ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.06平米～101.19平米
売主：大京


施工会社：奥村組・一条工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[808: 匿名さん]

NTT辻堂社宅ってどっかに売却されました？
テラスモールのサミットはちょっと物足りないので、
ヨーカドーとかイオン（マックスバリューでもいいけど）とかできると嬉しいんですけどね。

[809: 匿名さん]

これ以上ショッピングセンターあると共倒れしそうだよ。
ラズにもスーパーあるし、もうよくない？

あとコープもできるんだよね？

[810: 匿名さん]

確かに共倒れは困っちゃいますね。

コープってLuzの裏とか？

[811: 匿名さん]

この際、よくばってコストコやイケヤが来ればいいんですけど。
あとホームセンターもほしいところですね。

[812: 匿名さん]

コストコは座間にできちゃったけど、
IKEAは仙台みたいにミニショップ形式でもいいので出店してくれるといいですね。

[813: 匿名]

幕張化じゃん！

[814: 匿名さん]

テラスモールとマンションの間、モール側に渡る横断歩道が２箇所なのですが
西出入り口があっても、活用しずらい感じですね。横断歩道へ迂回するには、ちょっと遠い。
中間に横断歩道なり作るのだろうか、歩行者には便利かと思うが・・

[815: 物件比較中さん]

道混むからもう何もつくらんでええよ。ホームセンターも近くにロイヤルあるやろ。

[816: 匿名さん]

テラスモールの周りの道路は、すでに限界を超えたね。
路線バスの運転手は、オムツでもしないと、またバス放棄しちゃうよ。
８１４の言うように、歩行者最優先にするなり、周りの道路は曜日を決めて歩行者天国にするなり考えた方がいいな。
でも遠方から車で来る客も大事だよな。

[817: 匿名さん]

「トイレ行かせて」江ノ電バス運転手が乗客残しファミレスへ
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/111213/crm11121318390010-n1.htm

平和だな☆

[818: 匿名さん]

急に過疎ってきたね。

[819: 匿名さん]

無駄に高いからじゃ？

[820: 匿名さん]

辻堂、東海道、特急系ほとんど、とまらず通過だしね。

[821: 匿名さん]

冷静に考えると、このマンションで６０００万円はやっぱないな。

[822: 匿名]

えっ！６０００万円もするの？？？

[823: 匿名さん]

と、買えない人が一名、連投していますね。
どうぞお引き取りを。

[824: 匿名さん]

高層階だと4000万前半からだね。
辻堂にしては高いけど、駅1分&テラスモールって事を考えると
許容出来ると考える人はいるかもね。
2期以降は条件が悪い部屋も出てくるからもっと安くなる予感。

[825: 匿名さん]

２０１３年３月入居開始だから、そのころはここも、もっと建物が建っているだろう。
病院もできているだろうし、評価価格は上がっているかもね。

[826: 匿名]

上がることは先ずないね。そこの計画は折り込み済みの価格設定だし。
近隣にスーパー銭湯は軽く拒否したい気分だな。遅くまで営業してるだろから。

[827: 匿名]

823
営業！
うぜぇぞ。
買わないよっていってんやからもう電話かけてくんなや。国交省にチクるどw

[828: 匿名さん]

第１期１００戸完売と出ていました。しつこい営業さんは第２期分を売っているのでしょうか？
近隣にスーパー銭湯があるのですか？私にとってはとてもありがたいことです。仕事がら体が冷え気味なので健康管理には温泉が一番なので。近くにあると時間を気にせずゆっくり入れるので嬉しいです。
塩害などもあるようですが海の風邪にあたると健康になるとも言われています。気候も暖かいようですから健康的な生活にはもってこいの場所のようですね。価格はまだ一般公開されていないのですか？

[829: 物件比較中さん]

スーパー銭湯って温泉なんですか？

この辺の海って海浜公園のすぐそばあたりでも海の香りしないです。

[830: 匿名さん]

827
チクる勇気もないくせに・・・
実は他社営業なのかな？

近くにある銭湯はスーパー銭湯ではなく、昔ながらの銭湯みたいですよ。
どなたか使ったことのある方はいませんか？

[831: 匿名]

わたしも茅ヶ崎の大規模マンションでしつこい電話営業にあいました。やめていただきたい。

[832: マンコミュファンさん]

こんなとこで愚痴らないで、しかるべきところに苦情の電話したらいいのでは？

[833: 匿名]

苦情の電話すると非通知で嫌がらせの電話受けたと知人が言ってました…営業さんによっても違うと思いますが

[834: 匿名さん]

私はライオンズを含めて何十回と断っていますが、そういう経験は一度もないですね。
その知人の方の断り方に問題があるのでは？
そういう方だと、全く別問題でも嫌がらせを受けそうですし・・・

[835: 匿名さん]

スーパー銭湯って来年オープンのココカラ辻堂のことでは？

[836: 匿名さん]

ココカラ辻堂はフィットネスジムですよ。
テレスモールの北側に５月頃オープンするようです。

このマンションの入居が始まるころは、スポーツジムや新しい病院など、そろっているんですね。
テラスモールから見える夕方の富士山は素晴らしいですね。

[837: 物件比較中さん]

そのテレスモールというのはどこにあるんですか？

[838: 匿名さん]

８３７　辻堂駅北口に直結してます。

[839: 匿名さん]

バルサ、最高！

[840: 匿名さん]

×　テレスモール
○　テラスモール

ココカラ辻堂
→フィットネス施設 および " 天然温泉、スパ "

[843: 匿名さん]

そりゃそうだろう。マンション名に一条入れて
プラスどころかマイナスに作用しているし、
免震装置も普通のものだし、大京もやっと気づいた
んじゃない客が望んでいないことを。
ここのマンションには一条入れて欲しくなかったな～

