テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[661: 匿名さん]

おむすびやまだよね。

[662: 匿名さん]

店のホステスを住まわせるって言ってるんだから
その辺ははっきりしてもらわないと。
>>646がいい加減なこと言うから
それなら経費で賃貸にするのですよ。
高額物件ほどキャッシュで買う人なんか、いくらでもいますが。

[663: 匿名さん]

いい加減もなにも誰も証明できないでしょう。
議論するだけ無駄

[664: 匿名さん]

どうでも良い話題で盛り上がってますけど
新築かどうかはともかく水商売の子を住まわすために
店がマンション所有してるのなんて珍しくも何ともないよ
賃貸で借り上げるよりも安く付くからね
ここは知らんけど・・

[665: 匿名さん]

そりゃそうだろ。長い目で見れば借りるより買った方が安上がりなんだから

[666: 匿名さん]

ROPPONGI TOKYOとどっちが高いですか？

[667: 匿名さん]

珍しくないなら教えてもらえますか
聞いたことないから
いまどきホントにあるんならね
知らないなら黙ってもらえます？

[668: 匿名さん]

高級分譲ならともかく、投資向け賃貸仕様マンションなんてそういった商売の方が
購入してるのなんてよくあることですよ。

[669: 匿名さん]

ホステスさんがたくさんいそうなんですね。

[670: 匿名さん]

ここはならないでしょ。愛人とかはアリそうだけど
社宅とするには高すぎる

[671: 匿名さん]

商売やってるなら、そんな買い方しても
節税にも何にもならないよ
そんな馬鹿な経営者いるの？
お水で高級賃貸借りて地代家賃で落としてる方は知ってるけど

[672: 匿名さん]

芸能人だって社宅ないのに
新築分譲のホステスの社宅なんてあるわけないよ
（もっと安いところなら知ってるけど）
高い店の子　何人も知ってるけど
お店のマンション住んでるなんて子一人もあったことない

[673: 匿名さん]

普通に考えれば借りるより買う方がお得じゃないの、長期的にかんがえれば
知らんけどさ、分譲マンションって言ってもピンキリだしね

[674: 匿名]

芸能人が社宅ｗお前馬鹿だろ

[675: 匿名さん]

会社が家賃払ってる住居は社宅って言うんだよ
その普通が、サラリーマンと経営者では違いますよ。

[676: 匿名さん]

絶対この物件買えるような人この掲示板にいないだろ
常識的なことも知らないんだな

[677: 匿名さん]

高級スナック勤務だけど、欲しいな。

[678: 匿名さん]

そもそも芸能人は個人事業主だしな。

[679: 匿名さん]

流石にここをホステスの寮として購入するとこはないでしょ。
もっと安い賃貸分譲マンションならあるだろうけど。。

[680: 匿名さん]

誰もこことは言ってないけどね。勘違いしてる人いるみたいだけど....

[681: 匿名さん]

良くも悪くも話題の物件ですね～
即完はなくてもそこそこ売れそうな気がしますけどどうでしょう

[694: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[700: 匿名さん]

渋谷駅一分とはすごい物件が登場しましたね。
自分には手が出ないことは予測がつきますが価格が気になるところです。
価格が手ごろだとしても渋谷駅すぐの場所は人が多すぎて暮らすには落ち着かない気もしますが、近くに住んでいる方のご意見を聞いてみたいです。
用事で行くことはあるのですが、生活するとなるとまた別でしょうから。

[701: 匿名さん]

削除されたとこ読んでたけど自称会社経営者が起業した時から国税との戦いと書いてたけど別に普通に税務申告してれば戦いとかいう表現は出てこないと思ったよ
自称会社経営者って怪しい人物なんじゃない？やたらと金持ち自慢してたし
是非とも税務署にマークしてほしいよ

[702: 匿名さん]

この掲示板はおばちゃんが多くみてるのかな。
ホステスが住むかもしれないという書込みにやたら拒絶してるよね。
男からしたらおばさんより若いギャルの方が目の保養になるしエレベーターも快適な空間になるから嬉しいんだけど。

[703: 匿名さん]

副都心線で池袋や西武線方面にアクセスしやすくなったので今まで渋谷にはあまり来なかった人もこれからは気軽に来れますね。ヒカリエもありさらに注目度が増しそうな宮益坂ですが、
美竹はどのような方が多く住まれるのか気になる物件です。
会社経営者ばかりが住むマンションというのもすごそうですが、住む用なのか事務所用なのか、どちらもいそうなので夜は静かだったりしそうですね。

