テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[251: 匿名]

ま、売れ残りが出たら50階なんて夢物語、ってことになる。
早期完売しちゃったらもう少し戸数増やせば良かったのに、

ってこと。いずれにしても予算ない奴には無縁の物件。

[252: 匿名]

クソ物件決定！ こんな性悪デベから買ってもボラレるだけでいいことなし 買う人はデベの性質も重視すべし だまされたらいけませんよ

[253: 匿名]

(笑)デベロッパが客の神経逆撫でするようなコメント書くわけねーだろ。
金もないのに願えば安価で出ないか、ってクレクレ君は見苦しいからよしなさい

[254: 匿名]

不動産投資家は安くて利回りのよい物件を探してる 築30年オンボロで坪300万は酷すぎ(笑) 早く壊せよ

[255: 匿名]

そう考えたら50階建てを適性価格で出せば安く賃貸で出せ、需要供給共にうまく回せる。渋谷には50階マンション100棟は欲しいね。

[256: 匿名]

下手に成金セレブ頼みで億ション連発するから売れ残るんだよ ホント頭悪いな もう少し時代を読み取れ さもなくば東電みたいになるよ(笑)

[257: 匿名]

>>253
慌てて否定してる所が怪しいから関係者だな

[258: 匿名]

てことで時間開けてみた。254-257 連 投 乙

[259: 匿名さん]

日本経済確実に衰弱して行く中で、平米１５０万円の億ション豪邸の販売は時代に反するには違いない
自然災害に勝てない島国はいずれ水没、こんなに高値物件の発売は問題あるね
売れないのは間違いない、六本木の駅近タワーマンションもかなり売り残り、
マイホーム買っていない金持ちの人は世界不況によりかなり減り
子育てに相応しくないこの物件の億ション部屋の売れ行きに注目したい★

[260: 匿名]

注目したって 259の買える値段にはならないから安心しろ

[261: 匿名さん]

最上階のプレミアム仕様の１００平米以上が欲しいんだけど、年収1200万位ですがこれでは買えないかな？

[262: 匿名さん]

頭金次第

[263: 匿名さん]

最上階は１６０００万円なので、年収１２００万円なら、自己資金６０００万円出せば買えるかも

[264: 匿名さん]

ありがとうございます。でも頭そんなにないから無理か・・
ところで16000万円情報は、本当なのですか？プレミアムのペントハウスはもっとするのでは？

[265: 匿名]

税抜き手取年収を言え！

[266: 匿名]

年収の４倍位がマンション価格の購入限度目安と言われてますので年収の13倍は無理ですね

[267: 匿名さん]

うちも年収1200ちょいですが、同じ位で16000万円の物件に手を出そうとする人がいるなんて驚きです…
親の贈与頼みなのかもしれませんがあんまり背伸びすると辛いですよ？

うちはせいぜい6000万円台ですね。
利便性重視のため広さは我慢します。

[268: 匿名]

>>261はちゃんと税金払ってるのか？
最近、税金もろくに払わないブラック人物多いからな
そうゆい奴に限って最上階とか言いだす(苦笑)
せいぜい脱税で差し押さえられて服役くらえよ(笑)

[269: 匿名]

なんかこのﾏﾝｼｮﾝに魅力感じなくなってきた

[270: 匿名]

最新情報ないの？

[271: 匿名]

↑ないです

[272: 匿名さん]

今月モデルルームオープンするってお電話ありましたね。
楽しみです。

[273: 匿名]

情報ありがとうございます。

[274: 匿名さん]

だいたいの価格お聞きしましたが
思ったより安いんですね。
娘が　渋谷で遊びまくりそうなので
やめた方がいいかな。

[275: 匿名]

確実に娘さんは渋谷に汚されると思いますよ

[276: 匿名]

最近の渋谷の乱れっぷりは歌舞伎町以上かも

[277: 匿名さん]

★プレミアム１００平米以上の部屋は全て１５０００万円以上とほぼ決定★
★９０平米台の部屋は大体１２０００－１３０００万円★
★８０平米台の部屋は大体１００００－１２０００万円★

★★★築地跡地⇒築地銀座タワー★★★
★平米単価ほぼ同じ★

●●●築地銀座タワー●対●テラス渋谷美竹●●●
貴方ならどっち買いますか???
皆さんのご意見を聞きたい

私は迷っています。

[278: 匿名さん]

