テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[241: 匿名]

今の金持ちは賢いからね。管理費や修繕積立金が高すぎると判断した場合はビタ一文金使わないからね。修繕費なんかは壊れたら直せばいいだけだし、そんなに壊れないとわかってるから。これから都心の不動産価格は絶対に倍にはならないし、ジワジワ下がっていくのがわかってるからね。最悪30年で半分以下もありえるね。家賃収入を考えたら駅近住宅地のさらなる容積率の緩和でマンションの高さを上げて家賃収入を増やすしか方法がないからね。行政の対応も遅いよね。

[242: 匿名さん]

プレミアム会員サイトのパスワードとかきたのでのぞいてみましたがまだ情報少ないですね。
わざわざパスワードいれてみるほどのサイトじゃないですね。

[243: 匿名]

中途半端に17階建とかせずに50階建にすればよかったのに！そーすれば完売しますよ笑

[244: 匿名さん]

確かに震災前ではそうですが、震災後はそうともいえないと思います。
最近では、低層が人気ですょ。

[245: 匿名]

低層すきな人は１階に住んで他は２階〜50階に住めばよい 最初から低く作ると選択肢が狭まってしまう。ターミナル駅近物件は超高層にするべき。渋谷駅近に低層のが非難浴びるよ 地震がどうとか言うなら都会に住む資格なし！

[246: 匿名]

一昔前の公団じゃあるまいし好立地を安価に大量供給って時代じゃないでしょ。
10円100個売っても100円10個売っても、上がりが一緒なら単価が高い方が手間がない≒経費も少ない。

買い手にとっても区分所有者少ない方がプラス、高く設定して大量に捌けるってご時世でもない。この立地を安く出す理由がないのは言わずもがな。

[247: 匿名]

タワーマンション作って売れ残ったら賃貸に出せばいいんじゃない？手間とか言ってる時点でデベの発想

[248: 匿名]

高額賃貸が余りまくってるから急遽分譲に変更、って事態の多発をご存知ない。
私企業はボランティア団体ではない。貧民救済は担当範囲外

[249: 匿名]

高額だから借り手ないのよ 適性価格がわからないなら会社やる資格なし

[250: 匿名]

不景気で金持ち減ってるのは間違いない 無駄使いしない金持ちが増えてるのも事実 いまだにバブル感覚のデベは反省すべし

[251: 匿名]

ま、売れ残りが出たら50階なんて夢物語、ってことになる。
早期完売しちゃったらもう少し戸数増やせば良かったのに、

ってこと。いずれにしても予算ない奴には無縁の物件。

[252: 匿名]

クソ物件決定！ こんな性悪デベから買ってもボラレるだけでいいことなし 買う人はデベの性質も重視すべし だまされたらいけませんよ

[253: 匿名]

(笑)デベロッパが客の神経逆撫でするようなコメント書くわけねーだろ。
金もないのに願えば安価で出ないか、ってクレクレ君は見苦しいからよしなさい

[254: 匿名]

不動産投資家は安くて利回りのよい物件を探してる 築30年オンボロで坪300万は酷すぎ(笑) 早く壊せよ

[255: 匿名]

そう考えたら50階建てを適性価格で出せば安く賃貸で出せ、需要供給共にうまく回せる。渋谷には50階マンション100棟は欲しいね。

[256: 匿名]

下手に成金セレブ頼みで億ション連発するから売れ残るんだよ ホント頭悪いな もう少し時代を読み取れ さもなくば東電みたいになるよ(笑)

[257: 匿名]

>>253
慌てて否定してる所が怪しいから関係者だな

[258: 匿名]

てことで時間開けてみた。254-257 連 投 乙

[259: 匿名さん]

日本経済確実に衰弱して行く中で、平米１５０万円の億ション豪邸の販売は時代に反するには違いない
自然災害に勝てない島国はいずれ水没、こんなに高値物件の発売は問題あるね
売れないのは間違いない、六本木の駅近タワーマンションもかなり売り残り、
マイホーム買っていない金持ちの人は世界不況によりかなり減り
子育てに相応しくないこの物件の億ション部屋の売れ行きに注目したい★

[260: 匿名]

注目したって 259の買える値段にはならないから安心しろ

[261: 匿名さん]

最上階のプレミアム仕様の１００平米以上が欲しいんだけど、年収1200万位ですがこれでは買えないかな？

[262: 匿名さん]