[704: 匿名さん]

今日見てきたけどヒカリエの日陰になっちゃうね。

[705: 物件比較中さん]

まだモデルルームは出来て無いでしょう？
坪単価いくらぐらいかな？

[706: 匿名さん]

モデルルームはもうとっくに見れますよ。
おおよその価格も電話すれば聞けます。

[707: 匿名さん]

ここは確かに住むのがちょっと落ち付かないが
値段も高く、逆に渋谷駅から徒歩１８分の目黒クロスタワーはどうがな

[708: 購入検討中さん]

モデルルーム今日行ってみます。

[709: 匿名さん]

もし良かったら結果や感想をお知らせください。

[710: 匿名]

モデルルーム、お休みしてますよ

[711: 匿名さん]

予約すればモデルルームみせてくれますよ。
ただ常時人がいるわけじゃないみたいだから、表向きはお休み？
プレミアムじゃない部屋のモデルルームは確か来年にならないとできないかもです。

[712: 購入検討中さん]

戸境は乾式壁じゃないよね？

[713: 匿名さん]

プレミアムのモデルルームしか見れないのでは来年まで待ちます。
どれほどのプレミア感のある部屋なのか見てみたいですが、買えることはなさそうなので普通のモデルルームができたら見に行こうと思います。
その時に、できたらプレミアムも同時に見て仕様の違いなど見比べてみたいですね。

[714: 購入検討中さん]

12月上旬販売開始なのにプレミアムしかみれないのでしょうか？
それともプレミアムのみ販売開始なのでしょうか？

[715: 匿名]

電話したらモデルルームは　いったんお休みとのことでしたよ　

[716: 購入検討中さん]

そうですか。販売開始は延びるかもですね。気長に待っときます。

[717: 匿名さん]

何かあったんですか？

[718: 匿名]

値段とか調整してるのではないですか

[719: 匿名さん]

販売中止？

[720: 匿名さん]

基本ここは若い人が好む物件だよね。
これだけの戸数、金持ってない若者だけで埋るかな。

[721: 匿名さん]

どうしたんでしょう。ＭＲの内装を変更してるのかもしれませんが、
場所は住居半分、店舗半分でも十分利益が出そうなところですよね。
１７階からの展望も思ったよりあり、上層階は渋谷駅近くで展望も望めるとはやはりそれなりのお値段になるでしょうね。

[722: 匿名さん]

ホームページ間取り更新されてますね。
その他はまだ進んでないみたいです。
販売開始時期延びそう。

[723: 匿名さん]

間取り増えましたね。
プレミアクラスとエクセレントクラスの間取りがさほど変わらないですね。

日当たりが気になり、昼過ぎに建設現場に見に行きました。
気にするほどの日陰でもなく、３階以上からは全体的に日は当たりそうなので
下の階ほど日照時間は短いでしょうが一日中日陰ってことはなさそうです。

[724: 匿名さん]

お近くなのですね。情報ありがとうございます。

[725: 匿名さん]

おお。３階以上ならば日当たりはそんなに悪くなさそうなんですね。
このあたりって、夜意外とあまり騒音ないんじゃないのかなーと思っているんですけど、どうなんでしょうか？

[726: 匿名さん]

さすがに環境は良くないですよね。落ち着いた雰囲気は全く感じない。
でもこの立地じゃかなり高そうですね。どのくらいになるんでしょう。。。

[727: 匿名さん]

渋谷駅徒歩１８分クロスエアタワー
プレミアム極上部屋１８０００万円まだ間に合うみたいよ★１６１平米

[728: 匿名さん]

道玄坂に比べれば夜の騒音は少ないと思います。数年前に比べると渋谷は年齢層が上がって若者が少ないので、煩さの質が違うかもしれないです。
周りはボーリング場や飲食店があるのでそれなりに人は溜まるし話し声も聞こえますが、
この立地では多少のうるささはしょうがないかと思います。
ただ、テラスの前は周りに比べて意外とひっそりしてるんですよね。

[729: 物件比較中さん]

