テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[485: 匿名さん]

掲示板見る限り、この物件の住民のレベルが分かるような気がする

[486: 匿名さん]

>482
NGワード入れた結果、伏せ字になった。以上

[487: 匿名さん]

渋谷駅から徒歩１分の宣伝に惹かれて、モデルルームを見てきました。場所はやや急な上り坂、さらに青山までも急な上り坂で４０才だけれど自転車も徒歩もやや辛いなと思いました。物件周辺もおしゃれな感じではないけれど、渋谷が大好きという方にはとても魅力的です。
　　しかしプレミアルームのモデルルームを見てきたらがっかりしました。うるさい木目が全面に出てきたり、全体的に非常に落ち着かない配色で、家に帰ってからくつろぐ気分にはなれそうにもなれません。
　　また入浴するのに寝室のドアを開けなくてはいけなくて、プライバシーも守れなそう・・。洗濯機置き場も間口が狭いうえ、引き戸で９０度までしかあかないので、今のいいドラム式洗濯機も搬入できません。各部屋の冷房機も壁かけでし、販売代理の人はプレミアムルームだから高性能のダイキン社のうるるとさららが装備されているんですと誇らしげに言っていましたが、そんなの６年前からあるよみたいな・・・。
　　青田買いすると入居時にいろいろ修正できない不具合が出てきそうなので今回は見送ることにしました。
　　プレミアムルームと言っても、南平台や松濤のいくつかのマンションの方がはるかに高級だと思いましたし、価格も低かったと記憶しています。当物件のモデルルームに行かれた方はどの様に感じたでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>487
率直な話あなたと大体同じ様な感想です。
モデルルームはあくまでプレミアムなので普通に出るエクセレントまでも語る事は出来ませんが
少なくともプレミアムのモデルルームは品のなさを感じました。
あからさまな木目の壁という壁、何でもかんでもａｌｌガラスの扉
この時点でまるで成金オヤジ臭が漂いすぎて品がないなあと。
あと設備もさほどたいしたことは無いですね。
建物自体はとても高級とは言いがたい普通のマンションと思います。
その割には確かに割高ですね、この程度の設備ならもっと安いマンションでも普通にありますよ
ホントに場所代なんでしょうね、この価格は。
あくまでこの立地に特別な価値を見出せないと非常に苦しいと思います。
元々ポテンシャルは高いはずだと思ってましたが足を運んだ限り本当に売れるのか？という感想です。

[489: 匿名さん]

まあ許容できるレベルですかね、場所が良いので他はまあ多少妥協してもいいです

[490: 匿名さん]

>>489
購入される方はきっと大半がそう思うのでしょうね。
場所が場所だからまあ周辺環境も建物も価格も大抵の事は目をつぶろうと。

[491: 匿名さん]

皆さんどこにプライオリティを置くかで違ってくるんでしょうね

[492: 匿名]

10年後20年後考えたらまだまだ高いね
安くなってから買ってもいいけど
どーしても渋谷じゃなきゃやだという人だけボッタクリ価格で買えばいい

[493: 匿名さん]

まあボッタクリ価格でもないしなぁ。こんなもんだろ

[494: 匿名]

いまはボッタクリ価格でなくても10年後には半値以下も考えられる(上がるのは考えられない)
先の見通せない人はせいぜいボッタクリ価格で買いなさい

[495: 匿名さん]

半値ｗお前馬鹿だろ

[496: 匿名]

今はボッタクリ価格では無いんですね。安心しました
ちなみに１０年後はどういう要因から半値になるの？

[497: 匿名さん]

こんな底値の時に、どういう思考なのか、釣りなのか？
ぼったくりとか１０年後半値と言っているのかわからない
半値になっていたら、日本経済も破たんしてるでしょうね
１０年２０年賃貸に住んだらいくらでしょう
賃貸も半額になるのでしょうか？そしたら採算合いますけどね
中古買っても、これ以上の値段するし、仲介手数料、管理費、修繕積立高い
それなら新築の方がお買い得と思いますけどね。

[498: 物件比較中さん]

今が底値かどうかは大変疑わしいが
この１０年で一番今が世間の購買欲が低い分マンション価格も安くなってるのは事実だな。
そういう意味でぼったくり価格ではないだろう。
それに俺は少なくとも10年後20年後にここの価値はさほど下がってないと思うぞ。
ただし他の物件との比較において決してお得ではなく割高なのも確かだな。
投資じゃあるまいし価値云々よりも住むという観点でもっと考えるべきではあるな。

[499: 物件比較中さん]