[844: 匿名]

辻堂でこれは高すぎだ

[845: 匿名さん]

普通じゃない免震装置ってあるんですか？
ゴムが特殊とか？？？

浸水の可能性ある場所だったら、免震より制震の方が良かったのかな。
制震装置をこの程度の階層のマンションで効果的なのかも分からないが。

[846: 物件比較中さん]

ココで前に免震体験やってたね

[847: 匿名さん]

「監修」って、雛人形とかでは聞くけど、マンションの場合の責任分担はどうなるのでしょうか？

[848: 購入検討中さん]

８４４　辻堂でこれは高すぎだ

買える人がいるんなら、いいんじゃないかな。
２期以降は即日完売とは、ならないと思うが。
低層階７５㎡４０００万円弱なら検討する。

[849: 匿名]

っうか、第1期即日完売も、んなことねぇけどなw
まだまだ、沢山余っているだろ。
不動産業界は、働く人間もそうだが、ハッタリが効いているからなぁ。

[850: 匿名さん]

公式ページやこのスレで公開されていない価格を知っている方は資料請求とか問合せとかチラシをもらった人なんでしょうか？
同じ湘南でも辻堂、茅ヶ崎あたりは平塚以西と比べると割高かもしれませんね。

[851: 申込予定さん]

説明会行ったら、値段表くれますよ

[852: 匿名さん]

もう少し安かったら検討するって人が多いけど、本当にお買い得な値段になったら、競争率が高くなって買えないと思いますよ。
私も割高と思いますが、第一期の価格設定は、大京の読み勝ちでしょうね。第二期はどうなるかな？

[853: 匿名さん]

クラッシィハウスの中古がもうでたね。

２期は、できるだけ安く購入して
金儲けしたい人が買うのでは。

[854: 匿名さん]

金儲けって、最初に買った以上に高くは売れないのではないでしょうか。

[855: 匿名さん]

この様子だと、出来るだけ安くとか期待しない方がいいですよ。
848さんや852さんも言っていましたが、なんだかんだいって買う人がいそうですし、大京はそれを見越して価格設定してきそうだから。
値上がりは期待できないでしょうけど、競争率がある分極端な値下がりもないでしょうから、普通の資産と考えればいいんじゃないですか？

[856: 匿名さん]

競争率高そうですね。藤沢、茅ヶ崎、平塚と比較しても辻堂が良さそうな気がします。値下げを期待しないほうが良いですか。気分的にはもう少し待ちたいところですが。完売しそうな気配ですね。

[857: 匿名さん]

これが完売するとは思えない。低層階の部屋は歩道橋から丸見えだし魅力を感じない。
それなら北側のマンションの方がいいだろう。
電車が止まるたびにマンションを見られてしまう事もあるだろうし(私は結構通り沿いのマンションなどは見てしまう)良い物件とは思えない。

最初の値段設定はそれでも上層階狙いのお医者様や資産家がのせられて買うであろうという作戦だったのでは？実際に買った人がいるわけで。

テラスモールもそれほどではなかった感じで、盛り上がりにかけてしまったＣＸ。
このままの価格設定ではかなり無理がありますよね。

[858: 匿名さん]

個人的な感想と希望に基づく予測はどうでもいいよ。
して悪いわけじゃないけど、完売したら恥ずかしいよ。
大事なのは、大京はこれまで通り高めの価格設定をしてくるだろうから、その大京の戦略を想定した上でどう判断するか、自分の方針を決めておくことじゃないかな？
想定通り高めであれば、無理すれば手に入る。
意外にお手頃価格であれば、競争率が高くなって買えない可能性が高い。
さあどうするか。

[859: 匿名さん]

買いだと思う人は買うし、
不満がある人は買わない。
ただそれだけ。

ところで、テラスモール北側の神台公園横の敷地には何が出来るか決まった？

[860: 匿名]

営業がたくさんやしてよ

[861: 匿名さん]

万が一売れ残ったら、又は価格がガクンと下がったら恥ずかしいのは高い値段で買った人では？

テラスモールだけではそんなに価値が上がらなかった辻堂です。土日でもそれほど混んでいない。

混んでるのは昼のとびっちょ 位。みんなご飯食べに来てるかんじ。

もう少し安くなればと狙っている人も沢山いる様なのでそうなると倍率が上がる。というなら完売はしそうなので良いのでは？残っては意味が無いですもんね。

しかし最初の相場よりはすでに価値は下がってる気がするのは気のせい？テラスモールオープン前に踊らさせた？

[862: 匿名さん]

うん、気のせいだと思う。
とりあえず今は、年末商戦でかなり混んでる。
一年くらい過ぎたら、結果が見えてくるんじゃないかな。

[863: 物件比較中さん]

私はテラスモール期待以上だと思います。ここ出来てかなり散財してます。。。
それ程でもなかったって、何を求められていたんでしょうか？

[864: 匿名さん]

地元民にはフィルとかの方が使いやすいって言ってる
あと、やっぱり南口タワーの方が人気あるみたいだね、静かだし。

[865: 匿名さん]

テラスモールにはがっかりというのが地元民には多いね。

ラゾーナのようにはならなかったね。

東海道しか通ってないのだから川崎やみなとみらいとは比べちゃいけませんね。

[866: 匿名さん]

そりゃあ比べちゃいけないでしょう。
川崎に湘南並みのビーチを作ろうとするくらいバカげている。
川崎は川崎の良さを、辻堂は辻堂の良さを、それぞれ作り上げて行けばいいんです。

[867: 匿名さん]

そうだな、がっかりしている地元民は何か勘違いしているとしか思えない。
今までより、はるかに便利になったじゃん。

[868: ご近所さん]

なにが便利になったの？

[869: 匿名さん]

