テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[547: 匿名さん]

まあそんなのどこのマンションでも同じだと思うけど・・
初めから投資前提の人がいないだけいいと思いますよ

[548: 匿名さん]

この物件、投資目的の人が絶対狙うよ。
それに場所柄、色々な職種の人が住むと思った方がいい。

[549: 匿名]

キャッシュで買える金持ちが、賃貸でわざと損出して税金対策、もあるでしょうね。

[550: 匿名さん]

投資が成立するなら将来貸す場合にも困らないいい物件ってことですね

[551: 匿名]

それがここの最大の売りだと思う。不動産は立地ですよ。いくら取れるかは保証のうちじゃないけどね。

[552: 匿名さん]

広い部屋なら、７０万以上でも貸せるんでない？

[553: 匿名]

この場所に月70万払うなら他に行きそうな気が…

[554: 匿名]

これから渋谷も古い建物を壊して新しいマンションが続々できるだろうから、様子見かな
なんかあの坂が気に入らないんだよね

[555: 匿名さん]

○ンフォスタワーに住んでる社長さんとかさ・・・
芸能人とかさ・・・Ｉ○Ｉちゃんも渋谷だったよね

[556: 匿名]

あの部屋、まだ空いてるのかね。月40万くらいだったと思うけど半年前は空き家だった

[557: 匿名さん]

あと何年待ったところで駅１分は出てこない気がしますけどね・・

[558: 匿名]

渋谷でこの場所はまだいい方だと思う。電力館とか、マンション建ったとしても駅から歩くし公園通り東武ホテル近くのも繁華だし。

[559: 匿名さん]

有名人が選ぶ物件は、プライバシーとセキュリティ重視だよ。すぐ引っ越せるように賃貸の傾向が多い。ここは当てはまらない。それに渋谷近くの代官山に、あの賃貸があるしね。

[560: 匿名さん]

そうとは限らないと思うけど
友達のマンションは何人か芸能人住んでます。
知ってるだけで、某区、何か所か・・・。
分譲賃貸なのか、本人が買ってるのか、事務所所有なのか知らんけど

[561: 匿名]

みんなこうやって高値をつかまされるんだろうな…
ローン地獄に苦しんでください

[562: 匿名さん]

皆さん、ローン使わないで買える人は、何百ともいるんだ。
私もそうだけど。

[563: 匿名さん]

悪いとは思いつつもネガさんの必死さについつい笑ってしまいますね
ごめんなさい。許してね。

[564: 匿名さん]

ここのネガは、何者なの？
全然、高値でもないし。（むしろ安いし）
ローンに苦しむ人が、買う物件じゃないでしょう？

[565: 匿名]

どうせ買えないから腹いせに悪態つきたい狐みたいなもんでしょ。あのブドウは酸っぱいぞ、って(笑)

[566: 正直者]

ここいいと思うけど、あまりここで言うと人気が上がってしまいそうで正直コメントしかねております。
価格的にも場所から言って妥当ですし仕様もまずまずと思いますが、これ以上褒めると倍率と価格が上がってしまいそうで躊躇してしまいます。むしろネガってたほうがよかったりして微妙です。

[567: 匿名さん]

すごい倍率ってほどでもなさそうですがどうでしょう。
やっぱり庶民には高い金額ですし
戸数も少なくはないですから。
第一期だったら、買えるんではないでしょうかね。
即完売だとは思いますけど。

[568: 匿名さん]

今日渋谷徒歩１９分のクロスエアタワー見に行った。
感動した、即契約
テラス美竹看てから、クロスエアタワー看ると遥かにテラス美竹のレベルが低い
しかも高すぎ、ぼったくり
クロスエアタワー最高な物件は間違いなし

[569: 匿名さん]

今日見に行って契約ｗ

[570: 匿名]

クロスエアタワーはかなり売れ残っています。
首都高の真上と環境が最悪です。
また駅からも近くはないです。

[571: 匿名]

駅近が最大の売りな物件と駅歩19分を比べること自体に無理がある。
ここ検討する人は環境眺望に片目つぶっても＜立地でしょ？
そもそも、土地代が比較にならない。この場所で仕様よかったらいくらになって買える人いるかどうか。

[572: 匿名さん]

多分　釣り人ですよね・・・
クロス　即契約って。
ここの倍率あげたくないか、買えない人。
池尻と渋谷比べてる時点で、素人でしょ

[573: 匿名]

要はみんな渋谷に新しいタワーマンションできるの待ってるんですね
そうでつね

[574: 匿名さん]

デカイ釣り針だよなぁ

[575: 匿名さん]

>>529
あたりから続けて読むと笑える

[576: 匿名さん]

