テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[451: 匿名さん]

あなたの感覚ズレてるね

[452: 匿名さん]

なんか一生懸命丸紅のミニマンションをすすめているヤツがいるけど(笑)
敷地面積４００㎡って賃貸でもいまどきないよ
桜ケ丘が発展する？おまえバカだろう(笑)

ネガするにしても少しは近隣情報を勉強してから書き込みしろ！

[453: 匿名さん]

今時は400㎡あればペンシルマンション建ちますよ。あちこちで乱立してますしね
ただ正直丸紅レベルではこことは比較対象にはならないですね。

[454: 匿名]

山手線線の内外の価値とか小さい事言ってる奴には、ハッキリ言って、ご近所にはなりたくないね

[455: 匿名さん]

ま～、ハイグレードマンションじゃない事は確か。歌舞伎町に立つマンションと同じ類。雑踏が好きな人にはもってこいだ。

[456: 匿名さん]

道玄坂の方じゃないから歌舞伎町とはぜんぜん違う

[457: 匿名さん]

山手線の内と外じゃないですよね
山手線沿線は内外関係ないでしょ
安くなるのは、山手通りの外側でしょ

[458: 匿名さん]

歌舞伎町とは全く違うから同じにはならないよ。
周りはビルばかりだけど雑居ビルかというとそうでもないし、
裏通りの独特な感じはあるけど、テラスが建ったらまた変わるでしょう。

[459: 匿名さん]

明治通りのあたりも、新しいビルができたりで
雰囲気変わりましたよね。（新しくもないのか）
代官山、中目とおんなじくらいの値段だったら
これいいかな…と思いましたが。

[460: 匿名さん]

この物件は子供いる家族には合わないような気がする。
ＳＯＨＯにはピッタリ。独身貴族、金持ちガップルには最強の物件かも
しかし値段も最強だ、俺の手に届かないね。

[461: 匿名さん]

俺は価格よりも間取りとかの設計にがっかりだ・・・
この価格にしてこの設計？？？って感じ
間取り設計者はマンションなんか住んだ事の無い素人に違いないと感じさせるね。

[462: 匿名]

>461間取り批判するなら、どんな間取りが気に食わないか詳しく書けよ
お前が気に食わなくても、満足する人もいるんだから
なんでも自分中心に考えるな！

[463: 匿名さん]

94-A　　とかもったいないですね。
これだけ平米数とれてるのに
キッチンが真ん中に来るのは、ありえないです。
>>461　さんの意見、参考にお願いします。

[464: 匿名さん]

あまり生活動線が？？？な間取りが多いので実際に暮らして家事をするとやりづらいところが出てきそうなので、
家具の配置とか物のしまう場所とか、色々計画立てて住めばなんとかなるかな。

間取りは全体的に意見がわれそうな間取りばかりだけど、数年住んでリフォームしちゃえばいいから
立地だけで十分っていう人だっているはず。

[465: 匿名さん]

>>462
馬鹿はお前だ。
ここは個人の意見を書く場だろ？
満足な奴もいるというお前の見解もお前の個人の意見にすぎない。
ただ意見を書くならまだしもだ、
人に正面から偉そうに言うならその前に具体的にどこの誰がどう満足しているのか先に書いてもらおうか？
おまえこそ矛盾に満ちたスレ違い野郎だぜ。

ま、お前に比べ464さんあたりの書き込みのがよほど建設的だな。

[466: 匿名さん]

>>463
94-Aだけじゃなく大半がなんかおかしいですよ。
ああ、広くてお高い一部の部屋はそこそこだとは思いますが
広さ的に中位くらいのお部屋から狭い方はかなり悲惨ですね。
ここだけじゃなくほかの物件も比較検討している人なら
きっとそう感じてしまう間取りが間取り集にはたくさんありますね。
確かにプレミアムは結構まともだと思いますが
エクセレント（という名のノーマルグレード）は無理無理な感じですよ。
全般に水回りの位置が既に変ですよね。
ノーマルな配置でいいのにあえて奇をてらったのか。。
ものすごい縦長のお部屋とか、さらにその端っこにキッチンとか
狭い１ＬＤＫですら区画の真ん中にお風呂とか、洗面やお風呂に行くのに玄関の上を通るとか、
生活導線も全くなってない感じだし、収納も大抵少なめで使いにくそう。
とにかく全体的にありえない感じです。