今まで横浜駅とかららぽーとに行ってた買い物がテラスである程度間に合うようになって便利になりました。

[870: 匿名さん]

868
テラスモールで買い物をしている人にインタビューしてみたらわかると思うよ。

[871: 周辺住民さん]

１５年前を思えばすごいもんです。駅前は広大なカントクの工場で、スーパーといえば辻堂サティ（現大正堂）と、大庭のジャスコ、南口にしょぼい東急ストアしかなく、レストランはガストくらい。辻堂って、何もない街でした。

湘南モールができて幾らか便利になりましたが、いかんせん遠い。駅前にあんなショッピングモールができるなんて想像できませんでした。当時から辻堂を知る者としては、圧倒的に便利になりました

[872: 匿名さん]

テラスモールにも飽きてきたし、あと病院とフィットネスジムが新たにできますが、
このマンションは、「ただ駅に近いだけ」になってきたような。
貨物電車はマジにうるさいですね。海の眺望も今イチのような気がします。

[873: 匿名]

872
まぁライオンズだから仕方ないよ。
ましてや、一条……いくら金出してもらっているからといっても……一条はねぇよなぁ

[874: 匿名さん]

たしかに便利にはなったと思うが、実用性がいまいち。
欲を言えばドイトとダイソーが来れば私はうれしかった。

[875: 匿名]

テラスモールすでに平日はがらがら

[876: 匿名さん]

テラスモールは食料品売り場以外は毎日通うものではないと思うし、
日常使いとして便利であればそれで十分だと思うが。

駅に近いということは、資産価値は高いよ。
確かに貨物電車はうるさいが・・・T3に期待。

眺望のぞむなら南口へ。

[877: 匿名さん]

↑Ｔ３ってターミネーター３のこと？（終わってる？）

同じ値段なら、確かに南口駅前の方がいいか。

値下がりすれば、検討に値するかも。

[878: 匿名]

おいおい(汗)

[879: ご近所さん]

テラスモール出来た事で不動産買うのはどうかと思う。
確かに便利になるのでいいが、将来テラスモールの需要が減り、無くなりまでしなくても店舗が減ったりしたら物件売るのだろうか？

[880: 匿名さん]

テラスモールの店舗には、すでに１人も客の入っていない店もちらほら有るね。

入れ替え戦もそのうち起こりうるかも。

[881: 匿名さん]

テラスモール、一ヶ月たったしもう落ち着いたのかと思ったら、
今日も混んでるね。フードコートの混雑、ありえない。

[882: 匿名さん]

今週はどこも混むと思いますが、特にテラスモールはこの湘南近辺に無いコアなテナントが割と多いので需要はあると思いますよ。

[883: 匿名さん]

この辺りに住んでたら、フランフラン、ロクシタン、その他諸々ありますが知らないブランドばかりって人の方が多いかも？
よってそれほど人気で無いのが現状。
だから混むのはフードコートのみ。
ランチにきてるだけだから昼時外せばガラガラです。

余程ダイソーやトイザらスがあった方が便利なのでは？

[884: 匿名]

ダイソーやトイザらスもいつかできるといいね！

[885: 匿名さん]

Luz裏のエリアにはコープかながわってことみたいですが、
普通のコープなんでしょうか。
せっかくの駅前なのに平屋の店舗だったら残念です。

[886: 匿名さん]

うーむ、だんだんテラスモールの再開発の議論になってきましたね。
まあ辻堂がいい方向に発展すれば、それはそれでいいことなのですが。

[887: 匿名さん]

マンションの方は、新情報の提供が無いし、再来年の完成だと、話題性もなくなるのかな。
２期売り出しの、話題もないし。
クリスマスだし、テラスモールネタで２，３日ってところでしょうか。

[888: 購入検討中さん]

836さん

綺麗な富士山を見られたのは、テラスモールのどのあたりからでしょうか？
参考までに教えていただきたいです。

[889: 入居予定さん]

テラスモールの話題が頻繁になってきましたね。

わたし、混雑が嫌いなので、また行ったことありません。

思うに、モールが繁盛する/しないということに、住人へのメリット/デメリットは何でしょうかね？
人気のモール近くに住んでいる、とかいうステータスが欲しいのかなぁ。
わたしとしては、どうせ、食材や日用雑貨、たまに映画館くらいしか利用しない気がしています。たぶん。
将来的に、万が一、このモールがダメになったところで、CXとしての居住エリア拡大とかで、マンションとか、建つだけなのでは？そうなっても、先行3社のマンションになんら難ないのでは？

[890: 物件比較中さん]

ココは買い物便利や映画館があるとか、ということが最大のメリットでそれを見込んでの値付けだから、テラスモールがマンションになんかなったら、価値激落ちですよ。

[891: 匿名さん]

個人的には、この辺りに新しい小学校と中学校ができて欲しいんだけどな〜。

[892: 匿名]

11月11日にオープンした”テラスモール”、当初3日間は、辻堂駅中央改札からモールまでの通路が、かなりの人で埋め尽くされた感がありました。想像していたような周辺道路が、まったく動かないというような事態にまでは至らなかったように感じ、この時点で、”あれれ？”でした。

その後は、ガラガラとまでは言いませんが、今ひとつな状態．．．
上り方面から”辻堂”までというのは、期待薄としても、下り方面などからのお客様が、想定以上に少ないのかな。

昼間人口が多ければ、その街の不動産価格も期待できると聞いたことがありますが、テラスモール、今後、開設されるスポーツクラブや徳洲会病院で、飛躍的な集客力向上は、素人の私には、見えず．．．。
せっかく、広大な土地が駅前に広がったのに、活かしきれなかったようで残念です。

[893: 匿名さん]

