テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[361: 近所をよく知る人]

固定資産税を気にするような人は、こういう場所を選ぶなよ。

絶対に住みたい人はそんな事、気にしないから。

[362: 匿名さん]

それは固定資産税に関わらず全てに当てはまるね。
坪単価とかそういうのも気にするような人はこんな場所を選んではいけないってことだね。
つまりお金の面について分かり切った事をここでわざわざ書いたり議論なんかするなと。
同様にこうも言えるね。
街のど真ん中ってロケーションもわかりきってることだから環境とか静粛性と眺望とか
そんなの気にするやつはこういう場所選ぶなよと。
その通りならこんな掲示板、何も書く事も聞く事もないし不要だね。
君こそこんな掲示板見なくていいんじゃない～？、なんで見てるの（笑）

[363: 匿名さん]

お金ある人ほど、管理はしっかりやっているように感じますが。
お金あるない、税金が高い安いではなくて
だいたいどのくらいの金額なのか、把握しておくのは常識かと思いますよ。
私も一億くらいの物件なら気にしていませんでしたが、調べてみようと思います。

[364: 匿名さん]

>>361

そういうあなたは買うんですか？
何でここにいるの？

[365: 匿名]

いまどきバブルな金の使い方をするほうがおかしい

[366: 匿名さん]

時代遅れな相場感覚で止まってるハゲ親父がいることを許してやってくれｗｗｗ
そういう痛いやつがまだまだいるから時流に即した金銭感覚をもつ庶民にもチャンスがあるんだ

[367: 購入経験者さん]

あなた　ひやかしでしょ

絶対買う気ないでしょ

[368: 購入検討中さん]

現場見てきました（自宅から近いので歩いて）。
やはり現場を見ずして机上の空論していても何も始まらないですしね。
明治通り側（地下鉄駅入口）からだといきなり勾配のきつめの坂を登ったあたりにここがあります。
少し小高くなっているのですね、一応。
あたりは大雑把に言えば10階建て前後のビルがほぼ全方向取り囲んでいます。
周囲の道幅も結構せまいので結構迫り感ありますね。
現場は派手な繁華街というよりはむしろ地味なビジネス街の裏通り的雰囲気です。
マンション建設予定地の土地の南側から北側にかけて下るように傾斜があります。
眺望で言えば、プレミアムフロアと言われる上3階（15-17Ｆ）じゃないと期待できないかもしれません。
その上元の地権者の区分がどこか（多分プレミアムじゃない階の上の方？）に来たとすると
周囲ないし遠くまで見通せそうな階を買いたいならプレミアムフロアしかないのかもしれません。
17Fまでしかないのに一応タワーと名乗ってますがその名に相応しい眺望はほぼ期待できないでしょう。
やはりこの場所は渋谷駅にあまりにも近いという特性（希少性）が最大且つ唯一の売りと思えます。
ただこの”売り”は人によっては非常に強力な魅力です。
日本を代表する大ターミナル駅徒歩１分なんて物件が他にいかほどあるのでしょう？ということです。
私もこの現場に立ってこの場所から仕事や遊びに出かけることをイメージしてみましたが
渋谷駅徒歩圏に住む私でさえこのあまりの近さにはとても魅力的に感じました。
これからちょくちょく現場をチェックしていきたいと思っています。

[369: 物件比較中さん]

早く、間取りと価格と部屋配置を知りたいですね。
こういう業界ってなぜこの辺の情報を隠したがるのか不思議なんですけどね。

[370: 匿名はん]

そういえば電話で案内会の予約をした時に、電話のお姉さんが下は1K3500くらいからありますので・・と言ってた気がする（あくまで”気がする”だけどね）。だとすると最低ラインとして大体坪350万～の設定ということになるが。。。

[371: 購入経験者さん]

だから低層階は安いのですね。
だいぶ心揺らいだのですが
やっぱりパスかなあ・・・

[372: 購入検討中さん]

眺望に期待しなければ他はよさそうですよ。
そもそも眺望にこだわる人がこんな街中で30階以下の物件なんて狙わないと思いますけどね。
現場に立ってみればそれが頭の中でどうにも反論できないくらい明確に理解できます。
街中で眺望にこだわるなら同じ渋谷でも青パーの中古でも買うべきですね。
ここはとにかく渋谷どまん中で駅もすぐそばという事に魅力を感じる人だけが買うマンションと思います。
でもそういう需要はあると思います。
高層でもなく、高級でもなく、駅際マンションというのが正しいですね。
私はそこが魅力的だと思っています。

