コージーコート上野御徒町IIってどうですか？

[購入検討中さん]

コージーコート上野御徒町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区台東4-10-1（地番）
交通：
山手線 「御徒町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩2分
つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩2分
山手線 「上野」駅 徒歩12分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.61平米～70.31平米
売主：翔和建物
販売代理：自在空間

物件URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/okachimachi_ii/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社・山田建設株式会社（共同企業体）
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

[1: 匿名さん]

都心で南向きなんてレア物件ですね。
価格も高くなく、良さそう。

[2: 匿名]

新御徒町は、都心じゃないなあ。

[3: 周辺住民さん]

御徒町に住んで３年以上経ちますが、思ったよりガラが悪くてがっかりしています。ここは都心ではないですね。価格にはそれ相応の理由があることを痛感しています。

[4: 匿名さん]

ガラ悪いんですか？
モデルルームを見に行ったついでに、周辺を散歩しましたが、
そこまでは分かりませんでした。
路線も沢山使え、物価も安いので、購入を考えているのですが。

[5: 匿名さん]

ガラ悪いというより、閑散としていませんか？

[6: 匿名さん]

御徒町って、居住エリアではないなぁ。
それにしても、マンション名にコージーってつけちゃうなんて、めまいがしそうです。ま、ターゲットが明確になっていいかもしれませんが、

[7: 購入経験者さん]

ガラが悪いというのは主観的な判断ですから曖昧さを含みますよね。いづれにしても、数回モデルルームに行って周辺を散歩する程度だと、その街の本当の姿は見えないと思います。

[8: 物件比較中さん]

小学校に南側が面しているのかな？
だとしたら日当たりは期待できそう。

[9: 申込予定さん]

営業マンがとても親切で、説明も細かくして頂きました。
前が小学校で、気にはなりましたが、
校庭もアスファルトだし、物件の目の前ではないので、
問題なさそうですね。
チャイムも鳴らしていないそうです。

道路より、１本入ったとこなので、騒音もなさそうです。

[10: 匿名]

唯一のマイナスはこのマンション名だな。
もうちょっとまともなネーミングだったら良かったのに。
｢コージーコート｣って(笑)何回伸ばすんだよっ。

[11: 匿名さん]

ここは元山田建設の物件ですから
本来ならミオカステーロ御徒町なのでしょうが
cozy court 居心地の良い建物　の方が
ネーミングは良いと思います。

売主の翔和建物株式会社という会社の
ブランドがコージーコートということで
浦和に次ぐ2物件目ということになるのでしょうか。

元飯田産業の一建設のブランドである
IDコート　とかぶる名前ですが、
こちらもコストバリューが高いという意味で
他と識別される建物ということなのでしょう。

[12: 匿名]

平成小学校、公園と場所はいいんではないでしょうか

[13: 物件比較中さん]

詳しい方いましたら教えてください。どうして売主が変わるんでしょうか？何か問題があったとか？
個人的にはやたら梁が多いのが気になってます。素人から見ても設計がイマイチのような。。。

[14: 匿名さん]

>13
現地で営業の人に聞けば事情を教えてくれますよ。
リーマンショック前に山田建設が土地を仕込みすぎて
資金状態が非常に悪くなったために、在庫処分で
新しい売主の会社に売却し、作られたということらしいです。
そういう事情があるから、周辺の物件相場より
安めに価格設定されているかと思います。

梁が多く出ている件は、ⅠのＣやⅡのＢでは気にならないはず。
3LDKタイプの場合は、どのタイプも梁がかなり出ています。
しかし広めのタイプになるとマンションの場合ほとんどの物件で
ある程度の梁は出ていると思います。
それでも居室部分の梁を少なくする対策として、玄関部分はほとんど
のタイプで低くなっており、なんとなく玄関が窮屈で開放的でない
感じはしますね。
しかし、この物件は実物の状況が確認できるだけましかと思います。
普通は母屋下がりに関しては、図面でイメージするしかないのですから。
ただし、もともとの天井高が2.4mでサッシはハイサッシではありません。
もともとの天井高が低いので母屋下げによりより狭く見えるのかもしれません。
収納や部屋境にガラス戸を多用しているのも好みが分かれるでしょう。

[15: 購入検討中さん]

Ⅱの２LDK　を検討中です。
優先販売住戸があると聞いたのですが、
何戸売りに出るのかお分かりの方いらっしゃいますか。

すぐに完売しちゃいますかねっ！？

[16: 匿名さん]

この辺って夜間はガラが悪かったりするんですか？平日の夜に歩くことがあるのですが、むしろ静かな印象だったので。週末は違うのかな？
ただガラが悪いのがJRの御徒町駅周辺というなら納得ですけど、あの辺は歩道も歩きづらいし用事が無い限りはあまり通りたくないですね。

[17: 匿名さん]

この物件は、JRや日比谷線にも十分近いというのが売りの物件だと思います。
御徒町周辺は、ごった返していて、春日通を蔵前方向に行くほどに閑静になります。
もし、柄が悪いとかごった返した感じが好みで無いなら、新御徒町から蔵前にかけての
物件を探した方が良いのでは？