銀座タワーに一票、渋谷は雑すぎ、子育てによくないね
でも銀座タワー当分先の話でしょう？

[279: 匿名]

逆になぜ比較対象になるんでしょうか？
銀座に惹かれて築地を買う人、ここの立地に惹かれて渋谷を買う人って被らないような気が…
飯田橋や目黒の駅前タワーとここの比較ならまだ解るんですけど。

[280: 匿名]

銀座のほうが大人の街。
渋谷はあかんよ。
週末夜行けばわかる。

[281: 匿名]

この物件のあたりは渋谷の中でも繁華じゃないけど。現地行ったことあるの？
銀座も渋谷も、いまどきは出店してるテナント変わらないよ。飲食店の客単価は銀座の方が高いけど。
不動産買うなら現状だけでなく将来の変化も頭に入れないとね。

[282: 匿名さん]

こんな物件にして子育てには向いてるはずが…

[283: 購入検討中さん]

子育てに向きかどうかかは生活感と価値観によると思います。子育ては人生設計の中の正味僅か10年です。それに意外と近くの繁華街には行かないものですよ。親の育て方次第では？
我家も子育て世代ですが、人生や不動産の価値その後のライフスタイルを考慮しそのうえで考えたいと思います。

[284: 匿名]

どーみても親のエゴだな
子供が犠牲になってかわいそう

[285: 匿名]

子育て考えたら放射能ない所がいいんじゃない？

[286: 匿名]

沖縄以外は、原発あるから危険？

[287: 物件比較中さん]

銀座は世界に知らされている為、価値なら築地銀座のほうが高いと思う、高級な感じがする
渋谷はイコールギャルの町、独身には向いているが、家族にはどうがな、娘いる家庭なら心配だ

[288: 匿名]

銀座との比較はあまり意味がない。しかも築地は銀座ではないしやめて欲しい。

[289: 匿名]

同感です。銀座や築地の話は当該スレでやればいい。

[290: 匿名]

テラス美竹て名前がダサいよね

[291: 匿名]

テラス渋谷美竹て名前がダサいよね

[292: 匿名]

ライバル物件ネガるヒマに自分の担当物件どうやって売るか考える方が得策だよ。

[293: 匿名さん]

なんとお読みするのでしょうか？
ミタケ？ビチク？ビタケ？
なんでこんなへんな名前にしたんでしょうか？

[294: 匿名]

ここ物件関係者も見てるんだ
なんかセコいしいやらしいよね
せいぜい頑張ってくだされ

[295: 匿名]

なんだ関係者も見てるんだここ 売れ残るか心配で不安なんだね
焦って、慌てて買わないで10年ぐらい放置して、売値の1000分の１なら買ってあげるわよ
この物件は放置決定。
みなさん高値でつかまされないでね(^皿^)

[296: 匿名さん]

↑　

買えない層の　ひがみ

[297: 匿名さん]

一番安いところ（低層階？または1K？）で坪350万～、平均で坪400万前後になると噂で聞きました。
渋谷の駅近物件と言えば実態として坪300万-350万くらいのマンションが売れ残っていたりします。
そんなマンション価格下落の時代にあってもこの駅1分の場所だと強気の設定で高いですね。
価格も山手線沿い（西側）の駅近新築マンション見てますが坪250万近い物件すらありますから
いくら渋谷駅近と言っても坪300万後半以降の設定では相場感性が5年遅れている感じで
ちょっと手が伸びないですね。

[298: 匿名]

↑関係者乙
売れ残ればよいね

[299: 匿名]

どうせ最初から相場より高いボッタクリ値段つけて、売れ残ると賃貸に回して(最近の主流)数年したら中古で売り出すんだから、最初のボッタクリ値段で買うバカはかわいそうだよね 投資が下手すぎ そろそろ消費者も賢くならなくてはね

[300: 匿名]

↑となると中古の価格が適正価格になるのかな？
あわてて買う必要ないですね
中古だと値切れますね(^ω^)

[301: 匿名]

関係者がボッタクリ価格で売りたいのはわかった

[302: 匿名さん]

