テラス渋谷美竹ってどうですか？

[購入検討中さん]

渋谷駅徒歩1分、テラス渋谷美竹の評判ってどうですか？

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

[121: 匿名はん]

いろいろな考え方があるなぁー。自分はもったいないと思わんけど。価格によるでしょ。

[122: 匿名]

いろいろな意見が出ても、この場所に価値を見出だしてるところは共通してる。
不動産は立地だねやっぱり。

[123: 匿名さん]

そのとおりだと思います。いわゆるどんな状況でもツブシがきく物件だと思う。

[124: 匿名さん]

わたしも買うんだったら自分で住みたいです。
渋谷や青山の街が好きなので。
現地みにいきましたが、周りをビルで囲まれてるから
10階以上じゃないと、眺望は望めないですね。
古い建物が多いから、それこそ建てかわるかもしれないし。

[125: 匿名]

周囲がビルで囲まれているため確かに眺望は限られますねぇ。高層階だと価格も高いと思います。
坪500－550くらいでしょうか？

[126: 匿名さん]

高層階だと相場的に坪600-700位はするのではないかと思いますが・・・もちろん安いほうが越したことはないけど・・・・

[127: 匿名]

価格自体は仕様でかなり変わるのでデベの方針で変わると思う。それなりに仕様がよければ高めの設定になるのでは？

[128: 匿名さん]

住み方もただ住むのではなく色々な使い方のあるマンションですよね。
この恵まれすぎてる立地を、住むだけじゃもったいないとも思ってしまうのもしょうがない。
サロンなど、お店開きたい人は喉から手が出るくらい欲しいと思います。
商業利用は不可だと思いますが…
SOHO、事務所利用ならありでしょうね。

[129: 購入検討中さん]

いろいろ物件を検討中ですが、ここの詳しい情報がまだないので他物件の検討もここ待ちになっています。

[130: 匿名さん]

事務所で使う人が多いとそれだけいろんな人の出入りも多い？
そうなるとセキュリティが心配
あと屋上庭園ってどんな感じかな。

[131: 購入検討中さん]

平均坪単価は＠４２０前後で決定済みです。
割安ですが、逆に言うと、それに見合う仕様で出てくるということ。

プレミアム住戸は知りません。

[132: 匿名さん]

南青山みたいになったら目も当てられない！

[133: 匿名さん]

やはり青パーがナンバー１なのか…

[134: 匿名さん]

事務所で使う場合、エントランスに看板を出さない、来客が少ない、来客が多い接客業以外OKということになるんじゃない？大体のマンションがそういう規約になってる。
会議、打ち合わせは他のレンタルスペースや喫茶店でやって、デスクワークだけの事務所とかね。

住環境を重視すると青パーがやっぱりいいな、と思っちゃう。

[135: 購入検討中さん]

　今後、注目される物件になりそうですね。

[136: 匿名]

131サン
価格情報は本当なのですか？情報の源は確かですか？それともデベの方なのかな？
もし教えていただけたら幸いです。
予想よりバーゲン価格なので・・・・・よろしくお願い致します。

[137: 匿名さん]

駐車場、駐輪場、バイク置き場の数が少ないかなと思うのですがどう思われますか？
せめて駐輪場は戸数分欲しいなと思います。

後、屋上庭園がどうなるのか気になりますね。

[138: 匿名さん]

駅1分ですからねー。最近若者の車離れもあるし・・・・。
駐車場に関してはむしろ多いと思いますが・・・。

[139: 匿名]

もし、居住者の出入り自由の屋上庭園なら、神宮の花火、東京湾花火が見えそうですね。
最近屋上を開放しているマンションが少ないので楽しみかも・・

[140: 匿名さん]

居住者でもマンションの屋上って出れないところが多いですもんね。屋上庭園になるなら出入り自由になるのでしょうが、花火大会見えるのかな？
神宮とか見れたらいいですね。

[141: 匿名さん]

