テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[341: 匿名]

出来て三〜五年はいらない心配でしょう。

賃料なり支払いに見合った稼ぎが見込めるご時世じゃないから。

[342: 匿名さん]

新宿もそうですが犯罪者予備軍みたいのがどうしてもそこそこ高級な物件には住みつきます。
お金だけは持ってるからね
青山パークタワーにも歌舞伎町５人衆の一人が住んでなかったかな

[343: 匿名さん]

歌舞伎町５人衆って何？

[344: 匿名さん]

>>327
なんか勘違いしてませんか？
あのころのバブルは、大きく取り上げられているので有名ですが
歴史上といっていいのかどうか
あんなに高くなったり転がせることはもうないかもしれませんが
数年前にもプチバブルがありましたし。
不動産の動向と、世の中の景気にはズレがあります。
リーマンの後でも、坪４５０以上でも完売のマンションはいくらでもあるし
新築で買って、転売して利益を出してる個人投資家もたくさんいますよ。
景気が悪くてもお金がない人ばっかりじゃないんですよ。
円高ですけど、別に　ドルで支払うわけじゃないでしょ？
輸出業だったり外貨投資してるなら別ですけ、一般人にはあんまり関係ないですよね。

[345: 匿名]

バブルもはじけた。
プチバブルもはじけた。
山高ければ、谷深し。

[346: 匿名さん]

何か商売をしようという人が入ってくるのはあるでしょうね。
堂々と看板を掲げたり、窓に店名を書いたりなどは規約で禁止されると思います。

来客の少ない事務所などは入る可能性はありますね。
宮益坂ってやたら習い事の教室やスタジオが多いから、その事務所とか。

立地的に道玄坂だったら雰囲気悪くなりそうだけど、
宮益坂なので、違った感じになるでしょうね。

[347: 近所をよく知る人]

一例として、リラクゼーションと謳った高額風俗が入ったケースがありました。まぁ、うちのマンションで実際にあった話です(笑)
住民一丸で排除しました。その手は賃貸を借り、宣伝はインターネット、サイトを見た感じではいかがわしい雰囲気がありません。でも住所は一切書かず、電話でお客を案内してました。

投資目的で買われやすい物件、かつターミナル駅近物件は、とにかく住民が目を光らせる必要があります。

[348: 匿名さん]

今の不動産相場って１０年前くらいの水準じゃないですか？
ある程度は規制が入るんでしょうね
他のタワーマンションとかも事務所使用や個人的な教室とかあるけど
そんな看板あげてはできない規約何では

[349: 匿名さん]

ここの固定資産税はどうなるんでしょうね。
予定地前の路線価格2110000円／平米は駅近の魅力と同時に固定資産税の恐怖でもあります。
なにせここは１等値すぎて東京23区内の普通の住宅地の数倍の路線価格です。
さらにここでは住宅地としての減免（評価額を1/6換算する）も受けられませんので
他の普通の場所のマンションとは一味違った税額になりそうな気もします。
マンション価格だけではなくそういうところもむしろ気になります。
その上ここはタワマンでもない箱ですから土地については割安にもならず
固定資産税は結構馬鹿にならない様な気がしてます。

[350: 匿名]

固定資産税が高すぎてこのマンションを敬遠する人多そうだね

[351: 匿名さん]

いい土地いい場所なら固定資産税は絶対に高くなります。
これに関しては評価額が決まっているので割得という旨い話など無く
あとは同じ占有面積を一体何戸で割る事になるか次第で税金のレベルは決まってしまいます。
そういう意味で都心のタワマンにはそれなりの理屈があるわけですが
ここはそうじゃないですからね。
土地の固定資産税に限ってはお隣の渋谷を代表するマンションである青パーよりも
ワンランクも２ランクも上のレベルにいきそうです。

[352: 地元不動産業者さん]

基本的に都内における低層のマンションや一戸建てに近いテラスハウスに比較して、固定資産税を比較すると安価で、セキュリティーの問題も優れていると思います。固定資産が高いということは、比較的物件価格が安定しやく資産価値があるということです。それをケチる人はここの購入層でなないでしょう。
また、事務所的に使用する場合には、固定資産税等、必要経費になりますので優良な会社はあまり考えないのでは？個人的には安いに越したことはないですけど、評価価値のあるものが高いのは自然の流れでしょうから・・

[353: 匿名]

不動産に
お買い得無しって事ですな。

[354: 匿名さん]

実際の価格が知りたい。予想価格だけではお買い得かどうか判断できないでしょ。

[355: 匿名さん]

高層なんだから固定資産税そんなに高くならないって。
所詮は渋谷だよ。
少し離れればだいぶ違うとはいえ、二階建て三階建ての店舗だってあるし。
一番悲惨なのは銀座の中低層。

[356: 匿名さん]

銀座でも349で書かれてる”予定地前の路線価格2110000円／平米”をはるかに超える場所は
百貨店等が建つようなメインの大通りくらいですよ。（主税局ＨＰ参照のこと）
ここは渋谷でもかなり高い地域です。
あまり良く調べもせずに雰囲気だけでモノを言わないほうが良いです。
さらには１７階建てのマンションなんてせいぜい中層マンションです。
タワマンとしての恩恵が云々を語る高層マンションは３０階超えからでしょうね。
そういう意味でここの土地の固定資産税はかなり割高でしょう。
ただし、ここはそんな事を気にしないような連中が買うのだとは思います。

[357: 匿名さん]

やっぱり生活感のない方々が多くお住まいになるんでしょうね。
買い物とか１分で行けるから便利だけど
人が多すぎますよね。
独身とかなら楽しいだろうな。
固定資産税の事　考えていなかったけど
掲示板はやっぱり　参考になる意見も　ありますね。

[358: 匿名さん]

>349
＞さらにここでは住宅地としての減免（評価額を1/6換算する）も受けられませんので

減免を受けられる条件を教えてもらえませんでしょうか？
商業地でも住宅なら減免の対象になると思っていました。
それともここは特殊な場所だからということなのでしょうか？

一般的なマンションなら固定資産税の内の土地の部分は建物部分の１０分の１くらい（目黒・品川レベルの住宅地）なので、これが何倍になろうとも大したことは無いと思っていたのですが、それにプラスして６倍は結構痛いです。建物部分の固定資産税を超えてしまうかもしれません。

少し見ただけでは商業地のマンションを除外するような記述を見つけられませんでした。（マンションは普通商業地につくりますし、マンションいじめとしか思えない。）
何か参考になるリンクを貼っていただくなどお願いできませんでしょうか？

[359: 匿名]

そもそもマンションで土地の固定資産税なんか大したことないよ。
349は何も分かってないだろ。

マンションで土地の固定資産税なんて気にすることも無いんだけど、路線価が211万とか中途半端な情報を書いてもみんなピンとこないんだから、敷地面積と建物延床面積を使って、平米あたりの固定資産税でも出してみなよ。共有部面積は専有部面積の２割と仮定するとかして、計算式も書いてさ。
そこまですれば意味のある情報になるよ。土地の固定資産税は気にしなくて良いことがよくわかるから。

あ、６倍バージョンだってことも分かるように書いておいてね。（笑）
計算式に６分の１の記載が無ければ分かる人は分かるから突っ込んでくれるよ。

[360: 購入検討中さん]

顔真っ赤にして長い能書きは良いですから（笑）。
で、土地の固定資産税の計算結果はいくら？