クロスエアタワー
池尻大橋駅　徒歩５分
中目黒駅　　徒歩１５分
代官山駅　　徒歩１８分
渋谷駅　　　徒歩１９分
この物件の話でしょうね
まあ、確かに高速の横だが、しかし南向き中目黒方向の部屋買えば全く問題なさそうだね
一番売り物は都心にも関わらず７０００平米の空中庭園でしょうね
そして２階に都心の大型スーパー誕生、図書館、区役所出張所もあり
住民にフィットネスクラブ無料提供、各施設完備も売り物でしょうね

徒歩５分圏内
総合病院、買い物、公園、学校多数あり
徒歩１０分圏内
中目黒のおしゃれ店多数
代官山近くの公園、お店多数発見
渋谷の道玄坂にも到達

電車なら渋谷へ２分、バス多くて渋谷へ５分、三軒茶屋へもすぐ
確かに値段高い部屋はテラス美竹より高く、すでに何部屋が契約済み
芸能人、有名人も多数契約したそうですよ

[577: 匿名]

クロスエアタワーの高い部屋は全くプレミアム感なし。値段は山手線内のタワーのプレミアムと比較するとかなり安いです。
でも環境、立地、グレードともに×です。
2011年のタワーマンションでは売れ残りが多いマンションですね。数週間前の雑誌では人気指数は低かったです。

[578: 匿名さん]

まあ山の手内側なら値段もっと高いのは間違いない
主要道路のクロスしている所で排気ガスは凄いと思うが、
だから大型都心空中庭園を作った訳か
まあ池尻の庶民的な所があるから、穴場と見ている人も少なくないじゃないがな
確かに現地今かなり汚くて、ゴタゴタしているけど
再来年ならびっくりするほど綺麗になれるがな
でも逆に言わせればまだ販売３ヶ月しかないのに
この最悪景気と自然災害で良くも３分の一売れたね

[579: 匿名さん]

欲しがってた主要な層は購入してしまったから
これからが地獄の道のり・・

[580: 匿名]

震災後でも売れているマンションはかなり売れているようです。
まだ3分の１しか売れていないのはかなり酷いです。そもそもクロスエアタワーの土地は最初の入札で買い手がつかなかった土地だから、仕方ないとは思いますが…

[581: 匿名さん]

渋谷関連物件だから、その行方も注目だ
実際クロスタワーまだ未公開の物件３割超あるが、売れ行き見ながら公開するでしょうね
現実は公開している部屋半分売れた感じ
高い金額部屋は６割既に契約済みで、マアマアですね

[582: 匿名さん]

ここ検討してる人はクロスなんかに興味が無いから宣伝なら別のところで
やったほうが効果的だと思いますよ。

[583: 匿名さん]

池尻の名前が出た途端これだから、つりでしょ
クロスはまだまだ２期だから
売れてなくても当然
渋谷一分を検討してる人って
表参道とか麻布も検討してるんじゃないんですか？
ほんとに買う人いなさそうですね。

[584: 匿名]

>未公開の物件
某デべがよく使う、
売れ残ってる訳ではない、売りに出してないだけだ。
って言い訳と同じ。

[585: 匿名]

クロスエアタワーは厳しい。
麻布、青山も新築分譲マンションはパッとしないなあ。
逆のイメージでは南青山マスターズハウスがグレードの低さで際立っていますが…

[586: 匿名さん]

でも新築マンションに至っては
ほんとにスケジュール通りだからしょうがないよ
買います。って言っても売ってもらえない場合あるもんね
土地とか戸建は、怪しいけどね。未公開物件
麻布とか交通の便悪いのに２億とかちょっと無理。
麻布だの代官山、青山にステイタス感じてる人もいるんだろうけど

[587: 匿名]

もー完成してからリアルを見たほうがよいべ

[588: 匿名さん]

それまでには、完売する予定とのこととです！

[589: 匿名]

完売はないと思うよ 200戸近くあるし 必ずキャンセルが出るはず

[590: 匿名さん]

でもお手ごろなのは、すぐなくなりますね
だいたい　最後まで残ってるのって
高い部屋か、あんまりよくない部屋

[591: 匿名さん]

基本的に、一年半後の青田買いなのでデベハは、強気でくると思います。それでも完売するでしょうね。

[592: 匿名さん]

一昨年のプラウド新宿御苑エンパイアや今回のワテラス等も即日完売でしたけど、このような優良物件は誰がなんと言おうともかんばうするのでしょう。ここもそうなりそうですよ。野村アーバンですし。

[593: 匿名さん]

新築にこだわらなければ、渋谷アインスは結構いいですよ。お値段も400万円/坪しませんし。環境はテラス渋谷よりいいです。

[595: 匿名]

ァイーンス(笑)

[596: 匿名]