私も素人ですが、作る会社を聞いた時点で期待はなかったですよ。ラゾーナでさえ、週末パラパラな時もありますが、ここはもともと辻堂でなきゃいけない理由もない。辻堂はもっと田舎らしく海など自然レジャーに注力すべきです。

[894: 匿名]

No893さん
ありごうとうございます。計画段階で、想定できたんですね。

　ラゾーナの2/3規模でできると聞いたことがあり、ロケーション的には、新三郷のららぽーと、イオンレイクタウンが参考になるのかな？とも思ったのですぅが、現実は、それとも違いました。

お金かければ良いというもんじゃないのでしょうが、JR線路沿にの上空を自由通路側が、”白い壁”で、もったいなーと感じてます。辻堂の乗降客数では、難しいかもしませんが、大船の”駅ナカ”のように中央口～西口の空間も活かせないものでしょうかね。

[895: 匿名さん]

↑すいません、途中内容が理解できません。

[896: 匿名]

http://analog.webuda.com/20110817/264

ガラガラとか、混んでるとか、形容詞はいいから、データが知りたい

[897: 匿名さん]

どうあってもテラスモールを閑古鳥状態に持っていきたい人が一名いますね。
そのロジックと文章の展開に独自性があり、どのレスかおおよそ検討が付くのですが、なぜそうしたいのかがわかりません。
正直言ってキモイので、相手にしない方がいいのでは？
ちなみにデータは、オープンしたてだからご祝儀相場の数字しかないのではないかと。
一年くらい過ぎたら、評価できる数字が出るんじゃないかと思ってます。

[898: ご近所さん]

何のために再来年から入居のマンションの販売をしたか。
それはテラスモールがどれだけ盛り上がるか期待の中でマンション価格を上げたかったから。だとおもう。

実際はそれ程の価値はなくマンション自体もやり過ぎの価格感がある。
今までのそえばから言ってももう少し安くていいよね。すぐ近くのマンションだって３０００万で買えてたし音の問題など含めたらそれほどのもんでもないかと…
再来年って、相当先の話だよね。

[899: 物件比較中さん]

売り出しの時期は土地を手に入れて、計画が決まった時が今って言うだけのことでしょう。後ろの二つのマンションに比べて売り出し時期が遅いのは大京がこの土地を取得した時期が遅かったからってMRで言ってましたよ。

逆にこれからテラスモールできるっていうときのほうがどんなものができるのか期待がいっぱいで高く売れるんじゃないですか？

あと、前はもっと安かったって言う人、今線路の北側の中古マンションの値段知ってます？今安い物件ないですよ。ここの後ろの立っている新築と値段変わらないです。何年か経ったら、値崩れするかも知れないけれど、今は北側の中古も高い！なら、新築はそれより高くて当然じゃないですか？

[900: 匿名さん]

巨大モールができたら中古相場が上がるのは、全国共通の傾向ですよね。
数年後にどれだけ落ちるかは、その時になってみないとわからない。
このリスクが受け入れられない人は、買わない方が無難でしょうね。

[901: ご近所さん]

899は営業？
なぜ肩持つような発言？
あなただって安く買えたほうがいいでしょ？

[902: 匿名さん]

安くなったら、競争率が上がって買えなくなっちゃうって。
そんな簡単な話じゃないよ。

[903: 物件比較中さん]

899は営業？
なぜ肩持つような発言？
あなただって安く買えたほうがいいでしょ？


肩なんて持ってないですよ。事実を書いただけ。ご近所さんは安い時に買ったラッキーな人なんでしょうけど。

この物件高い高いってみんな憂いから、中古も見てるんですけど、中古も値段変わらん！逆に中古でこんな値段？って思う。

ただ、テラスモールできたから、ココ買おうかと思うんで、なかったら、いくら安くても辻堂の北側は対象外でしたね

[904: 物件比較中さん]

たまたま自分が住んでいたところが便利になって価値が上がったらツイテいるけど

何にもない不便なところには最初から安くても買わないわ。

[905: 周辺住民さん]

898さんが言われているように、テラスモールの期待を織り込んだ価格で販売した大京の思惑はあったと思いますよ。私はテラスモールが期待以上のテナントが多かったので、安い価格帯があれば検討したいです。

[906: 匿名さん]

ここができるの２年後の平成２５年ですね。
世の中がどうなっているかわからないけれど、今の売り出し価格が一番高いんでしょうね。
完成の頃に、南口駅前物件が同程度で売り出されるかも知れませんね。
いろいろ考えてしまいます。

[907: 匿名さん]

このスレで以前、手付金２０％という話が出ていましたが、本当ですか？

[908: 匿名]

903
営業うざいぞw

こんな駅ベッタリのとこなんてむしろ資産性ないやろ

うるさくてしゃあぁない

[909: 物件比較中さん]

899.903ですが、営業じゃないですよ。

普通に購入を検討しているものです。

[910: 購入検討中さん]

>>907
手付金は相談したら少なくしてくれるよ。

増税が2013年10月だとすると、それまでには間に合いそうだね。
増税前に買うかどうか悩み中・・・

[911: 匿名]

手付金
ここは20バーセントが基本で、以下は相談しないといけないの？
普通そうなのかなあ？

[912: 購入検討中さん]

手付金は1割程度が一般的だと思うけど、2割用意出来る人は払えばいいのでは？

[913: 匿名さん]

907です。
引渡し時期がかなり先なので、それまでに気が変わって手付金放棄で解約するというケースも考えておいたほうがいいと思うのですが、手付金２割はちょっと厳しいですね。何しろ5000万円の物件の場合、解約すると1000万円が無駄になるわけですから。

相場下落のリスクについても、万が一引渡しまでに相場が下がるようであれば、手付け放棄して解約すれば、それ以上の損失は避けられるわけですが、手付金２割となると、かなりの損失になります。

[914: 匿名さん]

