テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[633: 匿名さん]

渋谷駅から1分というだけで話題性もあり、
今後のヒカリエオープンとセンター街が名前が変わって若者から、中年層に向けての街づくりで新たな注目が集まると思います。
住みたいと思いつつも、いろんな層の方が集まりそうで想像できないですね。
住居になるのか、ＳＯＨＯになるのか、２０年後は店舗が沢山入るマンションになっていたりするのでしょうか。

[634: 匿名さん]

良くも悪くも駅近！の典型ですね。
利便性がすべて！という層にはいいじゃないかな。

[635: 匿名]

20年後は半分以上が賃貸に出てると思う。
渋谷じゃないけど山手線駅至近マンション住んでると総会の時、オーナーはほぼ住んでないことに気づく。

[636: 匿名さん]

それだけニーズがあるので投資になるということでしょう。
良くも悪くも将来の財産形成にやくだつと思います。
価格しだいでは前向きです。

[637: 匿名さん]

この立地じゃ、いろいろな使われ方されそうだね。事務所にされるとかだけじゃなく、風紀が乱れるような使われ方も心配しなくちゃ・・やはり住むには躊躇する。ここは住環境としては良くないことを承知して、割り切って買うしかないね。

[638: 匿名さん]

そういうの気にする人は駅前物件に向いてないよね。
ましてここはターミナル駅だもの。

[639: 匿名さん]

現地はまだ更地だからか、物件前は開けた感じがします。

隣のビルがスナックとか入ってそうな、よく繁華街にあるビルで、居酒屋も多いしマンション内外と風紀は乱れそうですね。

テラス１階には店舗が入るのでどうかテラス一帯の雰囲気をガラっと変えてくれることを期待します。

[640: 匿名]

隣家住民の質、酔っ払いの嬌声とか夜中のサイレンが許容できない人は駅前物件に向いてないと思う。
ここ買うからには住環境＜利便性＋資産価値でしょ。

[641: 匿名さん]

>>637 >>639
駅の近くには人が集まる。人が集まるから事務所も店もいっぱいできる。
住環境云々言うなら駅から歩いて離れないと。

[642: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、価格はある程度決まったのでしょうか？
差し支えなければ教えてください。
それによって検討しようと思います。

[643: 物件比較中さん]

騒音なんて聞こえるんでしょうか？
窓を閉めてしまえば上までは聞こえてこなさそうですが
窓を開けた生活はできなさそうですね。
というか夜のお仕事をされてる方が結構住みそうな感じですね。

[644: 匿名さん]

夜のお仕事の方はタクシーなどで帰るので駅近いのはあまり関係ないのでは？

[645: 匿名さん]

お水やってる時　行きは電車かバス
帰りはタクシーでした。
そういう方も多いんじゃないですか
でも分譲の場合は、ローン組めないから少ないか？
パトロンが、愛人密会用に買いそうだよね

[646: 匿名さん]

お店が買うんだよ、それで何人かで住まわせる

[647: 匿名さん]

それって、安いフィリピンパブか出稼ぎ中国人じゃない？
だとしたら、もっと安い賃貸でしょ
そんな店聞いたことないです

[648: 匿名さん]

新宿近辺ではよくあるよ

[649: 匿名]

いい加減なことを。
新築分譲マンションを出稼ぎホステスに使わす水商売なんて聞いたことがない。

[650: 匿名さん]

ここはそんな物件なんですね…

[651: 匿名さん]

＞649

それはアナタが無知なだけ

[652: 匿名さん]

お水系はローン通らないので
キャッシュで借り上げ社宅扱いで買える
お水系列って存じ上げませんが。

[653: 匿名さん]

世の中色んな人がいるのよ

[654: 匿名さん]

まあ水商売やってる人は手広く商売してる人が多いですからね
不動産業と絡んでる人もかなり多いですよ

[655: 匿名さん]

それうそでしょ
店の女の子のためにわざわざ？新築分譲を？
それなら自分の愛人住まわすから
新宿なんて、そんな価値のあるホステスいないよ
そんなとこと絡んでる不動産業者はもっと大変ですね
じゃあ銀行も税理士も、国税もグルにならないとね。
小さいとこならともかく、大手ならなおさら許されないでしょうね

[657: 匿名さん]

別に住まわすのは店の女の子や愛人なんでもいいんでしょ。
税金対策や洗浄の一環でしょうから

あの辺の水商売なんてそんなもんです

[658: 匿名さん]

キャッシュで買う人なんて別に珍しくもなくたくさんいるでしょ。
ここもそういう人多いんじゃない

[659: 匿名さん]

ここに関しては多種多様な人達が入居しそうですね。
まあ細かいことを気にしたらターミナル駅１分には住めないですけどね

[660: 匿名さん]

ここより、ロッポンギトウキョーのほうが余程お水がたくさん住みそう。

[661: 匿名さん]