渋谷アインス？青パの近くの？
ここの中古物件を以前に内覧したけど共有設備がそんなによく無いイメージでした。
しかも青パに近いので引け目を感じたので見合わせた記憶があります。

[597: 匿名さん]

内装がしょぼいです
立地にこだわるなら、中古もいいですが
一年で分譲マンションってすごくよくなるので
できれば新築がいいな。

[598: 匿名さん]

プレミアムでもエアコン壁掛けなんですか？ちょっと残念ですね。
平均坪単価４４０万円とのこと、やっぱり高いですね。
天井高は２５５０ｍで普通かな。
渋谷駅から徒歩１分は大変魅力的なのですが。

[599: 匿名さん]

>>598
天井高２５００ｍｍの間違いです。

[600: 匿名さん]

何度もごめんなさい。
天井高２５５センチの間違いです。
今住んでるマンションと同じなので、許容範囲です。

[601: 匿名さん]

>>598
天カセにしたら天井高がもっと低くなるじゃない？

[602: 匿名さん]

渋谷駅への近さを考えれば坪440万は安いようにも思うし、格というか、仕様、環境など考えると高いようにも思うし、なかなか難しい物件だと思う。

[603: 匿名]

天井埋込み式エアコンは10年もすれば、煤けて汚なくなるし交換代が高くつく。
悪いこと言わんから壁式エアコンにしとけ。安いし性能もまずまずいいしランニングコストが安くつく。

[619: 匿名さん]

>610
ここって低価格マンションなんですか？？

[620: 匿名さん]

微妙

[621: 匿名さん]

耐震基準の法律変わりそうだね あと10年待とうかな

[630: 匿名]

地名を聞いても地元民しか分からない各停駅の物件と違って、渋谷なら何か言えるし言いたい（買う可能性なくても）。
物件の特性と価格帯から、現実に検討可能な希望者は少ない。

都心の高額物件スレって、大体そうだよね。

[633: 匿名さん]

渋谷駅から1分というだけで話題性もあり、
今後のヒカリエオープンとセンター街が名前が変わって若者から、中年層に向けての街づくりで新たな注目が集まると思います。
住みたいと思いつつも、いろんな層の方が集まりそうで想像できないですね。
住居になるのか、ＳＯＨＯになるのか、２０年後は店舗が沢山入るマンションになっていたりするのでしょうか。

[634: 匿名さん]

良くも悪くも駅近！の典型ですね。
利便性がすべて！という層にはいいじゃないかな。

[635: 匿名]

20年後は半分以上が賃貸に出てると思う。
渋谷じゃないけど山手線駅至近マンション住んでると総会の時、オーナーはほぼ住んでないことに気づく。

[636: 匿名さん]

それだけニーズがあるので投資になるということでしょう。
良くも悪くも将来の財産形成にやくだつと思います。
価格しだいでは前向きです。

[637: 匿名さん]

この立地じゃ、いろいろな使われ方されそうだね。事務所にされるとかだけじゃなく、風紀が乱れるような使われ方も心配しなくちゃ・・やはり住むには躊躇する。ここは住環境としては良くないことを承知して、割り切って買うしかないね。

[638: 匿名さん]

そういうの気にする人は駅前物件に向いてないよね。
ましてここはターミナル駅だもの。

[639: 匿名さん]

現地はまだ更地だからか、物件前は開けた感じがします。

隣のビルがスナックとか入ってそうな、よく繁華街にあるビルで、居酒屋も多いしマンション内外と風紀は乱れそうですね。

テラス１階には店舗が入るのでどうかテラス一帯の雰囲気をガラっと変えてくれることを期待します。

[640: 匿名]

隣家住民の質、酔っ払いの嬌声とか夜中のサイレンが許容できない人は駅前物件に向いてないと思う。
ここ買うからには住環境＜利便性＋資産価値でしょ。

[641: 匿名さん]

>>637 >>639
駅の近くには人が集まる。人が集まるから事務所も店もいっぱいできる。
住環境云々言うなら駅から歩いて離れないと。

[642: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、価格はある程度決まったのでしょうか？
差し支えなければ教えてください。
それによって検討しようと思います。

[643: 物件比較中さん]

騒音なんて聞こえるんでしょうか？
窓を閉めてしまえば上までは聞こえてこなさそうですが
窓を開けた生活はできなさそうですね。
というか夜のお仕事をされてる方が結構住みそうな感じですね。

[644: 匿名さん]

夜のお仕事の方はタクシーなどで帰るので駅近いのはあまり関係ないのでは？

[645: 匿名さん]

お水やってる時　行きは電車かバス
帰りはタクシーでした。
そういう方も多いんじゃないですか
でも分譲の場合は、ローン組めないから少ないか？
パトロンが、愛人密会用に買いそうだよね

[646: 匿名さん]

お店が買うんだよ、それで何人かで住まわせる