手付金を多く払うことにメリットはないですよ。
リスクをしょい込むだけです。
転勤とか融資不実行とかの場合は、返してもらえますが。
オプションを申し込んだ場合は、工事着手後はオプション分は返してもらえない場合がほとんどです。

[915: 購入経験者さん]

普通は一割なのに、ココは2割って最初からうたってあって、相談すれば一割にできると云っても、それはイレギュラーなんだったら、相談しにくいよね。

抽選の時、不利にされたりしそうだ

[916: 購入経験者さん]

前に、最初に一割、途中でもう一割って云うところあった。

で、これ何ですか？って聞いたら、希望者だけです。って

希望する人なんかいるだろうか？

[917: 匿名]

湘南スタイルっていう雑誌に辻堂特集やってたよ。

[918: 匿名さん]

湘南スタイルという雑誌、見たことあります。湘南の暮らしってすごくいいなあという感じに構成されていますよね。そのイメージのままに湘南暮らしにあこがれる人も多いでしょう。ただ自分の暮らし方と合うかどうかちゃんと考えた方が失敗しなくてすむかもしれませんね。なぜか数年暮らしたけど今は別の場所に住んでいるという人の話を多く聞いています。一生住み続けない理由が何なのかはだれにも聞いたことが無いのですが。地元に実家があっても家を出てしまう人もけっこういるみたいです。もったいないですね。

[919: 匿名さん]

すみません、文章の後半から意味がわからなくなっちゃいました。
なぜか、の辺りから。

[920: 匿名さん]

湘南スタイルって、これですか？
http://itot4.jp/shonan-area/

大京がスポンサーのようですね。

[921: 匿名]

大京は２割

[922: 匿名]

手付多く払ってなにもいいことないよ。
手付2割払うっていって契約のときに、最低の諸費用分位払うのがセオリーだな。

だいたい、こんな駅ベッタリ物件買うやつはどうかしてるな

[923: 匿名さん]

もちろん契約破棄の場合の手付金を狙ってもいるでしょうね。
こんな先の物件に2割もの手付金を払えて、なおかつ万が一の時は捨てる覚悟が有る方が契約するのでしょう。
現に契約者版のスレッドがたっても一向に書き込みもない状態。契約した方は満足してるのか聞きたいところですね。

909さんは営業でないとするとなぜまだ買わないのか。
そしてどこに住んでる方なのか興味があります。

[924: 購入検討中さん]

駅ベッタリ物件でも1期であれだけ売れたんだから、買いだと思った人が多かったのではないでしょうか。
他と比較しても意味ないけど、売り出し中の青葉台のドレッセよりはましかな。
ちなみに手付金は5%でもOKって言われました。

[925: 物件比較中さん]

＞＞909さんは営業でないとするとなぜまだ買わないのか。
そしてどこに住んでる方なのか興味があります。


リクエストにお答えします。

何故、まだ買わないのか？～単純に自分の購入希望住戸が第一期の売り出し住戸ではなかったから。
これは、最初にMRに行った時、（9月だったかな）担当の人にはっきり言ってあります。
線路側はうるさいので希望していない。高層階は海が見えると云っても、空か海かよくわからない程度にしか見えないから、わざわざ、うるさい線路側に住むメリットが感じられない。で、後ろ側の棟は、中庭がきれいっというなら、上層階より、下のほうがよく花などがきれいに見えていいんじゃないかな？と思うので、5階ぐらいを希望していると。
で、担当者も、じゃあ、今回は購入希望じゃないんですね？って

次回、売り出しの時、希望住戸が登録物件になっていたら、申し込みます。


どこに住んでいるのか？

って、人がどこに住んでいるのか興味あるんですか？

都内です。引退後、海の見えるところか、ビーチにフラっと散歩に行けるところに住みたくて、湘南、熱海あたりで、新築、中古も含めて、探しています。新築は藤沢、辻堂、茅ケ崎まで、中古はそれ＋平塚まで見に行きました。

[926: 匿名]

営業さん、お疲れ様。

[927: 匿名さん]

いえいえとんでもないです。

[928: 匿名]

営業！
早く茅ヶ崎完売させろや。

おれは買わないからもう電話かけてくんなよw

[929: 物件比較中さん]

湘南スタイルは見ても読んでもいい雑誌ですよね。何度も読み返してます。(^O^)／
バッタもんでバイザシーって雑誌もあるけどあの雑誌最悪。(￣◇￣;)
写真は良くないし、なにより文章がひどい。とても読む気になれない。

[930: 匿名さん]

なんかやたらに営業に固執しているキモイ奴がいるな。書いたのが営業かどうかなんて、どうでもいいことなのにな。無視が一番だな。

[931: 匿名さん]

道路を隔てているとはいえ、貨物列車は頻繁に通るので、騒音が気になりますね。
テラスモールは便利だけど、南口物件の予定が気になります。
もう少し様子見です。

[932: 匿名さん]

南口物件の情報は、どこにあるのでしょうか？
探したけどわからないので、教えてくれませんか？

[933: 物件比較中さん]

営業じゃないってば！っていうか、営業がこんなこと書く？

[934: 匿名]

930
クールな営業かいなw

まぁ頑張れや。

[935: 匿名さん]

確かにキモいですね。
営業を探し求めるストーカーみたい。
無視するしかないんでしょうね。

ところで、南口物件は私も気になります。
情報があれば教えてくれませんか？

[936: ご近所さん]

確かな情報ではありませんが、南口駅前物件の予定は、現リストのある一画に予定があります。
リスト辻堂タワーをはずれて買えなかったお客に、リストのセールスが言っていたそうです。
時期はわかりませんが、そんなに遠い未来ではないかと思います。
権利関係が整理できれば、計画が出てくることでしょう。
リスト辻堂タワーの眺望は、このライオンズ一条よりいいと思います。
位置的にも、線路は共用廊下側で騒音も少ないですし。
中古が出ていますが、ここと同程度の値段のようです。（㎡あたり）
規模は、リスト辻堂タワーと敷地は同じくらいでしょう。
駅直結デッキが建設中ですが、こっちもつながれば、便利そうですね。