どの間取りもゴージャス感は他のマンションと比較してもレベルが高いように思いますね、さすがといった感じでしょうか。100平米超えの部屋などは本当にすごい、ここで飽きるとしたらもう戸建てを探すしかないといった印象を持ちました。キッチンカウンターがリビング向きの間取りはうちの奥さんなら相当喜びますよ、これじゃないと嫌とか言われそう＾＾;

[730: 購入検討中さん]

　渋谷駅徒歩１８分クロスエアタワー
プレミアム極上部屋１８０００万円まだ間に合うみたいよ★１６１平米
上記マンションの18000万円の部屋は全く価値がないでしょう。そこまでのレベルも求めるなら、この物件だと思います。7000から8000万でそこそこの間取りを求めるのなら、クロスエアタワーも悪くはないですが…

[731: 物件比較中さん]

うち子供二人いるが
確かにここは駅近で便利ですが、しかし落ち着かないです
今美竹と渋谷駅少々遠いクロスでどっちが買いたいけど
いまだに迷ってますが

[732: 匿名さん]

なんだかしきりにクロスエアータワーの営業の方がいるみたいだけど、
あまり売れてないみたいですね。
逆効果ですよ。

[733: 匿名さん]

別に営業とは思わないけど、全然性格も単価も違う物件を比較してもねぇ・・・

[734: 匿名さん]

クロス売れてないんだね

[735: 匿名さん]

今の時世で考えれば、どこも苦戦するのが間違いない
ここも売れるか微妙、クロス意外に苦戦
まあ、いずれどこも完売でしょうね

[736: 匿名さん]

あまり子供が住んでいそうな場所ではないですが、渋谷って思っている以上に子供多いので子供のいる家族が入ってもおかしくはないと思います。
渋谷駅からヒカリエに続く渡り廊下ができてきましたね。

[737: 匿名さん]

子供って言っても中高生でしょ。
小さな子供なんてほとんどみないよ。

ここはファミリーマンションじゃないんだから子持ちは住んで欲しくない。
ロビーで大声だしたり、走り回ったり、ゲームしたり、ママ友が井戸端会議したりと独身やDINKSにとっては居心地最悪。

[738: 匿名さん]

独身やDINKSだっていずれは子供が出来るでしょう。
そのときは、引っ越せってことでしょうか？
あまり偏見は良くないし、これからの将来の日本を背負うためにも子供は国力の資源だと思います。

大事に大切に共存していけるような環境居住作りを私は望みます。

[739: 匿名さん]

お値段はどのくらい？高そうだけど、まだ決まってないのかな？
でももう大体は決まってるよね。平均で坪500万を切るかな？そんなに安くないかな？？

[740: 匿名さん]

400から550位です。
ペントハウスは、こんなもんでは？

[741: 匿名さん]

＞＞７３７さん
平米数からみてもファミリーがたくさん検討しそうなマンションでは
ないでしょうか。
周辺環境には書いてありませんが、小学校はおそらく神南小学校ですね。
マンションからだと徒歩１０分以内です。
神南小学校の前を一度通ったことがありますが、都内の小学校とは思えないほど
緑の多い小学校という印象を受けました。

[742: 匿名さん]

都心部は小さい子供にとっては住みづらい場所ですからね、周りの大人は子供に対しておおらかではなく、
街自体も子供目線で作られているわけではないので、子供が自由にのびのびできないのが難点です。
エクセレントプランはいくらくらいでしょう。３５０はいきますよね。

[743: 匿名さん]

平均坪単価４４０万円くらいだと営業の方にききました。

[744: 匿名さん]

エクセレントで440ですか、やはり結構しますね。
10階以下は絶望的な眺望、プライバシーもないのに・・・

[745: 匿名さん]

プライバシーはあるのでは？

[746: 匿名さん]

ただ、都心といっても大きめの公園が近くにあれば住みやすい場合もありますよ。
(代々木公園とか）
渋谷は都立の児童館があるから、無料で利用できます。ちょっと混んでいますが、広いし、イベントとかもやっていて
言ってみると楽しいですよ。誕生会もしてくれたりします。

[747: 匿名さん]

東京都児童館のことでしょうか？今は震災の影響でずっと休館中です。
唯一、こどもの城を除いて子供たちが自由に遊べる場所だったのになくなってしまって、
こどもの城と東急東横店の屋上に子供が集中しています。
代々木公園もありますが、ちょっと遠いので気軽に遊べるところに集まってるのでしょう。