いますんでるマンションは屋上に展望デッキがありますが、
花火大会の時は入場？規制されます。

[142: 匿名]

最近、六本木の森タワーや銀座の三越も屋上をテラス庭園にしていますね。都会のオアシスとして屋上の価値が見直されてるみたいです。

[143: 購入検討中さん]

１３１ですが、予想価格は、池尻大橋の某住商物件の周辺マンション坪単価比較図にバッチリ載ってましたよ。
他の売出中の物件は正確でしたので、業者間では情報共有されてるんでしょうね。

[144: 匿名さん]

・・で
いくらで載っているのですか？

[145: 匿名さん]

131見ました？

[146: 匿名さん]

駅から近くて渋谷駅で、仕様を良くして価格が高くなっても売れそうなのに、
割安な価格にしたってことは、その程度の土地という評価なのでしょうか？

[147: 匿名]

昨今の世界同時不況、我が国の震災・政治・社会情勢・超高齢化による先細り経済、これらもろもろ考慮すると堅実な価格設定に落ち着いたのでは・・・・ある意味堅実な即日完売を狙うのではないでしょうか。
少し間違えたら今この世の中売れませんから。もし事実ならそういう意味でもバーゲン価格かも知れません。正直は結構変動すると思います。不動産ですから。

[148: 匿名さん]

不動産ですからで思い出したが、
不動産にお買い得無し、なんて格言もありましたね。

[149: 匿名さん]

現在の日本の政治・経済を考えると不動産は不安になりそうですが、
堅実な価格だと今が買いなのでは、と検討者は思いますね。
しかし、ここが下がると他のマンション価格も下がっていきそう。

[150: 匿名さん]

ここが安かったとして、もっと安い物件を買うのは危険ということにもなりそうな・・・
いずれ更に安くなるのが容易に想像できてしまう。

[151: 匿名さん]

今から数年は不動産下がるかな～って予想

[152: 不動産購入勉強中さん]

しかしながら、年金も当てにならない世の中不動産の１つや２つ持っていないと不安です。
一生賃貸は、不安です。低金利の今だからこそ狙い目なのかもしれません。

[153: 匿名さん]

現在世界情勢
▼欧州金融危機必ず起こる▼
▼米国経済失速確実になる▼
▼日本再度大地震に怯える毎日▼
全世界不況の中で、日本の豪邸が売れるとは考えにくい
大震災後の日本はもう立ち直りにくい、国内経済空洞化、政治家無能、雇用悪化、仕事激減、給料減少、自殺急増、不動産これからも少しずつ下落し、東京直下型地震が起こったら、不動産大暴落する。
今は不動産売る時だ、買って二年後入居だと、日本既に沈没しているかもしれない。

以上

[154: 匿名]

都心はスクラップ＆ビルドが行われて高層化が進み、人口もジワジワ減少するからマンション価格は下がってくるよ。数年前がピーク。地震や放射能汚染で東京に不動産買うリスクは非常に高いね！

[155: 匿名さん]

高杉です。ハイリスクノーリターンになるやも。いま、ギャンブルできません。

[156: マンション投資家さん]

株大暴落の次は景気悪化、金ない現在社会は億ション豪邸買う人って可笑しい
関東大地震が控えている中、買う人の勇気を賛美する
全世界不況の中、自然災害が増え、戦争勃発、地球が可笑しくなっているのは事実だ
2012世界消滅の映画が現実化になりつつで恐怖が増している

[157: 匿名さん]

消滅しないんじゃね？

[158: 購入検討中さん]

このマンションに限ったことではないでしょう。一般論は別のスレでやってほしい。

[159: 匿名さん]

他の心配要素として地盤などはどうなのでしょう。
渋谷駅は谷底ですが、美竹は若干上り坂ですよね。

今日のような豪雨だと心配です。

[160: 匿名さん]

地盤普通だに。

[161: 匿名さん]

ここを見てごらん。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
東京都でも田舎は安全です。
比較的山手線内においては渋谷の地盤は大丈夫かも・・・・
それでも心配な方は、青梅か奥多摩にでも住むしかないでしょう。