頭金次第

[263: 匿名さん]

最上階は１６０００万円なので、年収１２００万円なら、自己資金６０００万円出せば買えるかも

[264: 匿名さん]

ありがとうございます。でも頭そんなにないから無理か・・
ところで16000万円情報は、本当なのですか？プレミアムのペントハウスはもっとするのでは？

[265: 匿名]

税抜き手取年収を言え！

[266: 匿名]

年収の４倍位がマンション価格の購入限度目安と言われてますので年収の13倍は無理ですね

[267: 匿名さん]

うちも年収1200ちょいですが、同じ位で16000万円の物件に手を出そうとする人がいるなんて驚きです…
親の贈与頼みなのかもしれませんがあんまり背伸びすると辛いですよ？

うちはせいぜい6000万円台ですね。
利便性重視のため広さは我慢します。

[268: 匿名]

>>261はちゃんと税金払ってるのか？
最近、税金もろくに払わないブラック人物多いからな
そうゆい奴に限って最上階とか言いだす(苦笑)
せいぜい脱税で差し押さえられて服役くらえよ(笑)

[269: 匿名]

なんかこのﾏﾝｼｮﾝに魅力感じなくなってきた

[270: 匿名]

最新情報ないの？

[271: 匿名]

↑ないです

[272: 匿名さん]

今月モデルルームオープンするってお電話ありましたね。
楽しみです。

[273: 匿名]

情報ありがとうございます。

[274: 匿名さん]

だいたいの価格お聞きしましたが
思ったより安いんですね。
娘が　渋谷で遊びまくりそうなので
やめた方がいいかな。

[275: 匿名]

確実に娘さんは渋谷に汚されると思いますよ

[276: 匿名]

最近の渋谷の乱れっぷりは歌舞伎町以上かも

[277: 匿名さん]

★プレミアム１００平米以上の部屋は全て１５０００万円以上とほぼ決定★
★９０平米台の部屋は大体１２０００－１３０００万円★
★８０平米台の部屋は大体１００００－１２０００万円★

★★★築地跡地⇒築地銀座タワー★★★
★平米単価ほぼ同じ★

●●●築地銀座タワー●対●テラス渋谷美竹●●●
貴方ならどっち買いますか???
皆さんのご意見を聞きたい

私は迷っています。

[278: 匿名さん]

銀座タワーに一票、渋谷は雑すぎ、子育てによくないね
でも銀座タワー当分先の話でしょう？

[279: 匿名]

逆になぜ比較対象になるんでしょうか？
銀座に惹かれて築地を買う人、ここの立地に惹かれて渋谷を買う人って被らないような気が…
飯田橋や目黒の駅前タワーとここの比較ならまだ解るんですけど。

[280: 匿名]

銀座のほうが大人の街。
渋谷はあかんよ。
週末夜行けばわかる。

[281: 匿名]

この物件のあたりは渋谷の中でも繁華じゃないけど。現地行ったことあるの？
銀座も渋谷も、いまどきは出店してるテナント変わらないよ。飲食店の客単価は銀座の方が高いけど。
不動産買うなら現状だけでなく将来の変化も頭に入れないとね。

[282: 匿名さん]

こんな物件にして子育てには向いてるはずが…

[283: 購入検討中さん]

子育てに向きかどうかかは生活感と価値観によると思います。子育ては人生設計の中の正味僅か10年です。それに意外と近くの繁華街には行かないものですよ。親の育て方次第では？
我家も子育て世代ですが、人生や不動産の価値その後のライフスタイルを考慮しそのうえで考えたいと思います。

[284: 匿名]

どーみても親のエゴだな
子供が犠牲になってかわいそう

[285: 匿名]

子育て考えたら放射能ない所がいいんじゃない？

[286: 匿名]

沖縄以外は、原発あるから危険？

[287: 物件比較中さん]

銀座は世界に知らされている為、価値なら築地銀座のほうが高いと思う、高級な感じがする
渋谷はイコールギャルの町、独身には向いているが、家族にはどうがな、娘いる家庭なら心配だ

[288: 匿名]

銀座との比較はあまり意味がない。しかも築地は銀座ではないしやめて欲しい。

[289: 匿名]

同感です。銀座や築地の話は当該スレでやればいい。

[290: 匿名]

テラス美竹て名前がダサいよね