いずれにしましても３ＬＤＫ以下の小さな箱を購入する購買層は特に裕福な階級ではないでしょうから
ここ２，３年でものすごく価格にシビアになっているのは他のマンションの実態を見れば明らかです。
坪３００万程度であれば順調に売れるかも知れませんが戸数も多いですしちょっと苦しそうですね。
何期にも分けて売る間に価格改定とかありそうで怖いです。
それでもこの渋谷駅至近位置の大規模マンションは今後数年は出ないでしょうから
そこに価値を見出す人は相場観外れの高い価格でも買うかもしれません。
そんなところでしょう。

[303: 匿名]

名前がダサいから開拓ありません

[304: 匿名]

タワーマンションでもないし、プレミアムマンションにはならないでしょうここは。
駅直結の60階建タワーマンションならプレミアついたと思うよ
高いとまぁ売れないでしょうね。
中古の売れ残りなら激安で買ってもいいけど(笑)

[305: 匿名さん]

日本国内　景気最悪　欧米失速　世界不況　株価暴落　失業最高　消費鈍化　自殺続出　自然災害　外人撤退　物件暴落　破産頻発　再度震災　日本沈没　列島消滅

[306: 匿名]

急激に投稿のレベルが下がった気が。
渋谷駅近、坪 300万で大量に売れ残ってる物件があるなら教えて欲しい。どうせミニマンでしょ。

[307: 匿名さん]

他でもで渋谷は坪３００万が適正って連呼してるひといるね

[308: 購入検討中さん]

下品なネガスレが多いのは、人気の裏返しでしょう。
早くモデルルームみたいです。

[309: 匿名さん]

同業者のライバル物件の業者もあせってるな！

[310: 匿名さん]

案内会予約してきました！！
乞うご期待

[311: 匿名]

3〜5年くらいして新古ワンルームで1500〜2000万値下げしたら考えてもいいけど新築の値段では絶対買わない
現時点で投資対象物件にはならない。
渋谷にはこれから続々と再開発マンション経つ可能性もあるから様子見ですなﾜﾗ

[312: 匿名]

過去レス読んでたら、このマンション高すぎでしょ！
かなり売れ残ると見ました。
発売してすぐ飛び付く人は情弱なかわいそうな人だと思います。
お気の毒です。

[313: 匿名]

自動車でも10年したら5分の1以下になるのに築10年のマンションが5分の1以下にならないのはおかしい。高値で買う人もおかしい。すでに土地神話は終わり。不動産は右肩下がりで暴落することだろう

[314: 匿名]

慌てる乞食は貰いが少ない

[315: 匿名]

＞３１３
不動産は、賃料が取れるから５分の１にはなりません。
もし自動車のごとく安くなるのなら、古い物件のは賃料５分の１になるはずですが、摩訶不思議？

[316: 匿名さん]

★プレミアム１００平米以上の部屋は全て１５０００万円以上とほぼ決定★
★９０平米台の部屋は大体１２０００－１３０００万円★
★８０平米台の部屋は大体１００００－１２０００万円★

高すぎる------------------

[317: 匿名さん]

その価格が本当なら企画している人の感性はリーマンショック以前で止まってしまったんですね。
相場の見えないイカれた担当者がこのマンションを失敗に導く可能性があります。
しょせん街中の雑多なところだけが取り柄でプレミアムな箱でも場所でもないのですから。
お買い得感を出して即時売り切る方が変に売れ残っていくよりも住む人にも安心ですね。

[318: 物件比較中さん]

まずは案内会ですよ。
そこでどんな価格が見られるか、それ次第じゃないでしょうか？
平米×１００万円程度なら買いだとは思います。
それ以上なら、同様に山手線大ターミナル駅近で坪260台の超破格で噂のあっちにしようと思ってます。

[319: 匿名]

自宅用投資用とも、真剣に検討してる人なら歯牙にもかけない屑ネガばっかり。
坪 260万とここ同列に語る時点で『わかってない』。

[320: 匿名]

そのうちJRか東急が渋谷駅直結の100階建タワーマンション建ててくれないかなー。
20年後かもしれないけど

[321: 匿名さん]