渋谷にありがちな賃貸物件１ＬＤＫで家賃２０万／月に３０年住めばトータル７２００万円。
今の価格設定ならここの２ＬＤＫのお部屋が買えてしまうんじゃね？
どー考えても賃貸より買いだろう。

[500: 匿名]

いまの価格はバブルの時の1.5倍高い
サラリーマンの給料が半分になってる今、この価格が底値とは思わない。
この価格は5年前のデフレ不況の時の倍の価格でもある。
まだまだ割高感はあるよ

[501: 匿名さん]

5年前の価格にいきなり下がることはないと思うので、
次にテラス近くにマンションが建つとしたら、そこがお買い得になるのでは。

[502: 匿名さん]

日中はヒカリエの日陰になる時間がありますね。上の方はならないのかな？

[503: 匿名]

>498
2004年頃のマンション底値時代を知らないの？

[504: 匿名さん]

渋谷中心で次に建つのは公園通りでしょ。
そっちのが環境は全然いいよね。

[505: 匿名さん]

時代を超えて割高を考えるのは意味がなくないですか？
当時とはマンションそのものの価値観や街中立地の価値観も違うでしょうし
需給の関係も違うかもしれません
そもそも過去の話を出されたところでの済んでしまった歴史話でしかなく
今からどうなるもんでもないし将来がそうなるわけでもなく
これから買おうという立場には全く関係ないですね
割高を議論するなら同時期発売の他物件と比較しなきゃ意味ないですよ
ここって他物件と比較して物を言う人がとても少ないですね
つまり今のところその程度の狭い視点でしか書き込みがないということです

[506: 匿名さん]

公園通りに空いてる土地、あるいは再開発のマンション用地なんかないでしょう。

[507: 匿名さん]

渋谷区役所の近く、井の頭通りの駐車場の事では？あの辺は戦前、陸軍の施設があった地域だよね。

[508: 匿名さん]

ハンズの先のテレビ局のスタジオがあった向かいの駐車場ですか？

そこもそうですけど子供の城界隈の再開発の方が注目度高いですよね。
タワーならかなり立派なのが建ちそうだし。

[509: 匿名さん]

経済と不動産価格は時期がリンクしない
仕入れと販売の時期にもずれがあるので
３年前位のプチバブルより全然安いのに
なんでバブルの、１．５倍なの？どんな計算？
今のサラリーマンの給料に対して安いって言ってるのですか？
しかも、今は狭く安く売ってるから、庶民でも買えますよ。
公園通りなんて、駅まで人が多すぎだし
車も、土日、夕方渋滞だし　住めないでしょ

[510: 匿名さん]

人口が減りより便利な場所に人は流れるから郊外や駅から遠い場所は厳しいけど
渋谷の駅前が半値になるかなぁ？むしろ下がらない気がしますけど・・
どっちにしろここが半値になるくらいなら日本経済は終了してますかね

[511: 匿名]

日本終了してるでしょ

[512: 物件比較中さん]

まさか渋谷の駅近で検討しているここの方が
約１年遅れ出てくる予定の公園通りの件を知らないなんて...
皆さん意外と他を調べてない状態でここを検討してるんですね。
何かそういう実態を見せつけられると発言が軽く見えてきます。。。
ここがどうかちゃんと考えるためにももう少しベンチマークや比較検討した方が良いですよ。
私は案内会でここの営業さんとその話もしましたけどね（当然営業さんは知ってました）。
こちらの立地は暗がりの裏通り、あちらは雰囲気の良い表通り、そういう違いはありますね。
あ、分からない人のために少しだけヒント、ホテルの隣ですよ。
建替え事業ですけど箱はここほど大きくはないですから速攻で無くなるでしょうね。
私も大きい箱としましてはもう少し青山寄りの空き地にも期待してますが
それまでにどこか買っちゃいそうです。
ここも価格本決まり時点での価格が現状よりもっと下がれば買いです。

[513: 匿名さん]

そこがここより安くでるって保証も無いしなぁ
何とも言えんね

[514: 匿名]

まだまだ渋谷にはマンション建つよ

[515: 匿名さん]

そりゃそうだろうけど、いつまで待つかが問題だよ

[516: 匿名さん]

何だかんだ言って渋谷は魅かれるものがあるもんね～。

[517: 匿名さん]

まだモデルルーム行っていないので
市場で営業活動してない物件情報は知らなかったです
で、公園通りも　一緒に検討なさってるの？
営業にちょっと聞いただけでしょ
渋谷知ってる人だったら、あちら側は検討しないでしょ
公園通りまで駅から歩いたことありますか？
人が多すぎて、駅名まで何分かかると・・・・？