[373: 購入経験者さん]

眺望に期待するなら、違うエリアのタワー買ってます。
眺望というか、最低限の抜けです。
隣の建物が間近とか、お隣さんと向かい合わせいやじゃないですか
同じくらいの距離でも、窓の位置とかデザインで気にならないものもあれば
離れていても、気になりものもありますよね。
やっぱり実物見てみないとわかりませんな。
CGの感じだと結構豪華そうに見えるけど・・・

[374: ご近所さん]

眺望　眺望って、
すぐ南側の郵便局が１０階建て、
北側の古い建物も６階建てくらいだから、
最低でも１０階以上を選ばないと絶望的。
それでも南側は超高層のヒカリエがそそり立つから窓カーテン開放もためらう。

この建物が１７階建てだから
SOHOやスモールオフィスしか用途は考えられない。

[375: 購入検討中さん]

>>373
368ですが自分で脚を使って現場を見られることをお勧めします。
私は2日連続して現場を見てきました。
ＣＧなんかで見るよりもまだ建物が建っていない現場の方がよほど想像しやすいですよ。
仮にご自宅がここから遠くても購入の可能性があるならお金と時間を使ってでも今見た方が良いです。
優先案内会に行かれるならそのついでに必ず見に行きましょう。
迫ってるのは北側よりも南側の建物です、しかも狭い道路を挟んですぐ壁際という感じですね。
日当たりの悪い北側や東側の方がむしろ周りとの迫り感は少ないです。
（でも少なくとも10階以下はその建物の向こうが見えないかも）
ある程度周りを見渡せそうだなあと思える階としてはやはり12,3階は欲しい気がしますので
区分所有者の配分の部屋がそのあたりの階に来たらプレミア以外は窓外景の抜け感すら厳しいかなあと。
なんとなく何故上3階がわざわざプレミアなのかの答えがここにある気がしています。
しかし私は住宅密集地のマンション１階にも住んだ事がありますがそんな事あんまり気にならないです。
渋谷駅１分の魅力は眺望なんて吹き飛ばすと思ってます。
あとは価格ですね、これだけは現場を見ても分かりませんから。

[376: 匿名さん]

世界金融危機の真最中で、こんなに高い物件は誰が買うんだ
来年絶対不動産暴落、さようなら

[377: 申込予定さん]

私が買いますわ。高いと思うなら田舎で安い賃貸でも借りてなさい。

[378: 購入検討中さん]

お安いと思うんですけど

[379: 匿名で]

私も現地に行きました。やはり場所は他物件との比較にならないほどの場所でした。これをどう理解するかは、価値観がかなり分かれると思いますが、少なくともある一定層には絶大な人気を誇るのではないでしょうか？ヒカリエに入るであろう企業の社長なども狙っていると思います。日本を代表する都市の駅そば、一本入る道なので比較的静だし、坂も気になりません。これ以上誉めると購入倍率が上がるのでいいませんが・・
かなり倍率はつくのではないでしょうか？

[380: 物件比較中さん]

このマンション不況時代、すべての項目で８０点以上的な優等生マンションこそ売れそうにないですね。
どこか一つでも尖った所があるマンションこそ特定層のハートを掴んで売れる気がします。
そういう意味で、眺望もお子様の生活も防犯も静けさも何も期待できませんが
日本を代表する大ターミナル１分の他にはほとんど無い尖った個性は
上の方が言われるとおりこの上ない魅力となって売れ行きに出るでしょうね。
その突出した個性以外を求める方はもはや案内会に行く必要もこの板を見る必要も無いと思います。

[381: 匿名さん]

晴海の三菱地所のタワーズ買うよ、いい環境で超住みやすい
ここはゴチャゴチャで排気ガスで短命になる

[382: 匿名さん]

はいはい。
素直に値段で晴海を選びますと言える素直さを持ちましょうね。
では、さようなら。

[383: 購入検討中さん]

いい環境の定義があまりに個人よがりすぎて話にならないな
ここを狙ってる人にとってのいい環境って
渋谷という東京と日本を代表する街の真ん中にあることそのものじゃないの？
その点、晴海なんてそんな人も施設もお店も少なそうな外れの地なんて
ぜんぜん魅力が感じられないけどね。
あっちの価値観で語るならあちらの板へ行かれるといいよ。

[384: 匿名]

＞381
他業者のネガスレでしょ。これからもこういうネガスレ増えると思うけど、逆効果ですよ・・

[385: 匿名さん]

だろうね。
やるなら湾岸同士でやってほしいよ。
湾岸の分際で陸に来るな！！！

[386: 匿名]

