テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[581: 匿名さん]

渋谷関連物件だから、その行方も注目だ
実際クロスタワーまだ未公開の物件３割超あるが、売れ行き見ながら公開するでしょうね
現実は公開している部屋半分売れた感じ
高い金額部屋は６割既に契約済みで、マアマアですね

[582: 匿名さん]

ここ検討してる人はクロスなんかに興味が無いから宣伝なら別のところで
やったほうが効果的だと思いますよ。

[583: 匿名さん]

池尻の名前が出た途端これだから、つりでしょ
クロスはまだまだ２期だから
売れてなくても当然
渋谷一分を検討してる人って
表参道とか麻布も検討してるんじゃないんですか？
ほんとに買う人いなさそうですね。

[584: 匿名]

>未公開の物件
某デべがよく使う、
売れ残ってる訳ではない、売りに出してないだけだ。
って言い訳と同じ。

[585: 匿名]

クロスエアタワーは厳しい。
麻布、青山も新築分譲マンションはパッとしないなあ。
逆のイメージでは南青山マスターズハウスがグレードの低さで際立っていますが…

[586: 匿名さん]

でも新築マンションに至っては
ほんとにスケジュール通りだからしょうがないよ
買います。って言っても売ってもらえない場合あるもんね
土地とか戸建は、怪しいけどね。未公開物件
麻布とか交通の便悪いのに２億とかちょっと無理。
麻布だの代官山、青山にステイタス感じてる人もいるんだろうけど

[587: 匿名]

もー完成してからリアルを見たほうがよいべ

[588: 匿名さん]

それまでには、完売する予定とのこととです！

[589: 匿名]

完売はないと思うよ 200戸近くあるし 必ずキャンセルが出るはず

[590: 匿名さん]

でもお手ごろなのは、すぐなくなりますね
だいたい　最後まで残ってるのって
高い部屋か、あんまりよくない部屋

[591: 匿名さん]

基本的に、一年半後の青田買いなのでデベハは、強気でくると思います。それでも完売するでしょうね。

[592: 匿名さん]

一昨年のプラウド新宿御苑エンパイアや今回のワテラス等も即日完売でしたけど、このような優良物件は誰がなんと言おうともかんばうするのでしょう。ここもそうなりそうですよ。野村アーバンですし。

[593: 匿名さん]

新築にこだわらなければ、渋谷アインスは結構いいですよ。お値段も400万円/坪しませんし。環境はテラス渋谷よりいいです。

[595: 匿名]

ァイーンス(笑)

[596: 匿名]

渋谷アインス？青パの近くの？
ここの中古物件を以前に内覧したけど共有設備がそんなによく無いイメージでした。
しかも青パに近いので引け目を感じたので見合わせた記憶があります。

[597: 匿名さん]

内装がしょぼいです
立地にこだわるなら、中古もいいですが
一年で分譲マンションってすごくよくなるので
できれば新築がいいな。

[598: 匿名さん]

プレミアムでもエアコン壁掛けなんですか？ちょっと残念ですね。
平均坪単価４４０万円とのこと、やっぱり高いですね。
天井高は２５５０ｍで普通かな。
渋谷駅から徒歩１分は大変魅力的なのですが。

[599: 匿名さん]

>>598
天井高２５００ｍｍの間違いです。

[600: 匿名さん]

何度もごめんなさい。
天井高２５５センチの間違いです。
今住んでるマンションと同じなので、許容範囲です。

[601: 匿名さん]

>>598
天カセにしたら天井高がもっと低くなるじゃない？

[602: 匿名さん]

渋谷駅への近さを考えれば坪440万は安いようにも思うし、格というか、仕様、環境など考えると高いようにも思うし、なかなか難しい物件だと思う。

[603: 匿名]

天井埋込み式エアコンは10年もすれば、煤けて汚なくなるし交換代が高くつく。
悪いこと言わんから壁式エアコンにしとけ。安いし性能もまずまずいいしランニングコストが安くつく。

[619: 匿名さん]

>610
ここって低価格マンションなんですか？？

[620: 匿名さん]