[518: 匿名さん]

釣りだと思うけど
渋谷の不動産が、半値になっていたら
日本経済も破綻してるでしょうね
１＄４０円時代で、輸出業者はつぶれて
世界通貨は人民元になってるでしょうね
中国人に支配されて、日本は失業者続出
日本のマンションは　中国の投資家に買いあさられて
日本の庶民は、みんなアパート暮らし・・・だと思う。

[519: 匿名さん]

>>517
512ですが、営業に聞いたのではなく事前に自分で調べて営業に逆質問したのです。
その営業さんよりも私の方がよほど良く知ってましたよ。
大々的に宣伝してなくとも決まってる近隣物件も含めて事前に調べるのなんて当り前では？
受動的にしか情報を取らないあなた様の常識で人をはからないで下さい。
もちろん私はそっちも視野に入れてますよ？
ところで公園通りから駅までとか書いてますが。。。
あの、私これでも元々今も渋谷駅近住まいなんですけど（笑）
しかも方向もこっちの方で毎日駅界隈を朝晩歩いてますけどね。
きっとあなた様なんかよりもはるかにリアルに状況を分かってますよ。
人をもっと良く見て言わないと滑稽になっちゃいますよ。
何分？って数分で来れますけどね、実際やってますから。
まさか、地方や郊外から来るおのぼりさんみたく
通りを大量の人の流れにまかせて歩くなんて芸の無い事言ってるんですか？（笑）
まあ、大量の通行人が気になるなら渋谷自体お勧めしませんけどね。

[520: 匿名さん]

書いてる内容は至極まっとうなことだけど、何でわざわざ挑発的に書くのでしょうか
弱い犬ほど・・じゃありませんが器が小さいと宣言しているようなものですよ。

他の方もそうですが節度を持って意見交換出来ないものでしょうか
些細なことで掲示板が荒れるのは大変残念です

[521: 匿名さん]

公園通りだと駅からはここより離れるのではないでしょうか？
あとあの辺に住みたいかと言われれば正直微妙ですね。

[522: 匿名さん]

あら渋谷住まいの方？失礼しました
渋谷駅でお探しなら、渋谷の物件だろうし
私みたいに、山手線徒歩５分以内で探していると、
公園通りは遠すぎです。
そうなんです、人が多いの嫌なので、公園通り却下です。
土日とか夕方、車もド渋滞じゃないですか？
宮下公園の方から明治通りに出るときはましですが
S交差点通る時は、イライラマックスです。
受動的ではなくて、検討エリア外なだけです。
もともと渋谷で探していたのではなかったのです。

[523: 匿名]

長文の言い訳はみっともないよ

[524: 匿名さん]

いちいち　つっかかって　小さいよ

[526: 匿名さん]

この物件　１０階以上じゃないと眺望も日照も無いと思われますが、
それより立地優先の人の方が多いのでしょうかﾈ、
更に間取りもイマイチですが、
立地＞間取り＞日照＞眺望、ですか

[527: 匿名]

基本的に不動産は場所！場所！場所！
間取りはリフォームで何とでもなります。
日照、眺望は変えられませんけど。

[528: 匿名さん]

事前案内会　満席なのですね。
営業の方が　平日なら空いているといいってましたが
なんだかんだ言っても、この立地もうないですよ

[529: 匿名さん]

いくら立地がいいと言われてもこの値段は高すぎる
最上階１７１００万円⇒１５０００万円まで下がったら買いたいな
下の階１２８００万円⇒１００００万円まで下がったら買いたいな
最終的な値段はどうなんでしょうがね

[530: 匿名さん]

渋谷で一億円台なら安いと思うって
バブル世代だからかな

[531: 匿名さん]

買えることにしたほうがいいよ

[532: 匿名さん]

こんなもんでしょ、値段は

[533: 匿名]

おたく買えるの？

[534: 匿名さん]

下の階が億単位って、広い部屋のことだよね。
どんなに立地がいいからって、ちょっと高すぎじゃない？
間取りがいまいちなのに…

ここより遠いけど駅近でもっと安いのが実際にあるし、
駅１分というのはそんなに希少価値があるものなんですね。

[535: 匿名さん]

相場観のわからない人がまだいるの？
山手線沿線は高いんですよ
しかも渋谷で駅一分って
普通の人は、買えませんよ。
高いと思うなら、池尻か武蔵小杉でもどうぞ。

[537: 匿名さん]

もう価格は確定？

[538: 匿名さん]

価格はy低価格が出たらほぼ確定
あとは１００万単位で調整
みなさん　つりなの？買う気ない人ばっかり？

[539: 匿名]

