テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[181: 匿名さん]

このマンションは、ファミリー層が子供が成人するまで住宅ローンで支払い。
成人以降は、他人に賃貸にまわして夫婦でこじんまりと静かなところの借家で暮らし、その差額と年金で悠々自適な生活が可能となります。

[182: 匿名さん]

ここで子育てって。マジか？

[183: 匿名さん]

個人的にはファミリーの方にはあんまり入居してほしくないです。
（とくに小さなお子様たち）

[184: 匿名さん]

環境は、住めば都でどんな層でも個人の考え方次代だと思います。
ファミリー層も、価格によって考えると思われる。

[185: 匿名さん]

最上階を買う方は、屋上庭園だと心配では？
上からロープを使って降りる高層階専門の空き巣なんてのも
世の中にいるそうですから。

[186: 匿名]

それは貧乏賃貸住まいの発想

[187: 匿名さん]

「上階からの騒音大丈夫かな？」はどう？

[188: 匿名さん]

186
貧乏賃貸マンションなら、
わざわざ空き巣さんも命懸けで屋上から降りたりしないでしょ。
屋上　空き巣　でググってみれば。

[189: 匿名さん]

ちょっと近過ぎ。
すぐそばの通りに、不特定多数の人が大勢歩いてると思うと怖いな。マンションへのアプローチの道もビルに挟まれて狭いし。
セキリュティー対策がどれだけしっかりしてるかがポイントだわ。

[190: 匿名]

オフィス需要考えたらセキュリティ厳重にはできないかも。

[191: 匿名さん]

スケルトンの状態で受け渡して欲しいのはよくわかります。
どんなに素敵な仕様でも、ここの壁の色はこうがいい、とか、作り付けの棚がここに欲しいとか色々出てくるので、結局購入後に部分的にるフォームすることに、ならいっそスケルトンで格安で売ってオプションでいくつかの業者を紹介してくれるなど、
完成前で契約した方にはそれくらいのサービスをして欲しいかな。

コーポラティブハウスはデザインがいいけど施工技術が心配。

[192: 匿名さん]

スケルトンかあ。
以前住んでたマンション、スケルトンにしたら
施工時の工事のアラが色々と…

[193: 匿名さん]

今後はそんなマンションも増えていくかもしれませんね。
最初にスケルトンをアピールしているマンションでないときたいできませんね。きっと無理でしょう、早めに契約すればオプションは可能なのでは（ただし中層より上の階）と思いますが・・・・

[194: 匿名]

スケルトンって正気ですか
ほんとに買う気ある人なんですか

つーかそんな人がいるマンション気持ち悪くて住めない！

財力あったら迷惑かからないんで一軒家で考えたらいいんでは

[195: 匿名さん]

最近中古物件のマンションなどはスケルトンの状態で売るのが徐々に
多くなってきているとか。
そのほうが安く自分の手に入り、自分の予算で好きな様にリノベーション
できますからね。
海外では新築でもスケルトンで売り出されるマンションが多いと聞いた事があります。

[196: 匿名]

ここは国内の渋谷ですから。

[197: 匿名さん]

中古だと下手にリフォームして売り出すより、そのままの状態で手渡した方が売れるでしょうね。
売主の勝手な趣味でリフォームされても困るし、
デザインセンスのいいリノベーションスタジオにお願いしたくて中古物件探してる人もいます。

本当は新築でセンスのいいインテリアにしたいけど、新築だと難しいですよね。

[198: 匿名さん]

この前資料を取り寄せたときにきいたのですが、決まってないことが多いらしいです。ただ、資料請求や電話の問い合わせがとても多くの反響があるらしいですが。
ホームページもあまり更新されていないようですし・・・間に合うのでしょうか？

[199: 匿名]

あの急な坂を毎日登るのキツいから買うのやめた。

[200: 匿名]

慣れりゃ、たいしたことはありません。
渋谷駅から青学まで毎日坂を登ってました。

[201: 匿名さん]

距離1分ですよ・・・・
駅の階段より楽かと思うが

[202: 匿名]

>201 現地行ってみな わかるから

[203: 匿名さん]

駅近以外何もいい所なし、雑、いい雰囲気になれない、だから絶対買わない
しかも今買う時期じゃないし
世界不況、群発地震、まだまだ様子見

[204: 匿名さん]

今、買うのは怖いよね！

[205: 購入検討中さん]

怖いやつは買わなきゃいいだけ。ここにクル必要もなし。不動産購入時期はタイミングで個人個人違うんだぜ。
俺は今探していて、何個か希望の物件をピックアップして、マイナス面にて消去法するとここの物件がいつも残るのは俺だけかな？

[206: 匿名]

情弱の人は買ったらいいよ(笑)

[207: 匿名さん]

先日渋谷に行ったときヒカリエがかなりできてて驚いた。渋谷全体がきれいに変わっていくような気になり、この物件も同様に見えてくる・・・・・

[208: 近所をよく知る人]

>>199-201
坂を登るって、何処の駅から歩いて行くの？
ほとんどの路線からエスカレーター・エレベーターを使って
坂を登らずに敷地まで歩けるよ。
旧東急文化会館（ヒカリエ）前の東口広場の歩道橋（屋根壁付き）から、
ヒカリエ現場の中の昔からある通路（現在迂回中）を抜けて
銀座線を潜ると宮益坂の三菱信託銀行の角に出る。
すぐの渋谷郵便局の前の信号で大通りを横断して、
渋谷郵便局の北側を通りぬけると突き当たりがマンション敷地だ。