売主変更、ブランド力の無いデベによるディスカウント物件とは思いますが
不整形地の小規模開発で、周囲の建物も近いため特に低層階が安いのは
日当たりや抜けに大きな影響があるからでしょう。低層階を考えている人は
そのあたりをよく確認する方がよいでしょう。Ⅱの南向きは平成小学校を
向けるかどうかでまるで違うはずです。このあたりの相場と比較すべきなのは
上層階なのでしょう。

[18: 匿名はん]

モデルルームのプレミアム仕様の茶色がとてもステキでした。

Ⅱの方を検討したいと思っていますが、
２LDKは売れ行き好調らしいです。

低層階の方が人気があるようです。

[19: 匿名]

との違いはなんですか？みなさんはどっちが
良いですか？感想を教えて下さい

[20: 匿名]

19です 1と2です。比べるとどっちが良いんでしょう？

[21: 購入検討中さん]

20さん。
先日モデルルームへ行きました。
個人で感じた事ですが、ご参考までに・・・。

Ⅰは、1LDKと3LDKのみ。
3LDKのベランダは東向き。道路を挟んだ前は平屋（２階建て）。
1LDKのベランダは西向きです。
内装は、ホワイトか茶系の２つから選べるそうです。

Ⅱは、小学校の本当に目の前です。
1LDK・2LDK・3LDK。１フロアにこの3タイプ。
2LDKと3LDKは、完全な南向き。
内装は、全て茶系のタイプだそうです。


Ⅰの２階部分の3LDKのタイプが現地にてモデルルームとなっておりました。
Ⅱのモデルルームは無いそうです。

内装とかの仕様は、ⅠもⅡも変わらないそうです。
Ⅰの方は、梁が気になりましたが、営業の方に聞いたところ、
Ⅱの方は、梁が少ないようです。
あとは、日当りですかね。

今、検討中です。
どなたか、売れ行き状況お分かりの方いらっしゃいましたら
教えてください。

[22: 匿名さん]

21さん、20です。ありがとうございます。
浅草タワーを検討していましたが、利便性はこちらが良いと思うので最近検討し始めました。。。
ただ、この辺の雰囲気がよくわからず・・・
生活するには商店街などがありよさそうですよね？

[23: 匿名さん]

かなり売れているみたいですね。
やっぱり南向きは強いですね。

[24: 匿名]

治安はこの辺どうですか？

[25: 匿名さん]

実際に周辺を歩いてみると思った以上に環境は良さそうな感じ、最初のイメージではもう少しゴチャゴチャしてると思ってました。夜間の騒音がどの程度かはちょっと気になりますが。

＞＞22
この辺って毎日の買い物は楽しそうですよね、韓国食材を入手しやすいし、少し歩けば吉池があるし。
贅沢を言えば普段使いできるような大型スーパーがあれば最高なのですが。

[26: 匿名]

どの駅にも近いのが
気に入ってます。帰り道
御徒町駅あたりの治安が気になりますが大丈夫でしょうか？

[27: 物件比較中さん]

南に１５階建てのマンションが建つみたいだね

[28: 匿名さん]

南は、小学校と公園のはずですが。

[29: 匿名さん]

Ⅱ場所いいですね。
キッチンのIHと、床暖房の電気が気になる。
電気の床暖房は電気代が高くて、クーラーしか使ったことが無いなんて聞いたことがあるので。
それとインテリアかな。
レンジフード見ると、キャッスルとかミオカスレーロ？あのテースト。
元土地持ってたのが山田建設で、施工もとなればしょうが無いのだろうが。
立地からしたら、他はある程度目をつぶってもいいかも。

買い物は大分寂れてしまったけど佐竹商店街。
その近くに業務用で使いにくいけどハナマサがあったはず。
意外とタケヤが日常の買い物で使えそう。酒もあるし。
それと東に（三筋）行くとヤマザキだったか結構大きなスーパーもある。

[30: 匿名]

おかず横丁も歩けるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

＞＞29
御徒町～上野界隈ってハナマサ多いですよね、私が知ってる限りでも3軒ありますし。
一般家庭だったらよっぽどの大家族じゃない限りハナマサってあまり使わないと思うので、普通のスーパーが一軒でもあるのは嬉しいです。
＞＞26
治安自体はわからないけど週末夜は酔っぱらいが多いでしょうね、マンションの場所まで流れてくることは無いと思うけど、御徒町駅利用で帰りの遅い人などは気になりそう。

[32: 匿名さん]

＞30
おかず横丁は佐竹商店街を抜けて南に八分くらいかな。
日常では使えないけれど、土曜なんかに散歩がてら行くと楽しいかもしれない。
佐竹商店街ほどじゃないけどおかず横丁も少しさびしくなっている気がする。
おかず横丁をながしたら、突き当りには鳥越祭りで有名な鳥越神社でお参り。

＞31
ハナマサがあるということは、周りにハナマサで済ませられる程度の飲食店が多い地域って解釈してます。
だから、いいような悪いような・・・。

[33: 匿名]