ワンルームのほうが投資効率いいのに 億とか元が取れん 渋谷にファミリー向けはいらんよ

[540: 匿名]

一億の１つ買うより3000万3つ買った方が効率がいい。

[541: 匿名]

↑正解。ただワンルームは厳しいよね。１DK30平米は欲しい。
この値段じゃ投資は合わないのに変わりはないが

[542: 匿名]

何だかんだいってもやっぱ欲しいかも！
モデルルームの盛況具合から倍率つきそうだなぁ。

[543: 匿名さん]

ここは、モデルルームで他のお客と鉢合わせになったりしますか？

[544: 匿名]

投資物件にしても家賃15万以上出せるユーザーがいるかどうかなんだよね
これからはターミナル駅で平均家賃10万以下の物件が主力となるから、この物件はパスだね
大手不動産会社もリーズナブルマンションを都心に出す計画予定もあるとか聞いたし

[545: 匿名さん]

投資の人はいない方がいい。良かった

[546: 匿名]

最初はいなくても年数経ったら賃貸に回す部屋が増えるよ。
独身が結婚した、 DINKSに子供ができただけでも住み替えの必要は出てくるし。
値段次第でいくらでも欲しがる人がいる立地の代わり、購入する理由は必ずしも自家使用ばかりじゃない。

[547: 匿名さん]

まあそんなのどこのマンションでも同じだと思うけど・・
初めから投資前提の人がいないだけいいと思いますよ

[548: 匿名さん]

この物件、投資目的の人が絶対狙うよ。
それに場所柄、色々な職種の人が住むと思った方がいい。

[549: 匿名]

キャッシュで買える金持ちが、賃貸でわざと損出して税金対策、もあるでしょうね。

[550: 匿名さん]

投資が成立するなら将来貸す場合にも困らないいい物件ってことですね

[551: 匿名]

それがここの最大の売りだと思う。不動産は立地ですよ。いくら取れるかは保証のうちじゃないけどね。

[552: 匿名さん]

広い部屋なら、７０万以上でも貸せるんでない？

[553: 匿名]

この場所に月70万払うなら他に行きそうな気が…

[554: 匿名]

これから渋谷も古い建物を壊して新しいマンションが続々できるだろうから、様子見かな
なんかあの坂が気に入らないんだよね

[555: 匿名さん]

○ンフォスタワーに住んでる社長さんとかさ・・・
芸能人とかさ・・・Ｉ○Ｉちゃんも渋谷だったよね

[556: 匿名]

あの部屋、まだ空いてるのかね。月40万くらいだったと思うけど半年前は空き家だった

[557: 匿名さん]

あと何年待ったところで駅１分は出てこない気がしますけどね・・

[558: 匿名]

渋谷でこの場所はまだいい方だと思う。電力館とか、マンション建ったとしても駅から歩くし公園通り東武ホテル近くのも繁華だし。

[559: 匿名さん]

有名人が選ぶ物件は、プライバシーとセキュリティ重視だよ。すぐ引っ越せるように賃貸の傾向が多い。ここは当てはまらない。それに渋谷近くの代官山に、あの賃貸があるしね。

[560: 匿名さん]

そうとは限らないと思うけど
友達のマンションは何人か芸能人住んでます。
知ってるだけで、某区、何か所か・・・。
分譲賃貸なのか、本人が買ってるのか、事務所所有なのか知らんけど

[561: 匿名]

みんなこうやって高値をつかまされるんだろうな…
ローン地獄に苦しんでください

[562: 匿名さん]

皆さん、ローン使わないで買える人は、何百ともいるんだ。
私もそうだけど。

[563: 匿名さん]

悪いとは思いつつもネガさんの必死さについつい笑ってしまいますね
ごめんなさい。許してね。

[564: 匿名さん]

ここのネガは、何者なの？
全然、高値でもないし。（むしろ安いし）
ローンに苦しむ人が、買う物件じゃないでしょう？

[565: 匿名]

どうせ買えないから腹いせに悪態つきたい狐みたいなもんでしょ。あのブドウは酸っぱいぞ、って(笑)

[566: 正直者]

ここいいと思うけど、あまりここで言うと人気が上がってしまいそうで正直コメントしかねております。
価格的にも場所から言って妥当ですし仕様もまずまずと思いますが、これ以上褒めると倍率と価格が上がってしまいそうで躊躇してしまいます。むしろネガってたほうがよかったりして微妙です。

[567: 匿名さん]