[162: 匿名さん]

渋谷から1分のマンションなんてなかなかないよね。
単身者だったら有意義に暮らしていけそうな気がしますね。

[163: 土地勘無しさん]

＞161
奥多摩もいいかも自然いっぱいだし。

[164: 匿名]

郊外の話は他スレでどうぞ。

[165: 住まいに詳しい人]

東横線副都心線相互乗り入れ・ヒカリエ誕生・青山病院跡地再開発・宮益坂再開発どれをとっても楽しみばかりです。今後の期待がたくさん含んでいる場所にマンションが誕生するわけですから、稀少価値高め。二度と出ない物件のひとつにあがると思います。坪単価しだいでは、かなりのバーゲンかも・・
ただし世界的不況・地震後の日本のいまの現状をみると心配な面もありますけど。他の優良物件マンションの売れ行きは好調をキープしているみたいですが。

[166: 匿名さん]

場所的に希少ですね、多少室内設備や共用部分の仕様が低かったとしても、
価格によっては買いかと思います。
この立地でマンションというのがテラス以外あまり出てこなさそうですね。

[167: 匿名さん]

わたしも同感です。不動産とは場所を買うわけですから・・・・
あとは個人的に使用を自分好みに変えてけばよいわけです。ちなみに、まだ建ってないということは使用等のオプションは当然オーダーできるのかな？

[168: 近所をよく知る人]

そこから５０ｍの所のワンルームに以前から仕事場を持っています。
通い始めた頃にはラブホテルが数軒もあって正直隠微な雰囲気が満点でした。
所がこの１０年程の間に急速に環境がその意味で好転しました。
旧東急文化会館の下にあった東急ストアは休業していますが、
代わりにコンビニは沢山増えましたし、東急フードショウも充実して便利です。
食べ物屋さんも種類が多くて、早朝深夜まで困りません。
渋谷郵便局も隣で２４時間窓口が開いていて不在受け取りも便利です。
山手線の始発が早いので羽田空港の早朝便にも悠々間に合います。

ここの敷地も以前は公営住宅だった訳で、
何回か本格的に転居して住もうかと検討したのですが、
結局は子供が済む環境としてはふさわしくないと判断して止めました。

投資目的としては、純粋に利回りで判断すれば良さそうなものですが、
小生が持っているワンルームでは周りを見ていると、
２～３人で使っているワンルームは数年同じ人が賃貸入居している例は少なくないですね。
その程度の家賃だったら歯を食いしばっても頑張れる経費なのでしょう。
それでも最近はいつの間にかいなくなる賃貸人が多いです。

２ＬＤＫ～３ＬＤＫの大きさの賃貸オフィスだと、
長期入居とすぐに退去の落差が大きい様な気がします。
以前多かった金融関係の子会社・トンネル会社もめっきり少なくなって、
安定した店子の確保は難しいと実感しています。

新築で２０坪の貸し事務所でしたらお家賃は少なくとも月に５０～６０万円？
取らぬ狸の皮算用にならなければ良いのですが・・・
家賃踏み倒し占有の挙句夜逃げの話も耳にします。Ｂ企業も心配ですし。

左団扇で出来る隠居仕事場でしたら購入でもまあまあの環境だと思います。
南側は旧東急文化会館跡のひかりえなどが高層ビルが増えて圧迫感がありますし陽射しも眩しいので、
北側の部屋が景色が明るくて緑も沢山見えますし新宿の夜景が綺麗ですのでお勧めです。
最上階を狙うかどうかは意地の問題でしょうが、
なるべく上の階が宜しいかと思います。

[169: 匿名さん]

室内の仕様は後で自由に変えればいいからいいけど、天井が低いのだけはいやです。
あとセキュリティーが心配。
不審者に入らたジャニーさんが住んでるマンションってここの近くですよね？怖いですね。

[170: 匿名さん]

田舎の戸建てよりは、かえって安全ですよね。

[171: 匿名]