[467: 物件比較中さん]

>>460
あなたの言うことが最もこの物件を正確に表してると思います。

[468: 匿名さん]

バカ・・とかは　やめま・・・しょうね・・・
ネガな意見も　聞きたいですし
自分では気づかなかったことがわかるのでよいと思います。
人それぞれの感想なので　いろいろあると思います。
買ってから　後悔したくないですので、
縦長の部屋は、使いにくいですね
９０㎡台で、ウォークインがないのも不満。

[469: 匿名さん]

ここは確かに場所最高だが、建物全体のグレードは高くない
もし最高なグレードに作ったら全部屋２億台に突入
そうすれば買える人更に疎らになる、今は時代違うから、そして全世界不況の中
それも売主の狙いかもしれない
世の中１００％満足できる物件は存在しないから

[470: 匿名さん]

ここに価値があるかはさておき
売主がリビオシリーズの新日鉄って時点で高級マンションにはならんよな。

[471: 匿名]

ガタガタ言うんだったら自分で土地買ってマンション建てろよ

[472: 匿名さん]

そんな非現実な話しないでよ～

[474: 匿名さん]

マンションとは言わなくても
それなら土地買って家建てた方がいいですよ
マンションなんて安い素材ぎりぎりで使ってます
本当はこんな億とかしないよね
しかも、グレードで値段決まるわけではないんでね。
でもそれなりのメリットもあるから
結局マンション買うんですけどね。
ちなみに最高のグレードってどの位のさすのですか？

最近のマンションは、結構良いと思うんですけれど
大理石、御影石は当たり前だし
オプション付けなくても、食洗機、エアコンもついているし

[475: 匿名さん]

おーデッカイ釣り針が来ましたなぁｗ

[476: 匿名さん]

そもそも、自分でマンション建てられる人間が、ここを検討するのかね？

[477: 匿名さん]

ヒカリエのサイト、なかなかカッコイイよね。

[478: 匿名さん]

釣りかただの馬鹿だからスルー推奨

[481: 匿名]

伏字連発の人も馬鹿～

[483: 匿名さん]

なんだ、釣りの人？連投＆自演ご苦労様。
かわいそうな　ニート君。
ローンも組めなさそうですね・・・

[484: 匿名さん]

伏字だかNGワードだか知らんけど阿呆な投稿してる時点で馬鹿だな～

[485: 匿名さん]

掲示板見る限り、この物件の住民のレベルが分かるような気がする

[486: 匿名さん]

>482
NGワード入れた結果、伏せ字になった。以上

[487: 匿名さん]

