テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[421: 匿名]

高値の設定を成金バカに飛びつかせ、売れ残りを値引きで完売させる魂胆か

[422: 匿名]

それでいいんでは？
賢い金持ちなら投資で新築買わないし通過駅化を免れない渋谷は歯牙にも引っ掛けないでしょう。

[423: 匿名さん]

新宿は家電量販店の争いが熾烈で面白いですけどね
伊勢丹もあるし、新南口の再開発でだいぶ変わりますよ。

渋谷の再開発も楽しみですが全ては東急次第ですかね

[424: 匿名]

近所の青パももっとしてるよ。
坪590位かな？中古で
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ここは間取りによってはかなり安いかもよ。

[425: 匿名さん]

中古の方が、転がしてるからね。
新築で買って、転がして売れば利益でますよ。

[426: 購入検討中さん]

高いとか成金とか(笑)いったいいくらだとおもってたの？
ここ1年くらいの代官山あたりの物件と比べても十分割安だし、築浅の中古とは比較にならないくらい安い
ここに検討者が少ないのがよくわかるわ

[427: 匿名さん]

ちなみにお近くの丸紅の新築物件は３３０－３５０万／坪ですよ。
そういう意味で最下層のゴミの様なお部屋の最低ラインで坪４００万以上で
普通でも４５０万とかＯＰによっては５００万近い設定はかなり強気ですね。
ただし、営業さんも考えうるＭＡＸの値を今出してると言ってましたので
実際はもっと妥当なとこに落ち着くかもしれません。
ここは少なくとも本当のお金持ちが買う物件では無いと思います。
買うのは庶民の範疇の人達でしょうね。
実際に行ってみて、立地場所もモデルルームもＰＬＡＮも見てそう思いました。
ですので価格は重要と思いますし庶民の範疇の感覚ではちょっと高くない？と思える内容です。
松涛あたりのマンションとは比較できないレベルの物件ですし
お近くの青パーよりも全然下のレベルのマンションと思いますので。

[428: 匿名さん]

既に案内会も始まってますのでそれを見ずして何か書いても今や荒らしでしか無いでしょう。
ここで意見を言われる方は、実際に立地現場やモデルルームやプランを見ないで発言せず
実際に案内会に行ってから発言される方がよいと思います。

[429: 匿名さん]

本当の金持ちとは・・・どんなの？

セカンドにちょうどいい物件と思うけど
狭いけど７０００万から１億ってバーゲンセールでしょう

[430: 匿名さん]

本当の金持ちなら、
掲示板を読んでるとは思えないなあ。

[431: 匿名]

>427←本当の金持ちがいてもいなくても関係なくないか？
気に入った人が気に入った価格で購入するのではないか。
個人個人価値観や利用方法が違うわけでしょうから・・
セレブたちがこぞって買う物件なんてあるんかい？訳の分からんこと書かないでほしい！

[432: 匿名さん]

本当お金持ちって書く時点で
お金持ちの、友達いないんだろうなって思う。
ヒルズ族の上の上の上の上くらいですかな？
でも　お金持ちって意外とケチだったりしますよね。

[433: 匿名さん]

それが意外と、暇だから書き込んでるかもよ。
本当のお金持ち。

[434: 購入検討中さん]

431さん、私もそう思います。このマンションの検討者はすべて庶民的な扱いの枠に入れてしまっている考えは、基本的に偏屈な極論にしか思えません。こちらは、まじめに検討している一人です。
もちろんモデルルームは見ており基本的にマンションの免震構造も素晴しいし、24時間有人管理でセキュリティもばっちりでした。キッチン水周りも標準で想像以上に結構しっかりしてました。
多分価格的にも立地的にも庶民にはてが届かない物件のひとつでしょう！頑張って検討するつもりです。

逆に、お近くの丸紅物件なら庶民にもてが届くかもです。
427さんは、それとも丸紅の営業妨害だったりして・・
あー怖！

[435: 匿名さん]

さすがにここの検討者なら丸紅なんて比較検討するわけがないし名前も出ないでしょう(笑)
匿名掲示板あから脳内検討者が参加して荒らしているんでしょう

もう販売もはじまるし、まともな書き込みもなくなってきたのでこのスレの役割も終了ですね

[436: 匿名さん]

今日見に行った一人だが
立地は最高、マンションのグレードは普通、値段は高すぎ▼、その価値がない
値下げしないと検討外す●　　以上

[437: 匿名]

やっぱり渋谷にタワマン50棟ぐらい競って建つまで買うのを待つことにした

[438: 匿名さん]

>>436
それがここを考えてた多数派の見解でしょうね。
実際に現場と案内会に行けばそうでしょう。
”立地＝大ターミナル駅としての渋谷駅からの距離”の解釈が前提です。
付け加えるなら、周辺環境＝雑多で薄暗い裏通りすぎて劣悪▼です。
ここを高いと思わないレベルの人がこの雑多な現場環境を買うとは思えないです。
それこそ青山パークタワーの中古のが環境も建物もネームバリューも全然マシでしょうね。