微妙

[621: 匿名さん]

耐震基準の法律変わりそうだね あと10年待とうかな

[630: 匿名]

地名を聞いても地元民しか分からない各停駅の物件と違って、渋谷なら何か言えるし言いたい（買う可能性なくても）。
物件の特性と価格帯から、現実に検討可能な希望者は少ない。

都心の高額物件スレって、大体そうだよね。

[633: 匿名さん]

渋谷駅から1分というだけで話題性もあり、
今後のヒカリエオープンとセンター街が名前が変わって若者から、中年層に向けての街づくりで新たな注目が集まると思います。
住みたいと思いつつも、いろんな層の方が集まりそうで想像できないですね。
住居になるのか、ＳＯＨＯになるのか、２０年後は店舗が沢山入るマンションになっていたりするのでしょうか。

[634: 匿名さん]

良くも悪くも駅近！の典型ですね。
利便性がすべて！という層にはいいじゃないかな。

[635: 匿名]

20年後は半分以上が賃貸に出てると思う。
渋谷じゃないけど山手線駅至近マンション住んでると総会の時、オーナーはほぼ住んでないことに気づく。

[636: 匿名さん]

それだけニーズがあるので投資になるということでしょう。
良くも悪くも将来の財産形成にやくだつと思います。
価格しだいでは前向きです。

[637: 匿名さん]

この立地じゃ、いろいろな使われ方されそうだね。事務所にされるとかだけじゃなく、風紀が乱れるような使われ方も心配しなくちゃ・・やはり住むには躊躇する。ここは住環境としては良くないことを承知して、割り切って買うしかないね。

[638: 匿名さん]

そういうの気にする人は駅前物件に向いてないよね。
ましてここはターミナル駅だもの。

[639: 匿名さん]

現地はまだ更地だからか、物件前は開けた感じがします。

隣のビルがスナックとか入ってそうな、よく繁華街にあるビルで、居酒屋も多いしマンション内外と風紀は乱れそうですね。

テラス１階には店舗が入るのでどうかテラス一帯の雰囲気をガラっと変えてくれることを期待します。

[640: 匿名]

隣家住民の質、酔っ払いの嬌声とか夜中のサイレンが許容できない人は駅前物件に向いてないと思う。
ここ買うからには住環境＜利便性＋資産価値でしょ。

[641: 匿名さん]

>>637 >>639
駅の近くには人が集まる。人が集まるから事務所も店もいっぱいできる。
住環境云々言うなら駅から歩いて離れないと。

[642: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、価格はある程度決まったのでしょうか？
差し支えなければ教えてください。
それによって検討しようと思います。

[643: 物件比較中さん]

騒音なんて聞こえるんでしょうか？
窓を閉めてしまえば上までは聞こえてこなさそうですが
窓を開けた生活はできなさそうですね。
というか夜のお仕事をされてる方が結構住みそうな感じですね。

[644: 匿名さん]

夜のお仕事の方はタクシーなどで帰るので駅近いのはあまり関係ないのでは？

[645: 匿名さん]

お水やってる時　行きは電車かバス
帰りはタクシーでした。
そういう方も多いんじゃないですか
でも分譲の場合は、ローン組めないから少ないか？
パトロンが、愛人密会用に買いそうだよね

[646: 匿名さん]

お店が買うんだよ、それで何人かで住まわせる

[647: 匿名さん]

それって、安いフィリピンパブか出稼ぎ中国人じゃない？
だとしたら、もっと安い賃貸でしょ
そんな店聞いたことないです

[648: 匿名さん]

新宿近辺ではよくあるよ

[649: 匿名]

いい加減なことを。
新築分譲マンションを出稼ぎホステスに使わす水商売なんて聞いたことがない。

[650: 匿名さん]

ここはそんな物件なんですね…

[651: 匿名さん]

＞649

それはアナタが無知なだけ

[652: 匿名さん]

お水系はローン通らないので
キャッシュで借り上げ社宅扱いで買える
お水系列って存じ上げませんが。

[653: 匿名さん]