真剣に検討していてそんな事お買い得マンションの存在も知らないなんて情弱ですね。
あまりのお買い得さに同業者がこぞって見に来たり業者つながりで話を聞きに来てていて
自分用にぜひ購入したいと注目されまくりのその物件を知らないとはびっくりです。
坪単価だけで物件を格付けしたがる古い感性でよく内容を知りもしないのに書いてる時点で
『あまりにわかってない』

[322: 近所をよく知る人]

>>316
う～ん。まあ高過ぎず安過ぎず、妥当な価格じゃない？
渋谷に近い代官山周辺のプレミア物件で、2億～5億は普通です。

最近あったライブハウス事件を見ると、駅に近過ぎるとどうしても治安が心配ですが、とにかく利便性と賑やかさを求める人には、最高だよね。
だって、「家でどこ？」→「渋谷1分」って言われたら、驚いて笑っちゃうよ。

[323: 匿名さん]

＞だって、「家でどこ？」→「渋谷1分」って言われたら、驚いて笑っちゃうよ。

やはりここの唯一最大の売りはそこですよね。
建物がどうとか周辺環境がどうとかそんなの２の次で
その事がこの物件の最大のポイントと思います。
それに価値を見出す人が買い、そうじゃない人は見送る
そういうことじゃないでしょうか。

[324: 近所をよく知る人]

>>323
そうですよ。静けさを求めない人には、チャンスですよ。「渋谷1分」これはホント珍しい。
渋谷駅再開発の一環で、桜丘で計画があるとか無いとか・・なんて噂を耳にしますが、まだ先の話で不確定。

静寂と利便性の両立から渋谷10以内の住人になる者ですが、でもこの物件は興味津々、面白そう。

[325: 匿名さん]

>>324
実は私も今渋谷に住んでいまして(駅5分以内）、そういう目線でここを見てます。
今住んでるところも繁華街のど真ん中でそういう環境自体はある意味気にもなりません。
むしろ渋谷に住むって事は賑やかさを楽しむくらいじゃなきゃやめた方がいいとさえ思うんです。
ですからここは最高の場所と思うんです。
あとは価格が手に届くところに来たら。。。。というところなんですよ。

[326: 匿名さん]

これでも高いって・・・
バブル世代には、お買い得にしか見えないよ
今の渋谷なんて、ぜんぜんまじめだしね。
ギャルったってー最近ろくなの歩いてないじゃん
アイプチして、つけま３枚してもブスって～

[327: 匿名さん]

もうバブルは歴史上の過去ですし、失われた10年を経験しましたし、リーマンショックもありましたし
その上この史上最高値の円高ですからね。。。相場は生き物で着々と変化してますよ。
他にちょっと前ではあり得ないような価格の物件も実際に出てきてますし今後はますますそうでしょうね。
そんな中いくら渋谷１分とは言え世間の金銭感覚を見誤ると手痛い売れ残り地獄が待ってます。
壺400とか350とか一体いつの時代のどこのプレミア物件？というのが正しい今現在の感性でしょうね。

[328: 匿名さん]

この価格でも渋谷１分なら高くないと思うけど
まぁ欲を言えばもう少し有名なデベが良かった

[329: 匿名さん]

今は価格が落ちてますけど、今後上がってきたりしないですかね。
そういう期待を込めて購入する人がいると思いますが、
今まで渋谷は買えないと検討もしてなかった人が、購入する機会ができるので良いですね。

[330: 匿名]

>327

繰り返し同じこと書いてるが、正しいかどうかは売れ行きが証明する。
でしょ？

[331: 地元不動産業者さん]

渋谷と青山の間に位置し駅1分のこの場所は、ある特定の人には喉から手が出るくらい欲すると思いますがそのような人種が100名以上いる場合には価格は上がっていくでしょう？結局は価格というものは需要と供給の一致する場所で落ち着きます。

[332: 匿名]

この価格はバブルの時と同じぐらいだよ

[333: 匿名]

↑な訳ない。

[334: 匿名さん]

★プレミアム１００平米以上の部屋は全て１５０００万円以上とほぼ決定★
★９０平米台の部屋は大体１２０００－１３０００万円★
★８０平米台の部屋は大体１００００－１２０００万円★

三階まで事務所ならこの価格は高いね、感動させる物件ではないね、まさに雑居ビル▼

[335: 匿名]

ネガの目的が分からん。
こんなところでバッシングして下がるわけでもあるまいに。

[336: 匿名さん]