直結でこのルートには現在の東横線・銀座線・山手線・埼京線から
段差無し又は階段を降りるだけでつながっている。

東急百貨店東横店の開店時間なら店内を通りぬけて同様に楽ちんだ。

他の路線でも全てにエレベーターがあるからベビーカーでも車いすでも大丈夫。

前世紀から生きているおいらが、
宮益坂を速足でいつも昇降しているのだから、
上り坂が苦になるお殿様は江戸城へ控えおれ・・・・

[209: 匿名]

長文乙 ちょっとでも坂があると嫌なんじゃないの？
明治通りから入る道に坂あるじゃん
昨今は若者でも坂は嫌がる人いますよ

[210: 匿名]

青パなんか坂もあるし距離もあるけど代表する人気物件。多少の勾配など全く関係ない。
いやなら買うな！

[211: 匿名さん]

買わなきゃいいだけ、とか、いやなら買うな！、とか
すっかり売り手側の目線に成ってる方がいますね。

[212: 匿名さん]

渋谷は谷底の街。
代官山でも南平台でも松濤でも坂だらけ。
坂を嫌がるようじゃ渋谷には住めないよね。

[213: 匿名]

歩道をエスカレーターにしたら買う

[214: 匿名さん]

デベに頼んでみたら？

[215: 近所をよく知る人]

渋谷駅一帯を３～４階部分の人工地盤で歩行者優遇の計画はあるよ。
ほぼ坂上から平面で山手線・埼京線の上の高さを結ぶ回遊空間だよ。

でも完成は多分２０年後、みんな爺さん婆さんになってるね。
その頃には地上にある東横線渋谷駅が撤去されて、
そのあとに埼京線のホームが山手線に並んで移転して来る。
東急東横店はヒカリエにほとんどが移って、
その跡地にはＪＲ東日本の巨大な駅ビルが完成。

地上で窮屈なバス乗り場も人工地盤の上に再編成されて、
高速バスの乗り場も整備。

あっ、書くの忘れていたけど、
人口減少で電車は半分の５両編成になってラッシュ時でも１０分間隔ね、
路線バスは全部がノンステップバスになって、
運賃は年金から天引きで均一カード方式に（厭な人は１乗車１０００円ね）、
消費税は３０％で相続税は葬式代だけが控除されて１００％に。

そんな社会になるのが嫌なら坂ぐらい文句言わないで歩こうね。
（それだけのインフラ施設を作るのに税金が５０００億円掛るんだよ）
渋谷が真っ平の土地だったら、大雨で氾濫したら水が引くのに何週間も掛ります。
（アメリカの大平原ではどこにも逃げ場が無い、洪水にも竜巻にもハリケーンにも）

[216: 匿名さん]

宮益坂と道玄坂の頂上を結んで欲しいと思ったことあります。

実際なるわけないけど、

渋谷に住んでる人は一度は思ったことがあることかも。


テラス美竹までは急坂はなく、渋谷駅を使うなら全く不便しないですよね。

[217: 匿名]

20年後飼うよ

[218: 匿名さん]

高値で買って、再来年入居前に大地震来る可能性あるよ、そうすれば大事な財産確実になくなる。
あーーー怖い、勇気ある人買いなさい、頑張って、後悔しないようにね

[219: 匿名]

そんなのこの物件に限った話ではない。

[220: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝが建ってから大地震こないかな 東京全体が200メートル陥没するくらいの

[221: 匿名さん]

215
２０年後か…
待ってられないなあ

[222: ･]

>>220
今の現地の地盤の標高；大体東京湾水面から３０ｍくらい。
３０－２００＝－１７０メートル　　！！！
海の底じゃん・・・・・

[223: 匿名]

ヒカリエからみる人工の渋谷シーパラダイスができるかもョ。

[224: 近所をよく知る人]

>>216
２１５に書いたのが、
ほぼ宮益坂と道玄坂の頂上を結ぶ人工地盤の遊歩道計画です。

それだと渋谷の谷底の１階部分が置き去りなので、
町内会長の小林さんは怒り心頭にはならないかな？
（宮益坂下の交差点の角のビルを所有）

もう歳だから次世代の発展の為の礎にならんと、
かえって後押しして呉れる様な気もするね。
先だっての渋谷１丁目東口協議会でも熱心に出席していたから。

[225: 匿名]

谷底にエレベーターつけたらよくね？

[226: 匿名さん]

東急系ビルと歩道橋を繋げるだけでも相当楽になりますよね。

プレミアムサイトってみなさん見てますか？
買えないけど興味ある物件なのでHP見てるけど、資料請求はしようかなと
思ってます。

間取りなど、他にもパターンがあるんでしょうか？

[227: 地元不動産業者さん]

日本の不動産は年後半と来年前半にかけて相当値段下がると思う
外人の資金逃げ、物件放出により不動産価格を暴落する理由の一つ
株価と一緒、買わないで逆に売れば株価どんどん下がる
日本の不動産既に天井打ったのは間違いない。

[228: 匿名さん]

当たるんなら、来年まで待つけどね。
外れたら来年がっかりとするし。

[229: 匿名]

今の状況からみて下がることはあっても上がることは絶対ないからね
あわてて買うことはないと思うよ
お金使わなかったら貯金残るし悪いことではない

[230: 匿名さん]

都心であることは変わらず、ある程度の需要は確保できると思いますが、
渋谷再開発でこちらは大人の渋谷になりそうな場所、
今まで、青山や六本木にいた人達が渋谷に流れてくるんですよね。
新たな価値も入って、早めに完売しそうですが。。。