ぐ時代でもなくなってきたね。
特に地震と放射能の後は。

[787: 匿名さん]

価格はできるだけ下がってほしいですよね。
ただ、決して「お上品」なマンションになるとは思わないけれども、この立地、少しでも下げれば買いたい人はたくさんいると思いますから、それほど下がらないと思いますが、どうでしょう？

[788: 匿名さん]

ここは安売りしなくても、売れますわ

[789: 匿名さん]

そうですね。検討する方も上品さはあまり期待してないでしょう。
事務所がどんな事務所が入るのかもわからないし、上の住居も事務所の社員用の部屋になる可能性もあるので、永住目的で買う人はあまりいないでしょうね。
中古を待ってもいいのかしら。

[790: 匿名さん]

でも全然要望書集まってないじゃん。

[791: 匿名さん]

集めてないのでは？

[792: 匿名さん]

ここって、徒歩1分じゃないよね？

信号待ち時間は無視したとしても、距離だけでもよくて2分、悪くて3分が合ってるんじゃないかな？？

[793: 匿名さん]

１分って地上出口からですよ

[794: 物件比較中さん]

自分が住むために広めの部屋希望でＭＲ行ったら、予算オーバーしていた。が、それがわかった途端、投資用にどうですか？って小さい部屋の購入勧められた。失礼じゃない？

[795: 匿名さん]

>>794
失礼というかバカにされてると思いますﾜﾗ
金がないやつは狭い部屋にでも住めと思われてると思われますﾜﾗ

[796: 物件比較中さん]

はっきり投資用にって言われたけど。

[797: 匿名さん]

↑はっきりを強調せんでもいいから(苦笑)
売る側は予算に合わせて物件を勧めてるだけでしょ
金の無い人に高い物件勧めてみすみす帰られても困るしね
安いのを勧められて失礼だと、ここで言われてもね〜(笑)

[798: 物件比較中さん]

物件の値段わからない時点のアンケートで予算９０００万円って書いていて、希望の部屋１億超えていたのよ。そしたら、いきなり、５０００万円台の物件を投資用に勧められたっていうわけ。あと１０００万ぐらいなら、ローン組めば買えるんだけどね。

[799: 物件比較中さん]

ここ、日用の食料品ってデパートで買うの？ヒカリエってそういうの食料品売らないよね。

[800: 匿名さん]

ヒカリエにフードショーがもうひとつ入ったらいいけど、日常の食料品は東急プラザ内の渋谷市場か、
フレッシュ大和田ですね。
渋谷市場はお肉屋さんと魚屋さんは鮮度が良くて美味しいです。お惣菜もかなり肉屋の隣に揚げ物、肉関係のお惣菜屋と
卵や豆腐を売っている方にもお惣菜屋があり充実しています。
４時以降はお惣菜が半額になるので単身の方にはいいと思いますよ。
八百屋も奥にあり、大抵のものはここで揃います。

[801: 匿名さん]

渋谷市場は地元の人が利用してますよね。パン屋も雑貨もあるし。
ただ東急プラザも再開発の計画に入ってるそうなので、どうなるのか心配です。

[802: 匿名さん]

いよいよプレミアム以外の６５Aタイプのモデルルームもオープンしますね。
写真では床の色が暗い茶色で、あんまり好みの色じゃないです。
リビングのエアコンは天カセ？

[803: 匿名さん]

ここ投資用の１K(33.10m2)で5000万するのか

[804: 匿名さん]

階や向きによるけど3980万円位だと思います。

[805: 匿名さん]

東急プラザは再開発の計画で
東急のカルチャーセンターは二子玉川などに移転しちゃいました。
ヒカリエ内にカルチャーセンターなど教室が入ったら
気軽に習い事ができていいですね。

[806: 匿名さん]

あの外人、性格悪そうな顔してるね。
モデル変えてほしい。

[807: 物件比較中さん]

要望書、もうドンドン集まっているんだって。

売り出し、もっと後だと思っていたんだけどな。要望書提出するにも予約が必要でもう開いている日がほとんどないらしい。（当初の予定日はもう全部満員だって）

人気あるんだな

[808: 匿名さん]

>要望書、もうドンドン集まっているんだって。

それ、どこの営業マンも必ず言ってることだけど（笑）
南と西の排気ガスも気になるけど、コギャル・ヤマンバ・ドラッグの発祥地で子育てしたい家庭がそんなに多いのかな。

[809: 物件比較中さん]

＞＞No.808 by 匿名さん　2011-12-06 13:09:53 >要望書、もうドンドン集まっているんだって

それ、どこの営業マンも必ず言ってることだけど（笑）

（笑）って、人気のないお前のマンションとは違うんだよ！

要望書だしに行くのに、予約日取れなくて困っていんだから。




＞＞南と西の排気ガスも気になるけど、コギャル・ヤマンバ・ドラッグの発祥地で子育てしたい家庭がそんなに多いのかな。

マンション買う人、子育て世代って決めてるんだ

[810: 入居予定さん]

イメージ写真を見ましたが、南側の眺望は上階でも絶望的。北側の上階は新都心のビル群が見えます。夏は神宮花火が見えるかな。

[811: 匿名さん]

教えてほしいんだけど、要望書を出すと、予定価格をあまり下げなくなるんじゃないの？

要望書出さない方が、その部屋は人気がないということで正式価格も少しは安くなるんじゃない？
それで安くなった正式価格を見てから申し込んでも遅くはないかと。

[812: 匿名さん]

そんなことしたら、いい部屋取られてしまいます。
基本的に、抽選だけどはやいほうが有利かと。

[813: 匿名さん]

要望書に金額書けばいいじゃん。

[814: 入居予定さん]

4日時点で金額は決まってましたけど、要望書って出すものなんですか？

[815: 匿名さん]

みんな駆け引きがヘタクソだな(笑)

[816: 入居予定さん]

10万単位で安くなっても…そもそも、格安でしょ。

[817: 匿名さん]

正式価格発表後に登録抽選だから、早めに出しても後で出しても登録抽選であることに変わりないから有利とかはない。

[818: 入居予定さん]

売り手の営業マンの建て前トークですか。売りたい人には、そんなこと言う人１人もいないと思う。

[819: 購入検討中さん]

昨日のワールドビジネスサテライトにでてたね

[820: 匿名さん]

見た見た！
なんだかすごいマンションだね
４０～５０代の共働き夫婦をターゲットにしてるって言ってた