164に郊外の話は他でって言われてるのに
郊外を通り越して田舎の話ですか。

[172: 匿名さん]

築地市場の跡地
★築地銀座タワーズ★と●テラス渋谷美竹●

貴方ならどっち買いますか？

ほとんどの人は銀座でしょうね。

[173: 匿名さん]

オプションとして天井高って変えられたりしないのかな。
リビングだけ中央を折り上げ天井にするだけでもかなり違ってくるよね。

ヒカリエがだいぶ出来てきて、前のバスターミナルも改装して綺麗になるようで、
MRオープンが待ち遠しい。

[174: 匿名さん]

築地vs渋谷なら渋谷でしょ。だから「築地銀座」にしてるんだろうけど。

中国人観光客頼みでテナントの低価格化、来街者の低年齢化（と客単低下）が止まらない銀座と
とりあえず東急が頑張って買い支えるだろう渋谷界隈。けっこう難しい選択かもな。

[175: 匿名さん]

あまりにも、ポジさんの書き込みが多いので逆に引きました。
絶対買いたいって人が多いなら、ネガを書いてライバルを減らすのが普通ですから。

[176: 匿名]

他は聞いても『どこそれ』みたいな立地（でなければ湾岸）多数だから、とりあえず話題にはなるでしょ。
ファミリー層は考えるだろうし、ほんとの投資家なら新築は買わないだろうから立地の良さは認めても様子見が多そうな予感。

[177: 匿名さん]

このマンションはファミリー向きじゃない、だから高い値段は売れ残りは間違いなし。
１００平米１２０００万円以下なら面白いが、１５０００万円なら高すぎると思う。

[178: 近所をよく知る人]

賃貸スモールオフィス向けにはファミリー向けの内装は無駄だと思う。
いっそのこと内装仕上げは無し（又は竣工検査向けの最小限での）の
スケルトンの状態で引き渡ししてくれないかな？

その分の費用で階高を２０センチ増やして呉れれば天井高が
高くなって解放感が嬉しい。

それからこれもこれからでは変わらない点ですけど、
（法的にもハードルが高いけど）
メゾネット前提で階高８ｍ位でスケルトン分譲（床張り無し）をして呉れないかな？
用途に応じて床を２層に３層に自由に設定できる（納戸収納にも）。

高額物件でも他の陳腐なマンションと同様の
アーキテクトで詰らなさ過ぎる・・・！

[179: 匿名さん]

大規模物件に遊びが盛り込めるご時世ではない。やりたいならコーポラティブあたりが適当

[180: 匿名さん]

屋上庭園はメリット、デメリットがある様ですね。
屋上庭園はヒートアイランド現象の緩和効果があるそうです。
節電がうたわれている今注目されそうですね。
デメリットは保守管理費が結構かかることです。
重量増加による建物の矩体の構造強度を上げなければならず，耐震性に対しても特別な考慮が
必要なので，建物コストが高くなるそうです。

[181: 匿名さん]

このマンションは、ファミリー層が子供が成人するまで住宅ローンで支払い。
成人以降は、他人に賃貸にまわして夫婦でこじんまりと静かなところの借家で暮らし、その差額と年金で悠々自適な生活が可能となります。

[182: 匿名さん]

ここで子育てって。マジか？

[183: 匿名さん]

個人的にはファミリーの方にはあんまり入居してほしくないです。
（とくに小さなお子様たち）

[184: 匿名さん]

環境は、住めば都でどんな層でも個人の考え方次代だと思います。
ファミリー層も、価格によって考えると思われる。

[185: 匿名さん]

最上階を買う方は、屋上庭園だと心配では？
上からロープを使って降りる高層階専門の空き巣なんてのも
世の中にいるそうですから。

[186: 匿名]

それは貧乏賃貸住まいの発想

[187: 匿名さん]

「上階からの騒音大丈夫かな？」はどう？

[188: 匿名さん]

