テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[41: 匿名さん]

パチンコ屋だかそば屋だかのあたりの半蔵門線入り口まで1分ということですね。
そこから半蔵門線の改札まで2、3分。ホームまでさらに1分くらいはかかるかな。

ちなみにあの辺の裏通りはぜんぜん治安悪くないよね。
渋谷といっても宮益坂方面とハチ公方面ではぜんぜん雰囲気違うし。

[42: 匿名さん]

あ、でも坂のぼったあたりにラブホテルはあるね。たしか。

[43: 匿名さん]

静かな感じだけど、駅近ではないよ

[44: 匿名]

駅近だけど急勾配だね。

[45: 周辺住民]

渋谷とか新宿などの超巨大駅は、駅1分の考えは当然なのではないでしょうか？
充分過ぎるくらい駅近だと思うし、渋谷自体が名前の如く周囲の谷間だから逆の意味で少し坂を上がる場所に存在していたほうが環境やその他いろんな意味でよいことだと思いますよ。

[46: 匿名さん]

青パーより駅近

[47: 匿名さん]

渋谷児童館って本当になくなっちゃうのかな？

[48: 周辺住民]

青山病院跡地もどうなるんだろうか？

[49: 匿名さん]

今回渋谷区も視野に入れて価値のアル物件を検索中！
結構高そうですねーここは・・・・400－450／坪ってトコでしょうか？

[50: 匿名]

確かに高そうですな。

[51: 匿名さん]

早くリアルに価格知りたい。

[52: 匿名さん]

大バーゲンで坪４５０万と予想。７０㎡で１億切る価格。
夢見過ぎ？

[53: 匿名さん]

電力館跡地は何になるんだろう

[54: 匿名さん]

テラス恵比寿の丘のぱくり？

[55: 匿名さん]

価格は階によると思う。一番安いのがいくらからかな？投資になりそう！！

[56: 匿名さん]

中古の青山パークタワーより高くなるのかな。

[57: 匿名]

微妙なラインですね～。

[58: 匿名さん]

中古の青パは初売値より上がってるから（ある意味ランドマーク）・・・
時期も時期だしやっぱり微妙ですね・・
でも、やっぱり階と眺望によるかな？？

[59: 匿名さん]

ここって展望は望めますか？高層階だったらある程度は開けるかもしれないでしょうが、
周りビル郡に囲まれている感じですよね。
どうご対面にならずにすむ間取りになるのか、
それを踏まえてもここは価値があるでしょうね。

[60: 匿名さん]

眺望としたら、神宮の花火大会、富士山、東京タワー（第二を含む）等かな？
意外に近くのヒカリエや青パやセルリアンタワーも綺麗かも・・・

[61: 投資家]

投資で探しています。場所は千代田区ですがワテラスレジデンスタワーと迷ってます。

[62: 匿名さん]

>61さん

坪400万超えの物件で、投資用のリターンで成立するものですか？

投資リターンを考えると難しいとおもうのですが・・・

どのようにお考えなんでしょうか？

[63: 投資家]

＞62さん
まずは、物件価格の利回りを考えますが、まあせいぜい年率4～5％がいいトコでしょうか？
5年間ほど寝かせて投資をして固定資産税の優遇がなくなった時点で転売し購入価格よりも高く売れればといった感じです。まあ、再販しにくい物件は投資価値はありません。ここは、場所的にもレアですから・・・

[64: 匿名さん]

そういえば、数年前に販売されていた白金タワーも販売価格よりも中古物件のほうが価格があがっていましたねぇ。ここもそのようになるのかなぁー

[65: 匿名さん]

マンコミの欄外の関東物件人気ランキング7位ですね。
1位：プラウド恵比寿　
2位：南青山マスターズハウス　
3位：ザ・パークハウス小石川後楽園　
4位：グラントレゾール広尾　
5位：ザ・パークハウス 上目黒 ピアース
6位：パークコート赤坂　ザ　タワー　
7位：テラス渋谷美竹　
8位：パークコート六本木ヒルトップ　
9位：プラウド駒場　
10位：ブリスベージュ神宮前　