東京都児童館はいいですよね、エントランスから楽しそうな雰囲気いっぱいで、
屋内のアスレチックや楽器演奏室、工作室など、毎回イベントもあり、
こどものためのミュージカルや劇もあって立地も駅から遠くないので行きやすいですよね。

[748: 匿名さん]

ここに住みたい子持ちの親って結局自分が遊びたいだけでしょ。
それを正当化しようと必死になってもあまり共感する人はいないよね。

[749: 物件比較中さん]

同意

子供のために広い部屋も近所の遊び相手も用意できそうにないのに、子供のためにここに住むみたいな発言には嫌悪感覚える

普通に子育てに適した場所に住めよ

こういう親が海外旅行とかにすごい小さい子供連れて行って飛行機で泣きっぱなしでも知らん顔

少しのことも子供のために犠牲にできないなら子供作るなって思うわ

[750: 匿名さん]

やはり批判が出ましたか
みなさんの言う通りです

[751: 匿名さん]

子供がいる家庭が入ったとしても中高生くらいでは…
小さい子供がいる家庭は渋谷でももっと環境がいい所に住むでしょ。

エクセレントで４４０超えるって、強気にもとれるけど利便性の良さと
意外と静かな場所だってことを考慮するとこの価格でも納得してしまいます。

[752: 匿名さん]

>>747さん
こどもの城へはよく子供が小さい時に行っていました。
案外知っている方が少ないのですが、こどもの城には
ホテルもあるんですよ。ま、値段もそこそこしますが。
こういった施設がもっとあればいいのですね。子供たちはよく
色々なイベントに参加してとても楽しんでいました。

[753: 匿名さん]

>>751
児童館を必要とするくらいの年齢の子持ちが買おうとしてるから批判レスがついてるんじゃない？
子供に「渋谷育ち」って言わせてあげたい、とか、都会の感性を身につけさせたい、とか身勝手な妄想持ってるんじゃないのw
子供は好きだがバカ親は嫌いです

[754: 匿名さん]

うちも、中学生の娘がいますが
小さいお子様がいるマンションは嫌です。
今も、小さい子が多いのですが
駐車場前で遊んでいたり、ベランダで大騒ぎしたり
ほんと迷惑。

[755: 匿名さん]

今抱えてる日本の問題は、世界的にも始めての超高齢化社会をむかえることです。
20年後の日本の社会を想像した時恐ろしいです。年金の崩壊（30-50歳世代は払い損）、消費税20％位の重税、平均賃金の低下、インフレの到来など、すべて逆ピラミット人口構造を是正する必要があります。
そのために子供は日本の将来に欠かせない宝です。
都会であろうが田舎であろうが子供は必要だし子育てできる環境も必要です。
子供が都会にいなくなったら、小学校もどんどん廃校になってしまいます。
もっと20-50年先の日本の将来も考えてください。

[756: 匿名さん]

児童会館は建て替え中なんじゃないの？

子どもの城は、別名「病気の城」？

インフルエンザ、おたふく風邪などの子どもさんが、室内だから寒くなく遊べるからって、病み上がりで来ます。

あと、子どもの城の中に、幼稚園があります。（国立の幼稚園）

神宮前にも近いこのマンションが、子どもさんには向かないとの意見もあるけど、
広尾日赤、都立広尾、国立第二などの小児科も近く、いざと言う救急外来には安心感が持てる。

[757: 匿名さん]

日本の将来本当に暗い

[758: 匿名さん]

上の階の子は元気でいいね～と言えるくらい大人だったらいいけど、実際煩いですからね、
子供に親の事情で家ではジャンプ禁止、踊るの禁止ってのは可愛そうです。

美竹周辺のビルは築年数が古そうな建物がありますが、建替えの計画などはあるんでしょうか？
今は日が当たるけど、目の前のビルが高層化になると日の当たらないビルになってしまいなす。

[759: 匿名さん]

↑都心ターミナルは高層化が進むから日当たり気にするなら他買えば？

[760: 匿名さん]

756さん
周辺にこれだけの大きな病院があると、もちろん子供さんにとっても
年をとってからでも安心ですね。広尾日赤は産科も有名です。
スーパー総合周産期センターとして、他の出産施設または自宅で妊娠中や出産時に
異常が起きた場合に、搬送入院を受け入れる体制がとられているとか。
病院もきれいだしいいですよね。