186
貧乏賃貸マンションなら、
わざわざ空き巣さんも命懸けで屋上から降りたりしないでしょ。
屋上　空き巣　でググってみれば。

[189: 匿名さん]

ちょっと近過ぎ。
すぐそばの通りに、不特定多数の人が大勢歩いてると思うと怖いな。マンションへのアプローチの道もビルに挟まれて狭いし。
セキリュティー対策がどれだけしっかりしてるかがポイントだわ。

[190: 匿名]

オフィス需要考えたらセキュリティ厳重にはできないかも。

[191: 匿名さん]

スケルトンの状態で受け渡して欲しいのはよくわかります。
どんなに素敵な仕様でも、ここの壁の色はこうがいい、とか、作り付けの棚がここに欲しいとか色々出てくるので、結局購入後に部分的にるフォームすることに、ならいっそスケルトンで格安で売ってオプションでいくつかの業者を紹介してくれるなど、
完成前で契約した方にはそれくらいのサービスをして欲しいかな。

コーポラティブハウスはデザインがいいけど施工技術が心配。

[192: 匿名さん]

スケルトンかあ。
以前住んでたマンション、スケルトンにしたら
施工時の工事のアラが色々と…

[193: 匿名さん]

今後はそんなマンションも増えていくかもしれませんね。
最初にスケルトンをアピールしているマンションでないときたいできませんね。きっと無理でしょう、早めに契約すればオプションは可能なのでは（ただし中層より上の階）と思いますが・・・・

[194: 匿名]

スケルトンって正気ですか
ほんとに買う気ある人なんですか

つーかそんな人がいるマンション気持ち悪くて住めない！

財力あったら迷惑かからないんで一軒家で考えたらいいんでは

[195: 匿名さん]

最近中古物件のマンションなどはスケルトンの状態で売るのが徐々に
多くなってきているとか。
そのほうが安く自分の手に入り、自分の予算で好きな様にリノベーション
できますからね。
海外では新築でもスケルトンで売り出されるマンションが多いと聞いた事があります。

[196: 匿名]

ここは国内の渋谷ですから。

[197: 匿名さん]

中古だと下手にリフォームして売り出すより、そのままの状態で手渡した方が売れるでしょうね。
売主の勝手な趣味でリフォームされても困るし、
デザインセンスのいいリノベーションスタジオにお願いしたくて中古物件探してる人もいます。

本当は新築でセンスのいいインテリアにしたいけど、新築だと難しいですよね。

[198: 匿名さん]

この前資料を取り寄せたときにきいたのですが、決まってないことが多いらしいです。ただ、資料請求や電話の問い合わせがとても多くの反響があるらしいですが。
ホームページもあまり更新されていないようですし・・・間に合うのでしょうか？

[199: 匿名]

あの急な坂を毎日登るのキツいから買うのやめた。

[200: 匿名]

慣れりゃ、たいしたことはありません。
渋谷駅から青学まで毎日坂を登ってました。

[201: 匿名さん]

距離1分ですよ・・・・
駅の階段より楽かと思うが

[202: 匿名]

>201 現地行ってみな わかるから

[203: 匿名さん]

駅近以外何もいい所なし、雑、いい雰囲気になれない、だから絶対買わない
しかも今買う時期じゃないし
世界不況、群発地震、まだまだ様子見

[204: 匿名さん]

今、買うのは怖いよね！

[205: 購入検討中さん]

怖いやつは買わなきゃいいだけ。ここにクル必要もなし。不動産購入時期はタイミングで個人個人違うんだぜ。
俺は今探していて、何個か希望の物件をピックアップして、マイナス面にて消去法するとここの物件がいつも残るのは俺だけかな？

[206: 匿名]

情弱の人は買ったらいいよ(笑)

[207: 匿名さん]

先日渋谷に行ったときヒカリエがかなりできてて驚いた。渋谷全体がきれいに変わっていくような気になり、この物件も同様に見えてくる・・・・・

[208: 近所をよく知る人]