[66: 投資家]

ワテラスタワー入ってないじゃん？

[67: 匿名さん]

白金タワーで思い出したが白金台の東京都職員住宅の解体が始まりま
した。跡地は解体業者である鹿島建設が購入するというもっぱらの
うわさ。おそらくかなりに規模のタワーマンションになるのではない
でしょうか。

[68: 匿名さん]

このマンションの周りの建物がパッとしないイメージですが、
環境を考えると利便性はいいけどあまりよくないかな、
なのでファミリーは少なく、単身かDINKSで
SOHOの方が多く入りそうなイメージ。

[69: 投資家]

この周辺は今後変わりますよ。投資するなら、変わってからでは遅いんだと思う。

[70: 匿名さん]

現在、山手線内の新築マンションで免震構造をとってるところは
テラス渋谷美竹
ザ・タワーレジデンス大塚
浅草タワー　　　　　　　　くらいしかありません。

[71: 匿名さん]

ヒカリエができることで、美竹の方も変わるといいですね。
確かに再開発が進んできれいになった後では手が出せなくなりそうだけど、

再開発の計画の一部に駅前の雑踏の軽減もあるし、
今より環境はよくなりそうですね。

[72: 匿名さん]

下の店舗は何が入るのだろうか？それよって雰囲気が変わる気がする。

[73: 匿名さん]

スーパーか、飲食か、アパレルってとこ…

[74: 匿名さん]

＞70さん
免震と制震はだいぶ違うよね。これからは、免震だね・・・・

[75: 匿名さん]

洒落たカフェバーとか

[76: 近所をよく知る人]

オープンカフェだったらいいかも

[77: 匿名さん]

ヒカリエかなり、できてきましたね♪

[78: 匿名]

70
浅草がいつから山手線内に？
大塚の物件も山手線外側だってさ。

[79: 匿名さん]

美竹に帰る道のりで、駅から素直に地上から帰るより渡り廊下からヒカリエに寄って帰った方が
毎日の刺激と娯楽要素としていいのですね。


また、下の店舗が飲食だと臭いとかGとかの心配があるんでカフェくらいがちょうどいいかも。

[80: 匿名さん]

昼はカフェ、夜をバーとか

[81: 近所をよく知る人]

昼ランチできそうなオープンカフェ的なものがいいかもです。

[82: 匿名さん]

ここの実竹付近がちょっと殺風景な印象なので植木とか緑を多めに置いてもらいたいですね。

普通にスタバとか入ってくれれば通勤時に利用できて便利。
ただし、週末とか穴場の店として混みそうなのが心配。

[83: 近所をよく知る人]

若者が出入りするところより、基本隠れ家的なアダルトな感じの店が良いと思う。

[84: 匿名さん]

やはり、渋谷から青山にかけての宮益坂は、センター街とは雰囲気が違っているので落ち着いてるほうがよいですよね。

[85: 匿名さん]

ハイクラスな店が入ってくれた方がいいですね。
おしゃれな本屋や、落ち着いたカフェなどまさに合ってそうですが、
何になるんでしょうね。

[86: 匿名]

なんか再開発期待ばかりで検討者が見当たらないのは高そうだから？

[87: 匿名さん]

具体的にまだ決まってないからかもしれませんね！
注目・期待度はかなりありそうですけど・・・・
それと、あまり注目すると価格に反映するので控えてるのかも

[88: 匿名さん]

情報がもう少し揃ってから考えようっていう検討者の方が多いんじゃないですか？

貴重な物件なので注目度は高いけど購入まで踏み切れない…
という感じでしょうか。

瞬間蒸発はあるのかな？

[89: 匿名さん]

ホームページに免震構造アップしてますね。かなり気合いれて取り組んでいて好感もちました。
今の時代にマッチしてよいです。タワーはやっぱり怖いです。

[90: 匿名さん]

免震の要素は、やはりメリットはあると思います。これが販売コストに跳ね上がるのも事実でしょう。
しかしながら、中古物件として将来的に再販するときの強力なメリットとして考えられるようになると思います。物がよくて場所がよく管理体制がよければ優良物件といえるでしょう。