世の中色んな人がいるのよ

[654: 匿名さん]

まあ水商売やってる人は手広く商売してる人が多いですからね
不動産業と絡んでる人もかなり多いですよ

[655: 匿名さん]

それうそでしょ
店の女の子のためにわざわざ？新築分譲を？
それなら自分の愛人住まわすから
新宿なんて、そんな価値のあるホステスいないよ
そんなとこと絡んでる不動産業者はもっと大変ですね
じゃあ銀行も税理士も、国税もグルにならないとね。
小さいとこならともかく、大手ならなおさら許されないでしょうね

[657: 匿名さん]

別に住まわすのは店の女の子や愛人なんでもいいんでしょ。
税金対策や洗浄の一環でしょうから

あの辺の水商売なんてそんなもんです

[658: 匿名さん]

キャッシュで買う人なんて別に珍しくもなくたくさんいるでしょ。
ここもそういう人多いんじゃない

[659: 匿名さん]

ここに関しては多種多様な人達が入居しそうですね。
まあ細かいことを気にしたらターミナル駅１分には住めないですけどね

[660: 匿名さん]

ここより、ロッポンギトウキョーのほうが余程お水がたくさん住みそう。

[661: 匿名さん]

おむすびやまだよね。

[662: 匿名さん]

店のホステスを住まわせるって言ってるんだから
その辺ははっきりしてもらわないと。
>>646がいい加減なこと言うから
それなら経費で賃貸にするのですよ。
高額物件ほどキャッシュで買う人なんか、いくらでもいますが。

[663: 匿名さん]

いい加減もなにも誰も証明できないでしょう。
議論するだけ無駄

[664: 匿名さん]

どうでも良い話題で盛り上がってますけど
新築かどうかはともかく水商売の子を住まわすために
店がマンション所有してるのなんて珍しくも何ともないよ
賃貸で借り上げるよりも安く付くからね
ここは知らんけど・・

[665: 匿名さん]

そりゃそうだろ。長い目で見れば借りるより買った方が安上がりなんだから

[666: 匿名さん]

ROPPONGI TOKYOとどっちが高いですか？

[667: 匿名さん]

珍しくないなら教えてもらえますか
聞いたことないから
いまどきホントにあるんならね
知らないなら黙ってもらえます？

[668: 匿名さん]

高級分譲ならともかく、投資向け賃貸仕様マンションなんてそういった商売の方が
購入してるのなんてよくあることですよ。

[669: 匿名さん]

ホステスさんがたくさんいそうなんですね。

[670: 匿名さん]

ここはならないでしょ。愛人とかはアリそうだけど
社宅とするには高すぎる

[671: 匿名さん]

商売やってるなら、そんな買い方しても
節税にも何にもならないよ
そんな馬鹿な経営者いるの？
お水で高級賃貸借りて地代家賃で落としてる方は知ってるけど

[672: 匿名さん]

芸能人だって社宅ないのに
新築分譲のホステスの社宅なんてあるわけないよ
（もっと安いところなら知ってるけど）
高い店の子　何人も知ってるけど
お店のマンション住んでるなんて子一人もあったことない

[673: 匿名さん]

普通に考えれば借りるより買う方がお得じゃないの、長期的にかんがえれば
知らんけどさ、分譲マンションって言ってもピンキリだしね

[674: 匿名]

芸能人が社宅ｗお前馬鹿だろ

[675: 匿名さん]

会社が家賃払ってる住居は社宅って言うんだよ
その普通が、サラリーマンと経営者では違いますよ。

[676: 匿名さん]

絶対この物件買えるような人この掲示板にいないだろ
常識的なことも知らないんだな

[677: 匿名さん]

高級スナック勤務だけど、欲しいな。

[678: 匿名さん]

そもそも芸能人は個人事業主だしな。

[679: 匿名さん]

流石にここをホステスの寮として購入するとこはないでしょ。
もっと安い賃貸分譲マンションならあるだろうけど。。

[680: 匿名さん]

誰もこことは言ってないけどね。勘違いしてる人いるみたいだけど....