ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[951: 購入検討中さん]

そうですね、川のそばという立地は非常に心配な地域ですね。
まだまだ先の話でしょうし、、、
このマンションもまだ建物も立ち上がっていないのですが
もうじき２期の販売開始ですし、１期では好評な販売だったようなので、
購入を決めるのもそんなに時間をかけて入はいられないですよね。
立地や価格、デベなども含めて
いろいろ今のうちに考えて検討しなければと思ってます。

[952: 匿名さん]

今日、広告が入ってきた。
７５㎡と８０㎡だったが、２期受け付けはこの２タイプ。
７０㎡位で安いのがいいのだが、なければ見送り。

[953: 匿名さん]

見送るのも、いい選択かもしれない。
世帯数が多いから、キャンセルは必ず出るし、見極めてからもチャンスはあると思う。
今決めてしまうのは、リスクも伴う。
どうしてもココがほしければいいが、迷っているなら、ダメ元でキャンセル狙いも有りだと思うよ。

[954: 匿名さん]

テラスモール、今のところ好調みたいですね。
持続してくれることに期待してます。

http://www.ryutsuu.biz/strategy/d122803.html

[955: 匿名]

都内や横浜に住んでて、わざわざ辻堂のテラスモールまで行く事はないですね

[956: 匿名さん]

あたりまえやん

[957: 匿名さん]

あたりまえじゃん！

でもテラスモールの情報はありがとうございました。
次は年間目標を達成できたらいいですね。

[958: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[959: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[960: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね

[961: 匿名さん]

by 匿名さん　2011-12-24 17:13:29


サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[962: 匿名]

なんだかスレ違いの内容が続いちゃってますね。

[963: 匿名さん]

スレ違いなんかじゃないですよ。

こういう情報も有意義でありがたいです。

[964: 匿名さん]

スレ違いだと思いますよ。
特定のマンションが対象ではないはずだし。
この程度の情報って、ありがたがるほどでもないでしょう？
東洋経済やプレジデントに頻繁に特集されているじゃないですか。
何のためにこのスレに連投したんでしょうね？？？

[965: 購入検討中さん]

ここ、レス数多いですよね。
否定意見が多き気もしますが、それでもなんだかんだ、
気に掛けている人が多いってことでしょうねぇ。

[966: 匿名さん]

今年フィットネスジムと病院が開業する予定だそうです。
一層便利になりますね。
ただ、条件がよくなるだけに、強気の価格設定は変わらないと思いますね。

[967: 物件比較中さん]

>>今年フィットネスジムと病院が開業する予定だそうです。
一層便利になりますね。
ただ、条件がよくなるだけに、強気の価格設定は変わらないと思いますね。


それはとっくに織り込み済みです。

[968: 物件比較中さん]

>>９６７　それはとっくに織り込み済みです。

入居する頃は、値が下がっているって言う事も、考えられる。
キャンセル住戸が売れ残って、大幅割引も有りうる。
特に希望の間取り・階数が無ければ、様子見ですかね。
ここの物件は、第１期は割高だったような気がする。

[969: 匿名]

この値段設定はありえないよな。
坪平均230万位イッてんじゃない？

ボッタクリもいいとこだわ。

[970: 購入検討中さん]

2期、3期の値引きに期待したいけど、様子見だと希望の部屋はなくなるよね。

[971: 物件比較中さん]

↑そこが難しいところで、「絶対富士山の見える部屋がいい」とか言う人は、大京の言い値を出すしかない。
でも９６９の言う通りなら、軽く南口駅前中古も買える値段だから、冷静に検討することは必要だと思う。
あくまでも、自分の納得感だから、後で損したとか、投資して儲けようとか、思わないことだな。

[972: 物件比較中さん]

>軽く南口駅前中古も買える値段だから>


それどこ？なんていう名のマンション？教えて！
多分そんなとこないと思うよ、今はね。
いつまでも数年前のこの辺りが安かった時のこと言っている人がいるみたいだけど、今の相場わかってないんだね。

