テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[401: 匿名さん]

本屋がこっち側なら・・

[402: 匿名さん]

マックとかに気軽にいけなそうだな

モデルルーム行った方います？
電車で行くのめんどいからな・・・
なんで駐車場ないんでしょうね。

[403: 匿名さん]

台風や地震で、本当に日本虐めかよ、地震一回揺れたら買う気一割減るわ

[404: 帰宅困難者]

買えないやつの遠吠か？
自分は渋谷駅の帰宅困難者だったからむしろ購入意欲が俄然わきました。

[405: 匿名さん]

私も昨日の台風で改めて、住居は超都心がいいと思い直した。

[406: 匿名さん]

昔は女子高生ばかりでしたけど、最近は渋谷のセンター街を歩いても女子高生をあまり見なくなった気がします。
横浜の方とかに行くと女子高生や若い世代の方たちが沢山いて、
渋谷は随分落ち着いた街になったなと思いますね。


センター街の新しい名前がバスケット通りというのが、もっといい名前があったんじゃないかって突っ込みたくなるけど、住民投票とかで決まっちゃったんでしょうか。

[407: 匿名さん]

東横線が副都心線に乗り入れればまた変わりますよ。
埼玉から横浜方面に行くついでの客が増えるでしょうから。

[408: 物件比較中さん]

ただでさえ副都心線が出来た事で、埼玉から池袋にきてた人が渋谷まで乗り込んできてますから

[409: 匿名さん]

まぁ一番恩恵受けるのは新宿じゃないかね

[410: 匿名さん]

>>399
きっと　すごい美人か　○○○○　どっちかでしょう

[411: 匿名さん]

いくらボタクリでもセレクトタイプは坪４６０万円という国内、世界情勢に反することで
バカヤロと言いたい

[412: 匿名]

460ってマジ？いくらなんでもひどいね。

[413: 匿名さん]

ということはプレミアム部屋坪500万以上でしょうね、いやいや明らかに高すぎるわ、無理無理****

[414: 匿名]

460は確か、プチバブルのときの
プラウドタワー千代田富士見の坪単価と同じ。
プチバブル中に即完しながらバブルが弾けたらキャンセル住戸が幾つも出た物件。

[415: 匿名]

>411

貧 乏 人の出る幕ではない。

[416: 匿名]

>409

私もそう思います。東横線沿線で乗り換え面倒だから渋谷で買い物してた、って人が新宿まで出てきちゃいそうな。
伊勢丹高島屋も駅直結だし。

[417: 匿名さん]

ちゅうか、新宿より渋谷のが街として魅力的でしょ。現状も将来性も。
新宿なんかに行きたいと思う人のが少ないと思う。

[418: 物件比較中さん]

しかし価格高いな、予想よりも高かったね、小さめの部屋でも。
１Ｋ３３平米の一番低層階でさえ４０００万近いとはね。。。
事前に電話で聞いた範囲の最高値レベルの数字が今日出てた。かなり強気だね。
地権者の区画が結構多くてちょうどいい感じ階の部屋が既に地権者に押さえられてあんまり出て無い。
さらには容積の都合かデザインの都合か間取りがあんまり良くなくて長く生活するには？？って部屋が多い。
いや、ホント間取りが良くなかったなあ、縦長の部屋、縦長のリビング、絶対的に狭いお部屋、少ない収納
なにか無理して設計した賃貸マンションの様に余裕度のない無理めな間取り。
まともな間取りかなあと思えるのは大抵プレミアム。
地権者とプレミアム購入者と投資目的の人達だけのためのマンションって感じだね。
かなりの期待度だっただけに正直ちょっと萎えた。

[419: 匿名さん]

>415
本当の金持ちはここ絶対買わない
駅近以外何もいい所なし
貧乏人はこの掲示板見る訳ない、覚えとけ
この物件は坪460万の価値がない
415金余れば買っとけ、5年後俺は7掛で拾ってやるよ、ハハハ

[420: 匿名さん]

新宿と渋谷では全然層が違う
お店も全然違うしね

[421: 匿名]

高値の設定を成金バカに飛びつかせ、売れ残りを値引きで完売させる魂胆か

[422: 匿名]

それでいいんでは？
賢い金持ちなら投資で新築買わないし通過駅化を免れない渋谷は歯牙にも引っ掛けないでしょう。

[423: 匿名さん]