[937: 物件比較中さん]

やはり南口、気になりますよね。
湘南に住むなら断然南口と聞いたので、待ちたいのですが情報がなく困っていました。

情報お持ちの方がいらしたら、引き続きよろしくお願いします。

[938: 物件比較中さん]

断然南口っというのは、南口でも線路近くではなく、もうちょっと海近くのことでは？

[939: 物件比較中さん]

南口でも、もう少し、駅と海のちょうど真ん中ぐらいのほうが海にも近く、買い物も便利でいいな。そんなところにマンションできないかな

[940: ご近所さん]

南口は駅前以外は、第一種住宅専用地なので、高い建物は規制されています。
逆に言うと、駅前南口マンションは、眺望がいいわけ。

[941: 購入検討中さん]

この物件についての検討内容の意見の書き込みが少ないようですが、
２期の販売が開始したら前向きに購入を考えようかと思っています。
ですので、真剣に検討している方の物件についての意見を聞きたいです。
参考にしたいと思っています。
ちなみに、マンションに限らずですが、南側の物件も検討範囲としていて迷っています。。

[942: 物件比較中さん]

海浜公園の近くに5階建てのマンションいっぱい建ってるよ。まあ、それ以上の高さは無理なんだろうけど。

今更、海の近くに戸建ては買いたくないな・・・4階以上じゃないとね

[943: 匿名]

ここはあと少しで諸費用サービス始まるよ。

[944: 匿名さん]

やっぱり南口のほうがいいよね。
何かと。

925さんは営業ではないと思いますよ？
東京に住んでるからここら辺の相場もわからなく(いくらなんでも見当違いな価格でしょ？)便利さだけに魅力を感じるご隠居さんです。
ただふらっと散歩で海までは行けないかな。そこは勘違いですので気合を入れて散歩しないと。

[945: 購入検討中さん]

941です。
早速ご意見のかきこみ、ありがとうございます。
そうなんですよね。
南側憧れるんですが、どうしても津波や、地震による地盤のことが気になり。。。
このマンションは、皆さんが言うように、確かに価格が高めの設定で、
そばにある商業施設の環境も気にはなりますが、
震災の後、南側は海近の不安と、基本一戸建てが多く、地盤等の不安もあり、
駅から近い便利さもあり、この物件を検討し始めました。
大◯の物件ってどうなんでしょうか。

[946: 匿名さん]

お近くの温泉は、かなり深いところから出たと聞いたけど。
地盤沈下の心配は、こちらも同じでは？

[947: 匿名さん]

南口の情報ありがとうございました。
ですが、かなり不確定な状況なのですね。
待つ対象には、ちょっとなりそうにないです。
計画としてはスマートタウンの方がはっきりしているから、こちらは考えようかと思いますが。

[948: 匿名さん]

↑他人にもらった情報だけで決めると後悔するかもよ。
一生のことだから、良く考えた方がよい。
南口駅前の方が、資産的に上なのは明白。

[949: 匿名さん]

９４７　計画としてはスマートタウンの方がはっきりしているから、こちらは考えようかと思いますが。

藤沢ＳＳＴは川の横なので、津波が心配です。

[950: 匿名さん]

確かに。
でも計画があるのかないのかわからない物件を待つこともできないんですよね～。

[951: 購入検討中さん]

そうですね、川のそばという立地は非常に心配な地域ですね。
まだまだ先の話でしょうし、、、
このマンションもまだ建物も立ち上がっていないのですが
もうじき２期の販売開始ですし、１期では好評な販売だったようなので、
購入を決めるのもそんなに時間をかけて入はいられないですよね。
立地や価格、デベなども含めて
いろいろ今のうちに考えて検討しなければと思ってます。

[952: 匿名さん]

今日、広告が入ってきた。
７５㎡と８０㎡だったが、２期受け付けはこの２タイプ。
７０㎡位で安いのがいいのだが、なければ見送り。

[953: 匿名さん]

見送るのも、いい選択かもしれない。
世帯数が多いから、キャンセルは必ず出るし、見極めてからもチャンスはあると思う。
今決めてしまうのは、リスクも伴う。
どうしてもココがほしければいいが、迷っているなら、ダメ元でキャンセル狙いも有りだと思うよ。

[954: 匿名さん]

テラスモール、今のところ好調みたいですね。
持続してくれることに期待してます。

http://www.ryutsuu.biz/strategy/d122803.html

[955: 匿名]

都内や横浜に住んでて、わざわざ辻堂のテラスモールまで行く事はないですね

[956: 匿名さん]

あたりまえやん

[957: 匿名さん]

あたりまえじゃん！

でもテラスモールの情報はありがとうございました。
次は年間目標を達成できたらいいですね。

[958: 匿名さん]

住宅ローンで苦しまない方法（１）〜「借り過ぎなければ恐くない」
http://lounge.monex.co.jp/column/moneyplan/2002/05/29.html

・住宅ローンの第１条は「借り過ぎない」こと
・住宅ローンは「年収の４倍」が死守すべきライン

[959: 匿名さん]

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

[960: 匿名さん]

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね

[961: 匿名さん]

by 匿名さん　2011-12-24 17:13:29


サラリーマン平均年収の推移（平成20年）-年収ラボ
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

を見ると、年々、サラリーマンの平均年収が下がってきていることが分かります。

もし将来、
　・思ったよりも給料が上がらなかったら？
　・それなのに子供がさらに増えたら？
　・子供の教育費が予想よりも高かったら？
　・消費税が上がったら？
　・年金制度は崩壊してたら？
　・妻が働けなくなったら？
　・大病になったら？
　等々