334サンの理論が正しければ御茶ノ水のワテラスタワーも雑居ビルになりますが皆さんどうでしょうか？

[337: 匿名さん]

オフィスと店舗では全然違うと思う。

[338: 匿名]

ここも、ワテラスもオフィス・店舗も両方入りますけど・・・
雑居ビルとはひどい、下手をすると名誉毀損になるかも。

[339: 匿名さん]

「下駄履きマンション」ならOK？

[340: 匿名さん]

なんだんだ言っても、絶対に売れるよ、ここ。稀少性抜群だもん。
色んな考えの人が狙ってくると思う。

ここの一番の問題は、完成＆入居後、渋谷駅に近過ぎるあまり、いかがわしい商売を営もうとする人間の標的になる危険性が高い、この点じゃないでしょうか？
この手の問題は、ターミナル駅徒歩5分圏のマンションでよく出る問題。住居関係者じゃ無い人に出入りされるほど嫌なものはありませんからね。

[341: 匿名]

出来て三〜五年はいらない心配でしょう。

賃料なり支払いに見合った稼ぎが見込めるご時世じゃないから。

[342: 匿名さん]

新宿もそうですが犯罪者予備軍みたいのがどうしてもそこそこ高級な物件には住みつきます。
お金だけは持ってるからね
青山パークタワーにも歌舞伎町５人衆の一人が住んでなかったかな

[343: 匿名さん]

歌舞伎町５人衆って何？

[344: 匿名さん]

>>327
なんか勘違いしてませんか？
あのころのバブルは、大きく取り上げられているので有名ですが
歴史上といっていいのかどうか
あんなに高くなったり転がせることはもうないかもしれませんが
数年前にもプチバブルがありましたし。
不動産の動向と、世の中の景気にはズレがあります。
リーマンの後でも、坪４５０以上でも完売のマンションはいくらでもあるし
新築で買って、転売して利益を出してる個人投資家もたくさんいますよ。
景気が悪くてもお金がない人ばっかりじゃないんですよ。
円高ですけど、別に　ドルで支払うわけじゃないでしょ？
輸出業だったり外貨投資してるなら別ですけ、一般人にはあんまり関係ないですよね。

[345: 匿名]

バブルもはじけた。
プチバブルもはじけた。
山高ければ、谷深し。

[346: 匿名さん]

何か商売をしようという人が入ってくるのはあるでしょうね。
堂々と看板を掲げたり、窓に店名を書いたりなどは規約で禁止されると思います。

来客の少ない事務所などは入る可能性はありますね。
宮益坂ってやたら習い事の教室やスタジオが多いから、その事務所とか。

立地的に道玄坂だったら雰囲気悪くなりそうだけど、
宮益坂なので、違った感じになるでしょうね。

[347: 近所をよく知る人]

一例として、リラクゼーションと謳った高額風俗が入ったケースがありました。まぁ、うちのマンションで実際にあった話です(笑)
住民一丸で排除しました。その手は賃貸を借り、宣伝はインターネット、サイトを見た感じではいかがわしい雰囲気がありません。でも住所は一切書かず、電話でお客を案内してました。

投資目的で買われやすい物件、かつターミナル駅近物件は、とにかく住民が目を光らせる必要があります。

[348: 匿名さん]

今の不動産相場って１０年前くらいの水準じゃないですか？
ある程度は規制が入るんでしょうね
他のタワーマンションとかも事務所使用や個人的な教室とかあるけど
そんな看板あげてはできない規約何では

[349: 匿名さん]

ここの固定資産税はどうなるんでしょうね。
予定地前の路線価格2110000円／平米は駅近の魅力と同時に固定資産税の恐怖でもあります。
なにせここは１等値すぎて東京23区内の普通の住宅地の数倍の路線価格です。
さらにここでは住宅地としての減免（評価額を1/6換算する）も受けられませんので
他の普通の場所のマンションとは一味違った税額になりそうな気もします。
マンション価格だけではなくそういうところもむしろ気になります。
その上ここはタワマンでもない箱ですから土地については割安にもならず
固定資産税は結構馬鹿にならない様な気がしてます。

[350: 匿名]

固定資産税が高すぎてこのマンションを敬遠する人多そうだね