テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[No.151 by 匿名さん 2011-08-18 19:46:28]

今から数年は不動産下がるかな～って予想

[No.152 by 不動産購入勉強中さん 2011-08-18 23:28:54]

しかしながら、年金も当てにならない世の中不動産の１つや２つ持っていないと不安です。
一生賃貸は、不安です。低金利の今だからこそ狙い目なのかもしれません。

[No.153 by 匿名さん 2011-08-18 23:59:24]

現在世界情勢
▼欧州金融危機必ず起こる▼
▼米国経済失速確実になる▼
▼日本再度大地震に怯える毎日▼
全世界不況の中で、日本の豪邸が売れるとは考えにくい
大震災後の日本はもう立ち直りにくい、国内経済空洞化、政治家無能、雇用悪化、仕事激減、給料減少、自殺急増、不動産これからも少しずつ下落し、東京直下型地震が起こったら、不動産大暴落する。
今は不動産売る時だ、買って二年後入居だと、日本既に沈没しているかもしれない。

以上

[No.154 by 匿名 2011-08-19 01:51:46]

都心はスクラップ＆ビルドが行われて高層化が進み、人口もジワジワ減少するからマンション価格は下がってくるよ。数年前がピーク。地震や放射能汚染で東京に不動産買うリスクは非常に高いね！

[No.155 by 匿名さん 2011-08-19 04:32:16]

高杉です。ハイリスクノーリターンになるやも。いま、ギャンブルできません。

[No.156 by マンション投資家さん 2011-08-19 11:20:00]

株大暴落の次は景気悪化、金ない現在社会は億ション豪邸買う人って可笑しい
関東大地震が控えている中、買う人の勇気を賛美する
全世界不況の中、自然災害が増え、戦争勃発、地球が可笑しくなっているのは事実だ
2012世界消滅の映画が現実化になりつつで恐怖が増している

[No.157 by 匿名さん 2011-08-19 13:41:54]

消滅しないんじゃね？

[No.158 by 購入検討中さん 2011-08-19 14:04:53]

このマンションに限ったことではないでしょう。一般論は別のスレでやってほしい。

[No.159 by 匿名さん 2011-08-19 14:19:36]

他の心配要素として地盤などはどうなのでしょう。
渋谷駅は谷底ですが、美竹は若干上り坂ですよね。

今日のような豪雨だと心配です。

[No.160 by 匿名さん 2011-08-19 14:26:00]

地盤普通だに。

[No.161 by 匿名さん 2011-08-20 09:49:59]

ここを見てごらん。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
東京都でも田舎は安全です。
比較的山手線内においては渋谷の地盤は大丈夫かも・・・・
それでも心配な方は、青梅か奥多摩にでも住むしかないでしょう。

[No.162 by 匿名さん 2011-08-20 10:14:16]

渋谷から1分のマンションなんてなかなかないよね。
単身者だったら有意義に暮らしていけそうな気がしますね。

[No.163 by 土地勘無しさん 2011-08-20 12:49:15]

＞161
奥多摩もいいかも自然いっぱいだし。

[No.164 by 匿名 2011-08-20 13:06:49]

郊外の話は他スレでどうぞ。

[No.165 by 住まいに詳しい人 2011-08-21 11:08:00]

東横線副都心線相互乗り入れ・ヒカリエ誕生・青山病院跡地再開発・宮益坂再開発どれをとっても楽しみばかりです。今後の期待がたくさん含んでいる場所にマンションが誕生するわけですから、稀少価値高め。二度と出ない物件のひとつにあがると思います。坪単価しだいでは、かなりのバーゲンかも・・
ただし世界的不況・地震後の日本のいまの現状をみると心配な面もありますけど。他の優良物件マンションの売れ行きは好調をキープしているみたいですが。

[No.166 by 匿名さん 2011-08-21 14:52:13]

場所的に希少ですね、多少室内設備や共用部分の仕様が低かったとしても、
価格によっては買いかと思います。
この立地でマンションというのがテラス以外あまり出てこなさそうですね。

[No.167 by 匿名さん 2011-08-21 17:33:45]

わたしも同感です。不動産とは場所を買うわけですから・・・・
あとは個人的に使用を自分好みに変えてけばよいわけです。ちなみに、まだ建ってないということは使用等のオプションは当然オーダーできるのかな？

[No.168 by 近所をよく知る人 2011-08-21 17:49:27]

そこから５０ｍの所のワンルームに以前から仕事場を持っています。
通い始めた頃にはラブホテルが数軒もあって正直隠微な雰囲気が満点でした。
所がこの１０年程の間に急速に環境がその意味で好転しました。
旧東急文化会館の下にあった東急ストアは休業していますが、
代わりにコンビニは沢山増えましたし、東急フードショウも充実して便利です。
食べ物屋さんも種類が多くて、早朝深夜まで困りません。
渋谷郵便局も隣で２４時間窓口が開いていて不在受け取りも便利です。
山手線の始発が早いので羽田空港の早朝便にも悠々間に合います。