[439: 物件比較中さん]

>>435
私はその両方を真面目に検討してますが？（笑）
テラスは駅１分となってますが主力のＪＲ駅については信号待ち含め３－４分ってとこです。
あちらは駅７分となってますが主力のＪＲ駅まで信号待ちが一度も無く本当に７分以内です。
実際の違いはその程度です。（何度も現場を歩いて確かめました）
しかも私は価格的にはどちらも全然手が届きます。
確かに丸紅の方が全然安くこちらは高いです。
しかし設備等はプレミアムじゃなければむしろあちらのが上では？と感じました。
さらに実際に現場を両方見てみると周辺環境があまりに差異があり
丸紅物件のが全然周辺環境も眺望も期待できるのです、あちらは駅近とはいえ住宅街ですしね。
正直なところ比較にならないだろうとタカをくくってましたが
実際に案内会と現場を見てみると分からないものですよ。
私は両方見た時点で現状は両方同じくらいの位置付けに見てます。
ここの価格がもう少し下がれば私もこっちにするとは思いますが
きっと両方見ずして適当な妄想を書かれてる人が多いのでしょうね、ここは。
ちゃんと実際に目で見て書きましょうよ。

[440: 購入検討中さん]

丸紅さん営業お疲れ様です。
基本的にここは、テラス渋谷美竹のサイトです。比較にもなら無い物件をぶつけないでください。

丸紅物件は、渋谷桜丘は急な坂もあるし雨にも濡れるし途中の道はごちゃごちゃしてるし、歩道橋を渡る必要があるし、途中の空気は２４６と首都高を渉るので悪いし、60平米以下だし共有設備も比較にならないし、セキュリティ・管理費・駐車場・駐輪場・屋上庭園なし・太陽光発電もないし、廊下も狭いし全体としての資産価値が比較になりません。そもそも比較してる人はいないでしょう。ここのサイトには関係ない人は、出て行ってほしいです。参考にもお話にもなりません。

[441: 近所をよく知る人]

桜丘は今後期待されるエリア。246も地下歩道が出来る。
246と、桜丘のあの丘があるおかげで、チャラい奴らやヤバイ思考の奴らが侵入してこない利点もあるね。

[442: 匿名]

440の無知が赤っ恥かいたねo(^∇^o)(o^∇^)o

[443: 匿名さん]

>>441あの丘があるおかげで、チャラい奴らやヤバイ思考の奴らが侵入してこない
すごい丘の立証ですね

こちらの方が、住むには落ち着きそう。
でもこの辺意外と、歩行者多いんですよね
前面道路が狭すぎ。

[444: 匿名さん]

＞この辺意外と歩行者が多くて前面道路が狭いのに、落ち着く住まい？

矛盾？自分自身に言い聞かせてるみたい　

[445: 匿名さん]

わかりづらくごめんなさいね。
桜丘の話が出たので・・・。
この辺、車で通っていればわかると思うのですが
立地的には、住宅が多いので落ち着く感じ
車で通るとき、道路狭いのに歩行者が多くてほんとじゃまです。
大きい通りではないので、車通りがなくて静かですが
車を使う場合は、道路が狭くて不便ですね
・・・って言えば通じますか。

[446: 近所をよく知る人]

＞441
地下歩道ほど空気がよどんでダスティー。しかも夜怖いでしょう！不気味ですよね！
まだ歩道橋のほうがまし。（雨に打たれるけど）
桜丘町の再開発は一回頓挫してるからまだまだ10年以上先になるでしょう。
それと、山手線の外と内では多摩川はさむくらい価値が違います。

[447: 匿名]

ここまで線路際で内も外もあったもんではないのでは。
せめて青パー程度まで入らないと住宅としての内側の価値ないと思う。

[448: 匿名さん]

線路際か？？？？？？
バカいってんじゃねーー

[449: 匿名さん]

山手線の外でも渋谷じゃ超高額物件がワンサカあるっしょ。松濤や代官山に。渋谷に限って言うと、山手線内外は当てはまらないな。

[450: 匿名]

恵比寿原宿ならまだしも、渋谷界隈の明治通りは線路際だと思う。
宮下公園とかと比較したら奥だけど(笑)

[451: 匿名さん]

あなたの感覚ズレてるね

[452: 匿名さん]

なんか一生懸命丸紅のミニマンションをすすめているヤツがいるけど(笑)
敷地面積４００㎡って賃貸でもいまどきないよ
桜ケ丘が発展する？おまえバカだろう(笑)

ネガするにしても少しは近隣情報を勉強してから書き込みしろ！

[453: 匿名さん]