すごい倍率ってほどでもなさそうですがどうでしょう。
やっぱり庶民には高い金額ですし
戸数も少なくはないですから。
第一期だったら、買えるんではないでしょうかね。
即完売だとは思いますけど。

[568: 匿名さん]

今日渋谷徒歩１９分のクロスエアタワー見に行った。
感動した、即契約
テラス美竹看てから、クロスエアタワー看ると遥かにテラス美竹のレベルが低い
しかも高すぎ、ぼったくり
クロスエアタワー最高な物件は間違いなし

[569: 匿名さん]

今日見に行って契約ｗ

[570: 匿名]

クロスエアタワーはかなり売れ残っています。
首都高の真上と環境が最悪です。
また駅からも近くはないです。

[571: 匿名]

駅近が最大の売りな物件と駅歩19分を比べること自体に無理がある。
ここ検討する人は環境眺望に片目つぶっても＜立地でしょ？
そもそも、土地代が比較にならない。この場所で仕様よかったらいくらになって買える人いるかどうか。

[572: 匿名さん]

多分　釣り人ですよね・・・
クロス　即契約って。
ここの倍率あげたくないか、買えない人。
池尻と渋谷比べてる時点で、素人でしょ

[573: 匿名]

要はみんな渋谷に新しいタワーマンションできるの待ってるんですね
そうでつね

[574: 匿名さん]

デカイ釣り針だよなぁ

[575: 匿名さん]

>>529
あたりから続けて読むと笑える

[576: 匿名さん]

クロスエアタワー
池尻大橋駅　徒歩５分
中目黒駅　　徒歩１５分
代官山駅　　徒歩１８分
渋谷駅　　　徒歩１９分
この物件の話でしょうね
まあ、確かに高速の横だが、しかし南向き中目黒方向の部屋買えば全く問題なさそうだね
一番売り物は都心にも関わらず７０００平米の空中庭園でしょうね
そして２階に都心の大型スーパー誕生、図書館、区役所出張所もあり
住民にフィットネスクラブ無料提供、各施設完備も売り物でしょうね

徒歩５分圏内
総合病院、買い物、公園、学校多数あり
徒歩１０分圏内
中目黒のおしゃれ店多数
代官山近くの公園、お店多数発見
渋谷の道玄坂にも到達

電車なら渋谷へ２分、バス多くて渋谷へ５分、三軒茶屋へもすぐ
確かに値段高い部屋はテラス美竹より高く、すでに何部屋が契約済み
芸能人、有名人も多数契約したそうですよ

[577: 匿名]

クロスエアタワーの高い部屋は全くプレミアム感なし。値段は山手線内のタワーのプレミアムと比較するとかなり安いです。
でも環境、立地、グレードともに×です。
2011年のタワーマンションでは売れ残りが多いマンションですね。数週間前の雑誌では人気指数は低かったです。

[578: 匿名さん]

まあ山の手内側なら値段もっと高いのは間違いない
主要道路のクロスしている所で排気ガスは凄いと思うが、
だから大型都心空中庭園を作った訳か
まあ池尻の庶民的な所があるから、穴場と見ている人も少なくないじゃないがな
確かに現地今かなり汚くて、ゴタゴタしているけど
再来年ならびっくりするほど綺麗になれるがな
でも逆に言わせればまだ販売３ヶ月しかないのに
この最悪景気と自然災害で良くも３分の一売れたね

[579: 匿名さん]

欲しがってた主要な層は購入してしまったから
これからが地獄の道のり・・

[580: 匿名]

震災後でも売れているマンションはかなり売れているようです。
まだ3分の１しか売れていないのはかなり酷いです。そもそもクロスエアタワーの土地は最初の入札で買い手がつかなかった土地だから、仕方ないとは思いますが…

[581: 匿名さん]

渋谷関連物件だから、その行方も注目だ
実際クロスタワーまだ未公開の物件３割超あるが、売れ行き見ながら公開するでしょうね
現実は公開している部屋半分売れた感じ
高い金額部屋は６割既に契約済みで、マアマアですね

[582: 匿名さん]

ここ検討してる人はクロスなんかに興味が無いから宣伝なら別のところで
やったほうが効果的だと思いますよ。

[583: 匿名さん]

池尻の名前が出た途端これだから、つりでしょ
クロスはまだまだ２期だから
売れてなくても当然
渋谷一分を検討してる人って
表参道とか麻布も検討してるんじゃないんですか？
ほんとに買う人いなさそうですね。

[584: 匿名]

>未公開の物件
某デべがよく使う、
売れ残ってる訳ではない、売りに出してないだけだ。
って言い訳と同じ。