>>199-201
坂を登るって、何処の駅から歩いて行くの？
ほとんどの路線からエスカレーター・エレベーターを使って
坂を登らずに敷地まで歩けるよ。
旧東急文化会館（ヒカリエ）前の東口広場の歩道橋（屋根壁付き）から、
ヒカリエ現場の中の昔からある通路（現在迂回中）を抜けて
銀座線を潜ると宮益坂の三菱信託銀行の角に出る。
すぐの渋谷郵便局の前の信号で大通りを横断して、
渋谷郵便局の北側を通りぬけると突き当たりがマンション敷地だ。

直結でこのルートには現在の東横線・銀座線・山手線・埼京線から
段差無し又は階段を降りるだけでつながっている。

東急百貨店東横店の開店時間なら店内を通りぬけて同様に楽ちんだ。

他の路線でも全てにエレベーターがあるからベビーカーでも車いすでも大丈夫。

前世紀から生きているおいらが、
宮益坂を速足でいつも昇降しているのだから、
上り坂が苦になるお殿様は江戸城へ控えおれ・・・・

[209: 匿名]

長文乙 ちょっとでも坂があると嫌なんじゃないの？
明治通りから入る道に坂あるじゃん
昨今は若者でも坂は嫌がる人いますよ

[210: 匿名]

青パなんか坂もあるし距離もあるけど代表する人気物件。多少の勾配など全く関係ない。
いやなら買うな！

[211: 匿名さん]

買わなきゃいいだけ、とか、いやなら買うな！、とか
すっかり売り手側の目線に成ってる方がいますね。

[212: 匿名さん]

渋谷は谷底の街。
代官山でも南平台でも松濤でも坂だらけ。
坂を嫌がるようじゃ渋谷には住めないよね。

[213: 匿名]

歩道をエスカレーターにしたら買う

[214: 匿名さん]

デベに頼んでみたら？

[215: 近所をよく知る人]

渋谷駅一帯を３～４階部分の人工地盤で歩行者優遇の計画はあるよ。
ほぼ坂上から平面で山手線・埼京線の上の高さを結ぶ回遊空間だよ。

でも完成は多分２０年後、みんな爺さん婆さんになってるね。
その頃には地上にある東横線渋谷駅が撤去されて、
そのあとに埼京線のホームが山手線に並んで移転して来る。
東急東横店はヒカリエにほとんどが移って、
その跡地にはＪＲ東日本の巨大な駅ビルが完成。

地上で窮屈なバス乗り場も人工地盤の上に再編成されて、
高速バスの乗り場も整備。

あっ、書くの忘れていたけど、
人口減少で電車は半分の５両編成になってラッシュ時でも１０分間隔ね、
路線バスは全部がノンステップバスになって、
運賃は年金から天引きで均一カード方式に（厭な人は１乗車１０００円ね）、
消費税は３０％で相続税は葬式代だけが控除されて１００％に。

そんな社会になるのが嫌なら坂ぐらい文句言わないで歩こうね。
（それだけのインフラ施設を作るのに税金が５０００億円掛るんだよ）
渋谷が真っ平の土地だったら、大雨で氾濫したら水が引くのに何週間も掛ります。
（アメリカの大平原ではどこにも逃げ場が無い、洪水にも竜巻にもハリケーンにも）

[216: 匿名さん]

宮益坂と道玄坂の頂上を結んで欲しいと思ったことあります。

実際なるわけないけど、

渋谷に住んでる人は一度は思ったことがあることかも。


テラス美竹までは急坂はなく、渋谷駅を使うなら全く不便しないですよね。

[217: 匿名]

20年後飼うよ

[218: 匿名さん]

高値で買って、再来年入居前に大地震来る可能性あるよ、そうすれば大事な財産確実になくなる。
あーーー怖い、勇気ある人買いなさい、頑張って、後悔しないようにね

[219: 匿名]

そんなのこの物件に限った話ではない。

[220: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝが建ってから大地震こないかな 東京全体が200メートル陥没するくらいの