おむすびやまだよね。

[662: 匿名さん]

店のホステスを住まわせるって言ってるんだから
その辺ははっきりしてもらわないと。
>>646がいい加減なこと言うから
それなら経費で賃貸にするのですよ。
高額物件ほどキャッシュで買う人なんか、いくらでもいますが。

[663: 匿名さん]

いい加減もなにも誰も証明できないでしょう。
議論するだけ無駄

[664: 匿名さん]

どうでも良い話題で盛り上がってますけど
新築かどうかはともかく水商売の子を住まわすために
店がマンション所有してるのなんて珍しくも何ともないよ
賃貸で借り上げるよりも安く付くからね
ここは知らんけど・・

[665: 匿名さん]

そりゃそうだろ。長い目で見れば借りるより買った方が安上がりなんだから

[666: 匿名さん]

ROPPONGI TOKYOとどっちが高いですか？

[667: 匿名さん]

珍しくないなら教えてもらえますか
聞いたことないから
いまどきホントにあるんならね
知らないなら黙ってもらえます？

[668: 匿名さん]

高級分譲ならともかく、投資向け賃貸仕様マンションなんてそういった商売の方が
購入してるのなんてよくあることですよ。

[669: 匿名さん]

ホステスさんがたくさんいそうなんですね。

[670: 匿名さん]

ここはならないでしょ。愛人とかはアリそうだけど
社宅とするには高すぎる

[671: 匿名さん]

商売やってるなら、そんな買い方しても
節税にも何にもならないよ
そんな馬鹿な経営者いるの？
お水で高級賃貸借りて地代家賃で落としてる方は知ってるけど

[672: 匿名さん]

芸能人だって社宅ないのに
新築分譲のホステスの社宅なんてあるわけないよ
（もっと安いところなら知ってるけど）
高い店の子　何人も知ってるけど
お店のマンション住んでるなんて子一人もあったことない

[673: 匿名さん]

普通に考えれば借りるより買う方がお得じゃないの、長期的にかんがえれば
知らんけどさ、分譲マンションって言ってもピンキリだしね

[674: 匿名]

芸能人が社宅ｗお前馬鹿だろ

[675: 匿名さん]

会社が家賃払ってる住居は社宅って言うんだよ
その普通が、サラリーマンと経営者では違いますよ。

[676: 匿名さん]

絶対この物件買えるような人この掲示板にいないだろ
常識的なことも知らないんだな

[677: 匿名さん]

高級スナック勤務だけど、欲しいな。

[678: 匿名さん]

そもそも芸能人は個人事業主だしな。

[679: 匿名さん]

流石にここをホステスの寮として購入するとこはないでしょ。
もっと安い賃貸分譲マンションならあるだろうけど。。

[680: 匿名さん]

誰もこことは言ってないけどね。勘違いしてる人いるみたいだけど....

[681: 匿名さん]

良くも悪くも話題の物件ですね～
即完はなくてもそこそこ売れそうな気がしますけどどうでしょう

[694: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[700: 匿名さん]

渋谷駅一分とはすごい物件が登場しましたね。
自分には手が出ないことは予測がつきますが価格が気になるところです。
価格が手ごろだとしても渋谷駅すぐの場所は人が多すぎて暮らすには落ち着かない気もしますが、近くに住んでいる方のご意見を聞いてみたいです。
用事で行くことはあるのですが、生活するとなるとまた別でしょうから。

[701: 匿名さん]

削除されたとこ読んでたけど自称会社経営者が起業した時から国税との戦いと書いてたけど別に普通に税務申告してれば戦いとかいう表現は出てこないと思ったよ
自称会社経営者って怪しい人物なんじゃない？やたらと金持ち自慢してたし
是非とも税務署にマークしてほしいよ

[702: 匿名さん]

この掲示板はおばちゃんが多くみてるのかな。
ホステスが住むかもしれないという書込みにやたら拒絶してるよね。
男からしたらおばさんより若いギャルの方が目の保養になるしエレベーターも快適な空間になるから嬉しいんだけど。

[703: 匿名さん]

副都心線で池袋や西武線方面にアクセスしやすくなったので今まで渋谷にはあまり来なかった人もこれからは気軽に来れますね。ヒカリエもありさらに注目度が増しそうな宮益坂ですが、
美竹はどのような方が多く住まれるのか気になる物件です。
会社経営者ばかりが住むマンションというのもすごそうですが、住む用なのか事務所用なのか、どちらもいそうなので夜は静かだったりしそうですね。

[704: 匿名さん]

今日見てきたけどヒカリエの日陰になっちゃうね。

[705: 物件比較中さん]

まだモデルルームは出来て無いでしょう？
坪単価いくらぐらいかな？

[706: 匿名さん]

モデルルームはもうとっくに見れますよ。
おおよその価格も電話すれば聞けます。

[707: 匿名さん]