新宿は家電量販店の争いが熾烈で面白いですけどね
伊勢丹もあるし、新南口の再開発でだいぶ変わりますよ。

渋谷の再開発も楽しみですが全ては東急次第ですかね

[424: 匿名]

近所の青パももっとしてるよ。
坪590位かな？中古で
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ここは間取りによってはかなり安いかもよ。

[425: 匿名さん]

中古の方が、転がしてるからね。
新築で買って、転がして売れば利益でますよ。

[426: 購入検討中さん]

高いとか成金とか(笑)いったいいくらだとおもってたの？
ここ1年くらいの代官山あたりの物件と比べても十分割安だし、築浅の中古とは比較にならないくらい安い
ここに検討者が少ないのがよくわかるわ

[427: 匿名さん]

ちなみにお近くの丸紅の新築物件は３３０－３５０万／坪ですよ。
そういう意味で最下層のゴミの様なお部屋の最低ラインで坪４００万以上で
普通でも４５０万とかＯＰによっては５００万近い設定はかなり強気ですね。
ただし、営業さんも考えうるＭＡＸの値を今出してると言ってましたので
実際はもっと妥当なとこに落ち着くかもしれません。
ここは少なくとも本当のお金持ちが買う物件では無いと思います。
買うのは庶民の範疇の人達でしょうね。
実際に行ってみて、立地場所もモデルルームもＰＬＡＮも見てそう思いました。
ですので価格は重要と思いますし庶民の範疇の感覚ではちょっと高くない？と思える内容です。
松涛あたりのマンションとは比較できないレベルの物件ですし
お近くの青パーよりも全然下のレベルのマンションと思いますので。

[428: 匿名さん]

既に案内会も始まってますのでそれを見ずして何か書いても今や荒らしでしか無いでしょう。
ここで意見を言われる方は、実際に立地現場やモデルルームやプランを見ないで発言せず
実際に案内会に行ってから発言される方がよいと思います。

[429: 匿名さん]

本当の金持ちとは・・・どんなの？

セカンドにちょうどいい物件と思うけど
狭いけど７０００万から１億ってバーゲンセールでしょう

[430: 匿名さん]

本当の金持ちなら、
掲示板を読んでるとは思えないなあ。

[431: 匿名]

>427←本当の金持ちがいてもいなくても関係なくないか？
気に入った人が気に入った価格で購入するのではないか。
個人個人価値観や利用方法が違うわけでしょうから・・
セレブたちがこぞって買う物件なんてあるんかい？訳の分からんこと書かないでほしい！

[432: 匿名さん]

本当お金持ちって書く時点で
お金持ちの、友達いないんだろうなって思う。
ヒルズ族の上の上の上の上くらいですかな？
でも　お金持ちって意外とケチだったりしますよね。

[433: 匿名さん]

それが意外と、暇だから書き込んでるかもよ。
本当のお金持ち。

[434: 購入検討中さん]

431さん、私もそう思います。このマンションの検討者はすべて庶民的な扱いの枠に入れてしまっている考えは、基本的に偏屈な極論にしか思えません。こちらは、まじめに検討している一人です。
もちろんモデルルームは見ており基本的にマンションの免震構造も素晴しいし、24時間有人管理でセキュリティもばっちりでした。キッチン水周りも標準で想像以上に結構しっかりしてました。
多分価格的にも立地的にも庶民にはてが届かない物件のひとつでしょう！頑張って検討するつもりです。

逆に、お近くの丸紅物件なら庶民にもてが届くかもです。
427さんは、それとも丸紅の営業妨害だったりして・・
あー怖！

[435: 匿名さん]

さすがにここの検討者なら丸紅なんて比較検討するわけがないし名前も出ないでしょう(笑)
匿名掲示板あから脳内検討者が参加して荒らしているんでしょう

もう販売もはじまるし、まともな書き込みもなくなってきたのでこのスレの役割も終了ですね

[436: 匿名さん]

今日見に行った一人だが
立地は最高、マンションのグレードは普通、値段は高すぎ▼、その価値がない
値下げしないと検討外す●　　以上

[437: 匿名]

やっぱり渋谷にタワマン50棟ぐらい競って建つまで買うのを待つことにした

[438: 匿名さん]

>>436
それがここを考えてた多数派の見解でしょうね。
実際に現場と案内会に行けばそうでしょう。
”立地＝大ターミナル駅としての渋谷駅からの距離”の解釈が前提です。
付け加えるなら、周辺環境＝雑多で薄暗い裏通りすぎて劣悪▼です。
ここを高いと思わないレベルの人がこの雑多な現場環境を買うとは思えないです。
それこそ青山パークタワーの中古のが環境も建物もネームバリューも全然マシでしょうね。

