テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[61: 投資家]

投資で探しています。場所は千代田区ですがワテラスレジデンスタワーと迷ってます。

[62: 匿名さん]

>61さん

坪400万超えの物件で、投資用のリターンで成立するものですか？

投資リターンを考えると難しいとおもうのですが・・・

どのようにお考えなんでしょうか？

[63: 投資家]

＞62さん
まずは、物件価格の利回りを考えますが、まあせいぜい年率4～5％がいいトコでしょうか？
5年間ほど寝かせて投資をして固定資産税の優遇がなくなった時点で転売し購入価格よりも高く売れればといった感じです。まあ、再販しにくい物件は投資価値はありません。ここは、場所的にもレアですから・・・

[64: 匿名さん]

そういえば、数年前に販売されていた白金タワーも販売価格よりも中古物件のほうが価格があがっていましたねぇ。ここもそのようになるのかなぁー

[65: 匿名さん]

マンコミの欄外の関東物件人気ランキング7位ですね。
1位：プラウド恵比寿　
2位：南青山マスターズハウス　
3位：ザ・パークハウス小石川後楽園　
4位：グラントレゾール広尾　
5位：ザ・パークハウス 上目黒 ピアース
6位：パークコート赤坂　ザ　タワー　
7位：テラス渋谷美竹　
8位：パークコート六本木ヒルトップ　
9位：プラウド駒場　
10位：ブリスベージュ神宮前　

[66: 投資家]

ワテラスタワー入ってないじゃん？

[67: 匿名さん]

白金タワーで思い出したが白金台の東京都職員住宅の解体が始まりま
した。跡地は解体業者である鹿島建設が購入するというもっぱらの
うわさ。おそらくかなりに規模のタワーマンションになるのではない
でしょうか。

[68: 匿名さん]

このマンションの周りの建物がパッとしないイメージですが、
環境を考えると利便性はいいけどあまりよくないかな、
なのでファミリーは少なく、単身かDINKSで
SOHOの方が多く入りそうなイメージ。

[69: 投資家]

この周辺は今後変わりますよ。投資するなら、変わってからでは遅いんだと思う。

[70: 匿名さん]

現在、山手線内の新築マンションで免震構造をとってるところは
テラス渋谷美竹
ザ・タワーレジデンス大塚
浅草タワー　　　　　　　　くらいしかありません。

[71: 匿名さん]

ヒカリエができることで、美竹の方も変わるといいですね。
確かに再開発が進んできれいになった後では手が出せなくなりそうだけど、

再開発の計画の一部に駅前の雑踏の軽減もあるし、
今より環境はよくなりそうですね。

[72: 匿名さん]

下の店舗は何が入るのだろうか？それよって雰囲気が変わる気がする。

[73: 匿名さん]

スーパーか、飲食か、アパレルってとこ…

[74: 匿名さん]

＞70さん
免震と制震はだいぶ違うよね。これからは、免震だね・・・・

[75: 匿名さん]

洒落たカフェバーとか

[76: 近所をよく知る人]

オープンカフェだったらいいかも

[77: 匿名さん]

ヒカリエかなり、できてきましたね♪

[78: 匿名]

70
浅草がいつから山手線内に？
大塚の物件も山手線外側だってさ。

[79: 匿名さん]

美竹に帰る道のりで、駅から素直に地上から帰るより渡り廊下からヒカリエに寄って帰った方が
毎日の刺激と娯楽要素としていいのですね。


また、下の店舗が飲食だと臭いとかGとかの心配があるんでカフェくらいがちょうどいいかも。

[80: 匿名さん]

昼はカフェ、夜をバーとか