ここは確かに住むのがちょっと落ち付かないが
値段も高く、逆に渋谷駅から徒歩１８分の目黒クロスタワーはどうがな

[708: 購入検討中さん]

モデルルーム今日行ってみます。

[709: 匿名さん]

もし良かったら結果や感想をお知らせください。

[710: 匿名]

モデルルーム、お休みしてますよ

[711: 匿名さん]

予約すればモデルルームみせてくれますよ。
ただ常時人がいるわけじゃないみたいだから、表向きはお休み？
プレミアムじゃない部屋のモデルルームは確か来年にならないとできないかもです。

[712: 購入検討中さん]

戸境は乾式壁じゃないよね？

[713: 匿名さん]

プレミアムのモデルルームしか見れないのでは来年まで待ちます。
どれほどのプレミア感のある部屋なのか見てみたいですが、買えることはなさそうなので普通のモデルルームができたら見に行こうと思います。
その時に、できたらプレミアムも同時に見て仕様の違いなど見比べてみたいですね。

[714: 購入検討中さん]

12月上旬販売開始なのにプレミアムしかみれないのでしょうか？
それともプレミアムのみ販売開始なのでしょうか？

[715: 匿名]

電話したらモデルルームは　いったんお休みとのことでしたよ　

[716: 購入検討中さん]

そうですか。販売開始は延びるかもですね。気長に待っときます。

[717: 匿名さん]

何かあったんですか？

[718: 匿名]

値段とか調整してるのではないですか

[719: 匿名さん]

販売中止？

[720: 匿名さん]

基本ここは若い人が好む物件だよね。
これだけの戸数、金持ってない若者だけで埋るかな。

[721: 匿名さん]

どうしたんでしょう。ＭＲの内装を変更してるのかもしれませんが、
場所は住居半分、店舗半分でも十分利益が出そうなところですよね。
１７階からの展望も思ったよりあり、上層階は渋谷駅近くで展望も望めるとはやはりそれなりのお値段になるでしょうね。

[722: 匿名さん]

ホームページ間取り更新されてますね。
その他はまだ進んでないみたいです。
販売開始時期延びそう。

[723: 匿名さん]

間取り増えましたね。
プレミアクラスとエクセレントクラスの間取りがさほど変わらないですね。

日当たりが気になり、昼過ぎに建設現場に見に行きました。
気にするほどの日陰でもなく、３階以上からは全体的に日は当たりそうなので
下の階ほど日照時間は短いでしょうが一日中日陰ってことはなさそうです。

[724: 匿名さん]

お近くなのですね。情報ありがとうございます。

[725: 匿名さん]

おお。３階以上ならば日当たりはそんなに悪くなさそうなんですね。
このあたりって、夜意外とあまり騒音ないんじゃないのかなーと思っているんですけど、どうなんでしょうか？

[726: 匿名さん]

さすがに環境は良くないですよね。落ち着いた雰囲気は全く感じない。
でもこの立地じゃかなり高そうですね。どのくらいになるんでしょう。。。

[727: 匿名さん]

渋谷駅徒歩１８分クロスエアタワー
プレミアム極上部屋１８０００万円まだ間に合うみたいよ★１６１平米

[728: 匿名さん]

道玄坂に比べれば夜の騒音は少ないと思います。数年前に比べると渋谷は年齢層が上がって若者が少ないので、煩さの質が違うかもしれないです。
周りはボーリング場や飲食店があるのでそれなりに人は溜まるし話し声も聞こえますが、
この立地では多少のうるささはしょうがないかと思います。
ただ、テラスの前は周りに比べて意外とひっそりしてるんですよね。

[729: 物件比較中さん]

どの間取りもゴージャス感は他のマンションと比較してもレベルが高いように思いますね、さすがといった感じでしょうか。100平米超えの部屋などは本当にすごい、ここで飽きるとしたらもう戸建てを探すしかないといった印象を持ちました。キッチンカウンターがリビング向きの間取りはうちの奥さんなら相当喜びますよ、これじゃないと嫌とか言われそう＾＾;

[730: 購入検討中さん]

　渋谷駅徒歩１８分クロスエアタワー
プレミアム極上部屋１８０００万円まだ間に合うみたいよ★１６１平米
上記マンションの18000万円の部屋は全く価値がないでしょう。そこまでのレベルも求めるなら、この物件だと思います。7000から8000万でそこそこの間取りを求めるのなら、クロスエアタワーも悪くはないですが…

[731: 物件比較中さん]

うち子供二人いるが
確かにここは駅近で便利ですが、しかし落ち着かないです
今美竹と渋谷駅少々遠いクロスでどっちが買いたいけど
いまだに迷ってますが

[732: 匿名さん]

なんだかしきりにクロスエアータワーの営業の方がいるみたいだけど、
あまり売れてないみたいですね。
逆効果ですよ。