渋谷駅から徒歩１分の宣伝に惹かれて、モデルルームを見てきました。場所はやや急な上り坂、さらに青山までも急な上り坂で４０才だけれど自転車も徒歩もやや辛いなと思いました。物件周辺もおしゃれな感じではないけれど、渋谷が大好きという方にはとても魅力的です。
　　しかしプレミアルームのモデルルームを見てきたらがっかりしました。うるさい木目が全面に出てきたり、全体的に非常に落ち着かない配色で、家に帰ってからくつろぐ気分にはなれそうにもなれません。
　　また入浴するのに寝室のドアを開けなくてはいけなくて、プライバシーも守れなそう・・。洗濯機置き場も間口が狭いうえ、引き戸で９０度までしかあかないので、今のいいドラム式洗濯機も搬入できません。各部屋の冷房機も壁かけでし、販売代理の人はプレミアムルームだから高性能のダイキン社のうるるとさららが装備されているんですと誇らしげに言っていましたが、そんなの６年前からあるよみたいな・・・。
　　青田買いすると入居時にいろいろ修正できない不具合が出てきそうなので今回は見送ることにしました。
　　プレミアムルームと言っても、南平台や松濤のいくつかのマンションの方がはるかに高級だと思いましたし、価格も低かったと記憶しています。当物件のモデルルームに行かれた方はどの様に感じたでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>487
率直な話あなたと大体同じ様な感想です。
モデルルームはあくまでプレミアムなので普通に出るエクセレントまでも語る事は出来ませんが
少なくともプレミアムのモデルルームは品のなさを感じました。
あからさまな木目の壁という壁、何でもかんでもａｌｌガラスの扉
この時点でまるで成金オヤジ臭が漂いすぎて品がないなあと。
あと設備もさほどたいしたことは無いですね。
建物自体はとても高級とは言いがたい普通のマンションと思います。
その割には確かに割高ですね、この程度の設備ならもっと安いマンションでも普通にありますよ
ホントに場所代なんでしょうね、この価格は。
あくまでこの立地に特別な価値を見出せないと非常に苦しいと思います。
元々ポテンシャルは高いはずだと思ってましたが足を運んだ限り本当に売れるのか？という感想です。

[489: 匿名さん]

まあ許容できるレベルですかね、場所が良いので他はまあ多少妥協してもいいです

[490: 匿名さん]

>>489
購入される方はきっと大半がそう思うのでしょうね。
場所が場所だからまあ周辺環境も建物も価格も大抵の事は目をつぶろうと。

[491: 匿名さん]

皆さんどこにプライオリティを置くかで違ってくるんでしょうね

[492: 匿名]

10年後20年後考えたらまだまだ高いね
安くなってから買ってもいいけど
どーしても渋谷じゃなきゃやだという人だけボッタクリ価格で買えばいい

[493: 匿名さん]

まあボッタクリ価格でもないしなぁ。こんなもんだろ

[494: 匿名]

いまはボッタクリ価格でなくても10年後には半値以下も考えられる(上がるのは考えられない)
先の見通せない人はせいぜいボッタクリ価格で買いなさい

[495: 匿名さん]

半値ｗお前馬鹿だろ

[496: 匿名]

今はボッタクリ価格では無いんですね。安心しました
ちなみに１０年後はどういう要因から半値になるの？

[497: 匿名さん]

こんな底値の時に、どういう思考なのか、釣りなのか？
ぼったくりとか１０年後半値と言っているのかわからない
半値になっていたら、日本経済も破たんしてるでしょうね
１０年２０年賃貸に住んだらいくらでしょう
賃貸も半額になるのでしょうか？そしたら採算合いますけどね
中古買っても、これ以上の値段するし、仲介手数料、管理費、修繕積立高い
それなら新築の方がお買い得と思いますけどね。

[498: 物件比較中さん]

今が底値かどうかは大変疑わしいが
この１０年で一番今が世間の購買欲が低い分マンション価格も安くなってるのは事実だな。
そういう意味でぼったくり価格ではないだろう。
それに俺は少なくとも10年後20年後にここの価値はさほど下がってないと思うぞ。
ただし他の物件との比較において決してお得ではなく割高なのも確かだな。
投資じゃあるまいし価値云々よりも住むという観点でもっと考えるべきではあるな。

[499: 物件比較中さん]

渋谷にありがちな賃貸物件１ＬＤＫで家賃２０万／月に３０年住めばトータル７２００万円。
今の価格設定ならここの２ＬＤＫのお部屋が買えてしまうんじゃね？
どー考えても賃貸より買いだろう。

[500: 匿名]

いまの価格はバブルの時の1.5倍高い
サラリーマンの給料が半分になってる今、この価格が底値とは思わない。
この価格は5年前のデフレ不況の時の倍の価格でもある。
まだまだ割高感はあるよ