今は中古もこの辺り、新築と変わらないぐらい高くなっているよ。中古物件扱っている不動産屋さんも驚いている。

北口の線路沿いの中古マンションも4000万しているから。

[973: 物件比較中さん]

でも高値で売ってる北口中古物件、あまり売れてませんよね？
中古価格、高値で出そうがそれは自由ですよ。ただ、４千万～５千万で売れてないって
ことは適正価格ではないということです。

うちは中古も含めて探していますが、北口は築５年～１５年で２千万後半～３千万前半ならすぐ売れてる
ようです。
あとかなり築浅で元々の分譲価格が高かった物件は、それなりの値段で取引されてます。
買った当時の値段で売ってればすぐ成約になってるんだと思います。

３千万で買った物件を４千万で売るのは自由ですが、それを買う人って・・・それこそこの辺の
相場観がないと個人的に思います。

南口はもともとあまりマンションが無いですし、築浅ではリストタワーぐらいしか無いから
比較できるマンションはあまりないですが、うちも南口駅前を待ちたい組！
でも不確定で待ちきれないので、ここか中古かで迷っていますよ。

[974: 匿名さん]

973さんのいう通り。

高くても売れてないのが北口の中古です。

南口のマンションについてはリストなどに確認した方はいないのかな？

[975: 匿名さん]

このスレの少し前の話では、手付金５％でも受け付けてくれるとのことでしたね。
希望の部屋が無くなるのも心配だけど、相場下落も心配という場合、とりあえず手付金５％払って契約しておき、入居までに５％以上相場が下がるようであれば、手付金放棄して解約すればいいと思います。そうすれば、入居時点での５％以上の損は避けることができます。
ここの価格で購入できる収入があれば、それぐらいの手付金は保険だと思えば許容範囲ですよね。

[976: 匿名さん]

相場が5%下がるって、どうやって調べるのですか？
そんなに厳密にわかるのでしょうか。
またこのマンションの下落率と、この辺りの相場の下落率は、一致するのですか？

[977: 物件比較中さん]

＞＞このスレの少し前の話では、手付金５％でも受け付けてくれるとのことでしたね。


一般に手付１割のところ、ココは2割に決まっているけど、交渉すれば、1割にできるっていう話で、５％で受け付けるっていう話じゃなかったと思うけど。

[978: 匿名さん]

975です。

976さん、
相場はある程度幅を持ったもので、そもそも厳密な相場なんてものは無いと思います。もちろん私にもわかりません。
ただ、私が言いたかったのは、明らかに相場が下がっているのに気づいたならば、その時点で手付金放棄で解約すれば、手付金以上の損失は避けることができますよということです。相場下落を気にする（あるいは期待する？）書き込みが多かったので、それへの対策案としてコメントしました。

ただしこれは、将来売却やローンの借り換えをする予定がある場合の話。自分でここが気に入って住む限りは、相場なんて気にせずに住めばよいと思います。自分にとっては、それが適正価格なのですから。

977さん、
過去ログをたどると、924さんから５％でOKという情報がありました。ただし私は確かめていません。
手付金１～２割となると、解約するつもりで気軽に契約するわけにはいきませんね。

[979: 匿名さん]

978さん

そのお答えなら、私も納得です。

976より

[980: 物件比較中さん]

しかしレスが多いマンションですね。
第2期の競争率も高そうだ・・・

[981: 匿名さん]

いい意味でも、そうでない意味でも駅前なので、注目されているということでしょう。

ただ２期の競争率はどうなるかわからないですよ。割高であるとの認識の方も多いし。

リストレジデンスタワーの時も、レスはすごかったですね。

このレスと似ていますよ。希望的観測が多いのも同じですね。

リストレジデンスタワーの中古が出ていますね。リストのＨＰに。ここと㎡当たり同じくらいですね。部屋数が違いますけど。

南口駅前は、臨海セミナービルを取り壊して建てる計画があるようですが、時期は不明だそうですね。

不動産はタイミングの要素もあるので、現在では検討の対象とするには無理がありますね。

[982: 契約済みさん]

