テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[61: 投資家]

投資で探しています。場所は千代田区ですがワテラスレジデンスタワーと迷ってます。

[62: 匿名さん]

>61さん

坪400万超えの物件で、投資用のリターンで成立するものですか？

投資リターンを考えると難しいとおもうのですが・・・

どのようにお考えなんでしょうか？

[63: 投資家]

＞62さん
まずは、物件価格の利回りを考えますが、まあせいぜい年率4～5％がいいトコでしょうか？
5年間ほど寝かせて投資をして固定資産税の優遇がなくなった時点で転売し購入価格よりも高く売れればといった感じです。まあ、再販しにくい物件は投資価値はありません。ここは、場所的にもレアですから・・・

[64: 匿名さん]

そういえば、数年前に販売されていた白金タワーも販売価格よりも中古物件のほうが価格があがっていましたねぇ。ここもそのようになるのかなぁー

[65: 匿名さん]

マンコミの欄外の関東物件人気ランキング7位ですね。
1位：プラウド恵比寿　
2位：南青山マスターズハウス　
3位：ザ・パークハウス小石川後楽園　
4位：グラントレゾール広尾　
5位：ザ・パークハウス 上目黒 ピアース
6位：パークコート赤坂　ザ　タワー　
7位：テラス渋谷美竹　
8位：パークコート六本木ヒルトップ　
9位：プラウド駒場　
10位：ブリスベージュ神宮前　

[66: 投資家]

ワテラスタワー入ってないじゃん？

[67: 匿名さん]

白金タワーで思い出したが白金台の東京都職員住宅の解体が始まりま
した。跡地は解体業者である鹿島建設が購入するというもっぱらの
うわさ。おそらくかなりに規模のタワーマンションになるのではない
でしょうか。

[68: 匿名さん]

このマンションの周りの建物がパッとしないイメージですが、
環境を考えると利便性はいいけどあまりよくないかな、
なのでファミリーは少なく、単身かDINKSで
SOHOの方が多く入りそうなイメージ。

[69: 投資家]

この周辺は今後変わりますよ。投資するなら、変わってからでは遅いんだと思う。

[70: 匿名さん]

現在、山手線内の新築マンションで免震構造をとってるところは
テラス渋谷美竹
ザ・タワーレジデンス大塚
浅草タワー　　　　　　　　くらいしかありません。

[71: 匿名さん]

ヒカリエができることで、美竹の方も変わるといいですね。
確かに再開発が進んできれいになった後では手が出せなくなりそうだけど、

再開発の計画の一部に駅前の雑踏の軽減もあるし、
今より環境はよくなりそうですね。

[72: 匿名さん]

下の店舗は何が入るのだろうか？それよって雰囲気が変わる気がする。

[73: 匿名さん]

スーパーか、飲食か、アパレルってとこ…

[74: 匿名さん]

＞70さん
免震と制震はだいぶ違うよね。これからは、免震だね・・・・

[75: 匿名さん]

洒落たカフェバーとか

[76: 近所をよく知る人]

オープンカフェだったらいいかも

[77: 匿名さん]

ヒカリエかなり、できてきましたね♪

[78: 匿名]

70
浅草がいつから山手線内に？
大塚の物件も山手線外側だってさ。

[79: 匿名さん]

美竹に帰る道のりで、駅から素直に地上から帰るより渡り廊下からヒカリエに寄って帰った方が
毎日の刺激と娯楽要素としていいのですね。


また、下の店舗が飲食だと臭いとかGとかの心配があるんでカフェくらいがちょうどいいかも。

[80: 匿名さん]

昼はカフェ、夜をバーとか

[81: 近所をよく知る人]

昼ランチできそうなオープンカフェ的なものがいいかもです。

[82: 匿名さん]

ここの実竹付近がちょっと殺風景な印象なので植木とか緑を多めに置いてもらいたいですね。

普通にスタバとか入ってくれれば通勤時に利用できて便利。
ただし、週末とか穴場の店として混みそうなのが心配。

[83: 近所をよく知る人]

若者が出入りするところより、基本隠れ家的なアダルトな感じの店が良いと思う。

[84: 匿名さん]

やはり、渋谷から青山にかけての宮益坂は、センター街とは雰囲気が違っているので落ち着いてるほうがよいですよね。

[85: 匿名さん]

ハイクラスな店が入ってくれた方がいいですね。
おしゃれな本屋や、落ち着いたカフェなどまさに合ってそうですが、
何になるんでしょうね。

[86: 匿名]

なんか再開発期待ばかりで検討者が見当たらないのは高そうだから？

[87: 匿名さん]