いろいろ情報ありがとうございます。
ここはいろんな駅が使えて便利そうですね。
上野駅も歩けるし休日は
つくばEXひと駅で浅草にも遊びに行けたりと楽しそうですね。
私は一人なので2LDK検討ですが このあたり3LDKが少ないようなので中古としての需要はどっちがあるのかな？と悩んでいます

[34: 匿名さん]

浅草方面とか台東区を周遊するなら、めぐりんが便利ですね。
確かすぐ横に停留所があったと思います。

http://www.hitachi-gr.com/o_info/m_info.html

[35: 匿名さん]

ネットで検索をして、南向きの物件ということで今週末あたりに
行ってみようと思います。

アメ横も浅草も近いし、上野駅・秋葉原まで歩けるし、
場所も良さそうな感じもします。

既に１期販売は終了したのでしょうか。

[36: 契約済みさん]

モデルルームを見て、営業の方のお話しを聞いて即決しました。
3.11の震災後に建設が行われたという点でも安心しました。

入居が4月なのが待ち遠しいです。4月は引越し業者も高い時期なので、
願わくは、1月～2月くらいに入居できると、なお嬉しいです。

買い物も楽しそうですねっ♪

[37: 匿名]

抵層と高層はどちらが人気なのでしょう？

[38: 契約済みさん]

先日確認をしたところ、低層階から契約が決まっているそうです。
2LDKは、7階までは契約済だそうです。


南側の前の小学校が５階くらいの高さなようなので、
校舎があったにせよ、低層階でも陽はあたるそうですよ。

そういった点で、低層階の方が価格的にも安いので、
人気あるそうです。

[39: 匿名さん]

＞＞36
大型スーパーのように一箇所で全部がそろう場所ではないけど、選択肢は多くていいですよね。
吉池もいいけど二木の菓子なんかもレトルト関係が安くて豊富だし、松坂屋のデパ地下なんかもいいんですよね～。
ちょっと工夫が必要な気もするけど食材探しは楽しそう。

[40: 匿名さん]

1Fは駐車場付きになっていますが月額料金はいくらか分かるかたいますか？

[41: 契約済みさん]

たしか、35,000円って言っていたような記憶があります。間違っていたら申し訳ないので、問合せして聞いてみたらいいかもしれませんね。

[42: 匿名]

ありがとうございます。
思ったより高いですね。

[43: 匿名さん]

こちらは、屋上はどうなっているのでしょうか。

１期販売で売れたのでしょうか。
まだ、決め兼ねている状態なので。

２期販売はいつからでしょうか。

[44: 匿名さん]

＞＞41
この周辺の駐車場相場もその程度だし仕方ないんだけどやっぱり割高に感じますね。元々そんなにマイカーを必要としない場所だしこれでいいのかな。
もしこれで屋根付きの平置きだったら安いと感じるんだけど、どんなタイプの駐車場なんだろう。

逆に駐車スペースが余るのが嫌だな、何台分のスペースがあるんだろう。

[45: 契約済みさん]

>>44
41に書き込みした者です。
Yahoo不動産の物件概要に記載されておりました。
駐車場は、敷地内に平置き3台。（障害者優先駐車場・専用駐車場各１台含む）
使用料33,000円～35,000円。

駐車場１台は、2LDKの1階の庭？にあるそうですね。
1階居住の方優先ではあるそうですが、月に別途35,000円の駐車場代が
かかるそうですよ。

[46: 匿名さん]

このマンション、良さそう。
ⅠとⅡの違いがわからないけど。

Ⅰの情報は少ないのはなんでですか。

[47: 御徒町]

ここらへんには、たくさんマンションが建つ予定
だけど、今まで見た中では、一番いいと思い契約検討中。

人気があるみたいだから、早くしなくちゃいけないのが
プレッシャーです。

情報、教えてください。
立地も南側もネーミング以外は、良しだと思ってます。

[48: 入居予定さん]

周辺のマンションよりか、坪単価が安いです。
駅すぐに大手のマンションが建設予定ですが、道路に面している、
価格も高い。日あたりも悪い。

それに比べコージーⅡは、道路よりか１本中に入っているので、騒音も感じられませんでした。
南方向（ベランダ側）は、小学校なので、マンションが建つ可能性はかなり低いですよね。

内装もかなりしっかりしており、内廊下も魅力。
焦げ茶色も落ち着きがあり、ステキでした。
部屋の中の扉が普通のマンションよりか大きいようです。
床暖房・食洗機も通常設置。

既に第１期は即完売したようですので、第２期も完売が早そうですね。

こちらは、家族にて入居待ちです。

[49: サラリーマンさん]

通勤に便利そうなので、シングルで
１LDKをと考えています。

現地はとても静かで、南西向きでも日当り良好といった感じでした。

書き込みを読むと、契約された方も多そうですね。

[50: 匿名さん]

単身の方にも生活しやすそうな立地ですよね、現地を歩いた感じだと外食関係も色々楽しめそうですし。
あと最寄り駅がJR、しかも山手線というのは強いと思います。メトロも勿論便利なんだけど帰宅が遅い人にとっては終電の時間に余裕のあるJRがやはり嬉しいですよね。
午前1時前後程度だったら電車で帰宅可能なのかな？