冷静なコメント、ありがとうございました。
臨海セミナービルの場所なら、このマンションの眺望を大きく妨げることはなさそうですね。
いい情報をありがとうございました。

[983: 匿名さん]

↑江の島方面の眺望の邪魔になると思いますよ

[984: 匿名さん]

↑地図見れば？
重ならないみたいですよ。

[985: 匿名さん]

ココカラ辻堂の募集が今日から始まりました。
このマンションから徒歩２分くらいなのでとても使いやすいようです。

[986: 匿名]

購入した場合、近くに「フィットネス・スパ　ココカラ辻堂」があるのは良い。
ただ掘り当てた温泉？が16歳以上の会員限定になるのが惜しい
。
「フィットネスとスパ」は、会員限定は理解できるので、スーパー銭湯的なものをフロアーを分けて利用させてもらえれば「小学生～シニア」まで、それぞれの時間を過ごしながらという使い方もできるのに。

[987: 匿名さん]

↑小さい子供がいる家庭は、そう思って当然でしょう。

でも、子供の対応すると、経費が跳ね上がるんじゃないかな。

事故防止のための監視員の増強とか、そもそも料金は子供料金（半額位）になってしまう。

私は「タトゥー完全禁止」ということなので、入会するつもり。

南口のゴールドのように、今後、会員不足になって子供相手の教室開催なんてことにならねばいいが。

[988: 匿名さん]

ココカラ辻堂のホームページには料金とか書いてないけど、問い合わせた人います？

[989: 匿名さん]

今入会すると、ずっと１０５０円引きの８４００円だそうです。

１か月分は無料のサービスもくっついてきます。

[990: 匿名さん]

>>989
素早いレスありがとうございます。
ティップネスやコナミ等よりは安くなるってことのようですね。

[991: 匿名さん]

結局、フィットネスジムって、家から近くないと行かなくなっちゃいます。

このマンション含め３つのマンションなら、近くていいんじゃないかな。

風呂だけでもいいし、湯冷めしない距離だからね。

[992: 匿名]

No.987さん　コメントありがとうございます。

　確かに子供を可能にすると料金設定は、半額程度で、監視コストは、通常より増えるというデメリットが生じますね。
　フィットネス＆スパとスーパー銭湯と区分けした仕様であれば、奥さんは、フィットネス、夫と子供は、銭湯の方へという使い方や、モール＆銭湯を目的に来るお客さんも見込めるのでは？と勝手に思った次第です。
　
　但し、当マンションや周辺住民にとっては、必ずしもお客さんが増えるのは、メリットとは言えないですね。

[993: 匿名さん]

ココカラ辻堂申し込みました。
５月分日割りで半月分４２００円がかかります。
６月分は無料でした。
７月から８４００円の会費が引き落としだそうです。
すぐにやめても半月分は帰ってこないようです。
６月入会にすると最初の１か月がただになるのかな？

[994: 匿名さん]

ココカラ辻堂、お問い合わせフォームで返事かえって来た方いらっしゃいますか
送っても返答なしなんだけど・・

[995: 匿名さん]

最近２期募集等の話題ないですね。

すでに、もう飽きたかな。

[996: 匿名]

電話しつこい。

断っているのだが、日本語通じないのかな。

[997: 匿名さん]

なかなか埋まらないので焦りが見える。

完売するまで電話勧誘来るぞ。

すでにテラスモールの前人気は消えているから、宣伝文句に使えないからね。

貨物電車うるさい、景観それほどでもなかった、やはり西口は北口より開けない、入居来年、等いい話ないね。

これから買おうと言う人は、値引き交渉を強めにした方がいいね。

値引かないなら買わなければよい。ただそれだけ。

[998: 購入検討中さん]

これから第二期の販売で一期は好調で抽選だったんだから、今、割り引くはずないよ。

[999: 匿名さん]

998さんに同意。
997さんが検討者かどうかわからないけど、もう少し現実を見据えたアドバイスをしないと。

[1000: 親同居さん]

片田舎の辻堂のマンションでレスが１０００まで伸びるとは！
Paet2も盛り上がるかな？