公園通りやセンター街に比べたら地味だね 大多数売れ残るとみました

[387: 匿名]

>381
駅から遠い晴海なんて関係なし。
いい環境っていっても、実は船の排気ガスは車より問題があるのを知らないのか？

[388: 匿名さん]

センター街や公園通りなんて買う人がいるのですか？
っていうか、居住用マンションがあるの？

[389: 匿名さん]

センター街に住みたいか？私は無理・・

[390: 匿名さん]

スラム再生です。
また、歴史を偽装します。

[391: 匿名さん]

５年後の晴海は間違いなくゴチャゴチャしている渋谷より価値高い
インフラ整備整い、徒歩で豊洲、月島、銀座
長生きするなら綺麗な新町へ

５年後の渋谷１００平米　１７０００万円
５年後の晴海１００平米　１８０００万円

[392: 匿名さん]

↑こいつは湾岸を貶めたいだけ。湾岸居住者でもなければ検討者でもない
他所の地域の反感買うようなレスして喜んでる

[393: 匿名さん]

5年で変わるなら副都心線なんてつくらんわな

[394: 匿名さん]

100平米いくらって書き方からして素人？
震災後も湾岸を買いたい人がいるなんって信じられない

[395: 匿名]

>391←そうだ！こいつは他物件を嘲笑しながら反応を楽しむ悪趣味なやつ。意味無いばかりか悪影響をもたらす。
ただの素人のが他業者の妨害。出て行ってほしい。

[396: 匿名さん]

センター街って今後名前が変わるらしいですね。
以前よりは渋谷も落ち着いてきた様な気もする、以前が荒れすぎてて正常に戻ってきたのかな。

[397: 匿名さん]

渋谷の街　落ち着いていますね。
親子連れもたくさんいますし・・。
昔は、２０ｍおきに、ナンパかスカウトされましたが。　

[398: 匿名さん]

センター街→バスケット通りでしたでしょうか・・・
私は今も渋谷の真ん中付近に住んでますが、
センター街は昔のように到る所に中高生がたむろし座り込む様な
そんな子供の居場所というよりは今や普通に色んな世代が歩く通りです。
渋谷自体子供の割合が少なくなり大人まで年齢に幅広く歩ける街になってきたと思います。
お店も新規出店するお店は子供向けではないお店が多く全体に雰囲気も変わりつつありますよ。
昔渋谷で遊び最近はあまり出向かない”自称昔の渋谷通”ほど未だ子供の街と勘違いしていると思います。

[399: 匿名さん]

私昔も今もナンパされたこと１回もないなぁ・・
ブサイクだからかしら？

[400: 匿名さん]

一時期、おじ様たちが規制して
だいぶ健全な真面目？な街になりましたね。
ショップも夜１０時ころまで開いていて
昔と全然雰囲気変わりましたね。
娘には、センター街は子供だけで言っちゃダメって言ってます。

[401: 匿名さん]

本屋がこっち側なら・・

[402: 匿名さん]

マックとかに気軽にいけなそうだな

モデルルーム行った方います？
電車で行くのめんどいからな・・・
なんで駐車場ないんでしょうね。

[403: 匿名さん]

台風や地震で、本当に日本虐めかよ、地震一回揺れたら買う気一割減るわ

[404: 帰宅困難者]

買えないやつの遠吠か？
自分は渋谷駅の帰宅困難者だったからむしろ購入意欲が俄然わきました。

[405: 匿名さん]

私も昨日の台風で改めて、住居は超都心がいいと思い直した。

[406: 匿名さん]

昔は女子高生ばかりでしたけど、最近は渋谷のセンター街を歩いても女子高生をあまり見なくなった気がします。
横浜の方とかに行くと女子高生や若い世代の方たちが沢山いて、
渋谷は随分落ち着いた街になったなと思いますね。


センター街の新しい名前がバスケット通りというのが、もっといい名前があったんじゃないかって突っ込みたくなるけど、住民投票とかで決まっちゃったんでしょうか。

[407: 匿名さん]

東横線が副都心線に乗り入れればまた変わりますよ。
埼玉から横浜方面に行くついでの客が増えるでしょうから。

[408: 物件比較中さん]

ただでさえ副都心線が出来た事で、埼玉から池袋にきてた人が渋谷まで乗り込んできてますから

[409: 匿名さん]

まぁ一番恩恵受けるのは新宿じゃないかね

[410: 匿名さん]

>>399
きっと　すごい美人か　○○○○　どっちかでしょう