ここの敷地も以前は公営住宅だった訳で、
何回か本格的に転居して住もうかと検討したのですが、
結局は子供が済む環境としてはふさわしくないと判断して止めました。

投資目的としては、純粋に利回りで判断すれば良さそうなものですが、
小生が持っているワンルームでは周りを見ていると、
２～３人で使っているワンルームは数年同じ人が賃貸入居している例は少なくないですね。
その程度の家賃だったら歯を食いしばっても頑張れる経費なのでしょう。
それでも最近はいつの間にかいなくなる賃貸人が多いです。

２ＬＤＫ～３ＬＤＫの大きさの賃貸オフィスだと、
長期入居とすぐに退去の落差が大きい様な気がします。
以前多かった金融関係の子会社・トンネル会社もめっきり少なくなって、
安定した店子の確保は難しいと実感しています。

新築で２０坪の貸し事務所でしたらお家賃は少なくとも月に５０～６０万円？
取らぬ狸の皮算用にならなければ良いのですが・・・
家賃踏み倒し占有の挙句夜逃げの話も耳にします。Ｂ企業も心配ですし。

左団扇で出来る隠居仕事場でしたら購入でもまあまあの環境だと思います。
南側は旧東急文化会館跡のひかりえなどが高層ビルが増えて圧迫感がありますし陽射しも眩しいので、
北側の部屋が景色が明るくて緑も沢山見えますし新宿の夜景が綺麗ですのでお勧めです。
最上階を狙うかどうかは意地の問題でしょうが、
なるべく上の階が宜しいかと思います。

[No.169 by 匿名さん 2011-08-21 19:31:28]

室内の仕様は後で自由に変えればいいからいいけど、天井が低いのだけはいやです。
あとセキュリティーが心配。
不審者に入らたジャニーさんが住んでるマンションってここの近くですよね？怖いですね。

[No.170 by 匿名さん 2011-08-22 07:50:14]

田舎の戸建てよりは、かえって安全ですよね。

[No.171 by 匿名 2011-08-22 10:53:51]

164に郊外の話は他でって言われてるのに
郊外を通り越して田舎の話ですか。

[No.172 by 匿名さん 2011-08-22 12:05:44]

築地市場の跡地
★築地銀座タワーズ★と●テラス渋谷美竹●

貴方ならどっち買いますか？

ほとんどの人は銀座でしょうね。

[No.173 by 匿名さん 2011-08-22 15:43:30]

オプションとして天井高って変えられたりしないのかな。
リビングだけ中央を折り上げ天井にするだけでもかなり違ってくるよね。

ヒカリエがだいぶ出来てきて、前のバスターミナルも改装して綺麗になるようで、
MRオープンが待ち遠しい。

[No.174 by 匿名さん 2011-08-22 16:39:52]

築地vs渋谷なら渋谷でしょ。だから「築地銀座」にしてるんだろうけど。

中国人観光客頼みでテナントの低価格化、来街者の低年齢化（と客単低下）が止まらない銀座と
とりあえず東急が頑張って買い支えるだろう渋谷界隈。けっこう難しい選択かもな。

[No.175 by 匿名さん 2011-08-22 17:04:17]

あまりにも、ポジさんの書き込みが多いので逆に引きました。
絶対買いたいって人が多いなら、ネガを書いてライバルを減らすのが普通ですから。

[No.176 by 匿名 2011-08-22 17:13:28]

他は聞いても『どこそれ』みたいな立地（でなければ湾岸）多数だから、とりあえず話題にはなるでしょ。
ファミリー層は考えるだろうし、ほんとの投資家なら新築は買わないだろうから立地の良さは認めても様子見が多そうな予感。

[No.177 by 匿名さん 2011-08-22 17:47:11]

このマンションはファミリー向きじゃない、だから高い値段は売れ残りは間違いなし。
１００平米１２０００万円以下なら面白いが、１５０００万円なら高すぎると思う。

[No.178 by 近所をよく知る人 2011-08-22 18:31:15]

賃貸スモールオフィス向けにはファミリー向けの内装は無駄だと思う。
いっそのこと内装仕上げは無し（又は竣工検査向けの最小限での）の
スケルトンの状態で引き渡ししてくれないかな？

その分の費用で階高を２０センチ増やして呉れれば天井高が
高くなって解放感が嬉しい。

それからこれもこれからでは変わらない点ですけど、
（法的にもハードルが高いけど）
メゾネット前提で階高８ｍ位でスケルトン分譲（床張り無し）をして呉れないかな？
用途に応じて床を２層に３層に自由に設定できる（納戸収納にも）。

高額物件でも他の陳腐なマンションと同様の
アーキテクトで詰らなさ過ぎる・・・！

[No.179 by 匿名さん 2011-08-22 18:38:57]

大規模物件に遊びが盛り込めるご時世ではない。やりたいならコーポラティブあたりが適当

[No.180 by 匿名さん 2011-08-22 18:42:37]