具体的にまだ決まってないからかもしれませんね！
注目・期待度はかなりありそうですけど・・・・
それと、あまり注目すると価格に反映するので控えてるのかも

[88: 匿名さん]

情報がもう少し揃ってから考えようっていう検討者の方が多いんじゃないですか？

貴重な物件なので注目度は高いけど購入まで踏み切れない…
という感じでしょうか。

瞬間蒸発はあるのかな？

[89: 匿名さん]

ホームページに免震構造アップしてますね。かなり気合いれて取り組んでいて好感もちました。
今の時代にマッチしてよいです。タワーはやっぱり怖いです。

[90: 匿名さん]

免震の要素は、やはりメリットはあると思います。これが販売コストに跳ね上がるのも事実でしょう。
しかしながら、中古物件として将来的に再販するときの強力なメリットとして考えられるようになると思います。物がよくて場所がよく管理体制がよければ優良物件といえるでしょう。

[91: 匿名さん]

私も、制震ではなく免震限定で物件を探しています。ここも候補の一つです。

[92: 匿名さん]

そうですよね。これから購入する新築物件だったら免震にかぎりますよねぇー。同感です。

[93: 匿名さん]

免震タワーレジデンスというくらいなので、かなり力入れてると思います。個人的に楽しみですが価格も心配です。

[94: 匿名さん]

本日ＡＭ3時頃も地震がありましたねー。23区内もそれなりに揺れて目が覚めてしまいました。
いつまで続くのだろう。

[95: 物件比較中さん]

資料請求してないのに、なぜかパンフが届きました。
電話したら、９月くらいにモデルルームがオープンするみたいですね。
（今青山周辺で場所を探し中だとか）
そのころにはおおまかな価格もでるそうな。
渋谷駅から１分なんて、やっぱり高いでしょうか。。
坪４００万くらいなら手が出るかな。

[96: 匿名さん]

このマンションの正式名称は
シブヤ ワンミニッツ タワーレジデンス
と読むのでしょうか？

[97: 匿名さん]

正式には”テラス美竹”ではないでしょうか。
上記はキャッチフレーズでは？

[98: 匿名さん]

冗談でしょｗ

[99: 匿名]

ここの近所、美竹公園前の空き地とかこどもの城裏の巨大な空き地もマンション建つのでしょうか？

[100: 匿名さん]

ここがまさに東京都が主体の ”都市再生ステップアップ・プロジェクト”
で、旧青山病院跡地、東京都が所有する公団の跡地、渋谷児童館も含めての再開発が始まってます。
何になるかは、決定していないみたいですが・・

[101: 匿名さん]

ありがとうございます、
ということは、東京都がキーマンですね。
いつ頃決定するのかなー

[102: 匿名]

フライングでお礼どうも。

都でなくて区でしょうね。十年がかりかしら。

[103: 96]

>97
キャッチフレーズですか。
パンフの表紙に書いてあって、テラス渋谷美竹とは書いてなかったので。
ちなみに美竹は「よしたけ」？と読むのでしょうか？
すみません。無知で。
それにしてもちょっと垢抜けない名前ですね。。

[104: 匿名]

ミタケですよね？ヨシタケだと花畑牧場っぽい…

[105: 匿名はん]

ウィキペディアによると、行政地名としての渋谷区渋谷は昭和41年にそれまでの渋谷区青葉町・美竹町・宮下町・上通一丁目・同二丁目・中通二丁目・同三丁目・並木町・金王町・神宮通一丁目・同二丁目・穏田二丁目・八幡通一丁目・同二丁目・常磐松町・緑岡町の各一部から成立し、これらの地名は住所から消滅したが、現在も宮下公園や美竹公園、金王坂などの名前に町名が確認できるようです。

[106: 匿名さん]

3Fの上から免震にする意味って何かあるんですかね？
ダメってわけじゃないけどさ。

[107: 匿名はん]

パンフレット見ての話ですが、3Ｆで居住用と事業用に分けたのだと思います。
揺れは上になるほど揺れるので・・・・あとは、コストの問題と予想します。
ヨイってわけじゃないけどさ。

[108: 匿名]

そういう割り切りが分かると萎えるかも。まあ無対策よりはマシだけど。
売れる値段弾き出すためにコストカットマンションが増えるんだろうな。
帰宅難民にも倒壊して放置ともならないだろう立地なだけマシだけど。

[109: 匿名さん]

天井高とかも気になりますね。
250センチは欲しいです。
こちらは何センチくらいになるのかな。
あと北向きの部屋もあるみたいですが、日当たりや眺望は望めない？
その分安くなるのでしょうか。

[110: 匿名]

物件の中では安くても絶対金額的に安くはないのでは。オフィスにするなら日当たり関係ないし。