今時は400㎡あればペンシルマンション建ちますよ。あちこちで乱立してますしね
ただ正直丸紅レベルではこことは比較対象にはならないですね。

[454: 匿名]

山手線線の内外の価値とか小さい事言ってる奴には、ハッキリ言って、ご近所にはなりたくないね

[455: 匿名さん]

ま～、ハイグレードマンションじゃない事は確か。歌舞伎町に立つマンションと同じ類。雑踏が好きな人にはもってこいだ。

[456: 匿名さん]

道玄坂の方じゃないから歌舞伎町とはぜんぜん違う

[457: 匿名さん]

山手線の内と外じゃないですよね
山手線沿線は内外関係ないでしょ
安くなるのは、山手通りの外側でしょ

[458: 匿名さん]

歌舞伎町とは全く違うから同じにはならないよ。
周りはビルばかりだけど雑居ビルかというとそうでもないし、
裏通りの独特な感じはあるけど、テラスが建ったらまた変わるでしょう。

[459: 匿名さん]

明治通りのあたりも、新しいビルができたりで
雰囲気変わりましたよね。（新しくもないのか）
代官山、中目とおんなじくらいの値段だったら
これいいかな…と思いましたが。

[460: 匿名さん]

この物件は子供いる家族には合わないような気がする。
ＳＯＨＯにはピッタリ。独身貴族、金持ちガップルには最強の物件かも
しかし値段も最強だ、俺の手に届かないね。

[461: 匿名さん]

俺は価格よりも間取りとかの設計にがっかりだ・・・
この価格にしてこの設計？？？って感じ
間取り設計者はマンションなんか住んだ事の無い素人に違いないと感じさせるね。

[462: 匿名]

>461間取り批判するなら、どんな間取りが気に食わないか詳しく書けよ
お前が気に食わなくても、満足する人もいるんだから
なんでも自分中心に考えるな！

[463: 匿名さん]

94-A　　とかもったいないですね。
これだけ平米数とれてるのに
キッチンが真ん中に来るのは、ありえないです。
>>461　さんの意見、参考にお願いします。

[464: 匿名さん]

あまり生活動線が？？？な間取りが多いので実際に暮らして家事をするとやりづらいところが出てきそうなので、
家具の配置とか物のしまう場所とか、色々計画立てて住めばなんとかなるかな。

間取りは全体的に意見がわれそうな間取りばかりだけど、数年住んでリフォームしちゃえばいいから
立地だけで十分っていう人だっているはず。

[465: 匿名さん]

>>462
馬鹿はお前だ。
ここは個人の意見を書く場だろ？
満足な奴もいるというお前の見解もお前の個人の意見にすぎない。
ただ意見を書くならまだしもだ、
人に正面から偉そうに言うならその前に具体的にどこの誰がどう満足しているのか先に書いてもらおうか？
おまえこそ矛盾に満ちたスレ違い野郎だぜ。

ま、お前に比べ464さんあたりの書き込みのがよほど建設的だな。

[466: 匿名さん]

>>463
94-Aだけじゃなく大半がなんかおかしいですよ。
ああ、広くてお高い一部の部屋はそこそこだとは思いますが
広さ的に中位くらいのお部屋から狭い方はかなり悲惨ですね。
ここだけじゃなくほかの物件も比較検討している人なら
きっとそう感じてしまう間取りが間取り集にはたくさんありますね。
確かにプレミアムは結構まともだと思いますが
エクセレント（という名のノーマルグレード）は無理無理な感じですよ。
全般に水回りの位置が既に変ですよね。
ノーマルな配置でいいのにあえて奇をてらったのか。。
ものすごい縦長のお部屋とか、さらにその端っこにキッチンとか
狭い１ＬＤＫですら区画の真ん中にお風呂とか、洗面やお風呂に行くのに玄関の上を通るとか、
生活導線も全くなってない感じだし、収納も大抵少なめで使いにくそう。
とにかく全体的にありえない感じです。

[467: 物件比較中さん]

>>460
あなたの言うことが最もこの物件を正確に表してると思います。

[468: 匿名さん]

バカ・・とかは　やめま・・・しょうね・・・
ネガな意見も　聞きたいですし
自分では気づかなかったことがわかるのでよいと思います。
人それぞれの感想なので　いろいろあると思います。
買ってから　後悔したくないですので、
縦長の部屋は、使いにくいですね
９０㎡台で、ウォークインがないのも不満。

[469: 匿名さん]

ここは確かに場所最高だが、建物全体のグレードは高くない
もし最高なグレードに作ったら全部屋２億台に突入
そうすれば買える人更に疎らになる、今は時代違うから、そして全世界不況の中
それも売主の狙いかもしれない
世の中１００％満足できる物件は存在しないから

[470: 匿名さん]

ここに価値があるかはさておき
売主がリビオシリーズの新日鉄って時点で高級マンションにはならんよな。