みなさん、大丈夫ですか？
住宅ローンを借りすぎてないですか？
リスクを抑えてますか？

[962: 匿名]

なんだかスレ違いの内容が続いちゃってますね。

[963: 匿名さん]

スレ違いなんかじゃないですよ。

こういう情報も有意義でありがたいです。

[964: 匿名さん]

スレ違いだと思いますよ。
特定のマンションが対象ではないはずだし。
この程度の情報って、ありがたがるほどでもないでしょう？
東洋経済やプレジデントに頻繁に特集されているじゃないですか。
何のためにこのスレに連投したんでしょうね？？？

[965: 購入検討中さん]

ここ、レス数多いですよね。
否定意見が多き気もしますが、それでもなんだかんだ、
気に掛けている人が多いってことでしょうねぇ。

[966: 匿名さん]

今年フィットネスジムと病院が開業する予定だそうです。
一層便利になりますね。
ただ、条件がよくなるだけに、強気の価格設定は変わらないと思いますね。

[967: 物件比較中さん]

>>今年フィットネスジムと病院が開業する予定だそうです。
一層便利になりますね。
ただ、条件がよくなるだけに、強気の価格設定は変わらないと思いますね。


それはとっくに織り込み済みです。

[968: 物件比較中さん]

>>９６７　それはとっくに織り込み済みです。

入居する頃は、値が下がっているって言う事も、考えられる。
キャンセル住戸が売れ残って、大幅割引も有りうる。
特に希望の間取り・階数が無ければ、様子見ですかね。
ここの物件は、第１期は割高だったような気がする。

[969: 匿名]

この値段設定はありえないよな。
坪平均230万位イッてんじゃない？

ボッタクリもいいとこだわ。

[970: 購入検討中さん]

2期、3期の値引きに期待したいけど、様子見だと希望の部屋はなくなるよね。

[971: 物件比較中さん]

↑そこが難しいところで、「絶対富士山の見える部屋がいい」とか言う人は、大京の言い値を出すしかない。
でも９６９の言う通りなら、軽く南口駅前中古も買える値段だから、冷静に検討することは必要だと思う。
あくまでも、自分の納得感だから、後で損したとか、投資して儲けようとか、思わないことだな。

[972: 物件比較中さん]

>軽く南口駅前中古も買える値段だから>


それどこ？なんていう名のマンション？教えて！
多分そんなとこないと思うよ、今はね。
いつまでも数年前のこの辺りが安かった時のこと言っている人がいるみたいだけど、今の相場わかってないんだね。

今は中古もこの辺り、新築と変わらないぐらい高くなっているよ。中古物件扱っている不動産屋さんも驚いている。

北口の線路沿いの中古マンションも4000万しているから。

[973: 物件比較中さん]

でも高値で売ってる北口中古物件、あまり売れてませんよね？
中古価格、高値で出そうがそれは自由ですよ。ただ、４千万～５千万で売れてないって
ことは適正価格ではないということです。

うちは中古も含めて探していますが、北口は築５年～１５年で２千万後半～３千万前半ならすぐ売れてる
ようです。
あとかなり築浅で元々の分譲価格が高かった物件は、それなりの値段で取引されてます。
買った当時の値段で売ってればすぐ成約になってるんだと思います。

３千万で買った物件を４千万で売るのは自由ですが、それを買う人って・・・それこそこの辺の
相場観がないと個人的に思います。

南口はもともとあまりマンションが無いですし、築浅ではリストタワーぐらいしか無いから
比較できるマンションはあまりないですが、うちも南口駅前を待ちたい組！
でも不確定で待ちきれないので、ここか中古かで迷っていますよ。

[974: 匿名さん]

973さんのいう通り。

高くても売れてないのが北口の中古です。

南口のマンションについてはリストなどに確認した方はいないのかな？

[975: 匿名さん]

このスレの少し前の話では、手付金５％でも受け付けてくれるとのことでしたね。
希望の部屋が無くなるのも心配だけど、相場下落も心配という場合、とりあえず手付金５％払って契約しておき、入居までに５％以上相場が下がるようであれば、手付金放棄して解約すればいいと思います。そうすれば、入居時点での５％以上の損は避けることができます。
ここの価格で購入できる収入があれば、それぐらいの手付金は保険だと思えば許容範囲ですよね。

[976: 匿名さん]

相場が5%下がるって、どうやって調べるのですか？
そんなに厳密にわかるのでしょうか。
またこのマンションの下落率と、この辺りの相場の下落率は、一致するのですか？

[977: 物件比較中さん]

＞＞このスレの少し前の話では、手付金５％でも受け付けてくれるとのことでしたね。


一般に手付１割のところ、ココは2割に決まっているけど、交渉すれば、1割にできるっていう話で、５％で受け付けるっていう話じゃなかったと思うけど。

[978: 匿名さん]

975です。

976さん、
相場はある程度幅を持ったもので、そもそも厳密な相場なんてものは無いと思います。もちろん私にもわかりません。
ただ、私が言いたかったのは、明らかに相場が下がっているのに気づいたならば、その時点で手付金放棄で解約すれば、手付金以上の損失は避けることができますよということです。相場下落を気にする（あるいは期待する？）書き込みが多かったので、それへの対策案としてコメントしました。

ただしこれは、将来売却やローンの借り換えをする予定がある場合の話。自分でここが気に入って住む限りは、相場なんて気にせずに住めばよいと思います。自分にとっては、それが適正価格なのですから。

977さん、
過去ログをたどると、924さんから５％でOKという情報がありました。ただし私は確かめていません。
手付金１～２割となると、解約するつもりで気軽に契約するわけにはいきませんね。