屋上庭園はメリット、デメリットがある様ですね。
屋上庭園はヒートアイランド現象の緩和効果があるそうです。
節電がうたわれている今注目されそうですね。
デメリットは保守管理費が結構かかることです。
重量増加による建物の矩体の構造強度を上げなければならず，耐震性に対しても特別な考慮が
必要なので，建物コストが高くなるそうです。

[No.181 by 匿名さん 2011-08-22 21:24:21]

このマンションは、ファミリー層が子供が成人するまで住宅ローンで支払い。
成人以降は、他人に賃貸にまわして夫婦でこじんまりと静かなところの借家で暮らし、その差額と年金で悠々自適な生活が可能となります。

[No.182 by 匿名さん 2011-08-22 21:34:35]

ここで子育てって。マジか？

[No.183 by 匿名さん 2011-08-22 22:18:18]

個人的にはファミリーの方にはあんまり入居してほしくないです。
（とくに小さなお子様たち）

[No.184 by 匿名さん 2011-08-23 08:37:11]

環境は、住めば都でどんな層でも個人の考え方次代だと思います。
ファミリー層も、価格によって考えると思われる。

[No.185 by 匿名さん 2011-08-23 16:30:04]

最上階を買う方は、屋上庭園だと心配では？
上からロープを使って降りる高層階専門の空き巣なんてのも
世の中にいるそうですから。

[No.186 by 匿名 2011-08-23 18:41:32]

それは貧乏賃貸住まいの発想

[No.187 by 匿名さん 2011-08-23 19:01:08]

「上階からの騒音大丈夫かな？」はどう？

[No.188 by 匿名さん 2011-08-23 19:13:14]

186
貧乏賃貸マンションなら、
わざわざ空き巣さんも命懸けで屋上から降りたりしないでしょ。
屋上　空き巣　でググってみれば。

[No.189 by 匿名さん 2011-08-23 19:38:17]

ちょっと近過ぎ。
すぐそばの通りに、不特定多数の人が大勢歩いてると思うと怖いな。マンションへのアプローチの道もビルに挟まれて狭いし。
セキリュティー対策がどれだけしっかりしてるかがポイントだわ。

[No.190 by 匿名 2011-08-23 23:31:01]

オフィス需要考えたらセキュリティ厳重にはできないかも。

[No.191 by 匿名さん 2011-08-24 14:12:02]

スケルトンの状態で受け渡して欲しいのはよくわかります。
どんなに素敵な仕様でも、ここの壁の色はこうがいい、とか、作り付けの棚がここに欲しいとか色々出てくるので、結局購入後に部分的にるフォームすることに、ならいっそスケルトンで格安で売ってオプションでいくつかの業者を紹介してくれるなど、
完成前で契約した方にはそれくらいのサービスをして欲しいかな。

コーポラティブハウスはデザインがいいけど施工技術が心配。

[No.192 by 匿名さん 2011-08-24 15:20:49]

スケルトンかあ。
以前住んでたマンション、スケルトンにしたら
施工時の工事のアラが色々と…

[No.193 by 匿名さん 2011-08-24 16:34:54]

今後はそんなマンションも増えていくかもしれませんね。
最初にスケルトンをアピールしているマンションでないときたいできませんね。きっと無理でしょう、早めに契約すればオプションは可能なのでは（ただし中層より上の階）と思いますが・・・・

[No.194 by 匿名 2011-08-25 00:16:07]

スケルトンって正気ですか
ほんとに買う気ある人なんですか

つーかそんな人がいるマンション気持ち悪くて住めない！

財力あったら迷惑かからないんで一軒家で考えたらいいんでは

[No.195 by 匿名さん 2011-08-25 13:21:57]

最近中古物件のマンションなどはスケルトンの状態で売るのが徐々に
多くなってきているとか。
そのほうが安く自分の手に入り、自分の予算で好きな様にリノベーション
できますからね。
海外では新築でもスケルトンで売り出されるマンションが多いと聞いた事があります。

[No.196 by 匿名 2011-08-25 13:43:10]

ここは国内の渋谷ですから。

[No.197 by 匿名さん 2011-08-25 13:44:13]

中古だと下手にリフォームして売り出すより、そのままの状態で手渡した方が売れるでしょうね。
売主の勝手な趣味でリフォームされても困るし、
デザインセンスのいいリノベーションスタジオにお願いしたくて中古物件探してる人もいます。

本当は新築でセンスのいいインテリアにしたいけど、新築だと難しいですよね。

[No.198 by 匿名さん 2011-08-25 14:22:21]

この前資料を取り寄せたときにきいたのですが、決まってないことが多いらしいです。ただ、資料請求や電話の問い合わせがとても多くの反響があるらしいですが。
ホームページもあまり更新されていないようですし・・・間に合うのでしょうか？

[No.199 by 匿名 2011-08-25 15:31:23]

あの急な坂を毎日登るのキツいから買うのやめた。

[No.200 by 匿名 2011-08-25 15:44:40]

慣れりゃ、たいしたことはありません。
渋谷駅から青学まで毎日坂を登ってました。