[439: 物件比較中さん]

>>435
私はその両方を真面目に検討してますが？（笑）
テラスは駅１分となってますが主力のＪＲ駅については信号待ち含め３－４分ってとこです。
あちらは駅７分となってますが主力のＪＲ駅まで信号待ちが一度も無く本当に７分以内です。
実際の違いはその程度です。（何度も現場を歩いて確かめました）
しかも私は価格的にはどちらも全然手が届きます。
確かに丸紅の方が全然安くこちらは高いです。
しかし設備等はプレミアムじゃなければむしろあちらのが上では？と感じました。
さらに実際に現場を両方見てみると周辺環境があまりに差異があり
丸紅物件のが全然周辺環境も眺望も期待できるのです、あちらは駅近とはいえ住宅街ですしね。
正直なところ比較にならないだろうとタカをくくってましたが
実際に案内会と現場を見てみると分からないものですよ。
私は両方見た時点で現状は両方同じくらいの位置付けに見てます。
ここの価格がもう少し下がれば私もこっちにするとは思いますが
きっと両方見ずして適当な妄想を書かれてる人が多いのでしょうね、ここは。
ちゃんと実際に目で見て書きましょうよ。

[440: 購入検討中さん]

丸紅さん営業お疲れ様です。
基本的にここは、テラス渋谷美竹のサイトです。比較にもなら無い物件をぶつけないでください。

丸紅物件は、渋谷桜丘は急な坂もあるし雨にも濡れるし途中の道はごちゃごちゃしてるし、歩道橋を渡る必要があるし、途中の空気は２４６と首都高を渉るので悪いし、60平米以下だし共有設備も比較にならないし、セキュリティ・管理費・駐車場・駐輪場・屋上庭園なし・太陽光発電もないし、廊下も狭いし全体としての資産価値が比較になりません。そもそも比較してる人はいないでしょう。ここのサイトには関係ない人は、出て行ってほしいです。参考にもお話にもなりません。

[441: 近所をよく知る人]

桜丘は今後期待されるエリア。246も地下歩道が出来る。
246と、桜丘のあの丘があるおかげで、チャラい奴らやヤバイ思考の奴らが侵入してこない利点もあるね。

[442: 匿名]

440の無知が赤っ恥かいたねo(^∇^o)(o^∇^)o

[443: 匿名さん]

>>441あの丘があるおかげで、チャラい奴らやヤバイ思考の奴らが侵入してこない
すごい丘の立証ですね

こちらの方が、住むには落ち着きそう。
でもこの辺意外と、歩行者多いんですよね
前面道路が狭すぎ。

[444: 匿名さん]

＞この辺意外と歩行者が多くて前面道路が狭いのに、落ち着く住まい？

矛盾？自分自身に言い聞かせてるみたい　

[445: 匿名さん]

わかりづらくごめんなさいね。
桜丘の話が出たので・・・。
この辺、車で通っていればわかると思うのですが
立地的には、住宅が多いので落ち着く感じ
車で通るとき、道路狭いのに歩行者が多くてほんとじゃまです。
大きい通りではないので、車通りがなくて静かですが
車を使う場合は、道路が狭くて不便ですね
・・・って言えば通じますか。

[446: 近所をよく知る人]

＞441
地下歩道ほど空気がよどんでダスティー。しかも夜怖いでしょう！不気味ですよね！
まだ歩道橋のほうがまし。（雨に打たれるけど）
桜丘町の再開発は一回頓挫してるからまだまだ10年以上先になるでしょう。
それと、山手線の外と内では多摩川はさむくらい価値が違います。

[447: 匿名]

ここまで線路際で内も外もあったもんではないのでは。
せめて青パー程度まで入らないと住宅としての内側の価値ないと思う。

[448: 匿名さん]

線路際か？？？？？？
バカいってんじゃねーー

[449: 匿名さん]

山手線の外でも渋谷じゃ超高額物件がワンサカあるっしょ。松濤や代官山に。渋谷に限って言うと、山手線内外は当てはまらないな。

[450: 匿名]

恵比寿原宿ならまだしも、渋谷界隈の明治通りは線路際だと思う。
宮下公園とかと比較したら奥だけど(笑)