[979: 匿名さん]

978さん

そのお答えなら、私も納得です。

976より

[980: 物件比較中さん]

しかしレスが多いマンションですね。
第2期の競争率も高そうだ・・・

[981: 匿名さん]

いい意味でも、そうでない意味でも駅前なので、注目されているということでしょう。

ただ２期の競争率はどうなるかわからないですよ。割高であるとの認識の方も多いし。

リストレジデンスタワーの時も、レスはすごかったですね。

このレスと似ていますよ。希望的観測が多いのも同じですね。

リストレジデンスタワーの中古が出ていますね。リストのＨＰに。ここと㎡当たり同じくらいですね。部屋数が違いますけど。

南口駅前は、臨海セミナービルを取り壊して建てる計画があるようですが、時期は不明だそうですね。

不動産はタイミングの要素もあるので、現在では検討の対象とするには無理がありますね。

[982: 契約済みさん]

冷静なコメント、ありがとうございました。
臨海セミナービルの場所なら、このマンションの眺望を大きく妨げることはなさそうですね。
いい情報をありがとうございました。

[983: 匿名さん]

↑江の島方面の眺望の邪魔になると思いますよ

[984: 匿名さん]

↑地図見れば？
重ならないみたいですよ。

[985: 匿名さん]

ココカラ辻堂の募集が今日から始まりました。
このマンションから徒歩２分くらいなのでとても使いやすいようです。

[986: 匿名]

購入した場合、近くに「フィットネス・スパ　ココカラ辻堂」があるのは良い。
ただ掘り当てた温泉？が16歳以上の会員限定になるのが惜しい
。
「フィットネスとスパ」は、会員限定は理解できるので、スーパー銭湯的なものをフロアーを分けて利用させてもらえれば「小学生～シニア」まで、それぞれの時間を過ごしながらという使い方もできるのに。

[987: 匿名さん]

↑小さい子供がいる家庭は、そう思って当然でしょう。

でも、子供の対応すると、経費が跳ね上がるんじゃないかな。

事故防止のための監視員の増強とか、そもそも料金は子供料金（半額位）になってしまう。

私は「タトゥー完全禁止」ということなので、入会するつもり。

南口のゴールドのように、今後、会員不足になって子供相手の教室開催なんてことにならねばいいが。

[988: 匿名さん]

ココカラ辻堂のホームページには料金とか書いてないけど、問い合わせた人います？

[989: 匿名さん]

今入会すると、ずっと１０５０円引きの８４００円だそうです。

１か月分は無料のサービスもくっついてきます。

[990: 匿名さん]

>>989
素早いレスありがとうございます。
ティップネスやコナミ等よりは安くなるってことのようですね。

[991: 匿名さん]

結局、フィットネスジムって、家から近くないと行かなくなっちゃいます。

このマンション含め３つのマンションなら、近くていいんじゃないかな。

風呂だけでもいいし、湯冷めしない距離だからね。

[992: 匿名]

No.987さん　コメントありがとうございます。

　確かに子供を可能にすると料金設定は、半額程度で、監視コストは、通常より増えるというデメリットが生じますね。
　フィットネス＆スパとスーパー銭湯と区分けした仕様であれば、奥さんは、フィットネス、夫と子供は、銭湯の方へという使い方や、モール＆銭湯を目的に来るお客さんも見込めるのでは？と勝手に思った次第です。
　
　但し、当マンションや周辺住民にとっては、必ずしもお客さんが増えるのは、メリットとは言えないですね。

[993: 匿名さん]

ココカラ辻堂申し込みました。
５月分日割りで半月分４２００円がかかります。
６月分は無料でした。
７月から８４００円の会費が引き落としだそうです。
すぐにやめても半月分は帰ってこないようです。
６月入会にすると最初の１か月がただになるのかな？

[994: 匿名さん]

ココカラ辻堂、お問い合わせフォームで返事かえって来た方いらっしゃいますか
送っても返答なしなんだけど・・

[995: 匿名さん]

最近２期募集等の話題ないですね。

すでに、もう飽きたかな。

[996: 匿名]

電話しつこい。

断っているのだが、日本語通じないのかな。

[997: 匿名さん]

なかなか埋まらないので焦りが見える。

完売するまで電話勧誘来るぞ。

すでにテラスモールの前人気は消えているから、宣伝文句に使えないからね。

貨物電車うるさい、景観それほどでもなかった、やはり西口は北口より開けない、入居来年、等いい話ないね。

これから買おうと言う人は、値引き交渉を強めにした方がいいね。

値引かないなら買わなければよい。ただそれだけ。

[998: 購入検討中さん]

これから第二期の販売で一期は好調で抽選だったんだから、今、割り引くはずないよ。

[999: 匿名さん]

998さんに同意。
997さんが検討者かどうかわからないけど、もう少し現実を見据えたアドバイスをしないと。

[1000: 親同居さん]

片田舎の辻堂のマンションでレスが１０００まで伸びるとは！
Paet2も盛り上がるかな？

[1001: 匿名]

最後のレスでPaet2って……

ムリしないでパート２って書けばいいのに。

[1002: 物件比較中さん]

では、Part2へ

ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか？　Part 2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208295/

[1003: 匿名]

第一期は完売だそうですが、価格はいくら位だったのでしょうか?

[1004: 匿名さん]

今週の日曜日にＭＲ行ったが、客少なかった。
１期の時と比べると、かなり閑散としていた。
２期はじっくり検討できそうだ。

[1005: 匿名さん]

最近ここの書き込みがさっぱりなくなりました。


人気も無くなって、誰も興味を示さなくなってしまいました。

[1006: 匿名]

↑パート２に行きましょう。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208295/

[1007: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208295/

今度とも、宜しくお願いいたします。